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2020意大利留学租房指南

意大利留学 意大利留学住宿 留学租房须知

  在意大利,有不少留学生会选择住在学校外面,自己租房拥有一片小天地,那么租房子要知道哪些事情呢?和出国留学网看看2020意大利留学租房指南。

  首先来看看意大利租房一定要知道的事情

  1.房东、室友、邻居,房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题,要不会非常麻烦的

  但最重要的是,一定要签租房合同。对于意留学生来说,租房合同不仅是办理住宿证明,居住证,确定家庭医生等一系列手续的必备材料,还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷,合同拿出来,白纸黑字一目了然,就不容易吃什么哑巴亏。

  相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”,也许有小伙伴还没找到房子的时候,会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题,完全是看房东……还有你自己的人品,解决燃眉之急可以,但真心不建议大家长期住哦。

  2.租房合同一般分为两种

  一种是常见的4+4,也就是固定有效期4年,到期自动续约4年,租金由房东自由规定。另一种则是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自动续约2年,这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同,时间可从3个月-1年不等。

  当然,房客是可以在合同期满前退房的,只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后,需要在30天内到相关部门登记,备案,贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的,学生只要提供护照和税号就可以了,不用太担心。

  需要注意的是,房屋合同是意大利语的,可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字,毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友,老师,或者自己翻词典查google看清楚再签。其次,记得保留收据。

  3.正规租房的话,一般不建议用现金交房租,没有凭证很容易说不清楚

  最好的当然是每个月银行转账,在转账时写上是几月份的房租,方便以后对账。如果选择了现金交易,一定记得每次让房东写好收据,妥善保管。除了押金租金,租房时交的每笔钱的收据都要保留下来,包括每月的水电煤网,还有大楼管理费,维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱,就可以神气地拿(shuai)给他看。

 

与意大利留学租房相关的衣食住行

意大利留学租房攻略 在米兰留学怎样租房

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  留学生在意大利的住宿,是头等大事,那么如果想租房的话要注意哪些事情呢?接下来和出国留学网来看一看意大利留学租房攻略 在米兰留学怎样租房?

  一、房子类型

  单人房分为单间和公寓,前者只有独立的卧室,房间内又床、衣柜和书桌等,厕所、浴室和厨房是公用的;公寓则包括卧室、厨房和卫浴,环境也会好一些,当然价格也更贵。

  多人房则一般是套间的形式,一般是三居室以上的房子,比较适合合租,每个人会有单独的卧室,共用其他公共区域,平摊下来的费用会比大家租单间还要便宜一些。

  二、房租组成

  在米兰,大家要交的房租,一般都是由租金、电费、宽带费、煤气费和物业费组成,这样的好处是大家可以节省不少其他费用缴纳的时间,当然水费和暖气费需要自己交。

  因为住宅的用水和暖气一般都是独立供应的,大家需要的话再开启,大家一定要搞清楚这部分的费用;不过也有集体供暖的房子,这样一般会包含在房租之中。

  三、押金金额

  一般没有收入做担保的学生租房,需要交的押金在1-3个月的房租左右,大家要合理的和房东进行交涉,前往不要冒冒失失的就把押金交了,万一遇到黑心房东乱扣费就不好了。

  可以咨询专业的中介,如果在押金方面有压力,可以直接和房东商量,意大利房东会比较乐意把房子租给留学生,也一般会同意。

  四、租房合同

  大家确定租下房子之后,一定要记得和房东本人签订租房的合同,这样大家的安全才会得到保障,后续的居留办理也会比较简单,最重要的是不用再操心其他的问题。

  很多人会更倾向于租中国房东的房子,不过这种房子很多都是二房东,房租也是全包,但是一般是不签合同的,虽然搬家自由,但是大家办居留的时候会比较麻烦。

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意大利留学租房费用清单 怎样节省留学开支

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  去意大利留学,自己租房会比住学校更方便一些,但是需要承担的费用也会贵一些,今天就和出国留学网来看看意大利留学租房费用清单 怎样节省留学开支?

  一、房租

  租金受到城市规模、地理位置以及内部配置的影响,一般的留学生会选择距离学校比较近的公寓,平时上下课会比较方便,而且安全性也会比较高。

  在大城市里,一般的单人间需要350-600欧之间,双人间需要550-700欧之间;而小一些的城市,单人间一般在300欧左右,双人间需要400-500欧。

  建议大家不要自己找房子住,除非是熟人介绍,最好通过中介,这样维权会更方便一些,而且中介会提供比较齐全的服务,可以避免大家上当受骗。

  二、押金

  租房除了要准备房租之外,还要缴纳押金,在意大利,租金的押金一般是一到三个月的房租,需要在签下合同之后,就一次性缴清,退租才会返还。

  大家可以和房东搞好关系,这样可以提前退一到两个月的押金,可以减少大家的经济压力,此外大家还需要保护好室内的设施,以免损坏后需要维修房东扣押金。

  大家如果需要退房的话,最好提前两个月和房东进行说明,或者为房东找好新的租客,这样后续就不会出现纠纷和麻烦,而且一定要按照合同的要求来。

  三、其他开支

  大概费用每个人每个月在100欧左右,冬天暖气费会比较高,一些比较老的房子会有集体供暖,会省掉很大一部分暖气费。

  费用单都是寄到家里的,要保留好,算好每个月的平均费用,如果有大数额的不正常情况一定要搞清楚。特别前几个月,一些学生有可能会收到之前房客的费用单,因为不太懂不太了解就去支付了,白白花了钱。

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意大利留学租房指南 租房要承担哪些开支

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  意大利留学租房如何省钱?是所有留学生无法回避的一个问题,需要从每一项开支入手。和出国留学网一起看看意大利留学租房指南 租房要承担哪些开支?

  一、房租

  这取决于大家租哪种类型的房子,以及房屋的基础设施,还有周边的环境等因素,当然一般的留学生,租房的限制还是比较多的,所以租金也在一定的范围之内。

  大城市内,一般单人间的月租在2000-4000元之间;双人间总费用在3500-5000元之间;小城市单人间需要1500-3000元,双人间2000-4000元之间。

  二、押金

  租房还需要缴纳一定的押金,作为房屋设施损坏的维修费用和购置费用,同时也是付不起房租后的应急资金,不会因为没钱交租而被马上赶出房子。

  在意大利,缴纳一到三个月的房租作为押金都是合理的,这主要看房东的情况,不过一般都是缴纳两个月的房租作为保底,在退租的时候会归还给学生。

  三、手续费

  签订的合同要想具有法律效应,必须要前往相关部门进行备案,并且盖章留底,而且还需要缴纳税费和手续费,这笔开支一般是由双方共同承担的。

  费用进行平摊后一般在200-500元之间,需要一次性进行缴纳,而且只用交一次。

  四、生活开支

  日常生活中产生的各项开支,是需要大家自己来进行承担的,这里包括物业、水、点、宽带、燃气、暖气等开支,一般是每个月缴纳一次,当然大家也可以预存费用。

  大家在缴费的时候,一定要看清楚各个项目的基本情况,可能会有遗留下来的问题,也可能会有计算问题,大家需要自己认真检查。

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2020意大利留学租房攻略 如何用租房软件预定房子

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  意大利的学生宿舍供应量比较少,而且留学生还有时间差,大部分的学生只能够在学校周边租房子。和出国留学网的小编来一起看看2020意大利留学租房攻略 如何用租房软件预定房子?

  一、校园群

  一般的学校都会有一个大型的校园信息交流群,里面会分享各类信息,包括招聘、兼职、二手交易,当然也会有出租和求租信息,而且一般可信度还是比较大的。

  二、公布栏

  此外在学校发布信息的官方公布栏之内,也会不定时的发布一些出租的信息,是经过学校审核之后条件比较好的房源,不过这个一般会比较抢手,所以大家需要及时跟进。

  三、Facebook

  此外,在Facebook上还会有地区版块,里面会发布本区域内部的各类信息,相当于一个扩大化的学校群,这个里面也会有出租信息,不过会比较混杂,大家需要提高警惕。

  四、租房软件

  当然以上的方式都是非常规的租房方式,只能算是小打小闹,一方面房源很少,另一方面安全性有待考证,所以大家要慎重考虑这些方式。

  而更加专业的房屋中介,虽然能够根据大家的要求来进行定制的推荐,但是需要支付一笔不菲的手续费,所以如今兴起的各类租房软件,成为了大家的选择。

  在这里,同样可以根据你的需求来筛选和推荐房子,而且效率会更高,最重要的是,不需要支付手续费,大家唯一需要花时间的,就是在看房子这一方面。

  大家要先定位好自己的位置,然后勾选想要租的房子的类型,最后再选择一个大致的价格区间,这样在初步筛选好的房子内选择自己心仪的,会简单得多。

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意大利留学租房攻略 如何通过中介租房子

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  在意大利读书的学生,在度过了留学的过渡期之后,住在学校宿舍的学生,都会想搬出来自己住。今天就和出国留学网来看看意大利留学租房攻略 如何通过中介租房子?

  一、找房途径

  租房寻找房源的方式有很多,但是作为一名留学生,以海外人士的身份,最好还是可以以自身的权益为主,选择靠谱的可以提供法律保障的方式。

  常见的租房方式还有通过同学介绍,在学校的公示栏寻找招租信息,以及自己在租房网站上进行搜索联系房东,这些方式共同的特点就是费时间省钱,但是得不到保障。

  所以自我辨别能力差的同学,最好可以选择中介租房的方式,花一点钱,享受有保障的服务,还可以节约自己的学习时间。

  二、如何找房

  当你联系好中介之后,可以前往他们的公司签订合同以保障自己的利益,然后他们会提供选房表格,让你来提出自己对于房子的要求。

  常见的有房间类型,单租还是租住;房子位置,一般会选择学校的附近;租房价位,根据自己的预算来进行选择。如果还有特殊的要求的话可以进行补充。

  在你提交自己的要求之后,中介会为你筛选房子,并且在备选好三套左右的房子之后,会联系你进行看房工作,这样可以节约时间,也便于挑选。

  三、检查房子

  首先大家需要检查房子的内部设施与介绍上是否完全一致,有缺失的东西一定要标出来,否则后续退租的时候,可能会要你补差价。

  然后还要咨询清楚房租包括那那些费用,因为有些房子看起来房租很便宜,但是只包括了租房的费用,其他所有的物业、水、电、暖气等开支,都需要自己来负责,这样的隐形成本是非常高的。

  然后在检查完所有的东西,签订租房,还要记得签合同。

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与意大利留学租房相关的衣食住行

意大利留学租房须知 如何提升留学的生活品质

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  由于意大利的高校宿舍供应有限,所以大部分前往意大利留学的海外学子,都是申请不到学生宿舍的。今天就和出国留学网看看意大利留学租房须知 如何提升留学的生活品质?

  一、找房子

  在意大利留学的学生,如果想要租房的话,途径是有很多,不过在筛选房子的时候,一定要提高警惕,不要被文字和图片欺骗,要多留几个心眼。

  最方便的找房方式,就是看学校的公告栏,尤其是在刚开学的时候,这里会张贴不少房屋出租信息,这些信息,都是经过学校的初步筛选的,大家不用担心真实性问题。

  其次可以通过各种网络途径来寻找,包括租房软件、租房网站、和各类社交软件,在这里,会大量发布各个地区不同类型的租房信息,虽然多,但是比较乱,需要花费时间来寻找。

  其实最靠谱的,还是花钱找中介,收了钱,签订了合同,由法律来约束中介,你能够获得的信息也会更多。而且你可以列出所有的要求,让中介帮你找符合要求的房子就可以了。

  二、看房子

  当你通过不同的方式敲定了自己想要的房子之后,千万不要贸贸然的就签合同,还必须要亲自去看一看房子,而且是要和房东一起看,这样才便于沟通。

  首先要看一看挂出来的房间照片,和实际的图片,有没有差别,有没有不同的地方,或者房子根本是货不对板的。

  然后就是要了解房间内的各种家具、电器、以及水电燃气是否齐全,使用是否安全,这都是需要提前检查清楚的,以免后续有争议。

  三、签合同

  在看好房子,基本满意之后,还需要签订合同,合同是保障你的租房权益的凭证。

  一般的租房合同都是比较长的,但是每一页,你都必须要认真看,因为里面说不定就隐藏着对你不利的条款,对合同里有争议的地方和含糊不清的地方,一定要说清楚。

  最后,和你签订合同的人,一定要是房东本人,不能是中介,更不能是二房东。

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  一、找房子

  在意大利留学的学生,如果想要租房的话,途径是有很多,不过在筛选房子的时候,一定要提高警惕,不要被文字和图片欺骗,要多留几个心眼。

  最方便的找房方式,就是看学校的公告栏,尤其是在刚开学的视乎,这里会张贴不少房屋出租信息,这些信息,都是经过学校的初步筛选的,大家不用担心真实性问题。

  其次可以通过各种网络途径来寻找,包括租房软件、租房网站、和各类社交软件,在这里,会大量发布各个地区不同类型的租房信息,虽然多,但是比较乱,需要花费时间来寻找。

  其实最靠谱的,还是花钱找中介,收了钱,签订了合同,由法律来约束中介,你能够获得的信息也会更多。而且你可以列出所有的要求,让中介帮你找符合要求的房子就可以了。

  二、看房子

  当你通过不同的方式敲定了自己想要的房子之后,千万不要贸贸然的就签合同,还必须要亲自去看一看房子,而且是要和房东一起看,这样才便于沟通。

  首先要看一看挂出来的房间照片,和实际的图片,有没有差别,有没有不同的地方,或者房子根本是货不对板的。

  然后就是要了解房间内的各种家具、电器、以及水电燃气是否齐全,使用是否安全,这都是需要提前检查清楚的,以免后续有争议。

  三、签合同

  在看好房子,基本满意之后,还需要签订合同,合同是保障你的租房权益的凭证。

  一般的租房合同都是比较长的,但是每一页,你都必须要认真看,因为里面说不定就隐藏着对你不利的条款,对合同里有争议的地方和含糊不清的地方,一定要说清楚。

  最后,和你签订合同的人,一定要是房东本人,不能是中介,更不能是二房东。

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2019意大利留学租房指南

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  首先来看看意大利租房一定要知道的事情

  1.房东、室友、邻居,房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题,要不会非常麻烦的

  但最重要的是,一定要签租房合同。对于意留学生来说,租房合同不仅是办理住宿证明,居住证,确定家庭医生等一系列手续的必备材料,还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷,合同拿出来,白纸黑字一目了然,就不容易吃什么哑巴亏。

  相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”,也许有小伙伴还没找到房子的时候,会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题,完全是看房东……还有你自己的人品,解决燃眉之急可以,但真心不建议大家长期住哦。

  2.租房合同一般分为两种

  一种是常见的4+4,也就是固定有效期4年,到期自动续约4年,租金由房东自由规定。另一种则是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自动续约2年,这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同,时间可从3个月-1年不等。

  当然,房客是可以在合同期满前退房的,只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后,需要在30天内到相关部门登记,备案,贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的,学生只要提供护照和税号就可以了,不用太担心。

  需要注意的是,房屋合同是意大利语的,可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字,毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友,老师,或者自己翻词典查google看清楚再签。其次,记得保留收据。

  3.正规租房的话,一般不建议用现金交房租,没有凭证很容易说不清楚

  最好的当然是每个月银行转账,在转账时写上是几月份的房租,方便以后对账。如果选择了现金交易,一定记得每次让房东写好收据,妥善保管。除了押金租金,租房时交的每笔钱的收据都要保留下来,包括每月的水电煤网,还有大楼管理费,维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱,就可以神气地拿(shuai)给他看。

  接着看看意大利租房的费用分布。

  1.押金:

  意大利租房的押金从1个月~3个月不等,由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租,损坏物品,还有最后搬走时的清洁费。

  如果不想最后押金被扣光光,记得平时和房东打好关系,并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下,是不是可以多退点押金。

  2.煤水电网:

  意大利整租的房子,煤水电网需要每一任房客自己办理,离开时全部撤销。

  一般来说,房租是不包煤...

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意大利留学租房需要注意什么

意大利留学 意大利留学生活经验

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  房东、室友、邻居,房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题,要不会非常麻烦的。但最重要的是,一定要签租房合同。对于意留学生来说,租房合同不仅是办理住宿证明,居住证,确定家庭医生等一系列手续的必备材料,还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷,合同拿出来,白纸黑字一目了然,就不容易吃什么哑巴亏。

  相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”,也许有小伙伴还没找到房子的时候,会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题,完全是看房东……还有你自己的人品,解决燃眉之急可以,但真心不建议大家长期住哦。

  租房合同一般分为两种,一种是常见的4+4,也就是固定有效期4年,到期自动续约4年,租金由房东自由规定。另一种则是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自动续约2年,这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同,时间可从3个月-1年不等。

  当然,房客是可以在合同期满前退房的,只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后,需要在30天内到相关部门登记,备案,贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的,学生只要提供护照和税号就可以了,不用太担心。

  需要注意的是,房屋合同是意大利语的,可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字,毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友,老师,或者自己翻词典查google看清楚再签。其次,记得保留收据。

  正规租房的话,一般不建议用现金交房租,没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账,在转账时写上是几月份的房租,方便以后对账。如果选择了现金交易,一定记得每次让房东写好收据,妥善保管。除了押金租金,租房时交的每笔钱的收据都要保留下来,包括每月的水电煤网,还有大楼管理费,维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱,就可以神气地拿(shuai)给他看。

  接下来说说租房的各种费用:

  押金:

  意大利租房的押金从1个月~3个月不等,由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租,损坏物品,还有最后搬走时的清洁费。

  如果不想最后押金被扣光光,记得平时和房东打好关系,并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下,是不是可以多退点押金。

  煤水电网:

  意大利整租的房子,煤水电网需要每一任房客自己办理,离开时全部撤销。

  一般来说,房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水),需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局,也有一些便民烟店。

  物业费:

  意大利的房子大部分不包物业费,由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交,也可能半年交一次。

  暖气:

  意大利有些房子是集中供暖的,冬天到了固定时间就会自动供应,一般下午到晚上的时间。这种情况下,供暖费是包含在物业费里的。租房的时候会写,如果不太明白记得问清楚。

  另外一种是自己烧Gas的,可以自己控制...

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