十个常见问题

　　随着在澳洲买房的中国投资人士越来越多，不少关于澳洲房产的疑问也越来愈多，下面出国留学网小编就整理了是个常见问题给各位解答一下，一起来看看吧。

　　1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产?

　　答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。

　　(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;

　　(2)海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

　　2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些?

　　答：

　　(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;

　　(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;

　　(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;

　　(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;

　　(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;

　　投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

　　3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制?

　　答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

　　如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。

　　如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。

　　除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(每个州的要求有所不同)

　　4.澳洲房地产的产权是如何规定的?

　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

　　5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲?

　　答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等)。

　　每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。

　　如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。

　　同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。

　　6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?

　　答：需要。

　　根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

　　但是，该收入是出租后的净收入。

　　所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲...

　　说到希腊，大家是不是很容易就联想到古希腊的神话。不过现在说起希腊，最著名的就是移民了。很多人都选择移民希腊。那么办理希腊移民时，有哪些常见的问题呢?下面出国留学网小编就给大家介绍一下。

　　在办理移民希腊的过程中，常问的10个问题，你遇到了几个?

　　1、允许多个家庭共同购买一套房产，一起申请移民吗?

　　新政允许多个家庭凭借一套房申请移民，只要每个家庭的投资额达到25万欧元即可。

　　2、对随行亲人的工作及婚姻状况有要求吗?

　　希腊移民政策对于申请人随行家人的要求比较宽松，既不要求父母退休，也不要求子女未婚，能证明血缘关系即可。

　　3、移民申请入表时需要出示房产证吗?

　　入表时不需要出示房产证，只需出示房产买卖合同。

　　4、是否允许出售房产?

　　持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。

　　5、居住多久后可以申请入籍?

　　购房即获永居卡，七年中的大部分时间居住在希腊即可申请入籍。

　　6、申请人需要出示无刑事记录证明吗?

　　不需要出示无刑事记录证明。

　　7、以永居身份在希腊所生的子女可否成为公民?

　　持永居卡的人士在希腊所生的子女可直接成为希腊公民。

　　8、持永居卡能否在希腊工作?

　　可以经商不可以工作。

　　9、保持永久居民身份有没有居住要求?

　　保持永久居民身份不需要在希腊居住。

　　10、希腊是否承认多重国籍?

　　希腊承认多重国籍。

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　　瑞士是世界著名的中立国，位于阿尔卑斯雪山之巅，是个名副其实的欧洲屋脊之国。但是由于瑞士并非留学热门国家，所以很多人还不是很了解。下面，出国留学网小编就给大家介绍一下关于瑞士留学的十个常见问题吧。

　　1、瑞士申根签可以去哪些国家?去其他申根国家需要什么材料?

　　瑞士申根签有效期是3个月，到达瑞士后使用的是瑞士居留证(B-permit)。去其他申根国家使用的也是B-permit，B-permit在除了瑞士的其他25个申根国都可以使用。

　　2、在瑞士使用什么网站网购?

　　瑞士没有专门的网购网站，邮费也比较贵，所以要好好珍惜在国内有淘宝的生活，不过也可以上上亚马逊。

　　3、在瑞士购买手表便宜吗?在什么城市购买会比较便宜?

　　瑞士的手表便宜力度是和手表的牌子有关;如果在国内的价格越便宜，那么和瑞士的购买价格差距会越小;如果在国内的价格越贵，那么和瑞士的购买价格差距会越大。在瑞士琉森购买手表划算，但是因特拉肯买表会比较不划算。除了瑞士，也建议在瑞士邻国德国买手表。如果去迪拜赶上开斋节，那么手表的折扣力度会更大。

　　4、在瑞士使用什么电话卡比较好?

　　瑞士的电话卡运营商有Sunrise，Leca，Lebara，Lyca，Salt，Swisscom等等。如果平时上网比多，建议使用Leca，因为上网套餐比较便宜;如果追求信号好，稳定性高，推荐Swisscom，虽然费用会贵一些，但是可以在欧洲任意使用。在瑞士使用是29瑞郎/1.2G，出了瑞士，在西欧使用是39瑞郎/1G，中国是59瑞郎/1G。

　　5、在学校使用的电器有什么需要注意?

　　所有的插电的电器必须要有CE的标志。在校期间学校会偶尔来检查，但是不会提前通知。如果电器违规了学校会直接没收电器，留下一张违规单告知学生。

　　6、SEG宿舍是怎么安排的?

　　宿舍是随机分配的，学校会尽量分开地区，大陆一般不和港澳台在一起。如果和舍友相处不习惯，可以发邮件给学校的USHA，申请和其他人一起住。

　　7、在瑞士读酒店管理专业，二外选择什么比较好?

　　二外是学生可以自由选择的，可以根据自己的兴趣爱好才选择。对于德语和法语，选择法语的学生会比较多。主要是对于酒店行业，法语是很重要的语言。在酒店和餐厅中很多酒和菜是用法语表示;而且法国在以前有很多殖民地，所以在国际上使用更加流通些;德国人都会说英语，法国人都不怎么会说英语，所以学会法语会更加有优势。

　　8、SEG使用的Ipad是什么版本?毕业可以带走吗?

　　SEG使用的是Ipad air2。学生毕业之后就可以带走，但是如果是中途辍学，就需要归还。如果办理了chick out，那么Ipad就必须归还，最后学校会返回给学生一笔钱。

　　9、如果是在海外实习，酒店的会展组织或者销售实习这些岗位难不难找?

　　1.什么是计点积分制?

　　计点积分制(缩写PBS)是为管理入境英国大学学习和工作人员的一套系统。

　　计点积分制第一级于2008年2月29日实施，替代为居住在英国的外籍人员开设的高技术移民(全称：Highly Skilled Migrant Programme 简称：HSMP)签证科目。自2008年6月30日起，另外3个一级子项签证科目开始由英政府执行。则一级的4个子项分别是一级高技术工作者、一级投资者、一级企业家和一级高等学历毕业生。2008年11月27日，英政府公布计点积分制第二级为技术人员，第五级为临时工作者和青年流动计划。2009年9月31日，英政府实施针对普通/成年学生和非成年学生的第四等级计点积分签证制度。

　　2.对于普通/成年学生和非成年学生的年龄限制?

　　第四级普通/成年学生英国签证申请适用于到英国攻读成人教育(亦称16岁后教育)的申请人。第四级非成年学生签证适用于4至17周岁到英国学习的申请人。4-15周岁的申请人一般只能到私立学校学习。若年龄在16-17岁之间的申请人学习英国国家资格框架3级以上(含3级)的课程，则英国签证申请人允许以普通/成年学生或非成年学生任意一签证类别进行英国签证申请。16及17周岁学习英语语言课程(类似欧洲共同语言框架A2级)的学生必须依照第四级普通/成年学生的签证规定进行申请。对于任何为满18周岁的英国签证申请人，在其入境英国之前须已完成与旅行，抵英后的接待及相关的一切事宜。

　　3.申请人是否需要一个由英国边境管理局认证的机构?

　　是的，所有申请第四级普通/成年和未成年学生签证的英国留学申请人必须提供一个认证机构。此处所涉及的认证机构是在英国可以为申请人提供高等教育的机构。此类机构须在英国边境管理局注册并得到认证。他们需要符合第四级计点积分签证制度的要求并承诺履行协助进行移民管理职责。所有的认证机构都会被给与A或B的等级。B等级属于过渡级别，其意味着此机构正与英国边境管理局合作以便提高自身等级。

　　4.什么是签证函?

　　基于第四级计分计点制度，所有的英国签证申请人都必须持有一封由英国边境管理局认证的教育机构派发的签证函方可进行签证。此处提及的签证函是一份由英边境管理局认证的教育机构派发的官方纸制无条件录取通知书。此签证函必须是原版且不能为任何代理机构开具之版本。签证函由印有认证机构名称的纸张开具，还须包括授权机构的原始或电子签字及日期。电子签字可以是数字或扫描版本。

　　签证函需要包括第四级计点积分指导手册中所提及的所有信息。申请人必须在签证函签发后的6个月之内申请签证。如果申请人递交签证时，其签证函距签发之日超过6个月的时间，或申请人的签证函没有包括第四级计点积分指导手册中所要求必要信息，则申请人将面临拒签。即使英国留学申请人持有签证函也无法确定一定可以获得签证，申请人还需满足所有相关的移民法则的规定。

　　面试目的及其构成

　　A.美国的大学设立面试的目的

　　1、录取委员会通过面试，想更多地了解申请者本人，而不是“文书里写到的申请者”。了解范围包括：个人背景、学习经历、个人能力、研究兴趣、申请动机、学习计划、英语表达能力等。

　　2、申请者可以通过向面试者提问，更多地了解学校是否是自己最适合的学校，比如关于选课、奖学金、实习、就业情况等。

　　B.面试团构成

　　1、录取办公室秘书

　　2、申请院系院长、教授或你未来的导师

　　3、招生委员会专门负责面试的人员

　　4、同专业在读博士生

　　C美国大学面试最忌讳的9点

　　1、迟到。一般建议早到5-10分钟。

　　2、服饰穿着不当。未必需要西装革履，只要符合学生的身份即可。

　　3、回答提问说得太少。比如招生官问：“喜欢什么运动?”回答：“足球”。然后话题并不继续下去。考官期待的或许并非是你实际的兴趣爱好，而是之后对话题的延续和扩展，以此加深对你的了解。

　　4、说得太多，滔滔不绝。

　　5、小动作。比如嚼口香糖、转笔、理头发等。

　　6、说谎。

　　7、任何表示对申请无兴趣的行为。

　　8、对申请的学校、专业等信息了解不足。如果可能的话，最好再了解一下招生官的信息，那样会提升录取可能。

　　9、父母和朋友在面试现场陪伴。可以邀请他们前往，但必须在场外等候，绝不能和申请者同时出现在考官面前。

　　研究生面试中10个常见问题

　　1.Tell me about yourself.(请介绍你自己。)

　　这个面试机会对学生来讲是非常重要的，你可以在回答问题的时候表现出你的不同，你的热情，你务必要告诉面试官你是怎样的一个人，差异化是最重要的!<...

　　1、什么是英国大学预科课程?英国大学预科课程通常分为两类：一类是本科预科;另一类是硕士预科。

　　　　本科预科课程:

　　主要帮助同学们填补现有学历和所选英国大学或学院要求的入学资格之间的差距，是通往三年本科课程的一条捷径。本科预科课程具有衔接作用，可以帮助学生轻松面对今后三年的本科学习。

　　硕士预科课程:

　　由大学和学院独立开设，通常以帮助学生顺利进入某一硕士学位课程学习为目的。是硕士课程前的衔接、先修及其基础课程，提供给准备在英国学习硕士课程但不具备入读所需资格的外国学生。

　　2.英国大学预科课程适合哪些人就读?

　　高中毕业或者完成高二学业，想去英国读大学本科

　　三年大专毕业或本科毕业无学位，想去英国读硕士

　　本科毕业但成绩不是很好，想去英国名牌大学读硕士

　　本科毕业但语言成绩不好，无法达到直接读硕士的水平

　　毕业想换专业读硕士的同学

　　3.读完英国大学预科课程能干嘛?

　　高中生读完本科预科后升入大学读大一;大专生读完硕士预科后升入大学读硕士。

　　4.英国大学预科和国内预科的区别?

　　英国大学预科课程的学费比国内预科的学费相差5万元人民币左右，而预科质量和学生前途就有天壤之别了。相比于学生的留学前途甚至于将来的人生命运，在预科上节省这一点费用就有些得不偿失了。

　　　5.英国大学预科课程要读多久?

　　预科一般在3个月到1年。具体根据学校和学生情况的不同而不同。入学时间有每年的1月，4月，9月

　　6.如果我成绩好是否能申请更好的英国大学?

　　是的，每年有很多学生通过预科学习获得了英国前5学校的录取。这种既能冲刺好学校，又能有原英国学校保底的预科课程受的很多中国学生的欢迎。

　　　7.预科读完一定能升入后面的学位制课程吗?

　　只要成绩过关，学校可以让你顺利入学。

　　　8.预科申请一定要考雅思吗?

　　是的。本科预科雅思成绩为雅思4.5分到5.5左右;硕士预科雅思成绩为6.0分左右。

　　9.预科申请的时候，通知书上有什么内容?

　　大部分学校除了预科的录取信息之外还有后面正式课程的录取信息，也就意味着后面的本科或者硕士课程也是给与录取的，让学生和家长放心。不会出现某些机构把学生送出去读预科，读完之后没有去处的现象、

　　10、读英国大学预科课程有什么用?

　　英国规定：以上学生必须经过预科才能学习后续学位制课程，弥补学...

　　1、What’s your name?

　　2、How long have you prepared your visa interview?

　　Have you prepared the interview in New Oriental?

　　3、Where are you from? Where is your hometown?

　　4、Have you ever been to nations aside of China?

　　Have you ever gone abroad?

　　5、What’s your favorite foodcolor?

　　6、How old are you?

　　7、What do you do in your spare time?

　　8、Where is your HUKOU(户口)?

　　9、Where do you live? Where will you live?

　　10、Do you have a cup of coffee every moring?

　　一、英语专业本科能够申请哪些专业？

　　答：一般建议申请EDUCATION, TESL(teaching English as a second language), English, 甚至有工作经验的可以申请MBA。

　　二、美国研究生需要什么考试成绩？

　　答：商学院需要IBT+GMAT，法学院需要IBT+LSAT，其余的一般都需要IBT+GRE。

　　三、申请签证的时间？

　　答：可以在开学之前120天之内申请美国签证。

　　四、I-20表格是怎么回事？

　　答：I-20表格是由美国移民局发给录取学生的大学，然后由大学确认之后连同OFFER一起寄给学生的，学生从申请签证开始一直到入学都需要该表格。

　　五、申请学校需要什么材料?

　　答：本科毕业生一般需要提交两份盖有学校签章（只要有学校名字的红章即可）的中英文成绩单、中英文毕业证书及学位证书、简历(resume)、个人陈述(personal statement)、2-3封推荐信，当然还不能少了由ETS寄送的托福或GRE成绩。大学在校生没有毕业证和学位证，可以改成由学校签章的在读证明，封于盖有学校签章的信封内，并且只需要首先提交前六个学期的成绩单，如果大学需要，在第七学期结束后再提交该学期成绩。所有这些材料都不需要做公证。

　　六、有无奖学金的存款证明有何不同？

　　答：即使有全额奖学金，也应该在银行存有相当于第一年的学费和生活费总和的等值人民币，最好半年以上存期。因为有些学生可能到了美国会被取消奖学金，所以第一年的存款证明能够增加签证成功率。

　　如果不是全额奖学金，也就是说需要自己支付全部或者部分学费，那么需要存入的担保金相当于：留学总共年限x每年学费与生活费总和+15至20万余额。例如：4年本科，每年费用总和15万，需要资金担保为4x15+20=80万。这样才能最大限度保证成功率。如果存款周期不能保证半年，至少大部分半年，少部分至少三个月。

　　七、美国大学一年的学费和生活费大概多少？

　　答：私立大学一般本科每年总费用30000以上，研究生26000-35000左右。公立大学一般本科20000以上，研究生20000-23000左右。如果考虑到美元贬值和部分奖学金，那么去美国留学绝对比英联邦国家划算。一般美国大学都是按照学分收钱，私立大学可以高达600美元/学分，公立大学100-300美元/学分。

　　八、美国大学申请的截止日期以什么时间为准？

　　答：以中国寄出的邮戳为准，所以只要在截止日期之前寄出申请材料即可。但是，申请要遵循“first come, first serve”的原则，所以越早越好。

　　九、奖学金到底包含哪些种类？

　　答：其实奖学金是一个小概念，大概念应该称为“Financial Aid”，包括TA（助教奖学金）、RA（助研奖学金）、学费减免、吃住减免、Campus Job以及比较难拿到的Fellowship（助学金，什么都不需要做就可以拿钱）。TA和RA是需要帮助教授干活的，比较辛苦。也可以在校内打工，不过校内打工工资低而且需要交税，不如校外打工收入高。申请奖学金要突出有过跟...