日本留学租房合同签订注意事项

  租借合同书里,记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时,要租房人和房东之间缔结租借合同。跟着出国留学网看看日本留学租房合同签订注意事项。

  一、概述

  通常准备2至3份同样内容的合同书,房东,租房人,连带保证人写明住址,姓名,盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。

  另外,由不动产中介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间,合同内容,押金的金额等的证据,所以到解除合同为止要好好的保管。

  二、签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

  ①房租

  1个月的租房费用。普通到月底前,要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等,比约定的日期晚交房费1个星期以上的话,有时要付10%左右的滞纳金的。

  ②押金

  作为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金,大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候,从中扣除清扫及修理费用等,剩余部分退还。

  ③礼金(权利金)

  一次性付给房东,大约相当于1至2个月房租。与押金不同,在搬家时也不退还。

  ④公益费

  楼梯,通道,公用厕所等公用部分的电费,水费,清扫费和管理维持等所需的1个月的费用。

  ⑤介绍手续费

  付给不动产中介的手续费。普通相当于1个月份的房租。

  三、理解了内容之后再签订合同

  不管哪个国家,法律用语都是很难懂的。但是,合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效,所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方,请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。

  四、合同的有效期限

  租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款,也请详细阅读。

  五、没有房东的许可不准让家族及朋友同住,或租给别人

  在日本的民间宿舍,合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时,在最初就必须和不动产或房东讲明。要让亲戚或朋友住宿的时候,就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中,发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。

  六、没有房东的许可自己不能对房屋进行改造

  没有房东的许可,改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。

  七、要搬家时也有诸多规定

  搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时,就算没有住也要支付1个月的房租。

  原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家,会给房东带来麻烦。另外,电,煤气,水道等的费用及电话费也不要忘了结清。

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