信托基金

　　美国的房产投资有一些回报，所以投资者不少，那么美国房地产投资信托基金是什么呢，有什么优势，怎么样投资，和出国留学网小编一起来看看美国房地产投资信托基金全攻略。

　　REITs是什么?

　　REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，在中国被译为房地产投资信托基金。REITs 允许个人投资大规模并能产生收入的房地产。美国证券交易委员会把REIT 定义为一个公司，该类公司拥有，通常是经营可产生收入的房地产或相关资产，包括办公楼、商场、公寓、旅馆、旅游景点、自存储设施、仓库和房屋抵押贷款或一般贷款。不像其他房地产公司，REIT不开发房地产来销售，买地产开发的目的主要是为了经营并把它当成公司投资组合的一部分。

　　为什么投资REITs?

　　REITs提供途径给个人投资者，使他们不用直接购买商业地产就能获得商业地产所有权带来的收入份额。

　　REITs的种类有哪些?

　　许多REITs都是在美国证券交易委员会注册并在交易所上市的，这些就是大家所熟知的公募REITs;还有一部分是有在美国证券交易委员会注册但没有公开交易，这部分就是私募REITs。这是各种各样REITs的最重要区别之一。在投资REITs之前，投资者应该清楚明白它是否是可公开交易的以及如何影响风险报酬的。

　　如何成为合格的REITs?

　　为了有资格成为REIT，公司必须有大量的资产和收入与房地产相关，而且必须每年把至少百分之九十的可税收入以股利的形式分配给股东。一个有资质成为REIT的企业有税收优惠，他们的企业可税收入可以扣除支付给股东的红利后再计，大部分的REITs都支付百分之百的可税收入给股东，因此他们几乎没有企业税。

　　除了每年支付给股东至少百分之九十的可税收入作为股利，一个REIT企业还必须：

　　1. 除了REIT状态外，是一个可以企业形式被征税的实体;

　　2. 被董事会或受托人管理;

　　3. 有完全可以转化的股权;

　　4. 在REIT成立一年之后至少有100个股东;

　　5. 在可税年的前半个年度，5个或5个以下股东持有的股份不能超过百分之五十;

　　6. 至少百分之七十五的资产是房地产资产和现金;

　　7. 至少有百分之七十五的总收入来源于房地产相关业务，包括租金和抵押贷款利息;

　　8. 至少有百分之九十五的总收入来源于以上提到的房地产相关业务和其他各种股利和利息;

　　9. 在可税的REIT附属公司，非限制性证券或股票不能超过其资产的百分之二十五

　　REITs的风险和优势是什么?

　　REITs提供一种方式把房地产纳入投资者的投资组合。更有甚者，一些REITs比其他的投资能产生更高的股利。

　　但是，这种模式存在着风险，特别是对于私募REITs来说。因为私募REITs不在交易所交易，存在以下风险：

　　1. 缺乏流动性：私募REITs是非流动投资，一般来说不能在公开市场随意被买卖...

　　新加坡管理发展学院 ( MDIS ) 成立于 1956 年，是新加坡历史最悠久的非营利性终身学习专业机构。MDIS为学生提供了奖学金、助学金等资金补助。下面，请跟着出国留学网的小编一起来看看新加坡管理发展学院教育信托基金的详细介绍吧！

　　Objective 设立目的

　　The primary objective of the MDIS Education Trust Fund is to support needy and deserving students who have financial difficulties in pursuing their education in Singapore. We firmly believe in education as the key to sustaining the economic growth and social fabric of Singapore, by means of investment in human capital and providing opportunities to narrow the income gap.

　　MDIS 教育信托基金创立的主要目的是帮助在新加坡接受教育、学业优异的学生解决经济困难。我们坚定地认为教育可以为更多的人创造机会，缩小不同社会阶层的收入差距，它是保持新加坡经济增长和社会活力的关键因素。

　　The MDIS Education Trust Fund does not receive any funding from the government and the awards are made possible solely with the kind contributions of well-wishers and surpluses from MDIS. Since the inception of the MDIS Education Trust Fund, we have been raising funds annually for the bursaries and scholarships. Over the years, more than 6,000 bursaries and scholarships totalling more than S$4.45 million have been awarded.

　　MDIS 教育信托基金的资金来源不是政府，而是来自心地善良的捐助者。自成立以来，我们将每年筹集的捐款用作发放助学金和奖学金。截止今天，我们一共发放了六千多份助学金和奖学金，总价值达到了445多万新元。

　　MDIS Bursaries are awarded to Secondary School, ITE, Junior College and Polytechnic students. We work closely with schools to understand their financial needs.MDIS Scholarships (Pre-Degree) are awarded through the self-help gro...