参考答案
一、单项选择题
1、【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。
2、【正确答案】B
【答案解析】本题考核担保物权消灭上的从属性。抵押物是抵押权的标的物，因此选项A的说法错误;用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登 记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误;抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合 同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。
3、【正确答案】B
【答案解析】本题考核可以用于抵押的财产范围。土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。
4、【正确答案】A
【答案解析】本题考核建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
5、【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因为它不能为人所控制、利用，因此不是民法上的物;金牙本身是物，但是镶在嘴里的金牙已与人体连为一体，就不能称之为民法上的物;自身不具备物质性的财产或财产权利，虽能给权利人带来物质利益，但不是民法上的物，因此商标不是民法上的 物。
6、【正确答案】C
【答案解析】本题考核物的种类。本题中只有杯子和杯盖在用途上存在主从关系，杯子为主物，杯盖为从物。
7、【正确答案】B
【答案解析】本题考核指示交付。根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中，由于双方未对电脑的交付进行约定，丙只能向甲请求交付，因此答案为B.
8、【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，(1)学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。(2)正在建造的建筑物 设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项B符合题意。(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工 具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。
9、【正确答案】D
【答案解析】本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
10、【正确答案】A
【答案解析】本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
11、【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押与租赁。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
12、【正确答案】C
【答案解析】本题考核动产物权变动。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时间应为钢材所有权转移的时间。
13、【正确答案】C
【答案解析】本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。
14、【正确答案】C
【答案解析】本题考核点是原物与孳息物。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离;C选项属于天然孳息;D选项的灯光并非电灯产生的收益。
15、【正确答案】C
【答案解析】本题考核不动产物权变动的异议登记。根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
16、【正确答案】C
【答案解析】本题考核按份共有的外部关系。当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。
17、【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是所有权取得。A选项属于添附，是动产所有权取得的方式。B选项属于劳动生产;D选项属于孳息;C选项的所得依赖于原所有人的意志，不属于所有权取得方式。
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