德国政策

　　德国历年来吸引着非常多的移民者或者是投资者来到德国格林购买房子。其中海外的购房者中华人数量尤其庞大，买房肯定是需要对房屋的买卖常识有所了解的。下面出国留学网小编就带大家了解下关于德国买房注意政策限制的相关内容。

　　首先，要确定自己在购买柏林房子的时候是分期还是全款购买，如果不需要向银行贷款的话肯定是最为方便的，所以这对于购买房子的华人身份是没有特殊的要求。换句话来讲只要自己出得起全款的钱，不管是哪一个国家的人都是可以在德国的柏林城市购买房子的。当然，这需要购房者在一个月之内便将房屋的全款打到指定的账户上才行。

　　但是如果是贷款购买房子的话，就需要对购房者的身份有所要求。一般情况情况下需要向银行贷款购房的话，是需要申请者拥有德国的居留身份才行。当然，如果购房者在支付首付的时候比例是非常高的，银行方也会酌情的考虑是否将贷款发放给申请者，当然，这种情况比例也是非常小的。

　　在德国购买房子的时候税收费用是需要了解的，这与我国有着区别的是，在我国只要是首套房子，其税收费用是非常低的。而在德国不管是不是首套房子，其税收费用的比例都不在少数，而且需要支付的税收费用的项目还比较多，有一些甚至会达到总房款的10%以上，所以，这也是一笔不可以忽视的额外购房项目。

　　投资德国的楼市能收到比较合理而平稳的回报，这跟当地政府一直致力于严把控整个市场的投机需求以及及时杜绝开发商的各种暴利做法是分不开的。在德国的二手房交易市场中，房龄在十年以下的房子，一旦要出售，需要缴纳房屋售价四分之一的所得，这是很大一笔开销。而且，如果购房者发现开发商的房价格比市场平均房价高出百分之二十，可向当地的法庭起诉这种行为。

　　从2012年全球经济逐渐走出低迷状态后，德国的房屋平均售价是三千欧元每平米，与此同时，当地独立住宅的新房售价平均为二十六万欧元，价格经过连续的增长以后，整体态势趋于平稳。房价虽然随着德国整体发展水平不断提高，中等水平的房屋售价目前每平米平均一千欧元，同比去年的价格增长了百分之四。

　　大城市一般人口超过五十万，每平米房价大约一千五百欧元，同比去年的价格增长百分之八。规模较小的城市，一套一百平的独立房子均价十五万欧元左右，在大中型城市里大约价格在二十万欧元上下。

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　　移民德国的人会关心德国的社会福利是怎么样，其实福利政策这方面还是不错，具体情况是怎么样呢？想必是出国人士比较关心的问题，别担心，和出国留学网移民栏目一起来看看德国社会福利法，欢迎阅读。

　　德国社会福利法

　　分摊的纳费负担

　　与其它国家一样，在德国为了雇佣员工除了要支付劳务费用外还要为其缴纳法律规定的社会公共福利费。其中主要包括雇主缴纳的养老保险、事故保险、法定的医疗保险以及失业保险。事故保险的费用(应缴纳的保险金)完全由雇主承担，而其余各项保险金用则由雇主和雇员各负担一半。

　　工资辅助津贴

　　除此之外还要提到一系列工资率协议规定的以及企业自行协议规定的工资辅助津贴，最主要的首先是在许多经济部门都引入的额外的圣诞节奖金和休假津贴。在企业协议的基础上，不过更多的是在雇主单方承诺的基础上，许多企业还支付补充性的企业内部的老年津贴。

　　保险缴费界限

　　社会保险如医疗保险、失业保险和养老保险是按其在工资中所占的百分比来缴纳的，更确切地说是按扣除税收之前的工资总额的百分比来计算。这个百分比只占扣除税收之前的工资总额的一定数额，也就是保险缴费界限。收入超越这一界限，各项社会保险费的绝对数额将不会继续上升。

　　医疗保险

　　自2001年1月1日起老联邦州和新联邦州雇员须缴纳医疗保险费的纳费和保险义务界限为每月3375欧元。2003年法定的医疗保险平均纳费额占纳费义务者毛工资的13,5%，不过不同的保险公司和保险种类之间存在着巨大的差异。

　　护理保险

　　自1996年6月1日起，须缴纳法定医疗保险费的人要缴纳占毛工资1,7%的法定护理保险。这也适用于私人护理保险。2003年的最高纳费为每月57,38欧元。如果就业地点所在的联邦州已经取消了在一个总是在工作日的节日，那么保险的费用由雇员和他的雇主各自负担一半。其他的情况下由雇员自己承担所有的护理保险费用。

　　养老保险

　　养老保险是针对所有雇员的强制性保险。保险金由雇员和雇主各负担一半。法定养老的纳费率自1999年起为每年工资总额的19,5%。自2003年起新联邦州的保险缴费界限为每年51000欧元，在其它的地区为61200欧元。

　　失业保险

　　年失业保险金占工作报酬的6,5%。保险缴费界限与养老保险相同。事故保险的费用由雇主承担，在这种情况下将工资总额作为计算基础。

　　在2014德国就业调查统计中，德国就业再一次收获大丰收。这个可喜可贺的景象，再一次将人们的目光凝聚到德国。德国留学市场一片热闹繁华。下面，让我们了解一下德国就业政策。

　　从相关德国求职网站获悉，2014德国就业再次实现大丰收。德国海归就业形势良好，受到人们的关注。

　　德国人认为，社会公平是维护市场正常秩序，保障市场效率的重要基础。德国的经济政策特别注重公平问题的解决，努力为各类企业营造公平竞争的市场环境，以良好的市场预期来获取市场效率的持续提升。多年来，德国高度关注和积极支持中小企业发展，上至国家立法、战略规划、机构设置，下至税收、信贷、培训、信息等各个方面，制定实施了一系列中小企业政策。

　　德国学者强调，政府在出台每一个政策之前都非常的慎重，特别要考虑对中小企业的影响，确保政策执行中中小企业的利益不受到损害，确保中小企业享受到政策的平等待遇。实际上，德国的中小企业“虽小而强”，它们的产品富有特色、质量过硬，拥有独一无二的先进技术，因此这些中小企业生产的很多产品在全世界具有说一不二的定价权。

　　中小企业最害怕的是市场垄断和无序竞争。为此，德国在鼓励中小企业发展的同时，尽最大可能地限制大企业的垄断优势。德国是世界上最早立法反垄断与不正当竞争的国家，早在1896年就制定了《反不正当竞争法》。二战后，德国以美国反托拉斯法为蓝本制定了《反限制竞争法》。为了保证反垄断的长期有效性，德国建立了一整套法律制度和工作机制。比如，1958年成立了反垄断法规的直接实施机构——联邦卡特尔局，用来监督大企业是否利用自己的垄断地位，采取不正当手段打击限制中小企业。为了使得反垄断工作更为客观公正，

　　1974年成立了专门的反垄断调查咨询机构——反垄断委员会，主要职责是对大企业的竞争能力进行评估，监控市场公平竞争，并根据当前竞争状况对国家相关法律提出修改评估建议。德国反垄断委员会机构虽然由联邦财政给予经费保障，但并不受联邦政府的直接干预，其工作范围具有很强的独立性，因此具有很强大的社会公信力。同时，德国的反垄断政策执行也非常严格，对限制竞争和不正当竞争的行为严格处罚，毫不留情。通过这些年的努力，德国在能源、电信、铁路等领域的反垄断都取得了积极成效。

　　2014德国就业可喜可贺的景象，大大激发了人们留学德国的念头。选择德国留学的人是越来越多，德国留学市场相对繁茂。

　　德国驻华使馆签证处的最新数据显示，2012年共有1万名中国学生获得德国驻华使领馆颁发的签证前往德国学习。2012年，在所有25万在德国高校注册的外国学生当中，中国学生以23,883的数量位居第一位，是德国留学生中最大群体。

　　德国以其高质量的教学水平和高含金量的文凭、政府保障高等教育和科研的政策等，成为越来越多中国学生出国深造的首选留学目的国家。加之德国政府去年推行的对外国人居留权的改善政策，留学德国的热潮呈现不断升温的态势。

　　为提升国际学生的职场竞争力和就业机会，德国去年年初还通过了欧盟高知人才引进方针实施法案，政府允许非欧盟国家的外国学生毕业后在德国居留18个月，以便找到一份符合自己资质的工作。在找寻工作期间，外国学生可以不限时间地打工。工作签证不再需要通过联邦就业局审核同意。此外，新规定还包括长久居留许可可以在工作两年之后发放。

　　数据显示，中国学生在德国的平均每月花费为5000-7000元，所以一年的整体费用通常不超过10万元人民币。目前留学德国的奖学金，主要由DAAD等组织和各类基金会提供。随着德国高校的教育改革，越来越多的德国高校开始自己提供奖学金。成绩优异的学生可以申请到此类奖学金。