澳洲现在要返校的小伙伴是非常多的,但是最近澳洲的租房很多比较紧缺,因此去往澳洲留学的小伙伴是需要注意了,那么今天出国留学小编就给大家介绍澳洲留学租房攻略,如果对这个话题感兴趣的话,欢迎点击出国留学网。
澳洲留学租房|300澳元/周!大批中国留学生无房可住!赴澳留学生租房要抓紧了!
马上就要开学了,随着越来越多中国留学生回归澳洲校园,一场租房大战也迫在眉睫!澳洲租房市场空置率创新低,租金可以说是暴涨!一房难求的局面下,澳洲市场上竟有人开始出租“阳台房”,租金高达300澳元每周!
澳洲14天处理5000份中国学生签证
留学生大量回归:澳洲租房价格猛涨
在未来几周,传统迎新周活动即将开始,南澳各大学校也将迎接国际留学生重新回到校园。
在疫情的几年中,在澳洲境外的国际留学生中,最大的群体就是中国学生。
由于近期中国教育部宣布取消网课学历认证后,预计今年将有更多中国学生返回澳洲。
澳洲国际教育协会主席Phil Honeywood表示,近期,他们用了14天时间,处理了5000份来自中国学生的签证申请。
官方数据还显示,来自不丹、泰国、巴基斯坦和哥伦比亚的学生签申请数量激增。
在4万名中国留学生即将返回澳洲后,澳洲的房租危机也即将进一步恶化。
由于留学生对于City公寓的新需求增多,现在房租价格已经以每年超过20%的速度上涨!
NAB Markets Research最新的房地产报告指出,海外学生的返澳让租金开始迅猛反弹,租房压力越来越大。
来源:The Advertiser
根据《The Australian》报道,中国留学生返回澳洲,可能将带来50亿澳元经济价值,但也要在住宅市场上付出代价。
澳洲房产委员会(Property Council of Australia)负责学生宿舍的执行董事Tory Brown表示:“不幸的是,专业学生宿舍已经很紧张了——在布里斯班等一些城市,空置率为零,而其他中心则很快就满了。”
海外学生将在城市最热门的地区寻找出租住房,那里的公寓租金上涨速度比其他任何房地产类别都要快。
图源:Herald Sun
分析师们表示,租金价格仍在以每月至多2%的速度上涨,而在2022年,主要城市的总体“租金要价”将跃升至多25%——大约是通胀水平的3倍。
“我们谈论的是4万名学生重返市场。这还只是来自中国的学生,我们也有来自世界各地的学生。”
她说,澳洲当地缺乏对学生宿舍的投资,加上住宅租赁市场投资者之间的对峙,加剧了该行业面临的问题。
目前,澳洲各地的出租空置率徘徊在1%左右,未来几个月甚至可能进一步收紧。
澳洲华人区惊现阳台房 租金300澳元/周
一房难求的局面下,租房市场是竟然出现了“阳台房”的奇葩房源。
一名悉尼房东在网上发布了一则租房信息,而他要出租的房间居然是一个封闭的小阳台。房东还向他的新房客提出了一系列奇怪的要求。
广告上写着:“悉尼CBD男子单间,每周300澳元,仅限一名男性。”
图片显示,这是一个封闭的、贴着瓷砖的空间,位于悉尼CBD Haymarket的Miramar大楼。
图源:News
通常可以看到城市景观的大窗户都被银色的防水布盖住了,而通往公寓内部的玻璃推拉门则被蓝色的窗帘遮住了。
去年9月,该大厦一套三床两卫的公寓以115万澳元的价格售出,而一套两床一卫的公寓估计租金收入为每周810澳元。
就连Miramar大厦的一个停车位也能以每月650澳元的价格出租。
图源:News
分享阳台房源的房东还附上了他对公寓设施的描述。
“新公寓,安静干净,在WORLD SQUARE旁边,步行5分钟即可到达市政厅站,中国城,UTS,paddys market,Coles和Woolworth…”
“所有的账单都包括在内,租金包括快速的NBN,基本的清洁用品和烹饪用品。最少租住4个月。更倾向于长租和少做饭的租客。需支付800澳元押金和200澳元的钥匙押金,搬走需提前三周通知。”
图源:News
租房清单上还有一张奇怪的临时申请表,房东在申请表上询问了未来租户的国籍,以及他想在空间里塞进什么家具。
“你会自带家具、大型电器和自行车吗?(请列出你的项目)”
记者联系了这位房东,他表示很多人都对房子感兴趣,他还接到了几个关于这处房产的电话,但他没有具体说明有多少人联系过他。
最近大家有租房需求的还是抓紧了,等到留学生大部队回归之后,找房可能会进入地狱级难度!
澳洲常见的租房类型
学生公寓:
在澳洲,大学一般都是不提供学生宿舍的,来留学的同学们一般选择自己租房住,或者选择专门为学生建造的学生公寓。在澳洲除了各所大学专设的学生公寓之外,澳洲有不少开发商会和学校合作或自建学生公寓,为学生提供租房需求。
优点:地理位置较好在学校附近,安全性高,家具齐全,大部分都是包水电网bill;
缺点:房租较高且房间很小,申请手续较为复杂;
Apartment/Unit普通公寓
澳洲的公寓分为Apartment和Unit两种:
Apartment: 中高层建筑,与国内的公寓差不多。适合喜欢个人空间,对环境和设施要求较高的学生。
优点:安保系统好,配套设施完善,大部分公寓楼里面配备泳池、健身房等,是在City上学同学的普遍选择,交通,购物方便。
缺点:房租较贵。
Unit: 与国内的低层楼类似,一般2-4层,适合对环境和配套设施要求不是很高的同学,价格适中。
优点:离车站,Shoppoing Centre比较近,交通方便。
缺点:部分老旧的Unit可能没有电梯,配套设施不完善。
Townhouse联排别墅:
Townhouse 是联排的别墅,就是相邻的house是紧挨在一起的。大部分是一层或两层的,一般都坐落在City附近。房屋的面积比较小,融合了别墅和公寓的特色。
优点:一般为砖房,隔音效果好,比house住起来更加舒适,租金比公寓相对便宜,适合与小伙伴们一同租住
缺点:房屋面积要比House小一点。
House别墅:
澳洲最常见的房子,基本上每家都有自己的独立院子。大多坐落在郊区。房子空间大,租金比公寓低。
优点:比较安静,房间比较多,适合喜欢群居的宝子, 房租分摊下来较为实惠;
缺点:楼层低以及木质的house容易招虫子,离City较远。
Homestay寄宿家庭
如果你未满18周岁,那么,寄宿家庭是你要选择的落脚地方。
寄宿家庭,是澳洲政府为留学生提供的一种住宿方式,是澳洲的本地家庭向留学生开放,接受其成为他们的家庭成员。
澳洲租房常用软件
Realestate和Domain是两大权威澳洲本地租房网站和APP。这两个网站使用人群比较广泛,所以租房竞争较大,不过所有的租房程序都受法律保护,所以更有保障。
Realestate:点击进入
Domain:点击进入
但要注意的是:Realestate和Domain这两个网站都是整租房源,不是合租的房屋信息,但宝子们可以找人一起租房。
GUMTREE和FLATMATES这两个APP可以找到合租,但小编建议大家在找合租的时候,尽量多了解一下未来的室友,看看是否能相处到一起,要不然将来很是麻烦的~
租房需要准备的材料
澳洲租房,在选租客这方面,中介/房东有一套非常详细的打分机制。一般需要同学们提供以下材料:
个人信息:护照,签证,学生证,驾照等;
资金证明:银行流水,存款证明,收入证明;
之前租过房的,可以向之前的额中介要一份Tenant Ledger,证明你从来没有拖欠过房租。
以上这些都是用来证明你自己身份、信用记录以及是否有能力支付房租的材料。材料不够充足的话,可能中介或者房东就不会选择你,所以在材料方面尽量准备齐全。
澳洲租房费用
房租:每个城市的价格不一样,不同类型的房子价格也不一样,选择适合自己的房子类型和地域就可以;
押金Bond:签订租房合同时需支付的押金,租约结束后房东/中介会全额退款;
房租Rent:一般为两周或一月交;
水电费Bills:日常费用(水电、煤气、网费等)。
租房防坑指南
找房:尽量通过正规中介找房,私人租通常没有完善的合同约束,后续可能会出现纠纷。此外,切忌通过二房东租房,这样的签订合同没有法律效力,押金也得不到保障哦。
看房:建议有时间的宝子,尽量亲自去看房,了解房子的具体情况、地理位置等,以免遇到“照骗”。
合同签订:一定要签订正规合同!如果是和中介签约的话,押金会被提交到CBS。
押金:租房押金一般为房租的4-6周的租金,如果收取你过多的押金,同学们一定要多加留心。此外,一旦收到磅金后会给你邮寄一封receipt,请大家一定,一定,一定要留存好。交押金和租金时记得保留转账记录。
入住前检查房间和公共区域:在入住房子的第一天,一定要给房间以及公共区域拍照并填好inspection report表格。以免后续退租产生不必要的纠纷。
即将到达澳洲的小伙伴,不要过于担心哦,只要仔细阅读这篇文章,了解好自己的租房需求,擦亮你的双眼,基本上不会有太大的问题。
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