一手房置业顾问

　　买房已经逐渐成为现代人的终极目标，而二手房还是一手房则是一个困扰很多人的问题。下面，出国留学网为您带来“买一手房和二手房的区别”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

　　2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

　　3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

　　4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

　　5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

　　6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。

　　7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

　　8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

　　9、买房交易流程区别：

　　一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

　　二手房：先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

　　10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

　　买房是很多人毕生的心愿，在经济条件允许的情况下，我们终于可以买房了，但是，买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面，出国留学网为您带来“买一手房要经过哪些流程”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　一、买一手房要经过哪些流程

　　1、审查，购房的必要准备

　　(1)审查房地产开发企业的开发资质。

　　(2)审查房地产开发企业的经营范围。

　　(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

　　(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

　　(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

　　2、签约，慎重而稳妥的一笔

　　(1)慎签认购协议。

　　(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

　　(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

　　3、付款

　　(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

　　(3)按揭贷款。

　　4、收房

　　(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

　　(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

　　5、产权证

　　(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

　　(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

　　6、装修

　　(1)买精装房要签好同及附件。

　　(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

　　(3)验收精装修房。

　　二、买一手房注意事项

　　1、向售房者提出“一个要求”：

　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。

　　2、预售许可证审查掌握“两个要点”：

　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

　　3、进售楼处要能经过“三道关卡”：

　　售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;

　　出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;

　　售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

　　4、下定金做到“四个明确”：

　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格;

　　明确签正式买卖合同时间;

　　明确定金数额和交付时间;

　...

　　本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

　　出卖人：_______________________________________________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　企业资质证书号：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_____________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_____________________

　　委托销售代理机构： ____________________________________________

　　买卖合同小编精心推荐：购房合同、售房合同

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　　申论写作文章一直都是很多考生头疼的事情，但是要写好申论的文章，平时的读写积累必不可少，下面由出国留学网小编为你精心准备了“申论范文大全：一手抓防疫，一手抓经济”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯！

申论范文大全：一手抓防疫，一手抓经济

　　2月3日，中共中央政治局常务委员会召开会议，研究加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。会议明确指出，各级党委和政府要继续为实现今年经济社会发展目标任务而努力。要密切监测经济运行状况，聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响，围绕做好“六稳”工作，做好应对各种复杂困难局面的准备。

　　围绕中小企业发展境况的讨论，近日时有出现。疫情突如其来，给经济社会发展带来了一定冲击。尤其一些疫情较为严重的地方，若要恢复正常生产生活秩序，预计还需要一定时间。因此，无论是防控疫情，还是经济发展，都有必要做好相对持久的准备。防控疫情，既要努力保持生产生活的平稳有序，也要有计划、有步骤地为经济生产做好规划。

　　防控疫情是当前最重要的工作，但不意味着不要经济、不要发展。不保持一定的生产，就无法开足马力为防控疫情提供充足的物资储备，口罩、防护服等医疗用品是必需的，蔬菜、肉奶蛋、粮食等生活必需品的供应也是刚性的;不保持相当的生产，就无法以有效供应来稳定市场秩序，这也是依法打击哄抬物价、囤积居奇、趁火打劫等违法犯罪行为的经济基础。防控疫情阻击战的关键时刻，既要一手抓防疫，也要一手抓经济。只有“两手抓”“两手硬”，才能保障疫情防控工作的迅速推进和保证如期完成发展的既定目标。

　　这需要辩证地看、统筹地做。对于疫情严重的地区来说，要集中精力抓好疫情防控工作;对于其他地区来说，要在做好防控工作的同时，统筹抓好改革发展稳定各项工作，特别是要抓好涉及决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的重点任务。防控疫情，要有全国一盘棋思想，但不能“一刀切”，该防控的务必要防严、控好，有条件的地方不能产生懈怠思想，经济发展理应要跟上。全国不同地区，只有根据各地实际情况，因地制宜、实事求是地写好防控与发展的辩证文章，才能做到统筹兼顾、有的放矢。

　　这需要全面地看、重点地抓。疫情对经济社会发展的影响会有一定的延续性，这就要求各地看待发展问题时，不要拘泥于一时片刻，应该更多地在长时间段内观察，密切监控经济运行状况。客观地说，全面聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响，才能精准把握住重点、要点、难点，这是未来做好“六稳”工作，做好应对各种复杂困难局面的重要前提。当前面对疫情，在全力做好疫情防控的前提下，更要全力支持和组织推动各类生产企业复工复产，特别是加大金融支持力度，为企业提供保障、为发展稳定局面。

　　万众一心抗疫情，迎难而上谋发展。经济发展是我们战胜疫情、战胜困难的基础，只有抓住经济发展不放松，才能让疫情带来的损失降至最低、才能用发展的成果补齐疫情的损失。今年，攻克疫情是大事，攻克脱贫攻坚战最后堡垒等工作也是必须完成的任务，不妨以疫情防治为切入点，结合推进乡村振兴战略，加强乡村人居环境整治和公共卫生体系建设，为实现经济平稳发展、为满足人民群众的美好生活需要，做出新成绩、展现新作为。

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　　与客户沟通是一门很深的学问。你首先要让他们信任你，认可你，他才会放心的让你给他找房子，并放心的买下你给他找的房子。置业顾问实习总结如下，快随出国留学网小编一起来了解下。

　　置业顾问实习总结

　　从5月7日起我进入兴龙房地产公司开始了我的实习生活。初看，也许觉得房地产行业与我所学专业并不相关，其实不然，有房子必然有小区，有绿化，小区环境的好坏同样制约着房价。再加上对房屋结构、房型和朝向等的了解，与平时所学知识还是有一定契合点的。

　　会选择**多半是因为它宽松的工作气氛和激情四射的团队构成。**是一个年轻人的天下，在这里的员工，平均年龄只有二十八岁左右，充满活力和朝气。而且从事二手房买卖、租赁，可以接触到各色各样的人群，学到许多在课堂上没有的知识。

　　经过两轮面试，我来到**交易中心，然后很快被分配到成飞连锁店，开始了我的工作。

　　该店店面很小，牌子比隔壁卖水产的那家要小的多得多。店员大都是新人，工作基本未满一个月，只有店长是工作了一年的“老员工”，但是他也是刚刚被提升的店长职务。看到这种状况，我不禁开始怀疑，这里的业绩会好吗?我能卖出房子去吗?不过好在除店长外其他同事都是应届毕业生，有很多共同话题来聊，我预感到这里的工作会很愉快，至少不会出现什么人际关系的问题。

　　随着时间的推移，我对业务流程慢慢熟悉起来，操作上越来越顺手。所谓中介就是在买主与卖主之间搭建的桥梁，最终目的自然是为了达成交易。而我们置业顾问的职责就是协调好买卖双方的关系，让双方都买我们的帐，这是相当需要技巧的。

　　我的第一个客户就非常棘手。他想租一处万新村附近的房子，但是这租一个月，给他问了好几个房主，人家一听就租一个月都不干。我们一个女同事就说干脆走私活儿吧，不让双方出中介费了，如果能成就让客户意思意思请我们几个吃顿饭就得了。尽管对此我很嘀咕，但还是照她的意思又打了几个电话，谁知房主们对此依然不认可。没办法，只好作罢了。看来租房的还是愿意长期租的呀，也正因为这件事情我才知道原来还可以走私活儿的。但这样不就让公司蒙受损失了吗?而且如果没经验的话搞不好双方都会跑单的。看来不管干什么都有它的一套潜规则，要学的东西太多了。

　　在四月十七日这天，店里来了个新同事，以前在易安置家干，后来又开了仨月出租车，现在来了**。他业务能力非常强，刚来头一天就成了一单租赁。我们很佩服他，当场送了他一个外号：万能。不过看他的样子，就不像我们这帮刚出校门的大学生这样单纯了，一看就是个老油条，在社会上混了这么多年不是白混的，而且，我隐隐预感到他与店长之间可能会出现摩擦，毕竟一山不容二虎，且看以后如何发展吧。

　　接下来的几天忙碌而充实，我的工作已经进入正轨，连续接待了几个买房客户，给他们匹配了房源，并进行了带看房，但最后都没有成交。有的是因为价格问题，有的是根本不想近期买房只是溜达溜达，也有的是对房子不满意。我对此做了总结，并与店长聊了很久，知道了怎样将客户分类，怎样更好的了解客户以期匹配出完美的房源，这些都是需要不断积累和总结经验的。然后店长给我布置了任务，让我溜遍附近的小区，并画出小区摆位图，还要熟练掌握贷款、过户等专业知识，以更好与客户沟通，并完成对其引领。

　　与客户沟通是一门很深的学问。你首先要让他们信任你，认可你，他才会放心的让你给他找房子，并放心的买下你给他找的房...

　　【置业顾问实习报告一】

　　记得有人说过： “第一份工作一定要选一家好公司，不是选一份好职业，不是选一 份好薪水。 ”一个作家曾经用他的经历告诉我们：一个人的第一份工作的重要性不在于 收入到多少，而在于学到什么。恒通控股集团有限公司作为一家民营单位，从事汽车、 运输、物 流、房地产开发的集团公司，这次项目也是公司的开山之作，本次实习的职位 是置业顾问。学习房地产销售及其相关的知识和了解公司的企业文化。这是我第一次正 式与社会接轨踏上了工作岗位，更是第一次接触房地产销售这个行业，因此这次实习是 一段很有挑战性的学习过程。

　　所谓置业顾问也就是为客户置办家业， 这项工作说容易也不容易， 一套房子几十万， 对于一般人家庭来说这可能就是他们的一辈子积蓄， 如果要他们把这一辈子的积蓄拿出 来需要一定的基础，首先要考虑的肯定是房子的自身因素，比如其价格、面积大小、地 理位置，还有就是我们置业顾问因素，要想把房子卖出去还得靠一定的本事，这也是我 需要学习的地方。

　　实习过程是循序渐进的，第一天，我们部门经理便把公司的一切规章制度教给我并 向我讲解了以后每日工作具体的时间安排，公司对员工的着装也有要求，第一天就发给 我了一套职业装，此时我们要学习端茶送水，电话销售并把理论用于实践。

　　在一次次外出发传单的过程中，有成功的经历，也有碰壁的情况，但是碰壁的时候 我没有灰心，坚持把自己的工作做完。主管说了：一个人身边不可能永远有人帮助，更 多的时候是要靠自己。再后来对于外发传单的工作就能够驾轻就熟了，而且接触到了各 种各样的人和事，我也提高了自己语言沟通能力和胆量。

　　外发传单以及外展就是要获得 潜在客户的信息，理清客户意向，并向他们询问联系方式或索要名片，再根据与他们沟 通过程中的零星信息进行整理，了解核心需求，有的放矢的针对其关注的内容进行房产 推荐，会大大提高售房成功率。

　　(一)销售技巧

　　在这工作期间我学到房产销售技巧：

　　1、沟通技巧

　　房地产销售技巧最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。销售工作就是与人打 交道，需要专业的沟通技巧，这使销售成为充满挑战性的工作，对待客户要一视同仁， 不能嫌贫爱富，不分等级的去对待每一个客户，我们的热情接待使他对我们的楼盘也充 满了好感，那么我们的目的就达到了。

　　2、了解客户需求

　　接待客户的时候不要自己滔滔不绝的说话，好的销售人员必然是个好听众，通过聆 听来了解客户的需求，是必要条件：同时也应该是个心理学家，通过客户的言行举止来 判断他们内心的想法，是重要条件：更应该是个谈判专家，在综合了各方面的因素后， 要看准时机，一针见血的点中要害，这是成交的关键因素。

　　3、机会是留给有准备的人

　　在接待客户的时 候，我们的个人主观判断不要过于强烈，像“一看这个客户就知道 不会买房” “这客户太刁，没诚意”等主观意识太强，导致一些客户的流失，对一些意 向客户的沟通不够好， 使得这些客户到别的楼盘成交， 对客户不够耐心， 沟通的不够好， 对客户没有及时的追踪导致失去客户等等。还是那句老话，机会总是留给有准备的人。

　　4、客户登记及时回访