付款码

　　很多人会选择去海外买房，那么在海外买房该怎么付款呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解国外买房如何付款的资讯，欢迎阅读。

　　国外买房如何付款

　　1、大部分朋友都是通过BOA收钱的,没有什么问题。有个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,但也有可能是别的引起的,尚不能确定和海外汇款有关

　　2、海外打来的钱算是foreign gift, 是不需要给美国交税的,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报可能会处以罚款。

　　3、买房子时根据银行的不同,银行会对资金在账户里停留时间有不同要求,有的银行只看一个月内的账单,即如果钱是一个月之前打入的,就没有任何问题,而有的银行要求的三个月。

　　4、国内打钱会收一定手续费,每个银行收的手续费会有差异。 因为国内建行和美国BOA有合作关系,所以可以优先考虑这条途径,手续费可能会低些。

　　5、 国内往境外打钱可能会受到银行的监控,这两年尤为严格。但一般就是出具些材料,比如你的身份证明,工作证明等等,证明钱是合法来的。

　　国外买房需要什么

　　1、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上的房产,而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

　　2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。

　　因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

　　3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。

　　4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

　　在每个国家工作都是需要交税的，那么在英国工作税收制度是怎样的呢?英国工资的码税介绍，下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　您要是在英国工作过, 只要是正规的工作 就会有一个 Payslip 也就是工资单. 每个人都会有一个 NI (National Insurance) 号码用于 HMRC (英国税务局) 来统计您的收入和报税情况. 拿到工资单上的第一件事情是要检查一下税码是否正确, 一般在工资单的左下角.

　　英国工资单 Payslip

　　这个税码用于计算 你每个月应该交多少税, 这些税是自动划走的 也就是你拿到手的是(税后)经过各项费用的扣除, 比如 NI 税(用于基本的养老保险), Child Voucher, Pension(养老金) 等.

　　英国的税码(Tax Code) 一般来说是由数字和1到2个字母构成. 当然也可能只有字母而已. 字母前面的数字代表了你这一税年(一般是4月6号开始到下一年的4月5号) 免交税的部分. 先得把数字后面加个零. 比如 如果税码是 944L 则可以计算出 这一年收入在 9440英镑之下是不需要交税的.

　　免税部分和年龄有关, 65岁之前的免税额度是 9440英镑 而65岁-75岁免税额度是 10500 英镑, 75岁之后是10660英镑. 这个每年 HMRC税务局都会进行调整 (每年调整或者改税码都会给你寄信通知).

　　免税额度也不是越低越好. 比如 如果额度是 9440英镑 那么超过41450英镑的工资部分就得按 40%来收税. 如果这时候免税额度降到 7440英镑 这时候 超过 39450英镑的部分就得按高比例来交税 40%.

　　常用的英国税码

　　BR: (Basic Rate 基本税率的意思), 如果是BR码这没有免税额度(Personal Allowance), 每挣的一分钱将以最低 20%的比例交税. 如果你有多项收入 比如一份工作另一份养老金, 这时候养老金收入的税码就是BR.

　　D0: 和BR类似 也是适用于多份收入, 但是D0会按高税率40%的方式进行扣税 这是因为HMRC税务局认为你挣的已经很多了 属于 High Tax Payer 高收入者.

　　D1: 和D0类似 但是这是超高收入的税码 适用于年收入超过15万英镑 并且拥有第二份收入的人.

　　K: 几乎没有人想要K这个税码 因为这意味着你有如此多的收入和减免等好处已经超过你的免税额度了. 比如你挣的很多而且有一辆公司的很贵的跑车.

　　L: 你结婚了. 并且你在1948年4月5日之后出生. 你会有9440英镑免税额度.

　　NT: 应该是 Not Taxable 的缩写 意思就是不会有任何扣税 这个是大家最想要的.

　　0T: 一般来说你刚换了一份新工作 但是你没有P45单子来显示你之前那份工作的收入和税收情况, 这时候就只能暂时先假定你之前的免税额度已经用完. 当然每年税年结束的时候 HMRC税务局会重新审核你的税收情况 多退少补.

　　T: 临时的税码 HMRC税务局会需要考虑其它情况才能给出一个更新的税码.

　　Y: 这是给 1938年4月6号之前出生的人. 这个码会让这些老人有更多的免税额度 ...

　　在英国买房付款并不是敲定后一次性付清的，每个步骤都有要缴纳的费用。出国留学网的小编在这里为大家整理了英国购房付款流程，欢迎阅读。

　　一、期房的一般付款流程

　　为大家科普一下相关流程，相关知识。首先在选购好期房的户型后，需要跟开发商确认完工日期和付款流程。大多数开发商的付款都会遵循以下流程。

　　1.支付£2000 – £5000 左右的意向金，意向金在交换合同时会从首付款内减掉。

　　2.缴纳过意向金之后，需尽快交给律师行使法律流程和相关手续。一般在缴纳意向金21天之内需要支付第一笔押金，根据各开发商规定的不同，金额略有不同。一般在全部房款的10%左右。该款项需要通过律师支付。

　　3.在交换完合同之后1年(部分开发商规定6个月)续交第二笔押金。一般在10%，根据开发商的要求不同各有不同，该款项也需要通过律师支付。有的开发商会要求续交第三笔款项，付款流程一般和第二笔相同。

　　4.最后，房子交付之前，客户需将全部尾款付清。尾款也需要通过律师交付。

　　二、二手房的一般付款流程

　　其实相比期房，二手房的付款流程比较简单，一般看好房子之后就可以直接通过律师交付了。在持有物业期间，业主也有一些需要承担的维护费用。

　　一般有市政税，物业费，建筑保险，电视许可执照费等。在持有投资物业时，业主承担的费用略有不同。

　　除市政税和电视许可执照费由租客承担外，其他费用由业主承担。另外业主还需要承担所得税，即出租收入所得的税费。

　　所以在英国买房不是一件容易的事情，这其中有很多学问可言，很多时候投资者不了解当地房产，导致日后出现问题，希望今天小编为大家带来的英国购房费用的简介能够帮助到各位即将前往英国买房的各位。

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　　英国买房相关费用一览表

　　购房者在英国买房的基本流程

　　在英国按揭贷款买房流程怎么样

　　合同是缔结诚信关系的一种有效方式，是维护自己的权益不受伤害。因此，签合同不管在任何时候都不会过时。怎么样写一份合同，合同的规范问题，周全问题，自己的利益会不会受到损害都是公司要考虑的。写好合同事关重大，不能出任何差错。想要了解合同的规范问题等请上出国留学网(m.liuxue86.com/hetongfanben/ )。

　　泰国的房产越来越火热了，作为一个东南亚国家，房产还是有一定的投资优势，今天出国留学网小编要来说点实用的，来看看泰国购房付款指南。

　　根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

　　每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50，000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。

　　如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方

　　从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

　　如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

　　为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示

　　1. 1汇款人和买主姓名尽量相同（如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号），请填写汇款人和收款人的全名和地址。

　　1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转

　　换成泰诛的手续将由收款银行完成。

　　1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号（千万不可写错）

　　1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费（一般建议多汇50-100美元）。

　　2.汇款单（Debit advice）

　　每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账

　　3.付款差额

　　对于每次的支付款项（美金或其他币种）在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些（如1. 4），多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足（再次汇款）或无法正常结佣的情况。

　　建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

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　　在中国，出门只要带上了手机，就算包里一分钱都没有， 也能在外面吃，喝，玩， 乐， 购一整天不用愁。那在法国行得通吗?下面出国留学网就来说说法国留学的付款方式。

　　哈哈， 那在法国留学的小伙伴们， 也能拿个手机就底气满满地出门吗?

　　小编今天就来介绍一下在法国我们要用到的支付方式。

　　在法国日常生活当中， 常用的还是以下几种传统支付方式：

　　* 刷卡 ( par carte ): 非常普及，是常用的支付方式。在付款时输入银行给予的密码，一般银行卡是有上限的，超过一定的金额就不能再支付了。(详情查看银行合同)

　　* 支票本 ( par chèque): 信息填写要详细; 支票一旦开出， 最长有效期为一年;支票签出时留存根， 方便同银行对账单核对。

　　开办了银行账户之后，银行都会向客户提供最基本的支付手段， 一般是银行卡(carte bancaire)和支票本(chèquier)。

　　*现金(en espèces): 一般用于小额支付， 或者在等待银行卡或支票期间使用。不建议随身带大量现金。

　　* 转账(par virement): 转账需要收款人的RIB(账户号码)，一般需48小时才能到帐。可以自己在网上转， 也可以去开立账户的银行转。

　　* 自动转帐 (par prélèvement): 是法国常见的一种定期付款，在每月固定的日期自动转账。比如每月的水电费，可以向EDF公司提供一张你的银行账号信息(RIB)，填写一张自动转账许可(Autorisation de prélèvement)交予你所在的银行就可以了。

　　小 贴 士 !!!

　　关于日常消费

　　* 以刷卡为主， 一般超市和商场10欧元以上都可以刷卡

　　* 带个零钱包放硬币

　　*等待银行卡和支票期间， 请备好足够的现金以备日常开消

　　关于透支

　　*透支的额度根据客人的收入状况，来户时间长短，个人信用记录等因人而异

　　*透支需要支付罚款和罚息(罚息比一般的信用账户的利息高)

　　关于银行

　　*与客户经理见面需要提前预约

　　*一般情况下， 银行周日不上班， 周一上午或周六下午 以及工作日的中午，有些银行可能休息

　　当然了，要让小伙伴们骄傲的是， 中国的移动支付平台已经开是登陆法国。 巴黎春天百货奥斯曼旗舰店是法国首家接入支付宝平台的百货商场， 目前在巴黎已有一些大的商场，超市可以使用支付宝。 微信支付也开出现。 但是， 线上支付的方式目前在法国还是 很 !少 !使 !用 !所以，请大家出门带上手机和钱包!