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海外房产管理模式有哪些

海外房产海外管理模式海外买房

　　海外的房产越炒越热，很多人会选择在合适的国家买房，那么海外房产管理模式怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解海外房产管理模式有哪些的资讯，欢迎阅读。

　　海外房产管理模式有哪些

　　地下钱庄

　　多名业内人士认为，地下钱庄仍然是现在最普遍的转移资金的做法。地下钱庄的操作方法很简便，内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户，地下钱庄在扣除手续费后，将港币或美元打入客户在境外的账户。有知情人士透露，地下钱庄效率很高，只要客户提早半个小时告知转移金额和币种，钱庄就能按照即时兑换汇率帮客户把钱转出去，手续费约在0.8%-1.5%。一个小时内客户在香港开设的银行户头就能够收到相应的港币或美元。如果客户的转移资金额特别大，建议还是分批次完成，每次的汇款金额都不要大于100万元人民币。地下钱庄一般也喜欢做熟人生意。一些移民中介也会借助地下钱庄的力量为海外移民的客户提供包括资金转移在内的“一揽子”服务。

　　蚂蚁搬家式

　　每人5万美元“凑人头”在海外买房，房款多少这是明的，亏损与否也比较透明。很多人不太留意的是汇率风险。投资海外房地产把钱汇到海外，不仅要提前在境外开好账户，而且最好多开几个，因为国外也有各种金融监管规定，如果一个账户短期内收到大量资金，可能会引起不必要的麻烦。另外，从国内汇款时，汇款的用途也不能写买房，最好写旅游、教育支出等。这种靠人头拆分金额汇款的办法，不仅麻烦，其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求，按规定银行应不予办理。

　　但在实际生活中，这种做法涉及的银行可能会比较多，单个银行不容易察觉。即使有所察觉，银行从客户角度考虑也往往“睁只眼闭只眼”。虽然这种“蚂蚁搬家”的做法比较“笨”，但是既安全，成本也低。除了购汇和汇款的手续费，基本不用花多余的钱。北青报记者了解到，很多资金需求不大，只有十几万美元或几十万美元的人都会采用这种办法。

　　内存外贷

　　例如：客户可以在国内的中行存一笔1000万元人民币的定期存款，然后中银香港可以在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款，用于投资移民有关的金融投资。这一业务也可适用于新加坡、澳门、马来西亚等国家和地区。内存外贷不仅手续便捷，还能帮客户获得利差和人民币升值的收益，所以很受欢迎。目前国内定存一年期利率是3.5%，而境外的贷款利率都比较低，比如香港大约3%-3.5%，新加坡更低，只有1.8%。客户支付的贷款利息还没有国内银行的存款利息多，十分合算。如果算上人民币升值的收益就更可观。

　　据介绍，目前中国银行私人银行所提供的跨境服务涵盖境外投资、融资和日常结算各个方面。依托遍布海外的分支机构，中行可为私行客户提供南洋商业银行监管箱、中银香港财融通、新加坡内存外贷等满足境外融资用款需求的产品，采取境内存款或代管资产、境外放款的方式为客户在境外融资、投资固定资产或资本市场提供便利。除了中行，其他银行的私人银行也纷纷将跨境金融服务作为服务高端客户的重点。当然，私人银行门槛较高，都在600万元以上，工行和中行的门槛是800万元人民币，招行要1000万元。

　　海外投资公司股权...

与公司管理模式相关的海外买房

英国留学留学“住宿学院”的管理模式

衣食住行

　　我们都知道，英国大学新生的宿舍房间将不只是学习和睡觉的地方，那也是称之为‘家’的空间，它会是你们结识新朋友的重要组成部分。英国大学将每一个人作为单独的个体对待，并设法找到在校学习期间最适合学生的住所。

　　优秀的大学宿舍可以将学生的学习和生活完美结合，那么，英国大学又是如何打造让留学生们称心如意的新“家”的呢?

　　根据偏好和习惯搭配室友

　　英国的大学通常都建有学生宿舍楼，承担部分学生的住宿。一般来说，校方宿舍管理部门对大一新生比较照顾，在宿舍分配上也优先满足他们的需求。

　　有的大学会将住宿申请表及有关住宿说明的小册子随录取通知书一起寄送给被录取考生，以便考生在第一时间申请宿舍。

　　随着网络的普及，一些大学宿管部门还接受电子邮件或网络在线住宿申请。新生只需将电子申请表填好后发邮件给学校的宿舍管理人员，或登录学校提供的新生账户，按照系统的指示填写住宿申请表即可。

　　伦敦大学国王学院的新生提交的住宿申请表中不仅要填写个人的基本信息，还需要勾选自己的住宿偏好和生活习惯。

　　这些选项包括：“我是一个整洁的人”，“我是一个早起的人(如：在早7点前)”，“我经常听音乐或看电视”，“我是一个交际很多的人”，“我是一个安静的人”，“我是一个晚睡的人(如：在午夜以后)”等等。

　　要申请双人间宿舍，就需要在“室友匹配”一栏说明自己的住宿习惯。这些信息将被录入数据库，作为计算机抽签分配宿舍时的参考。

　　据该学院统计，约70%的大一新生都能根据自己前3位的偏好分到各自的宿舍。如果不接受分配的结果，新生还可以及时以书面形式告知学院的住宿服务部，是拒绝住宿，还是申请重新抽签。

　　这种录取后、入学前对新生进行了解的做法，在国外大学中很普遍。但学校在分配宿舍时，其实并不是把所有回答最相近的学生“凑”到一起。

　　对于基本生活习惯类问题，如习惯早睡还是晚睡，学校会把收集到的答案类似的学生安排在一起，也会据此安排宿舍，如有些学校会问学生喜欢温度低一点还是高一点的住宿环境，然后把冷气更足或者相对背阴凉爽的宿舍分给前者住。

　　但对新生的有些回复，学校就不追求同质性了，比如：来自什么样的地区、家庭，性格内向还是外向，对什么学科感兴趣，有什么样的兴趣爱好……学校让不同的学生住在一起，让他们了解并尊重差异，互相学习，这是实现“多元化”、“社会化”甚至“国际化”的第一步。

　　学校鼓励新生提前“考察”

　　学校的住宿条件是什么样的?周边环境怎样?费用是多少?英国的大学鼓励新生在校园开放日时前来参观，亲身体会一下住宿的情况，再根据个人的喜好做出选择。

　　如果新生比较“懒”，或者不想花时间、精力去学校“实地考察”，同样可以眼见为实——学校提供的“虚拟访问”可以使新生只通过浏览网页就对住宿条件了解得一清二楚，从而“匹配”自己的条件来“抢”宿舍。

　　在伦敦摄政学院的宿舍管理网站上，可以看到宿舍内部格局、外观和周围环境多角度的照片。不同条件宿舍的价格表、室内设备说明也帮助学生在选择宿舍时心中有数。

高职院校财务管理模式改革分析

高校财务管理模式财务管理毕业论文

　　(一)仪表

　　仪表是指人的容貌，是一个人精神面貌的外观体现。一个人的卫生习惯、服饰与形成和保持端庄、大方的仪表有着密切的关系。

　　1、卫生：清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生习惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前"打扫个人卫生"。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

　　2、服饰：服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　(二)言谈

　　言谈作为一门艺术，也是个人礼仪的一个重要组成部分。

　　1、礼貌：态度要诚恳、亲切;声音大小要适宜，语调要平和沉稳;尊重他人。

　　2、用语：敬语，表示尊敬和礼貌的词语。如日常使用的"请"、"谢谢"、"对不起"，第二人称中的"您"字等。初次见面为"久仰";很久不见为"久违";请人批评为"指教...

首席顾问看中国管理模式心得体会

学习心得体会心得体会

　　出国留学网为你精心提供国际首席顾问对中国管理模式的解读，希望对你有所帮助。

　　当我初到中国的时候，许多先入为主的想法受到了挑战。大多数的西方人把中国描绘成一个街道上挤满自行车、人人穿着统一制服的国家，那是多年来我们在老电影和新闻里常常看到的景象。一般而言我们除了2008北京奥运会以外，很少有机会接触当今的中国。

　　中国在过去的十年里变化之大，既非普通西方人能领会到，也非很多中国人能意识到。今天的中国像是一个年轻的学生，虽然拥有显赫的家世和古老的传统，但正在努力学习着市场经济和创业精神。

　　中国的“军队化”管理

　　在上世纪的大部分时期，中国企业的管理都是分层式管理模式，整个的管理体系是自上而下的，类似于军队的管理模式。这种模式在管理一个清晰明确的计划与管控流程时非常有效。它保证了分层式组织中的每个人都知道自己的角色和位置，如果他履行了职责，就可能在分层式组织中得到晋升。从许多方面来看，这种模型非常安全，组织里的每个人都被告知下一步应该怎么做，这给他们以安全感。大家既没有困惑，也无须猜测。这种文化似乎已经在许多中国企业里根深蒂固，无论其规模大小。经理更像是父亲，每个人都敬畏他，无条件地执行他的指示。

　　从执行的角度来看，一旦理念和方针被制定出来，分层式管理模型就开始有效地运转起来，通过其管理体系快速地实现理念、流程、系统或政策。这种模型在许多方面可以绕开“公司政治”所设置的障碍，而既得利益团体的“公司政治”恰恰是导致大多数西方公司内部变革失败的根本原因。

　　然而，如果初始计划是有缺陷的或是不切实际的，这种模型并不能保证在实现计划以前将其终止。这是等级森严的分层式管理系统的不足之处!如果命令是自上而下传达的，那么实际上有能力发现问题的人永远没机会质疑或是检验命令的正确与否。西方企业意识到，为了倡导新理念或改善生产质量，重要的一点就是鼓励员工开诚布公地给出意见，使员工感觉到自己在公司的重要性，进而提高了员工的工作质量和生产率，最终提升了整个公司的盈利能力。

　　近来，中国企业逐渐意识到“服务”在全球化竞争中的重要性。无论公司销售何种产品，没有高质量的服务，就无法提供高质量的产品。全世界的客户，尤其是西方国家的客户，在购买商品时有多种选择。他们更注重质量和服务，而非仅仅价格优势。中国企业已经了解这一点，并把“客户至上”加到自己的管理模式中。中国许多较大型企业都开始把内部组织作为客户来对待。

　　西方的“矩阵式”管理

　　在西方公司，短期收益的优先级常常高于长期收益，这种商业理念深刻地影响了管理理念。尤其上市公司的业绩是以季度来衡量的，因此这些公司的重点也就放在那些能带来短期收益的方案上面，即使那些方案可能存在对长期经营的不利因素。

　　然而，大多数中国公司似乎仍然在制订长期计划，重视对基础设施和人员的投资。这使得中国公司在短期内承担了更多的风险，但长期来看中国公司将获得稳定的收益。这些收益不仅仅来源于降低生产成本和销售价格，更多源于创新和创业。

　　西方企业的管理将去向何方?经济不景气、前途不明朗、市场竞争残酷，诸如此类的市场推动力迫使西方企业学会了“花更少的钱，办更多的事”。西方企业开始改变其僵硬的组织结构，代之以一种跨部门的协作式模型—矩阵式管理模式。

　　在矩阵式管理方法中，不同组织的员工作为资源参与到项目...

政法干警考试申论热点：高中试行无班级管理模式

政法干警 2014年政法干警考试申论热点

　　出国留学网为您整理了政法干警考试的申论热点，行测备考技巧等，希望我们提供的信息对您有帮助，祝您考试顺利！

　　【背景链接】

　　上午在这间教室上语文课，下午去那间教室上数学课，连班主任和同学也换了一批……不要奇怪，这样的上课模式或许在今后的高中将不是新鲜事。浙江省教育厅基教处近日透露，2013年已有杭州绿城育华学校、浙师大附中、青田中学、义乌中学等4所高中成为必修课走班试点学校。2014年1月10日据报道，浙江省教育厅计划在今年将试点增加到11所高中。对此，很多网友感叹：“以后再没有高中同班同学了!”高中试行“无班级管理模式”出国留学网政法干警考试专家就此申论热点做详细解析。

　　【标准表述】

　　[综合分析]

　　不可否认，在教育改革步履维艰的现实语境中，“无班级”教改模式的推广，在很大程度上可以说是对传统教育理念的一次空前“颠覆”。因为这种模式，它既打破了过去以班级为核心的集体教学，扩大了学生的交流面，又给个体差异的同学提供了较广的选择空间，使他们有更多的机会去接触适合自身发展的课程。从这个程度上讲，其改革的初衷正与当下社会对教育的期待不谋而合。

　　一方面，“走班制”改革在浙江算是迈出了实质性步伐。中国教育、招考模式之弊很多，民间各种改革呼声也一直不绝于耳。在假装“摸石头”，从未想“过河”多年以后，对于“中国式教育”的大手术似乎真的要来了。自从十八届三中全会决定提及“深化教育领域综合改革”，特别是其中有关“逐步推行普通高校基于统一高考和高中学业水平考试成绩的综合评价多元化录取机制”的表述甫一公布，立即在教育界甚至全社会激起千层浪。各种猜测、讨论不断，甚至有专家在其微博中乐观 “断言”：多年来我们所积累的关于高考的经验，不久的将来可能都没用了。

　　除此之外， “无班级管理模式”能更好地因材施教。因材施教的道理谁都懂，而“无班级管理模式”则是与以前的“快慢班”有着本质的区别。“快慢班”是以催残学生的身心健康为代价，充满了教育歧视，特别是让分到慢班的学生抬不起头来。而“无班级管理模式”完全不一样，是以让学生对未来充满希望为落脚点，因为学生的某门功课会选择学习程度慢些的班级，另外的功课，因为学得好，会选择学习程序快些的班级，这样能够充分发挥学生的学习积极性、主动性，教师也能够更好地开展教育教学工作。这对于学生来说，是大有裨益的，值得尝试。

　　另一方面，部分家长对此仍是忧虑重重。囿于当前“唯分数论”的评价机制以及高考指挥棒的影响，这一模式的真正价值未必就能全部释放出来。其原因在于，很多家长乃至老师，都不太愿意将自己的孩子当做改革的“小白鼠”，他们宁愿在当下这种弊病重重的教育中“按部就班”地将孩子送到大学的彼岸，也不希望承受这一改革可能带来的风险。新闻中“家长们支持这种教育理念，但希望这种改革从别的孩子开始”便是明证。因此，要想释放这一改革的现实价值，我们要做的，或许只有在这个大前提下做好相关配套准备，并尽最大努力克服其前行过程中遇到的种种障碍。只有如此，改革的良善用意才不至于被扼杀在摇篮里。

　　[启示]

　　没有人会否定改革的必要性，但要让人们承担改革的阵痛也不是件容易的事情。尤其是教育改革，无论形式怎么变，能否帮助孩子进入好大学、未来有个好出路永远是家长衡量教改好坏的唯一标准。在“一胎化”的背景下，这种评价势必是谨慎甚至保守的。如果不能赢得家长的认同，任何改革都不可能走太远，...

2017年高级会计实务考点：集团资金集中管理模式

高级会计基础知识重点高级会计基础考点

　　本文“2017年高级会计实务考点：集团资金集中管理模式”，跟着出国留学网会计从业资格考试频道来了解一下吧。希望能帮到您!

　　集团资金集中管理的功能与模式

　　(一)资金集中管理的功能

　　1.规范集团资金使用，增强总部对成员企业的财务控制力

　　集团总部通过资金集中控制和管理，首先可获得知情权;其次通过对下属公司收支行为、尤其是支付行为的有效监督，实现对下属公司经营活动的动态控制，保证资金使用的安全性、有效性。

　　2.增强集团资源配置优势

　　①降低财务费用

　　②降低资产负债率，提高融资能力和偿债能力。

　　③提高投资能力

　　“三高”现象

　　(二)集团资金集中管理模式

总部财务统收统支模式	在该模式下，集团下属成员企业的一切资金收入都集中在集团总部的财务部门，成员单位不对外单独设立账号，一切现金支出都通过集团总部财务部门进行，现金收支的审批权高度集中。
总部财务备用金拨付模式	是指集团总部财务按照一定的期限统拨给所有所属分支机构或分公司备其使用的一定数额的现金。各分支机构或分公司发生现金支出后，持有关凭证到集团财务部门报销并补足备用金.
总部结算中心或内部银行模式	①结算中心是由企业集团总部设...