物业接管验收问题报告(6篇)

  行是知之始,知是行之成,我们在结束一段工作时。都需要去书写报告,报告必须根据情况去概扩和叙述,有些简单,有些复杂。我们来一起看看出国留学网小编为大家整理的“物业接管验收问题报告”,愿我们永远不忘与他人分享!

物业接管验收问题报告 篇1

  1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

  2、检查接地线;

  3、电源指示相序;

  4、合闸及断开畅顺、性能良好,要验证2-3次;

  5、专用工具。

  二、变压器(1600KVA/台×X台)

  1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

  2、检查接地线;

  3、空载运行(不少于24小时)观察:电压、震音、温度等;

  4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察:电压、电流、震音、温度、风冷等。

  三、电容柜

  1、产品证、竣工检测合格报告(有);

  2、检查接地线;

  3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;

  4、自动投入运行,观察自动情况:电流、电容温度。

  四、配电柜

  1、产品证书、竣工检测合格报告(有);

  2、检查接地线;

  3、计量柜:门封件是否完好,计量表运行情况;

  4、电源开关、联络开关及其他控制开关,全部要贴相关标签;

  5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。

  五、双电源柜(应急电源柜)产品证书、竣工检测合格报告(有)

  1、检测相序、电压是否相符;

  2、检测所供的用户及用户的总负载;

  3、测试自动切换及手动切换。

  六、发电机组

  产品证书、说明书(有),竣工检测报告没有

  1、手动启动空载运行;

  2、检查各仪表运行数据是否正常;

  3、试行自动切换带运行不少于4小时,重点观察运行的稳定性;

  4、记录运行情况;

  5、试运室内送、排风机;

  6、试行自动停发电机组。

  七、检查测试变配电房排气散热设施、防鼠措施。

  八、在检验中将存在问题记录,双方签名,待交方整改完善才交接。交方人员:接方人员:

  附件一:配电室高压岗位操作规程

  (一)倒闸操作必须根据值班调度或值班负责人命令,受令人复诵无误后执行,倒闸操作中操作人填写操作票,单人值班,操作票由发令人用电话向值班员传达,值班员应根据传达填写操作票复诵无误,并在监护人签名处填写发令人的名字。

  (二)停电拉闸操作必须按照开关、负荷侧刀闸、母线侧刀闸顺序依次操作,送电合闸的顺序依次相反,并严防带负荷拉入闸。

  (三)下列项目应填入操作票内;应拉合的开关和刀闸检查开关和刀闸的位置,检查接地线是否拆除,检查负荷分配,装拆接地线,安装和拆除接地线,安装或拆除控制回路或电压回路的保险箱,切换保护回路和检查无电压等。

  (四)操作人和监护人应根据模拟板或接线图校对所填写的操作项目,并经值班负责人审核签名。

  (五)操作前应该对设备名称,编号和位置,操作中应认真执行监护复诵制,必须按操作程序操作。每操作完一次作一个记号xxxxxx全部操作完毕后复查。

  (六)倒闸操作必须两人执行,其中一人对设备较为熟悉者作监护,单人值班的变电所则由一人操作,特别重要和复杂操作,由熟练的值班员操作。

  附件二:物业项目高压配电室的基本要求

  1.达到《关于高压变配电室防鼠工作若干规定》的要求。

  2.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水。室外排水通畅,不受洪水侵水。3.门为难燃烧体,向外(或向低压方向)开。

  4.操作通道和维护通道的距离足够,通道畅通,不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够。

  5.遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全,挂放管理好。

  6.常用高压电气安全工具(绝缘靴、绝缘手套,试电笔,短路接地线,绝缘棒,绝缘挡板,绝缘垫等)设备,有专架专柜放置,摆放整齐,按定期试验合格。消防设备齐备,合格、有效、易取。7.电缆沟无积水,电缆盖板完好,并装有检查电缆沟的局部照明灯。8.一次结线模拟图和资料齐全。9.有足够的照明。

  10.规程制度健全,具有如下四种基本制度:(1)岗位责任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)设备检修试验制度。

  附件三:高低压配电室安全工作制度

  目的:从行政组织措施上保证安全,不出人为安全责任事故。

物业接管验收问题报告 篇2

  物业交接工作注意事项

  交接前的准备工作:一、物业费、停车费等费用

  物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用,前任物业公司有

  无已经多收取的费用,如有,在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通,索要回逾收的各项费

  用,或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。二、各类能源费

  前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用,如有,敦促其交接前缴清。

  三、各类遗留问题

  1、车辆刮蹭事件,前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承

  诺,进行摸底调查,避免接手之后造成业主费用已交,但承诺的问题还未解决。2、业主家中有个别特殊问题的,前任物业给业主承诺并未兑现的,摸清情况,由前任

  物业进行解决,避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如:个别业主减免物业

  费等情况。

  3、工程遗留问题,要进行摸底调查,掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开

  发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。四、其他准备工作:1、物业用房的确定

  2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况4、工程、保洁的工具到位情况5、正常办公所需的各类表格等文件

  6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑,保障交接当日的物业服务正常的开展

  7、其他准备工作

  交接当天工作注意事项:一、物业承接查验按照下列程序进行:1、确定物业承接查验方案;2、移交有关图纸资料;

  3、查验共用部位、共用设施设备;4、解决查验发现的问题;5、确认现场查验结果;6、签订物业承接查验协议;7、办理物业交接手续。

  二、现场查验前,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

物业接管验收问题报告 篇3

  关于物业管理交接事宜协议

  甲方:

  乙方:

  甲方系XX小区的前期物业管理公司。鉴于XX小区的业主委员会已成立,并诀定聘任乙方为新的物业管理公司。现甲方与乙方就该小区的物业管理交接事宜达成以下协议。

  一、关于物业管理费:甲方已收取的物业管理费中,原则上在本协议签订前所产生的物业管理费由甲方所有,由于其他原因尚未收取的物业管理费,由乙方向甲方补足;本协议签订前甲方已预收的在本协议签订后产生的物业管理费,由甲方移交给乙方所有,尚未收缴到的应收物业管理费由乙方继续收取,所收取的费用全部归乙方所有(附明细)。

  二、关于专项费用:专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。本协议签订前,甲方所收取的专项费用在支付前期费用后应转交给乙方,并应列明清单。

  三、在本协议签订前,水电费、供暧费等其他费用由甲方代收的,由甲方统一进行管理。

  甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录,以本协议签订之日为据,之前产生的费用由甲方负责结清,之后的费用由乙方承担。

  甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后,由乙方统一管理。

  甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续,将小区使用用户变更为乙方。

  四、在本协议签订前,甲方如有对小区业主作出优惠事项的承诺,均应妥善解决。甲方向业主收取的押金应退还给业主,尚未退还业主的部分(附明细),应全额转交乙方保管。乙方不承担因甲方已收取其它押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷,由甲方自行解决,与乙方无关。

  五、根据物业管理行业的要求,甲方有义务完整移交小区的相关设施、设备、通讯器材、办公设备等等固定资产和必要资料,包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区会所的房屋租赁协议、各类维保合同、广告及其他收入支出合同等资料告知乙方,并办好双方的书面移交手续,为乙方能够继续管理好小区创造条件(附清单)。

  甲乙双方均确认,在本协议签订之日,小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良好,无任何故障,并由专业人员进行交接。

  六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细为依据,作为本协议附件,以便甲方今后管理小区工作的顺利开展。

  七、甲方所聘小区物业管理从业人员,采取由甲方安排或员工自愿的原则合理分流,如乙方需要留用,由乙方按实际需要自行跟从业人员签订劳动协议,发生费用由乙方承担。

  八、在本协议签订前,由于小区的物业管理而发生的经济纠纷,由甲方承担。本协议签订之日,小区的物业管理即由乙方正式接管,乙方接管小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承担。

  九、本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。

  十、本协议一式两份,双方各执一份。

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  日期:日期:

物业接管验收问题报告 篇4

  物业交接工作细则

  第一部分:图纸资料一、工程批准文件1.规划批准证书;2.占地批准证书;3.绿化批准证书;4.开工许可证书;

  5.能源供应协议书(水、电、气、油等);6.租赁许可证书;7.销售许可证书;8.建筑产权证书;9.涉外经营许可证书。二、工程设计文件1.设计说明书

  2.工程竣工全图(含建筑、结构、设备以及庭院管线图等);3.工程设计变更洽商及变更通知;4.地质勘察报告;三、工程施工文件

  1.竣工验收报告(含隐蔽工程、人防工程、沉降观察记录等);2.消防验收报告;

  3.施工监理记录及监理总结报告;

  4.钢材、水泥等主要材料及构件的质量合格证书;5.砂浆、混凝土试块试压报告;6.水、暖、气等管道的试压报告;

  7.所有设备的出厂合格证书、使用说明、图纸资料及维修保养协议;8.消防自动报警系统的调试报告、地址编码表及分布图;9.电梯调试报告和使用许可证;

  10.锅炉及压力容器的调试报告和使用许可证;

  11.制冷机组及水泵、冷却塔的调试报告,水管和风道平衡测试报告;12.变配电设备的检测报告;13.避雷系统试验报告;14.生活水箱卫生许可证;15.楼宇自控设备的调试报告;16.综合布线系统的测试报告;

  17.共用天线、保安监视、背景音乐等系统的检测报告。第二部分设施与设备土建结构

  此部分的接管验收,必须遵照xxx行业标准《房屋接管验收标准》(ZBp30001-90)及相关标准执行。(一)主体结构

  1.地基基础的沉降不得超过允许变形值;不得引起结构上的开裂或相邻房屋的损坏。

  2.钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过规定值。3.砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

  4.木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合有关

  规定。

  5.凡应抗震设防的房屋,必须符合有关规定。(二)外墙外墙不得渗水(三)屋面

  1.各类屋面排水畅通,无积水,不渗漏。2.平屋面应有隔热保温措施。

  3.阳台应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗

  漏。(四)地面

  1.面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮

  和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。

  2.卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有

  积水,不允许倒泛水和渗漏。(五)装修

  1.钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位

  置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

  2.木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉

  3.门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。

  4.抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

  5.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线角顺直,无缺棱掉角。6.油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。电气系统

  (一)低压柜及配电箱

  1.各种开关和接线体应安装牢靠,电气连接应可靠且接触良好。2.空气断路器的工作电流和整定电流符合图纸要求。

  3.接触开关及其操动机构的联动应正常,无卡阻现象;分、合闸指示正确;辅助开关动作正确可靠。

  4.电度表、电压表、电流表等仪表指示正确,范围适当,指针灵敏无卡阻,5.线鼻焊锡饱满,导线线径和相色应符合规范要求,且走线整齐,捆扎牢固。6.箱体油漆应完整无缺,无脱落退色现象,接地良好。(二)高压开关柜1.操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固,动作灵活可靠;

  位置指示正确。

  2.合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。

  3.相间距离及分闸时,触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。4.灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。5.并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。6.绝缘部件、瓷件应完整无损。4.小车式高压触头应接触紧密良好。

  6.油漆应完整、相色标志正确,接地良好。(三)避雷器

  1.现场制作件应符合设计要求。

  2.避雷器外部应完整无缺损,封口处密封良好。

  3.避雷器应安装牢固,其垂直度应符合要求,均压环应水平。4.阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠,受力均匀。5.放电记数器密封良好,绝缘垫及接地应良好、牢靠。6.排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。7.油漆应完整,相色正确。(八)电容器柜

  1.电容器组的布置与接线应正确,电容器的保护回路应完整。2.三相电容量误差允许值应符合规定。

  3.外壳应无凹凸或渗油现象,引出端子连接牢固,垫圈、螺母齐全。4.熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。5.放电回路应完整且操作灵活。

  6.电容器外壳及构架的接地应可靠,其外部油漆应完整。7.电容器室内的通风装置应良好。空调系统一、制冷机组

  (一)离心式制冷机组

  1.机组检查应根据设备装箱清单、说明书、合格证、检验记录、装配图、技术文件,核对其型号、规格以及全部零件、部件、附属材料和专用工具。2.主体和零部件等表面无缺损和锈蚀。

  3.机组安装纵横向水平度允许偏差为‰。

  4.基础底板应平整,底座安装应设置隔振器,隔振器压缩量应均匀一致。5.机组的地脚螺栓的固定应牢固。

  6.充注制冷剂,应与铭牌规定的充注量一致。

  7.按机组起动键后,应油泵启动30秒后,压缩机电动机启动。8.开机前油温必须达到60度以上,才能自动起动。9.机组各处探头及安全装置反应应灵敏。

  10.如机组自动跳车,显示屏所反应的故障点要准确。

  11.机组起动后,离心式制冷压缩机的各项运行工况及辅助状况,报警指示应准确无误。

  12.润滑油系统应冲洗干净,加入冷冻机油的规格及数量应符合随机文件的要

  13.抽气回收装置中,压缩机的油位应正常,转向正确,运行无异常。14.电气系统工作正常,保护继电器额定值正确,油箱电加热运行正常。15.冷却水系统应能正常供水。

  16.进气导向叶片启闭灵活,开度和仪器指示值应随机技术文件的要求调整一

  17.瞬间点动压缩机转动正常。

  18.水冷却电机机组连续运行,不应少于30min,氟利昂冷却电机机组连续运

  行不应大于10min(叶片开度大于40%的试验时间应缩短)油箱的油温、油压、轴承温升及机器声响和振动应符合随机文件要求。(二)溴化锂制冷机组

  1.机组安装应有固定螺栓,机组就位后应找水平,其纵、横向水平度允许偏差均为‰,双筒吸收式制冷机应分别找正上、下筒的水平。

  2.机组在文件规定期限内,外表无损伤,且气密度符合设备文件规定的机组,凡冲灌溴化锂溶液的,可直接进行试运转,当用隋性气体保护时,应进行真空密性试验,合格后方能加液进行试运转。3.机组的气密性试验应符合本规范或设备技术规定,正压试验为(压表)保持24h压降不大于为合格。真空气密性试验,绝对压力小于,持续24h,升压不大于25pa为合格。

  4.检查机组控制柜,显示仪表外围控制线连接是否正确,包括机组与控制箱的连接是否正确,检查溶液泵、冷剂泵、真空泵工作电流及转动方向。5.检查制冷机组安全保护装置,应灵活可靠。1)蒸气调节阀:全开,全闭动作,反馈信号;2)冷水流量压差控制器:设定值,动作;3)冷却水流量压力控制器:设定值,动作;4)高发温度控制器:设定值,动作试验;5)低发温度控制器:设定值,动作试验;6)结晶温度控制器:设定值,动作试验;

  7)冷水出水低,注意控制器:设定值,动作试验;8)冷剂水低温控制器:设定值,动作试验;9)吸收器低温控制器:设定值,动作试验;

  6.接收厂家调试报告及检查机组运行记录,符合要求可以验收。二、冷却塔

  1.冷却塔安装应平稳,地脚螺栓的固定应牢固。

  2.冷却塔的出水管口及喷嘴的方向和位置应正确,布水均匀。有转动布水器的冷却塔,其转动部分必须灵活,喷水出口宜向下与水平呈30°夹角,且方向一致,不应垂直向下。

  3.托水盘密封良好,无渗漏现象。4.填料整齐完好,无破损现象。

  5.自动补水装置及补水箱运行正常,浮球工作位置合适,浮球无破损。三、水泵

  1.运转中不应有异常振动和声响,各静密封处不得泄漏,紧固连接部位不应松动。

  2.电动机的电流和功率不应超过额定值。3.轴承润滑油应饱和,无渗出。

  4.水泵基础的减震装置应符合设计要求。四、阀门

  1.阀门的装置,方向与高度应符合设计要求,不得反装。

  2.安装带手柄的手动截止阀,手柄不得向下,电磁阀、调节阀、热力膨胀阀、升降式止回阀等的阀头均应向上竖直安装。

  3.热力膨胀阀的安装位置高于感温包,感温包应安装在蒸发器末端的回气管上与管道接触良好,绑扎紧密,并用绝热材料密封包扎,其厚度宜与管道绝热层相同。

  4.自控阀门须按设计要求安装,在连接封口前应做开启动作试验。五、管道

  1.管道保温完好,无破损、无开裂、无洁露,管道与支吊架之间应垫以绝热衬垫或经防腐处理的木衬垫,其厚度应与绝热层厚度相同,表面平整,衬垫接合面的空隙应填实。

  2.管道颜色和流向标志清楚,并符合国家有关规定。3.与制冷压缩机或其它设备相连接的管道不得强迫对口。

  4.管道穿越墙体或楼板处应设钢制套管,管道焊缝不得置于套管内。

  5.管道与套管的空隙应用隔热或其它不燃材料填塞,不得将套管作为管道的支撑。

  6.各设备之间连接的管道,其坡度及坡向应符合设计要求。

  7.冷冻水管道系统应在该系统最高处,且便于操作的部位设置放气阀。

  8.管道安装后应进行系统冲洗,系统清洁后方能与制冷设备或空调设备连接。9.管道与泵的连接应采用弹性连接,并在管道处设置独立支架。

  10.管道支、吊架的型式、位置、间距、标高应符合设计要求,连接制冷机的吸排气管道须设单独支架。六、管道、风口、风阀

  1.管道的选材、厚度应根据设计要求选用,并应符合产品标准的规定。2.风管与法兰连接采用翻边时,翻边应平整,宽度一致。

  3.风管与配件的表面应平整,圆弧应均匀,咬口缝应严密,宽度应一致,并

  不得有十字交叉的拼缝。

  4.风管和空气处理,室内不得敷设电线、电缆,以及输送有毒易燃易爆气体

  或液体的管道。

  5.风管各段间的连接应采用可拆卸的形式,接管合理。

  6.柔性短管的制作应符合设计规定,当设计无规定时,应选用帆布、人造革、树脂玻璃布、软橡胶等具有减震、防潮、不透气的柔性材料,柔性短管的长度宜为150mm-250mm,其接缝处应严密和牢固,且不宜作异经接管使用,安装应松紧适度无强扭。

  7.风管支吊架的间距应符合规范要求。

  8.风管、部件及管道的支吊架型式位置及间距应符合规范标准。

  9.风管、部件、管道及支架的油漆应附着牢固,漆膜厚度均匀,油漆颜色与

  标志符合设计要求。

  10.风管保温层厚度应符合设计要求,表面平整密实,包扎牢固、紧密、贴合,不得有裂缝、散材外露、空隙等缺陷。保温钉与风管、部件及设备表面应

  粘接牢固,不得脱落、矩形风管及设备保温钉应均匀。用玻璃布、塑料薄

  膜作保护层,搭接应均匀且松紧适度。

  11.风口外表装饰面应平整光滑,不得有明显的划伤、压痕与花斑,颜色应一

  致,焊点应光滑。

  12.风口的转动、调节部分应灵活、可靠,定位后应无松动现象。接口处不应

  有明显漏风,叶片角度调节范围应符合设计要求。

  13.风阀的结构应牢靠,调节应灵活,定位准确、可靠并应标明风阀的关闭方

  向及调节角度。

  14.电动与气动调风阀的执行机构及连动装置的动作应可靠,其调节范围及指

  示角度与阀扳开启角度相一致。

  15.风管止回阀在设计风速下应能灵活开启和关闭,关闭时应严密,水平安装的止回阀应有可靠的平衡调节装置。

  16.防火系统阀门及部件的制作,应符合设计规定,所采用的材料不得代换。17.防火阀动作应可靠,关闭时应严密,易熔件应为消防部门认可的标准产品,其熔点温度应符合设计规定,内置易熔件的阀门应设便于更换易熔件的检

  查口。

  18.管道阀门及仪表安装位置应正确,无渗漏。七、消声器

  1.消声器所选用的材料,应符合设计规定的防火、防腐、防潮和卫生要求。2.消声器的框架应牢固,壳体不得漏风,外表面不应有明显的凹凸、划痕及腐蚀,吸声面的方向应符合设计要求。

  3.紧固消声器部件的螺钉应分布均匀,接缝平整,不得松动、脱落。4.消声和消声弯头宜单独设置支架,其重量不得由风管承受。八、空调机组

  1.组合式空调机组

  1)组合式空调机组各功能段的组装应符合设计规定的顺序和要求;2)机组应清理干净,箱体内应无杂物,密封性好无漏风,护板无锈蚀;3)机组应放置在平整的基础上,基础应高于机房地平面,基础应符合设计要

  4)机组下部的冷凝水排放管应有水封与外管路连接应正确;

  5)组合式空调机组各功能段之间的连接应严密,整体应平直,检查门的开启应灵活,水路应畅通;

  6)电机与风机运转平稳,无异常声响;

  7)电机的启动电流和工作电流工作在额定值以内,星角转换正常,无过流过

  热现象;

  8)轴承和轴瓦润滑油饱满,但无渗出;

  9)风机皮带松紧适度,且多根皮带长度一致;10)帆布软连接完好,无破损及漏风现象;

  11)空气过滤器所用的滤料应符合国家颁布的有关卫生标准的规定,其厚度和

  密度应符合设计要求;

  12)空气过滤器的框架外形尺寸应准确,表面应平整,密封面完好无集尘;13)空气过滤器与框架或空气处理室壁板之间安装应合理,可拆卸清洗,但不

  得影响过滤效果;

  14)空气处理室各段的组装应平整,连接严密位置正确,不能有渗水现象;15)表面式换热器的散热面应保持清洁、完好,翅片排列整齐,无明显踏、碰、压偏现象,排水装置畅通。2.单元式空调机组

  1)室内机组安装应位置正确,目测应呈水平,冷凝水排放应畅通,不得有渗

  漏现象;

  2)制冷剂管道连接必须严密无渗漏;

  3)管道穿过的墙孔必须密封,雨水不得渗出。3.风机盘管

  1)风机盘管机组安装前应进行单机运转及水压试验;2)风机运转平稳,叶轮无径向抖动,无异常声响;3)接水盘上无污物,排水畅通;

  4)风机盘管连接管件选材应符合设计要求;5)温控器控制灵敏,三档风速转换明显;

  6)电磁阀关闭灵活,无卡塞现象,平衡阀两侧水压应一致;

  7)供、回水管与风机盘管机组应为弹性连接,且水管无堵塞,排水坡度正确,保温无破损,夏季无冷凝水渗出,送风口夏季无冷凝水渗出;

  8)风管、回风箱及风口与风机盘管机组连接处应严密牢固,无明显漏风,风

  管保温无破损;

  9)冷冻水管道系统应在该系统最高处,且便于操作的部位设置放气阀;10)冷凝水的水平管应坡向排水口,坡度应符合设计要求。

物业接管验收问题报告 篇5

  物业更换交接

  从《物业管理条例》(以下简称《条例》)规定看,有关更换物业公司的规定在《条例》中比较少,只在第29条关于移交事项的规定;第39条关于物业合同终止应当移交的规定;第59条不移交有关事项的法律责任的规定。

  因此,要顺利更换物业,调和相关单位的关系,使各方尽可能得取得一致性意见尤为重要。

  一、更换物业的移交手续

  第一,社区卫生服务中心和原物业公司要做好承接验收前的准备工作,并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与社区服务中心约定承接验收时间。

  在约定时间内,社区卫生服务中心或原物业公司应先做资料交接:将物业的产权资料、设施设备有关资料、相关财务资料和其他有关资料移交给新物业公司。资料移交完毕后,移交和接收双方须签字认可;若有未移交部分,由双方列出未移交部分的清单,确定移交时间并签字认可。

  资料交接完毕后是现场交接:新物业公司应对物业管理区域内相关设施设备进行逐项验收,注明设备现状及接管时间。社区卫生服务中心应对查验接管过程进行记录,并存档备查。交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。社区卫生服务中心及原物业公司应当配合新物业公司依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位,维护物业管理区域的正常秩序。

  第二,查验过程中发现有设备、资料等不合格的情况处理。

  物业项目经查验不合格的,社区服务中心通知有关方进行修理并商定时间复验。经查验合格的,新物业公司应当在5个工作日内签署查验合格凭证,并及时签发承接文件。新老物业公司交替时发现不合格的情况待定。交接双方应当制作物业查验记录。物业查验记录一般包括房屋质量查验记录、设施设备查验记录和环境工程查验记录,双方可以根据物业的具体情况设计查验记录表。查验记录表应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验人签字、查验结论、存在问题、返修意见、跟踪结果等。

  第三,原物业公司的退出及拒不退出的处理办法《条例》第39条第二款规定:“物业服务合同终止时,业主大会选聘了物业管理企业的,物业管理企业之间应当做好交接工作。”没有交接时间的强制规定,老物业公司可以以各种借口拖延时间,比如说物业费没有缴清。面对此种情况,社区卫生服务中心应该严格按照物业合同履行完自己的义务,让原物业公司没有拖延的借口。

  要求原物业公司在查验接管工作完成后10个工作日内全部撤出物业管理区域。原物业公司不移交有关资料的,按照《条例》59条相关规定处理,由区县房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对原物业公司予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。相关资料若先移交给社区卫生服务中心,那么社区卫生服务中心应该及时将相关资料移交给新物业服务公司。物业服务合同终止时,原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的,新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决,不得非法强行进驻物业管理区域。

  二、更换物业需移交的资料

物业接管验收问题报告 篇6

  1、建设工程物业管理验收备案表

  2、五洲管理商业广场总平面图

  3、物业服务用房平面图(后续建设的提供承诺书)

  4、建筑面积实测报告

  5、关于五洲商业广场的批复

  6、共建配套明细、分布、产权及建设情况说明

  7、小区前期物业管理交接方案、竣工验收和合格证明

  8、五洲商业广场图纸、公共设施、设备交接清单

  9、物业验收移交书

  10、供水接管验收证明

  11、供电接管验收证明

  12、电信接管验收证明

  13、路灯、绿化验收证明

  14、环境卫生服务协议书

  15、前期物业服务单位人员花名册

  16、五洲商业广场物业中心各种岗位责任制

  17、五洲商业广场物业中心公共管理制度

  建设工程竣工物业管理验收备案

  (五洲·商业广场一期)

  无锡五洲商业投资有限公司

  二0一二年十月

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