区域推广及分销商开发

　　下面是出国留学网小编带来的开发商签借款合同范本，欢迎阅读参考。

　　开发商借款合同(一)

　　贷款方：

　　借款方：

　　保证方：

　　(借款合同中应否有保证方，应视借款方是否具有银行规定的一定比例的自有资金和适销适用的物资、财产，或者根据借贷一方或双方是否提出担保要求来确定。)

　　借款方为进行____生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请____作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方(或双方)协商，特订立本合同，以便共同遵守。

　　第一条 贷款种类____________.

　　第二条 借款用途____________.

　　第三条 借款金额 人民币(大写)________元整。

　　第四条 借款利率 借款利息为千分之__，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。

　　第五条 借款和还款期限

　　1.借款时间共__年零__个月，自__年__月__日起，至__年__月__日止。借款分期如下：

　　贷款期限 贷款时间 贷款金额

　　第一期 年 月底前 元

　　第二期 年 月底前 元

　　2.还款分期如下：

　　归还期限 还款时间 还款金额 还款时的利率

　　第一期 年 月底前 元

　　第二期 年 月底前 元

　　第三期 年 月底前 元

　　第六条 还款资金来源及还款方式

　　1.还款资金来源：____________.

　　2.还款方式____________.

　　第七条 保证条款

　　1.借款方用____做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。

　　2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。

　　3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。

　　4.借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。

　　5.需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。

　　6.由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。

　　第八条 违约责任

　　一、借款方的违约责任

　　1.借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。

　　2.借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。

　　3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑...

　　区域代理商合同是产品代理合同一类的，两者间有所不同。下面是由出国留学整理的区域代理商合同，欢迎阅读。更多相关代理合同文章，请关注合同范本栏目。

　　【区域代理商合同(一)】

　　合同编号:

　　甲方:

　　乙方:

　　区域形象店邮寄地址:

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律,法规,甲方就乙方申请代理深圳市德创恒利科技有限公司销售的产品及其相关业务等事宜,本着平等互利的原则,经双方友好协商达成本合同条款如下:

　　第一条 区域专卖店的资格

　　申请加入加盟店的条件

　　—,乙方必须拥护中国***的领导,热爱祖国,并积极参与公司以及政府组织的各项公益社会活动的中国公民.

　　二,乙方必须具有独立的法人资格(营业执照的法定代表人身份与店主身份相符),并按规定办理当地主管部门规定的相关手续,但乙方营业执照(名称栏)及相关证件中,不能涉及甲方企业名称和产品商标的字样.

　　三,乙方必须具备六十五平方米以上使用面积的经营场地,门头房选址,应选在当地交通主干道或次主干道.并自备电脑,宽带,dvd,电视,电话,传真等与本产品经营形式相适应的经营设备以及相关具备经营能力工作人员等.

　　四,乙方与甲方签订本《代理商加盟合同》后,则取得经营甲方产品的权利.

　　五,乙方首次提货款为人民币一万五千元整(包含资料(liuxue86.com)及宣传品费用);保证金一万五千元整.禁止以下人员申请成立加盟店或成为加盟店人员

　　一,未满18周岁的人员

　　二,无民事行为能力或者限制民事行为能力的人员

　　三,全日制在校学生

　　四,教师,医务人员,公务员和现役军人

　　五,本企业的正式员工

　　六,境外人员

　　七,法律,行政法规规定不得从事兼职的人员.

　　第二条 甲方授权事宜(分销区域及期限

　　一,授权乙方在分销区域内可以在工作场所使用甲方的商业名称,产品商标,服务标志以及其它喷绘张贴等宣传品.

　　二,在 行政区域范围内享有甲方产品分销代理权.

　　三,授权期限与本合同有效期限相同(自批准成立或合同签订之日起一年内有效),如合同期满乙方要求继续经营,可向甲方提出申请,经双方协商后另行签订合作协议.

　　第三条 甲方的权利和义务

　　一,甲方规定统一市场零售价格,并根据乙方的要求及时供应产品.

　　二,甲方有权对专卖店或服务网点的选址,装饰和经营管理等方面提出指导性意见,有权指导乙方经营并享有对违反法律或公司经营制度的经营人员的处理权. 三,对于乙方在甲方批准建店之日起30天 内未完成经有关部门批准的相关建店手续,或建店后30日内不能正常经营的情况下,甲方有权另选分销商建店,同时取消乙方再建店的资格.

　　四,甲方向乙方提供销售,结算系统,并为乙方做好相关的技术服务工作. 五,甲方可...

　　开发商销售房子，需要和购房者签订合同，确保彼此之间的权利和义务。下面是由出国留学网小编为大家整理的“开发商售房合同范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　开发商售房合同范本(一)

　　出卖方(简称甲方)：________________

　　买受方(简称乙方)：________________

　　甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

　　一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业

　　1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

　　2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。

　　3.车位(库)______号，建筑面积______平方米。

　　二、上述房屋的价格

　　1.商品住宅：人民币每平方米______元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元)

　　2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：______元。

　　3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。

　　以上______项合计人民币：______元(大写)______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

　　三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元)甲方另开《收款收据》。

　　四、乙方选择的付款方式

　　1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)

　　2.分期付款：

　　(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)

　　(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

　　(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前_____天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

　　3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)

　　(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

　　(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的____...

　　区域代理是地域经济合作的最广泛的方式之一。下面是由出国留学网整理的区域代理商合同范本，欢迎阅读。

　　区域代理商合同范本(一)

　　供货方(甲方)：

　　代理方(乙方)：

　　为了保护甲、乙双方的合法权益，根据国家相关法律法规的有关规定，本着平等互利、共同发展、共担风险的原则，经双方协商一致，特制定本合同，

　　一、甲乙双方均同意按本合同内容的规定执行。

　　二、代理委托

　　1、甲方同意乙方在合同约定地区范围内，代理推广由甲方生产的产品。

　　2、合同约定的推广区域为_____ 省_____市______区______县

　　合同期自_____年_____月_____日开始至_____年_____月_____日止。

　　3、双方可根据各自意愿另行商讨续约事宜并签定新的代理合同书。如至本合同中所述代理期限届满时没有续签，则视为双方自动放弃继续合作，同时本合同即告终止。

　　三、代理品种及价格 品种 规格 单位 零售价 结算底价/盒 装箱量

　　四、甲方的权利与义务

　　1、协助乙方制定并安排乙方代理区域内的营销战略、销售形式、管理运作等销售事宜;

　　2、负责向乙方提供必要的产品知识培训、经销商营业资料;

　　3、负责向乙方提供用于产品销售、促销、推广、广告所需的文件资料及所需相关证明手续;

　　4、根据乙方要求，为乙方开具普通发票，甲方承担底价税款，超出部分的税款由乙方承担;

　　5、乙方在合同约定的区域内享有独家代理权。甲方不再以任何方式向乙方代理区域内直接销售或授权他人销售乙方代理的产品。

　　五、乙方的权利与义务

　　1、乙方在本区域内进行产品推广行为时，必须严格遵守国家及地方相关法规，否则造成的一切后果由乙方承担

　　2、乙方负责所代理产品在代理区域内的招商、销售及与之相关的一切事宜;

　　3、乙方在业务活动中进行产品宣传时，必须严格遵守产品广告批件所核实的疗效范围;

　　4、乙方不得在甲方授权区域范围外以任何名义进行相关销售活动，如欲扩大代理推广区域甲方申请，经甲方批准后方可进行推广工作;

　　5、乙方必须应甲方要求，随时向甲方报告业务进展及产品流向实际情况，

　　合同范本

　　六、仓储及运输

　　1、甲方负责将乙方订购的产品发往乙方指定的地点，所发生的运输费、运输保险费等均由甲方承担。

　　2、由于运输不当引起质量问题或包装破损及由此造成的损失，乙方须在到货之日起三日内提出异议，并提供运输部门出具的货物损坏或丢失证明，甲方负责更换补偿等量货物。

　　3、乙方保证所收到的产品在符合标准的仓储条件下存放，否则造成的质量问题由乙方承担。

　　七、结算方式

　　1、款到发货;

　　2、乙方向客户结...

　　澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房如何挑选房产开发商吗?出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲买房房产开发商挑选指南，希望对大家有所帮助。

　　一、评价开发商首先看“资格”，开发商的经营资格。

　　开发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个者(股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。开发商的各种证件是否齐全，正规的在售楼盘必须具备的政府认证资格。

　　二、了解开发商的品牌形象和历史

　　上市公司会比私人公司更注重品牌形象，因为任何一个工程项目遭到诋毁的话，对他们的影响就不是一点儿半点儿了。不仅仅是买家不满，其股民也会因可能的股票市值下跌而抛售，从而引发很大的麻烦。

　　三、考察开发商的实力、信誉

　　开发商的综合实力、口碑信誉是购房者衡量一个好开发商的标准。近6成的购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感，约4成的购房者认为品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在自己心目中的形象。

　　从另一个角度来衡量，大公司是不是就比小公司(均为私人公司)的信誉好，这还真不好下结论。大公司虽然规模大，但在质量上未必就强调的很严;而中小公司为在竞争激烈的市场是占有一席地位，可能会更注意质量和形象。所以，除了解开发商的信誉外，要去其已经完成的项目实地考察考察。

　　四、到开发商已开发的小区实地考察

　　除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下两个方面展开：

　　1、侧面看小区整体品质：

　　围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。

　　如果你看的是楼花，那么应该着重这些。

　　建筑物的外墙随着建材的不断创新而变化着，旧式的砖面、稍後些的涂层、贴面、较时尚的马赛克、铝合金结构+玻璃，或不加丝毫装饰的预制水泥构件等。独立屋会相对简单，砖、板、或砖板结合。观察外墙，重要是要看有无裂缝，再就是看有无水渍。出现水渍的地方通常会在阳台边缘和下方，还有窗框下方。水渍表明该建筑的防水做的不标准。

　　2、正面直击问住户：

　　问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后都容易质量问题。能询问该建筑的住户，主要的问题还是结构方面，居室内有无裂缝、漏水和噪音?卫生间和厨房的配置情况?居住舒适程度等情况。

　　如果可能，可进一步了解当时购买的价格，及至今升值或贬值的情况。