4.下列财产中，不得抵押的是( )。
A.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
B.土地所有权
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
E.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位
【答案】BCE
【解析】不得抵押的财产有：土地所有权;耕地、宅基地(但有特别规定的除外)，自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;
依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
5.对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是( )。
A.房屋和建筑物的用途
B.房屋和建筑物的经济效益
C.新旧程度
D.使用人的核定
E.原来的造价
【答案】ABCE
【解析】对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。因此，ABCE正确。
11项目评估的内容包括( )
A.项目建设的必要性评估
B.项目建设配套条件评估
C.项目财务评估
D.借款人的人员情况及管理水平
E.项目技术评估
【答案】ABCDE
【解析】以上5个选项均正确。
12.关于项目建设配套条件评估，下列说法正确的是( )。
A.厂址选择是否合理，所需土地征用落实情况
B.资源条件能否满足项目需要，原辅材料、燃料供应是否有保障，是否经济合理
C.配套水、电、气、交通、运输条件能否满足项目需要
D.项目所采用的技术是否先进、适用、合理、协调，是否与项目其他条件相配套
E.环保指标是否达到有关部门的要求，环境影响报告书是否已经由权威部门批准
【答案】ABCE
【解析】项目所采用的技术是否先进、适用、合理、协调，是否与项目其他条件相配套。这是项目技术评估考虑的问题。其他4项均是项目建设配套条件评估考虑的内容。
13.贷款担保主要是针对( )进行的评估。
A.担保方式
B.担保能力
C.担保资格
D.担保法律文件的完整性
E.担保物
【答案】ABCD
【解析】贷款担保评估主要是对担保方式、担保能力、担保资格及担保法律文件的完善性进行评估。担保物不属于贷款担保评估的内容。
14.对于企业管理水平的分析，主要包括( )。
A.管理人员的业务素质
B.机构的设置及合理性
C.经营管理方面的主要业绩
D.企业的劳动力结构和层次
E.已实施投资项目的管理情况
【答案】ABCE
【解析】企业的劳动力结构和层次属于对企业基础的分析。
15.对项目规模评估的方法包括( )。
A.效益成本评比法
B.多因素评比法
C.财务净现值
D.净现值率
E.投资回收期
【答案】AB
【解析】财务净现值、净现值率和投资回收期属于项目盈利能力的分析。因此，AB正确。
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