人民币持续升值的环境下，如何最大限度地享受升值带来的收益?银行理财人士建议，有出国留学需求的市民，可视个人情况申请外币贷款，享受国外极低的贷款利率。
6月4日，人民币对美元中间价再度刷新汇改以来新高。今年以来，人民币对美元不断升值，到目前为止升值幅度已超过去年全年的水平。
国内投资渠道有限，外汇相关产品是否能成为市民新的投资方向?中国银行株洲分行金融理财师欧阳蕾表示，业内预测，人民币升值已接近尾声。目前，与外汇相关的贵金属等投资产品均已推出，“外汇投资产品杠杆率高，风险也更大。因此，除非是市民本人了解市场，并有需求，中行一般不会主动推荐。”
不过，目前正是出国留学的高峰期，欧阳蕾建议，有此需求的市民，可以了解一下外币贷款。目前，外币贷款利率是参考伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)确定，以6月5日LIBOR(美元)利率来看，12个月利率仅为0.68620%，远低于国内人民币1年期贷款6%的利率。
不过，欧阳蕾也表示，因外币贷款利率变动快，且考虑到人民币升值预期下降等因素，申请外币贷款也有汇率风险，因此，只建议对风险有所了解，且流动资金有缺口、需要贷款的市民，申请外币贷款。
出国贷款留学金额限制
中信实业银行单笔留学贷款金额起点不低于1万元人民币,最高不超过200万元。根据借款的具体用途由借贷双方协商确定,一般不超过五年。中国银行北京分行贷款币种为美元外汇,最高不得超过借款人学杂费和生活费的80%,同时不得超过4万美元。贷款期限最长6年,最短6个月。
贷款留学偿还及利率计算
中信实业银行贷款的还本付息可以采取以下方式：一、等额偿还,即在贷款期限内每期的还本付息总额为固定金额。二、本金等额偿还,即每期偿还的本金金额相同,利息为按当期贷款余额计算的利息。三、等比递增偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上增长一定的比例。四、等比递减偿还,即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上减少一定的比例。
中国银行出国留学外汇贷款利率：贷款期限在一年以内（含一年）的,执行固定利率；贷款期限在一年以上的,执行浮动利率,自贷款发放日起每6个月进行相应调整。
中信实业银行的贷款利率：根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行,当中国人民银行调整贷款利率时,已发放的留学贷款利率从人民银行调整贷款利率的下一还款期开始执行新的利率。
...项目年利率（%）
一、短期贷款
六个月以内（含六个月）6.10
六个月至一年（含一年）6.56
二、中长期贷款
一至三年（含三年）6.65
三至五年（含五年）6.90
五年以上7.05
三、贴现
贴现以再贴利率为下限加点确定。
注：留学贷款的利率，执行中国人民银行规定的同档次贷款利率。贷款期限在一年以内（含一年），按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，合同利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。（注：一年以内贷款到期一次还本付息；一年以上贷款每半年等额还本付息一次。）
【编者按】
出国留学何种方式管钱最好?
一、换汇借钱找银行
二、电汇票汇最安全
三、长城国际信用卡和国际信用卡
留学抵押贷款和利率都上涨了
时间进入五六月份，正是办理出国留学的旺季。导报记者昨日采访了解到，与往年相比，今年的留学贷款“门槛”提高了不少，部分银行的留学贷款利率在基准利率的基础上上浮了30%。
不仅如此，由于信贷额度紧张，部分银行在月底的最后几天停止发放留学贷款。这让不少想通过贷款帮孩子完成出国留学梦的父母感到担忧。
留学抵押贷“贵”三成
市民陈女士的儿子今年高中毕业，想到英国去读本科。面对每年二三十万元的留学费用，陈女士想以房产抵押的方式到银行贷一笔钱来供孩子留学。一问吓了一跳，今年办留学贷款比去年要“贵”出不少，以房产抵押留学贷款为例，利率在基准利率基础上要上浮30%左右，超过8%了。陈女士说，以前朋友的孩子出国，办贷款大都是基准利率，没想到今年“涨”得这么厉害，她觉得压力不小。
昨日，导报记者走访厦门多家开办留学贷款的银行，发现大多数银行留学贷款的利率确实已大幅上浮。
“如果是为支付留学费用而申请的留学贷款，利率则要上浮30%。”银行个贷管理中心经理说。
存款证明利率也涨了
留学过程中，境外学校一般要求学生开具相当数额的定期存款证明作为录取以及进行签证、签注的保证。而对于不少普通家庭来说，在短期内凑齐几十万上百万元的资金并进行定期存款，有一定难度。正是看中其中的机会，厦门不少银行表示能够提供相应的证明书。
“向留学国提供贷款证明的贷款，我们的利率上浮了10%。”银行个贷管理中心经理表示。
此外，一家国有银行的个贷业务经理也向导报记者证实，该行的存款证明利率上调了10%，按月还本付息，签证拿到之后再将存款证明还给银行。
额度紧贷款不好办
不仅利率上浮，因银行的信贷额度紧张，且贷款需求却没有减少，眼下的留学贷款办理起来也比往年难了。
银行经理表示，从该行的额度来看，这个月留学贷款还是比较好办的，不过因为额度是逐月发放，所以下个月就不好说。
现在银行额度紧张，邻近月末贷款比较困难，特别是月底几个工作日，基本停止放贷。
“我的女儿今年正好高三毕业准备去澳大利亚留学，如果贷款办不下来，那该咋办呢?”昨日，祖籍吉林长春的市民刘大姐不无担忧地告诉导报记者。
来源：海峡导报
在澳洲购房是很多富豪的投资方向，其中不少富豪会选择先贷款，那么澳洲房产带来利率历史趋势是如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来看看澳洲房产贷款利率历史，欢迎阅读。
澳洲房产贷款利率历史趋势
又是一个振奋人心的消息朝着“澳洲房奴”扑面而来，澳洲有史以来最低的房贷利率上市，一年期固定存款低至3.49%。这是哪位天使姐姐下凡给的福利啊?
根据澳洲金融网站RateCity(这个网站可以查询对比澳洲的房贷利率)的数据显示，在新州和昆州地区提供房贷服务的Greater Building Society公司推出了破天荒的3.49%一年期固定房贷利率。
3.49%这个年固定利率确实很低，因为根据RateCity的数据显示，基本市面上30年期30万房贷的平均标准浮动利率为4.9%，每月偿还的贷款额为1592澳币。
当然也有一些机构提供了低利率，比如loan.com.au提供的浮动利率为3.98%和iMortgage提供的三年期固定利率3.99%，但是都无法与Greater Building Society的3.49%匹敌。
那到底能省多少钱?如果和ANZ银行的一年期固定利率想比的话：
ANZ银行：每个月得还$1871澳币，30年后总共得还673,500
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)5日发布2月货币政策声明称2010年进一步加息“大门依然敞开”，此外该行小幅上调中期通胀与经济增长预测，不过短期加息时间依然未定。
该行表示：“展望未来，如果经济形势如期逐步改善，那么货币政策可能需随时间推移而做进一步调整以确保通胀仍能与中期目标(2%到3%)相符。”
该行对其通胀预测做出上调，即到2010年中期这段时间核心与潜在通胀将维持在目标范围内。整体通胀将上升，到2010年底预计为2.5%，对比此前预测为2.25%。 该行预计2010年澳大利亚经济复苏速度将超此前预期，其中2011年二季度GDP年比预计将增3.5%，对比此前预测为增3.25%。
在意大利买房加移民怎么办理呢。下面出国移民网就来为大家介绍意大利买房贷款利率。希望你的移民意大利的你有所帮助。赶紧一睹为快。
2011年5月11日，意大利外交部协同内政部等8个部委共同颁布了“入境签证类型和获取条件”的850号法令，明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下，正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策，这项政策大大方便有意向在意大利投资不动产的签证申请人。在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;按照意大利政府规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。
·申请条件
[购置房产]
-在意大利境内购置符合申请国家居留卡条件的房产;
-按照意大利政店规定的取得居留的相关要求，应不低于30万欧元为宜。
[稳定收入]
-拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;
[全家移民]
-如配偶同时移民，全家收入须在原基础上增加20%
-未成年子女同时移民，全家收入须在原基础上增加5%/名子女
项目优势
◆ 畅行欧洲：仅需30万欧元即可实现全家移民，畅行欧洲26个申根国;
◆ 房产可出租：获得永居后，房产即可出售 ;
◆ 办理速度快：2-4个月即可获得首期居留卡;
◆ 完善的社会福利：取得首期居留卡即可享受完善的福利待遇;
◆ 条件宽松：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响;
◆ 无资金审核：不需要解释资金来源 ;
◆ 投资升值空间大：投资成本低，升值空间大 。
房产收益
◆房产...
现在，在人们买房子时，为了减轻自己的买房压力，会选择去到银行办理按揭贷款，至于贷款利率，很多人却也不是那么的清楚，和出国留学网小编一起来看看香港购房贷款利率。
按揭贷款的相关规定有哪些?
“按揭”这一词原是地方的方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北的逐步见于我国的大陆。除香港的特别行政区外，中国法律并无按揭的这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为了广义的和狭义的两种。
广义的按揭是指任何的形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证。
分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款。
购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式： A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]｝ A：每月供款 P：供款总金额
按揭贷款利率的调整规定是什么?
六个月以内(含6个月)贷款 4.60%
六个月至一年(含1年)贷款 4.60%
一至三年(含3年)贷款 5.00%
三至五年(含5年)贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
以上，就是一些关于个人住房按揭贷款利率的相关问题，希望您在有关这方面的问题时，我们的文章可以帮助到您。
...英国作为世界上最发达的国家之一，还是有很多人准备在英国购房的，那英国购房贷款利率是多少?出国留学网小编为各位介绍介绍英国贷款买房利率计算，一起来看看吧!
1、贷款比例：
国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。
按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。详细情况如下：
2、贷款利率：
英国的房贷利率采用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：
自住买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行自住房产按揭贷款浮动利率为3.18%，整体比较利率APR为3.3%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。
投资买房： 在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动(目前英格兰银行基准利率为0.50%，我行投资租赁房产按揭贷款浮动利率为3.88%，整体比较利率APR为4.1%。整体比较利率APR帮助您比较产品的总体费用)。
备注：
A、为方便还贷，投资者需开立中国银行(英国)有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。
B、以公司名义递交的投资租赁房产贷款申请适用不同的贷款利率，详情需咨询英国分行。
3、贷款年限： 根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的贷款年限为25年。
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