一手房资深销售顾问

　　买房已经逐渐成为现代人的终极目标，而二手房还是一手房则是一个困扰很多人的问题。下面，出国留学网为您带来“买一手房和二手房的区别”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

　　2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

　　3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

　　4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

　　5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

　　6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。

　　7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

　　8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

　　9、买房交易流程区别：

　　一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

　　二手房：先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

　　10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

　　买房是很多人毕生的心愿，在经济条件允许的情况下，我们终于可以买房了，但是，买房需要经过哪些流程呢?有哪些注意事项呢?下面，出国留学网为您带来“买一手房要经过哪些流程”，欢迎大家的阅读，更多内容尽在出国留学网。

　　一、买一手房要经过哪些流程

　　1、审查，购房的必要准备

　　(1)审查房地产开发企业的开发资质。

　　(2)审查房地产开发企业的经营范围。

　　(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

　　(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

　　(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

　　2、签约，慎重而稳妥的一笔

　　(1)慎签认购协议。

　　(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

　　(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

　　3、付款

　　(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

　　(3)按揭贷款。

　　4、收房

　　(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

　　(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

　　5、产权证

　　(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

　　(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

　　6、装修

　　(1)买精装房要签好同及附件。

　　(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

　　(3)验收精装修房。

　　二、买一手房注意事项

　　1、向售房者提出“一个要求”：

　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。

　　2、预售许可证审查掌握“两个要点”：

　　查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。

　　3、进售楼处要能经过“三道关卡”：

　　售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;

　　出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;

　　售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。

　　4、下定金做到“四个明确”：

　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格;

　　明确签正式买卖合同时间;

　　明确定金数额和交付时间;

　...

　　本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。

　　出卖人：_______________________________________________________

　　通讯地址：_____________________________________________________

　　邮政编码：_____________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　企业资质证书号：_______________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_____________________

　　委托代理人：____________________联系电话：_____________________

　　委托销售代理机构： ____________________________________________

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　　申论写作文章一直都是很多考生头疼的事情，但是要写好申论的文章，平时的读写积累必不可少，下面由出国留学网小编为你精心准备了“申论范文大全：一手抓防疫，一手抓经济”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯！

申论范文大全：一手抓防疫，一手抓经济

　　2月3日，中共中央政治局常务委员会召开会议，研究加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。会议明确指出，各级党委和政府要继续为实现今年经济社会发展目标任务而努力。要密切监测经济运行状况，聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响，围绕做好“六稳”工作，做好应对各种复杂困难局面的准备。

　　围绕中小企业发展境况的讨论，近日时有出现。疫情突如其来，给经济社会发展带来了一定冲击。尤其一些疫情较为严重的地方，若要恢复正常生产生活秩序，预计还需要一定时间。因此，无论是防控疫情，还是经济发展，都有必要做好相对持久的准备。防控疫情，既要努力保持生产生活的平稳有序，也要有计划、有步骤地为经济生产做好规划。

　　防控疫情是当前最重要的工作，但不意味着不要经济、不要发展。不保持一定的生产，就无法开足马力为防控疫情提供充足的物资储备，口罩、防护服等医疗用品是必需的，蔬菜、肉奶蛋、粮食等生活必需品的供应也是刚性的;不保持相当的生产，就无法以有效供应来稳定市场秩序，这也是依法打击哄抬物价、囤积居奇、趁火打劫等违法犯罪行为的经济基础。防控疫情阻击战的关键时刻，既要一手抓防疫，也要一手抓经济。只有“两手抓”“两手硬”，才能保障疫情防控工作的迅速推进和保证如期完成发展的既定目标。

　　这需要辩证地看、统筹地做。对于疫情严重的地区来说，要集中精力抓好疫情防控工作;对于其他地区来说，要在做好防控工作的同时，统筹抓好改革发展稳定各项工作，特别是要抓好涉及决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的重点任务。防控疫情，要有全国一盘棋思想，但不能“一刀切”，该防控的务必要防严、控好，有条件的地方不能产生懈怠思想，经济发展理应要跟上。全国不同地区，只有根据各地实际情况，因地制宜、实事求是地写好防控与发展的辩证文章，才能做到统筹兼顾、有的放矢。

　　这需要全面地看、重点地抓。疫情对经济社会发展的影响会有一定的延续性，这就要求各地看待发展问题时，不要拘泥于一时片刻，应该更多地在长时间段内观察，密切监控经济运行状况。客观地说，全面聚焦疫情对经济运行带来的冲击和影响，才能精准把握住重点、要点、难点，这是未来做好“六稳”工作，做好应对各种复杂困难局面的重要前提。当前面对疫情，在全力做好疫情防控的前提下，更要全力支持和组织推动各类生产企业复工复产，特别是加大金融支持力度，为企业提供保障、为发展稳定局面。

　　万众一心抗疫情，迎难而上谋发展。经济发展是我们战胜疫情、战胜困难的基础，只有抓住经济发展不放松，才能让疫情带来的损失降至最低、才能用发展的成果补齐疫情的损失。今年，攻克疫情是大事，攻克脱贫攻坚战最后堡垒等工作也是必须完成的任务，不妨以疫情防治为切入点，结合推进乡村振兴战略，加强乡村人居环境整治和公共卫生体系建设，为实现经济平稳发展、为满足人民群众的美好生活需要，做出新成绩、展现新作为。

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