中央小产权房政策

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　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

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　　卖方(以下简称甲方)：__________________

　　买方(以下简称乙方)：__________________

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市__________ 区(县) 地块的国有土地使用权，土地面积为 __________平方米，国有土地使用证件为___________。甲方在上述地块上建设的项目名称为____________，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

　　乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

　　第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______________平方米(包括套内建筑面积_____________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为__________平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

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　　小产权房是什么意思?小产权房能买吗?以下是留学网为您整理的相关资料，供您参考!

　　【小产权房能买吗】

　　“小产权房”是指由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织在农民集体所有的土地上违规违法建设的向社会公众租售的房屋，一般向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”甚至无证。

　　人们将其与占用国有土地建成、由国家建设主管部门颁发房地产权证的商品房(大产权房)相对而称，称之为“小产权房”实在非常形象和贴切。不妨我们来看一看小产权和一般意义上的商品房相比存在哪些区别：

　　1、商品房占用的土地是国有土地，小产权房占用的土地是集体所有的土地;

　　2、商品房因占用的土地是开发商以出让方式获得使用权，缴纳了土地使用权出让金等费用，故房价较高，而小产权房因直接使用了集体所有的土地，未经过征为国有并出让的程序，未缴纳土地出让金及有关税费等，故房价较低;

　　3、商品房应当是按照批准的规划建设，符合土地利用总体规划，小产权房一般因土地利用不合法，建设亦不会向有关规划行政主管部门报批，未必符合土地利用总体规划;

　　4、按照规定，商品房可以在达到一定条件时预售或销售，而小产权房因其为非法建成的房屋，不允许上市交易，违规销售时均未必达到了有关规定要求商品房预销售必须达到的条件;

　　5、商品房系依法经过规划、土地、建设等部门的审批建成，竣工验收又有国家质量监督部门的监督，质量有保障;小产权房因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题;

　　6、商品房系由开发商依法开发并销售，法律关系明确，不容易因销售主体问题产生争议，而小产权房因占用村集体所有的土地，村委处分该等房屋适用村民委员会组织法，容易因销售主体权限问题引发纠纷。

　　正因为有前述区别，小产权房价格相对于同等区域的商品房要偏宜很多，一些小产权房的价格有些仅是商品房的1/4不到，“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

　　因此，尽管国家从1999年就开始三令五申禁止小产权房的买卖，但小产权房因其价格的优势依然在市场背后红火起来。虽然“花很少的钱买一套大房子”的梦想吸引着众多购房者前赴后继争相购买小产权房，但拨云想给各位购房人泼点冷水，提醒您：此房有风险，购房需谨慎!

　　虽同为小产权房，但因其占用的土地性质不同，又分为两种：

　　一种是占用耕地建成的房子，一种是在村民“宅基地”或其他建设用地上建成的房子。这两种“小产权房”，因其占用的土地性质不同，购买者面临的风险亦不相同。

　　对于占用耕地建成的房子，因为有《土地管理法》第三十六条“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，各地大都采取“无论是否已经售出，一律强制拆迁，恢复原貌”的做法，因此，对于购房人来说，一定要慎买占用耕地建成的小产权房，否则一旦房屋被拆除，购房者拿不到一点补偿，只能向销售主体索要房款，而是否能够顺利索回房款，则取决于销售主体的偿债能力。

　　对于占用村民“宅基地”或其他建设用地建成的房子，目前各地尚无明确的处...

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。而不少人会在购买农村小产权房会签订农村小产权房屋买卖合同，出国留学网小编整理了“农村小产权房购房合同”仅供参考，希望能帮助到大家！

　　农村小产权房购房合同

　　出卖人（甲方）：________________村委会

　　买受人（乙方）：______________________

　　身份证号码：_______________________

　　一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋（建筑面积________平方米）以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

　　四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》；

　　六、违约责任

　　1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。

　　2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

　　3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。

　　4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

　　6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应...

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　　出卖人(甲方)： 身份证号码：

　　买受人(乙方)： 身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方为偿还到期贷款原因自愿将其于 ___________的房产及其土地使用权(住宿房屋一处，建筑面积_____平方米;厂房一处，建筑面积_______平方米;附属场地____ _____平方米及附属围墙、水、电等设施，上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_____拾____万____仟_____佰 _____拾_____元整(￥_____ 元)的价款出售给乙方。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

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　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。以下是出国留学网小编为大家精心整理的小产权房房屋转让协议，欢迎大家阅读，供您参考。更多内容请关注出国留学网。

小产权房房屋转让协议

　　卖方(以下简称甲方)：____________________

　　地址：____________________联系电话：

　　委托代理人：_______________

　　地址：____________________联系电话：____________________

　　买方(以下简称乙方)：

　　地址：____________________联系电话：____________________

　　委托代理人：_______________

　　地址：____________________联系电话：____________________

　　委托代理机构：____________________

　　经办人：____________________联系电话：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

　　第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)

　　1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____________________，房屋结构为__________，房屋用途为__________，房屋建筑面积为 平方米，车库面积_____平方米。

　　2、该房屋所有权证号为_____(共有权证号为_____)。土地使用权方式为_____，土地使用权证号为__________。

　　3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_______________。

　　4、该房屋租赁情况______________________________。

　　第二条 房屋转让价格

　　按建筑面积计算 该套房屋转让价格为：总金额(小写)__________元，大写__________亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　第三条 付款方式、时间

　　双方约定按以下第_____项以(现金、支票、其他 )方式支付房款：

　　1、一次性付款：

　　本合同鉴定之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给__________。

　　2、分期付款：

　　合同签订之日起_____几天内，房屋及相关权属证明交付时，权

　　属证明过户后_________________________

　　________________________________________。

　　3、其它方式：___________________________________