出租房屋合同注意事项

　　房子，对于身在海外的留学生来说，是一个驿站、一个港湾。而租一间既符合自己经济实力又相对理想的房子，成为许多海外学子留学生活中很重要的一个环节。下面出国移民网就来说说住出租房注意事项。

　　据英国《每日邮报》5月11日消息，英国伯明翰一所出租房结构设计极不合理，厨房紧挨着厕所，在这里居住的4名学生饱受其苦，将其称为全英最差的房子。

　　目前居住在该房间的是20岁的学生汉娜•克拉克和她的3个朋友。汉娜表示她来住之前并不知道该房间的条件如此差，没有进行实地考察是最大的失误。

　　一、留学生英国租房类型及优缺点对比

　　寄宿家庭：是指和房东生活在一起，由房东提供食宿，自然也包括水电煤等账单。

　　优点：不一定要签合同，想什么时候走人，拿了东西就可以走。

　　缺点：一般房租都比较贵，而且房东会对你有各种各样的限制。

　　学校提供的宿舍：按照合同长短来分，可以分为38周的(不包含假期)和52周的两种。

　　优点：离学校近(一般都在学校里)，而且学校的宽带高速，稳定，价格便宜。

　　缺点：价格比私人的稍高，经常是很多人共用一个厨房，显得比较拥挤。

　　私人的房子：特别近年来，由于学生数额的不断增加，学校的宿舍日趋紧张，私人住宿也成了学生，尤其是中国学生的主要选择。

　　优点：活动空间比较大，不仅有卧室，还有客厅，饭厅。

　　缺点：找房子需要时间，要自己去上网、打电话联系看房，过程比较繁琐。还有合同条款，需要仔细阅读。

　　二、留学生英国租房有哪些技巧?

　　1.留学生英国租房需要提前做好功课

　　不同地区的租金和房屋情况各不相同，你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋，在这方面，老生的建议可以让你省下不少钱，一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。

　　2.留学生英国租房需要了解如何才能保证押金如数退还

　　在英国租住私人住宅，签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”中。如果租客租期已满，在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下，房东或房屋中介必须全额退还押金，并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾，这笔押金将一直受到TDP的保护。

　　3.留学生英国租房要不放过合同的每一小细节

　　大多数合同中表明，如果终止合同，租客需要至少提前一个月给房东通知，然而一些情况下，提前通知可能需要2个月，亦或是15天，这些信息都将明确地在合同中标注，在签订合同前需要仔细检查后再签字，否则白纸黑字，就不要哭诉房东狡诈了。

　　4.留学生英国租房要清楚房屋天然气等费用的月账单

　　许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单，也有一些合租的人平摊每月用水用电，英国房屋中介更偏向于后者。当你在计算自己可以支付起多少月租的房屋时，千万不要忘记将月账单纳入考量。

　　5.留学生英国租房要锁好门窗防火防盗<...

　　出租房屋合同【一】

　　出租人(甲方)__________________ 证件类型及编号：___________________________

　　承租人(乙方)__________________ 证件类型及编号：___________________________

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。

　　(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。

　　第二条 房屋租赁情况及登记备案

　　(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过________人。

　　(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

　　居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

　　租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

　　第三条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

　　(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

　　乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租...

　　去新西兰之前，租房对于部分学生来说是十分重要的，去新西兰留学租房需要注意的事项很多，那么，留学新西兰租房时主要注意事项是什么?下面就让出国移民网小编告诉大家住新西兰出租房注意事项。

　　不同区域不同民族在生活习惯上的不同造成了房屋设计和使用过程中的不同，以下有几项是需要注意的：

　　一、家具/电器

　　租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

　　二、宠物/吸烟

　　有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。

　　三、电费

　　新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

　　四、新西兰的房屋租赁合同

　　新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住房租赁法案》(ResidentialTenanciesAct1986)和《1996年住房租赁修订法案》(Residential Tenancies Amendment Act1996)，该法案详细规定了房东与租客的权利和义务与签订、终止租房合同有关的法律规定。

　　五、房屋保险

　　留学生朋友们独自在海外求学过程中很多的困难也难免会发生一些意外，在租房居住过程中更是要注意，比如做饭或者使用大功率电器，火灾是最需要警惕的;以上就是有关留学新西兰租房时主要注意事项是什么?的相关内容介绍。小编最后指出，总而言之，新西兰租房需要注意的事项还是蛮多的，为了减少麻烦，在租房的时候这些方面一定要引起重视。如果有什么想要了解的，可以点击咨询。

　　如果你想在美国通过投资房产赚钱，那么可以有哪些方式呢，大家对于美国房产的买卖风险都了解吗，和出国留学网小编一起来看看美国买出租房的注意事项。

　　了解身为房东的风险

　　投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。

　　简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。

　　资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。

　　买在租屋需求强劲的地点

　　邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。

　　另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

　　亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。

　　考虑聘请专业房产管理公司

　　管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理，抑或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。

　　第一服务房地产管理公司首席行销长华伦说，“投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”

　　投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

　　租金收入应高于房产开销

　　投资人若想在购屋后转做出租，首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。

　　普林西斯指出，他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。

　　专家建议，屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。

　　严格筛选房客人选

　　专家建议，屋主在选择房客人选时，可要求他们提供前任房东的推荐信，同时也应调查他们的信用与犯罪纪录。

　　签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。

　　另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。

　　了解出租房屋的相关法令

　　为避免惹上官司，房东新手也应了解自身应尽的法律责任，包括美国住宅与都市发展部网站（www.hud.gov）与房东保护局网站（）都提供相关...

　　个人房屋租赁合同合同

　　订立合同双方：

　　出租方：__________________，以下简称甲方。

　　承租方：__________________，以下简称乙方。

　　根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方平等、自愿协商一致，签订本合同，合同有效期满后本合同自动终止。

　　第一条 租赁实物

　　订立合同双方

　　出租方(以下简称甲方)：________________________

　　承租方(以下简称乙方)：________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 甲方将自有的坐落在_______市______街______巷_______号的房屋________栋_______间，建筑面积_______平方米、使用面积_______平方米，类型______，结构等级________ ，完损等级_________ ，主要装修设备_________，出租给乙方作_________使用。