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美国留学面签不能犯哪些错误

美国留学 美国留学签证 美国签证技巧

  很多想去美国留学的同学都担心留学签证很难办,其实摆正好心态,好好准备,拿到留学签证的概率还是非常大的,接下来和出国留学网小编一起来看看美国留学签证申请面签不能犯哪些错误。

  误区一、名校、成绩、奖学金是决定因素

  蛮多出国的人还是比较热衷于刷绩点的。奖学金其实也不是必要条件,首先美国对成绩并没有你想的那么看重,一般能3-3.5也差不多了。只要有充足的资金来源以支持你的留学,一般签证就没有问题的。当然,名校可能会让签证官有个直观的好印象,觉得这个人也许不错,但是这绝对不是发放签证的决定因素。无论是名校还是奖学金,其实只是锦上添花罢了,曾经有一个拿了哈佛大学全奖的学生被拒签,听到哈佛全奖感觉这个人还是很不错的,而他被拒签的原因,是把名校和奖学金当成了必胜的把握,而并没有花多少精力在签证上。

  误区二、签证官看重学生背景

  这种错误的观念主要是对于一些毕业院校比较一般或者在校成绩不是很好的学生上,他们总是很担心这种“不够好的出身”会影响到他们的签证申请,其实这些因素只是作为参考,就像前面说的,美国大学并没有这么看重这些。只要你把自己学习规划的清晰,让签证官你是真的想到美国学习的,照样可以拿到美国的签证。

  误区三、家人在美国影响签证

  有家人在美国的学生经常担心会被签证官以“有移民倾向”为拒签理由。这个其实并没有那么需要担心,只要结合自身的情况,准备好足够证明你“毕业后会回国”就可以了。如果不是直系亲属在美国那就更简单,只要说父母在国内一般就不会被怀疑有移民倾向。

  误区四、曾被拒签=判死刑

  不少学生有试过因为第一次签证准备不够充分而被大使馆拒签的情况。拒签后他们往往觉得失落,甚至觉得被拒绝了一次,以后就更加困难了。

  其实被拒签并不可怕,只要分析好这次被拒签的理由,对症下药,做好充分的准备,那么第二次签证的时候还是有机会的。因为美国签证的回避原则会确保你第二次的签证官是另一个人,他关心的是你这次申请的情况而不是你之前是不是被拒签过。

  误区五、对存款期限要求极严

  有的国家的存款期限要求十分严格,有的学生也就理所当然的认为美国也是如此,事实上美国签证对保证金的存期并没有硬性要求。资金的存期比较长自然更能让签证官相信资金的来源是合法的,但就算存期较短,只要你有能够让签证官信服的理由,一样没问题。由于现在理财产品的多样化,不少家长会去投资理财产品而不会把钱长期存在银行,这样签证官同样给了这个学生签证。

  误区六、成败取决于运气

  因为美国签证是要面签的,这就导致了签证官的主观认知会影响到学生的签证。这个是没有办法避免的,但也不能简单的归结于运气。不管是面签还是资料审核,都是“人”在做,就不能保证百分百的客观。事实上签证官都是十分专业的,对签证政策也有深入的了解。美国的面签形式灵活,甚至可以说是给了学生一次让签证官认同你的机会,只要准备得好,完全可以做到扬长避短。

  误区七、学生签证有配额限制

  每年到...

与哪些合同不能签相关的签证技巧

希腊买房要签哪些合同

希腊买房 希腊房产 希腊买房合同

  现在希腊的房产都处于一个非常火热的状态,而国内不少投资人士纷纷转战希腊。那么如何在希腊买房?下面就让出国留学网小编给大家讲讲希腊买房要签哪些合同吧。

  投资人与开发商签署的购房文件

  1. 预订协议:

  投资人确定好意向房产之后会约见开发商谈价,投资人和开发商就房产价格达成一致之后签署预订协议。

  预订协议中规定投资人的付款周期、付款金额、合同价格、开发商与投资人需要遵守的条款、以及开发商与投资人达成的协议等。

  开发商和投资人会分别在文件末尾处签字,文件签署后,投资人就必须严格按照规定的时间付款,如果因为资金紧张或其他原因不能完成付款,投资人必须和开发商提出延期申请,开发商同意后,投资人方可按照新的付款时间完成付款,否则开发商有权取消协议。

以上图片来源于百度

  2. 希腊购房信息表:

  此文件中会写明投资人购买房产的名称、编号、面积等房产信息及开发商与投资人谈价时达成的其他条款。开发商与投资人同样会在末尾处签字。

  投资人与律师签署的文件

  1. 购房POA:

  投资人购买房产之后会与律师签署购房POA,这是一份希腊文授权书,签署此文件就代表投资人授权律师处理投资房产的事宜。这份文件中会涉及投资人的基本信息、父母的信息及投资房产的信息。

  2. 法律服务聘定协议:

  投资人聘请律师帮助自己处理购买房产及后续流程事宜。文件中会写明律师会为投资人提供哪些法律服务,同时包括律师费、房产交易税、授权书公证费、土地注册费等费用及这些费用的计算方式。

  其他文件

  1. 刷卡小票和收据:

  投资人购买房产之后会在律师楼支付定金、律师费、房款及手续费,刷卡后会产生刷卡小票,律师楼会保留原件并提供投资人刷卡小票复印件,在收到款之后会提供由律师签名的收据,证明投资人已经付款相关款项。投资人也可现金支付相关钱款,律师楼同样会提供收据。

  2. 律师楼签署文件及费用清单:

  为了让投资人对自己签署的文件及支付的费用有更加直观的了解,律师楼翻译人员会提供文件清单,其中写清投资人与律师的相关信息、相关费用、投资人已经支付的费用以及还需支付的费用等。

  这些文件就是投资人在希腊购买房产当天或者次日会涉及到的购房文件。当然,投资人付完全款之后还会涉及购房合同、土地转让证明等文件。希望小编解释之后,大家对购房文件会有更深刻的了解。

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与哪些合同不能签相关的海外买房

美国签证面签不能说哪些话

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  去美国留学的话,办理签证和面试是必要的步骤,那么美国签证面试不能说的一些回答有哪些呢?和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的美国留学签证的办理,欢迎阅读。

  美国签证面签这些话不要说

  美国签证因为目的不同,申请的种类也不一样。

  B1 B2 B1/B2 F1 J1 M1 H1B等类型签证。

  但是申请最多的是B1/B2签证。

  B1 商务签证,B2 旅游签证和探亲签证。

  其中旅游签证是申请人数最多的,占到所有签证申请人的50%左右。

  下面我们就来说一说旅游签证的一些问题。

  美国旅游签证需要面签,面签的时常被问的问题就是:

  1.去美国干什么 ?

  2.去美国哪里?去几天?

  3.为什么你不选择离你们比较近的亚洲国家第一个选择我们美国?

  4.你是一个人去吗?

  5.为什么一个人去?

  7.你在美国有亲戚吗?

  8.你的工作主要做什么?

  9.你们在中国有房子吗?

  10.你出国过吗?

  其中申请者觉得最难,

  最容易被拒签的问题就是:

  为什么你一个人去?你的爱人和孩子为什么不去?

  为什么美国人喜欢问这个问题呢?

  这个和美国人的文化是分不开的,美国人思想观念是家庭特别重要,去哪里尽可能的带上家人,你看老外来到我们的国家工作,就要把妻子孩子全部接过来,他们的观念就是家庭不可以长时间分居两地或者有高兴的事情必须家里人一起分享。

  一般申请人都是这样问答:

  我的爱人工作忙,孩子上学没有时间。

  这样冰冷的回答一般签证官很难信服,这样问答很有可能导致拒签。

  原因是:

  记住,签证官所有问的问题,都是为了判断面试申请者去美国的动机,以及确认是否有移民倾向。

  简单来说,就是要确认你去了之后一定会回到中国。而对于一般人来说,家庭是的羁绊是一定会回国的很好理由,若是不能很好的回答这个问题,被拒签的几率会很大.

  同样的一句话我们可以换一种方式会有不同的效果。

  巧妙回答,供参考

  回答一:我老伴还没有退休,我已经退休了,叫他这次来他/她死活不来,说是害怕坐飞机,只好我就一个人先签证,报个旅行团自己去先旅游一圈。

  回答二:本来打算我们一起去,但是来签证之前他/她临时公司有急事走不了,只好我一个人来面签了,她/他只能下次再签。

  回答三:我是喜欢旅游,跑到各个地方去看看瞧瞧。她/他不喜欢旅游,只能我一个人来签。

  根据自身情况,学会变通

  上面都是一些有人情味的问答,我们不能只用一个她/他 “忙”去不了来代替。对于年纪比较大的或者单独前往的女性申请人。签证官问起这个问题,最好按照上面的回答。最好加上一句我签证过了,就报旅行团,因为签证官考虑你一个人能否美国自由行。

  此时签证官可能会提问:

  1.去美国哪些地方?(最好提前准备好行程计划)

  ...

加拿大留学大签和小签不能同时进行

加拿大
国际学生在赴加拿大学习前要取得“学习许可”和“签证”两个重要文件,俗称大小签证。签证俗称小签证。很多申请加拿大留学的学生近期获得了留学签证。有关专家提醒,学生在加拿大学习期间,要注意大签和小签的有效期,在到期前3个月要及时续签。学校的国际招生办公室一般会指导考生续签。

  据悉,申请人入境加拿大时移民局所发的学生许可(Study Permit)签证,俗称大签。该签证只是允许学生居留加拿大念书,而不能作为出入国境的凭证。加拿大学生许可签证的有效期通常为1年,到期要在当地移民局申请延期。一般情况下,申请人如能顺利读完第1年课程,可以申请将签证的有效期限延长至学习结束期满。

  小签(Study Visa)是申请人护照上所贴的“VISA”,此类签证就是申请人出入境的一个凭证,还可称为出入境签证。如果申请人是度假、探亲等原因,申请人必须事先向移民局申请延签“出入境签证”,否则可能会遇到回国后无法再进入加拿大的窘况。如果申请人临时离境也必须申请再入境签证,否则也将不予重返加拿大。

  留学专家提示:加拿大留学大签和小签不能同时进行,在保证有学习签证的前提下,才可以申请往返签证;中国境内申请小签延续一般需要5个工作日。

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签购房合同

合同

  m.liuxue86.com 网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考。

 

  1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。

  2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删改。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

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美国签证签经:留美面签不能临时“脱线”

签证 美国 苏州

在我看来,留学生面签成功的要诀在于充分而真实的材料、性格和能力的充分展现、学习计划的完整性以及强烈的归国预期。

虽然为了招揽国际学生挽救高校的财政危机,美国的签证政策较之前有所放宽,但是面签仍然成为不少人的噩梦。对于面签失败的原因,不少人将其归咎于签证官员不近人情的严格,但事实上也有很多是因为面签者本人“脱线”,连最基本的事实都回答不清。

不久前,一位朋友就给我讲述了她在面签时的几段见闻,面签者的表现和被拒签的原因也五花八门。

○场景一:一对老夫妇,要去美国看儿子。

面试官问:你儿子在美国什么地方?老妇(浓重的乡音):在美国啊。面试官:在美国什么州啊?老妇:美国州。面试官:……,那你准备去什么地方?老妇:去我们儿子那儿。面试官:……面试官:我很抱歉,根据美国的法律,我不能给你这个签证。

○场景二:一个小姑娘,拿着一堆文件,准备去美国“学英文”。

面试官:你是福建人,为什么来上海签?小姑娘:因为我爸爸在苏州工作。面试官:苏州?是在江苏省的苏州吗?小姑娘很茫然的看着面试官:不好意思,你问的是什么?面试官:普通话你听不懂吗?苏州在什么地方?小姑娘:哦,苏州,就在浙江省啊。面试官:……,你打算在那边学习多长时间的英文?小姑娘:半个月。面试官一脸释然:我很抱歉……

○场景三:一个和面试官开英文腔的“成功白领”也会被拒。

面试官:你去美国干什么?成功白领:我们公司有18个人一起去美国,商务活动。面试官:你是办理商务签,那么你会在美国公司和什么人进行什么商务活动?成功白领:我还不知道,但我们有18个人一起去美国,他们都拿到签证了。面试官:你们在美国公司的地址是?成功白领:我只知道是在纽约。面试官:你的申请表里面还写了你在美国的一些朋友,请问他们在美国做什么?成功白领:这个,我,还真是不大清楚。面试官:我很抱歉。

从上述几个面签失败的案例来看,他们共同的失误在于连赴美的基本信息甚至是基本的常识都搞不清楚,签证官员完全有正当的理由将其拒签。不过对于多数以求学为目的的留学生来说,他们被拒签的原因不会这么“乌龙”和简单。

业界专家一致认为,在整体签证政策放开的大环境下,只要认真注意签证过程中的一些细节,获得赴美留学签证其实并不那么难。在我看来,留学生面签成功的要诀在于充分而真实的材料、性格和能力的充分展现、学习计划的完整性以及强烈的归国预期。具体说来,在预约面签前,学生就应该准备好包括护照、身份证、签证申请表及照片、以及英文成绩、学习计划等材料在内的所有签证材料,并在面谈过程中主动出示给签证官。

除了检验申请者的语言水平,一般签证考官还会观察学生性格特点,以便判断申请者是否具有适应海外各种环境变化的生存能力和很好的学习能力,所以在回答考官的问题时,一定要沉着而冷静,并尽量地展现考官所希望你展现的能力。此外,学生还应该尽量拉近与考官之间的距离,眼睛尽量直视对方,让交流氛围变得轻松、欢愉。最后在回答专业选择及涉及就业方面问题时,学习目的一定要单纯并具有合理性和计划性,还要让考官明白自己并没有移民倾向、学成后会尽快回国。

如果有了上述的准备,哪怕在个别小问题上临时“脱线”,留学生面签成功的几率还是很大的。

liuxue86.com签证小常识:
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购房合同怎么签

合同

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  购房合同的主要内容包括以下几方面:

  1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

  2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

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签购房合同注意

合同 签合同注意事项
   合同如今成了一个热门话题,为了更好的维护自身的权益,无论做什么,我们都得有合同意识。所以我们需要懂得一些必备的合同知识。下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考。更多相关信息请参考m.liuxue86.com 合同网

  约定提前交纳部分费用

  开发商是做商人的,而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这就是对消费者的侵害。 对策——购房者应请调查费用收取是否合理 陷阱六:卖方解除合同

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