日本留学租房要知道的几件事

2018-05-19 17:43:12 李畅 日本留学留学租房日本留学租房

  随着留学政策的开放,越来越多的学生前往日本留学,随之而来的就是学校的宿舍不够用,95%的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住,和出国留学网小编一起来看看日本留学租房要知道的几件事。

  一、     礼金押金制度

  在租房费用中,占了大部分数额的是押金和礼金,二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定,是日本自古以来的习惯,因地区的不同而不同。

  1)   押金

  押金和中国国内一样,是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时,押金会作为补充,退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外,房屋若有损坏,押金将作为修补费按情况扣除。

  2)   礼金

  礼金是日本租房的传统习惯,是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论,有的地区已经开始了“零礼金”方式,但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯,但入乡随俗,在日本租房备好礼金还是必要的。

  礼金押金会因地而异,通常情况下礼金押金的数量会是一到两个月的房租,最多的有给到相当于4-5个月房租的礼金押金。有时候有些房屋中介也会打出初期费用减免的旗号,但会出现时间一长反而费用更多的情况。

  比如:租两年,租金5万日元、押金2个月的正常收费房屋:

  10万円(敷金)+5万円×24ヶ月=130万円

  同样的房屋,押金免除,但租金提至6万日元:

  6万円×24万円=144万円

  如今在日本租房,人们越来越期待有零押金、零礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子,但隐藏在其中的陷阱,一定要规避。

  二、     担保人和保证公司

  如果不是学校或者国内留学机构帮忙找的住宿,而是个人找的房屋中介的话,之后可能会面临房东需要学生在日本有担保人或者担保公司。为什么要保证呢?其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保以外,非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。保证公司在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题,就会做出担保。租房者无故不交房租,突然退房,所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东的。

  三、     中介公司

  选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种,一种是自己管理房产同时做租赁,另一种是皮包公司,只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽然也有自己做中介服务,但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率,所以这些公司之间的空房资讯是共享的,但实际签约权都属于房屋的管理公司,所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司,他们只是帮助你和管理公司进行联系,任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以,这就意味着你多了一个传话的人,增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司,最后即使他们想租给你,但是管理公司说不,他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况,你看房花的时间和精力都浪费。

  四、房屋类型

  在租房子之前必须要了解房屋户型图上注释代表的意思。了解R、L、D、K、S的意思。R表示单间(room)L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dinner room)和K表示厨房区(Kitchen area),S表示客房、自由房间(service room)。字母前面的数字是房间的数量。

  例如:

  1,1R:单间公寓房,不带厨房或者厨房与房间不分开。

  2,1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

  3,1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

  4,1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

  5, 1SLDK:带客厅、饭厅、厨房、客房于一体的功能性齐全的房屋,通常面积比较大。

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  随着留学政策的开放,越来越多的学生前往日本留学,随之而来的就是学校的宿舍不够用,95%的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住,和出国留学网小编一起来看看日本留学租房要知道的几件事。

  一、     礼金押金制度

  在租房费用中,占了大部分数额的是押金和礼金,二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定,是日本自古以来的习惯,因地区的不同而不同。

  1)   押金

  押金和中国国内一样,是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时,押金会作为补充,退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外,房屋若有损坏,押金将作为修补费按情况扣除。

  2)   礼金

  礼金是日本租房的传统习惯,是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论,有的地区已经开始了“零礼金”方式,但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯,但入乡随俗,在日本租房备好礼金还是必要的。

  礼金押金会因地而异,通常情况下礼金押金的数量会是一到两个月的房租,最多的有给到相当于4-5个月房租的礼金押金。有时候有些房屋中介也会打出初期费用减免的旗号,但会出现时间一长反而费用更多的情况。

  比如:租两年,租金5万日元、押金2个月的正常收费房屋:

  10万円(敷金)+5万円×24ヶ月=130万円

  同样的房屋,押金免除,但租金提至6万日元:

  6万円×24万円=144万円

  如今在日本租房,人们越来越期待有零押金、零礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子,但隐藏在其中的陷阱,一定要规避。

  二、     担保人和保证公司

  如果不是学校或者国内留学机构帮忙找的住宿,而是个人找的房屋中介的话,之后可能会面临房东需要学生在日本有担保人或者担保公司。为什么要保证呢?其实在日本,房东非常厌恶提前解约退房的行为,因此他们要求租房必须有第三方担保。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等,以家人为担保人。但外国人,除了一部分学校给留学生免费担保以外,非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。保证公司在对租房者进行审查之后,如果觉得没问题,就会做出担保。租房者无故不交房租,突然退房,所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司,保证公司再转交给房东的。

  三、     中介公司

  选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种,一种是自己管理房产同时做租赁,另一种是皮包公司,只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽然也有自己做中介服务,但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率,所以这些公司之间的空房资讯是共享的,但实际签约权都属于房屋的管理公司,所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司,他们只是帮助你和管理公司进行联系,任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以,这就意味着你多了一个传话的人,增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司,最后即使他们想租给你,但是管理公司说不,他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况,你看房花的时间和精力都浪费。

  四、房屋类型

  在租房子之前必须要了解房屋户型图上注释代表的意思。了解R、L、D、K、S的意思。R表示单间(room)L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dinner room)和K表示厨房区(Kitchen area),S表示客房、自由房间(service room)。字母前面的数字是房间的数量。

  例如:

  1,1R:单间公寓房,不带厨房或者厨房与房间不分开。

  2,1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

  3,1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

  4,1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

  5, 1SLDK:带客厅、饭厅、厨房、客房于一体的功能性齐全的房屋,通常面积比较大。

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