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2021年意大利留学租房指南 留学生在意大利租房要注意哪些事情

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  在意大利读书的学生,除了宿舍之外,住宿选择最多的,就是租房了,近年来还有超过的趋势。跟着出国留学网了解2021年意大利留学租房指南 留学生在意大利租房要注意哪些事情?

  一、租房原因

  由于来意大利读书的学生刷领在逐年的增减,而宿舍的供应量自然就不够了,在申请的时候会设置一些门槛,大多数普通学生难易成功申请,只能够通过自己租房来解决问题。

  二、时间确认

  如果大家确认自己申请不了宿舍,就要尽快的安排租房的事情,需要联系中介进行筛选,最好能够在出国之前就安排好,这样抵达之后可以直接办理入住,中间不会很折腾。

  而且大家在申请签证的时候也是需要出示自己的住宿证明的,虽然也以通过其他方式获取,但是真实的材料有助于大家就进行信息的录入,后续不需要花时间进行更新。

  三、房源渠道

  由于大部分学生都没有办法在正式出国之前先去一趟意大利,所以看房确认的过程,只能够通过线上进行,为了防止被骗或者后续的纠纷,一定要通过正规可靠的渠道进行。

  1.推荐

  如果有靠谱的朋友或者亲戚在本地的话,可以委托他们进行推荐,这样也是比较靠谱的,因为经过他们的筛选,有了第一重的考核,基本上可以排除掉大部分的问题。

  2.中介

  不过上述方式有比较强的随机性,如果想综合性的进行对比的话,还是通过中介会靠谱一些,选择口碑比较好的机构,和他们签好合同之后在进行要求的沟通。

  有约束力的行为,会帮助大家更好的获取相应的服务,将自己的要求进行告知,然后会进行筛选,这样更有保证,而且确认后可以先交定金,看房后再签合同。

  四、注意事项

  一定要看了房子之后再作出决定,确认所有的东西都可以正常的使用,而且要和房东面对面的进行交涉,这样后续有问题也更好维权,合同要签署和规则的模板,并且将双方职责约束好。

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意大利留学租房功攻略 如何克服留学租房中的困难

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  意大利的高校中,为学生提供宿舍的学校并不多,而且供应也是限量的,所以租房会成为首选。和出国留学网看一看意大利留学租房功攻略 如何克服留学租房中的困难?

  一、找房途径

  怎样获取合适可靠的房源?是大家要首先考虑的问题,如果不想花钱的话,可以在线上搜索相关的网站,定位学校的位置,并且筛选自己的要求,确定自己比较满意的房子直接联系房东。

  或者可以更省事儿一点,直接就将自己的租房需求委托给中介,他们会有自己的网站,会派遣专门的工作人员和你进行对接,为你进行筛选,确定下合适的房子后就可以交定金了。

  二、看房要求

  大家在线上看好的房子,可以先预付定金,将房子预定下来,后续现场看房确认之后是可以直接抵房租的,本人到了意大利之后,需要尽快地取得联系,确认下看房的时间,进行现场的确认。

  要先考察的是房间的内部设施,需要保证能够正常的使用而且没有其他的隐患;而且还要看周边的配套设施是否齐全,便利店、公交和地铁站点的距离近不近,是否方便出行。

  三、租房资金

  大头自然是租金,要和房东约定好每月缴纳的具体金额,以及金额包含有哪些服务,还有缴费的方式,以及多久交一次,而且每次都需要和房东进行提前的确认,保证资金的即时到账。

  而定下租房之后,还需要交一笔押金作为保证,后续如果出行损坏需要维修或者交不起房租,都是可以直接扣的,如果退房的时候没有异议,押金是会直接退还回来的。

  四、签订合同

  敲定下租房的意向之后,大家还需要签下约束双方行为的合同,建议大家直接去有公信力的机构进行签署,这样才会更有保障,除了基础项目之外,大家还要规划清楚双方的义务。

  对每一项条款,都要进行详细的了解,需要确认没有陷阱,才能够在落款处签下自己的名字,还要将合同保管好,这样才可以在出现意外的时候有凭证进行维权。

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意大利留学租房攻略

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  在意大利,很多院校的宿舍数量不多,所以并不是所有学生都能申请到宿舍。有很大一部分留学生都需要自己租房。下面是出国留学网整理的意大利留学租房攻略,一起来看看吧。

  一、意大利留学租房类型

  1.单间

  一般就是租整套住房里面的一间独立的卧室,但是厨房或者厕所是和别人共用的。同时,单间又分单人间和双人间,在同一间卧室的情况下,单人住和双人住在价格上也是有差别的。

  就米兰来说,单人间的平均价格是400欧-600欧不等,具体看地理位置周边环境等。如果是是2个人住的双人间,基本就在单人价格基础上浮100-150欧。对于单间来说,一般情况是房东全包费用的价格。

  2.Studio

  Studio可以理解为单身公寓,一般是一居室,价格是650欧-1000欧不等,也是具体看地位位置,一居室基本上不分一个人还是两个人住,和租单间不同的是,基本除了房租本身的费用都是由租客自己支付。支付起来也不麻烦,因为基本这些费用都是两个月来一次,且去邮局一切都可以搞定,也蛮简单的。

  3.整套

  整套房子一般就是指三居室以上的,意大利房子两居室的非常少,很多也是中介用一居室多隔出来的2个单间,一般三居室的房子是1500欧-1800欧左右,部分房东原意全包,大多数是自己支付。

  房子是全包的费用还是自己支付其余费用的情况真的是多种多样的,具体要看你自己和房东协商的结果,以及和房屋中介商讨的结果来定,不是所有都是一样的。

  二、租房费用

  房租

  意大利不同城市会有所差异,一线、二线、三线城市,房租价格差的还是挺多的,一个城市内,越靠近市中心、或者地铁沿线之类的房子都会比较贵。

  中介费

  在一个就是如果你是找的中介公司租的房子还需要交中介费,通过中介找房在意大利比较常见,中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司是比较负责人的,会帮你协调各种事宜,房子出了问题也会帮忙解决。

  押金

  根据意大利法律规定,押金为在1-3个月房租都是合法的,如果房客和房东签4+4合同,那么如果房客想要回押金,必须在合同到期前半年以上以挂号信形式书面通知房东,当然,在实际操作中,也有房东口头和房客达成一致而无需挂号信的。

  合同注册费

  合同注册费为政府房管部门收取,这部分费用一搬几十欧元,房客和房东各承担一半。并且合同需每年需要注册延期一次(费用为全年房租的2%)。如果要修改签合同,比如减人或加人或修改住户姓名,都需要支付几十欧元不等的修改费用。

  物业费

  意大利的房子大部分不包物业费,由房东定数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交,也有房东会让你半年交一次。

  煤,水,电,网

  意大利整租的房子,煤水电网需要每一任房客自己办理,离开时全部撤销,特别费钱费时间。如果你是合租就不用这么麻烦了,一般来说,房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水),需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局,一些便民烟店也可以缴纳。

与意大利留学租房相关的衣食住行

意大利留学租房指南 去意大利读书租房怎样避免被骗

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  出国读书的学生,住宿的安排除了选择宿舍之外,还可以考虑租房,生活会更舒适。接下来就由出国留学网带大家看看意大利留学租房指南 去意大利读书租房怎样避免被骗?

  一、房子来源

  可以优先考虑中国籍房东的房子,一般在华人社交圈里面会有大量的信息,大家可以直接进行联系,不过要注意自己的安全,一定要确认可靠之后,再和朋友一起现场看房子。

  比较省事儿的方式就是委托给中介筛选,大家直接去看房子即可,可以省时间,看房租房也有保障,这样对大家之后的生活也会更有帮助,这种方式更适合新生一些。

  二、房子类型

  单间和大家印象中的构成是一样的,一般是一个大通间长条形,会有小阳台、床、衣柜、书桌和开放厨房以及卫浴,大家的基本上或需求都可以得到满足,房子一般在15-25平之间。

  套间则是多室两厅,包括几个单独的卧室和公用的客厅餐厅,厨房、卫浴也是共同使用的,卧室多的话可能会有的卧室里面有单独厕所,这种类型更适合合租,平摊下来会比住校还要划算。

  三、租房费用

  大家租房子的成本,除了要交给房东的租金之外,还要支付其他费用,而这些一般都是需要大家自行进行缴纳的,也尽量不要让房东代缴,可能会出现一些其他的纠纷,影响正常生活。

  主要就包括电费、水费、燃气费、物管费、网络费还有暖气费,在入住之前,一定要确保这些费用已经结清,大家不需要承担上一任房客未缴纳的费用

  四、租房合同

  不管大家是通过哪种方式确定下自己要租的房子,都要按照法定程序签合同,约定好双方的义务,租客尤其要将家居设备进行备案,保证自己后续退租的时候不会被坑。

  有专门的机构可以提供这方面的公证,双方都到场现场签合同,保证内容真实没有陷阱就可以了,上面提到的要交的费用也需要约定好,已经多久交一次房租等内容。

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意大利留学租房注意事项有哪些?

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  再去国外学习的时候,最让人苦恼的就是租房的问题,若是申到了学校的宿舍还好,若是没有申到就得自己去找房。那么,去意大利学习,在租房的时候都有什么要知道的事情呢?和出国留学网来看一下吧!

  一、关于暖气要知道的事情

  各位都知道,该国的冬天是很冷的,那么,在这个季节的时候,不开暖气是没有办法去过那个严寒的冬天的,所以有关暖气还是很重要的一点的。该国基本的房子都是独立的供暖的,也就是说,就算是合租,在开暖的时候,也是哪个有需要就开,那么,开了的,就是自己自理这部分的花费的,并不是共同支付的。所以,在开暖气的时候,是极为的有需要才开,没有用的时候最好是关了。其实每年都会又不了解这个情况的人,在后面就会为了这些去找公平,但其实是没有理清这个情况。最后也是没有办法去拿回补偿的,所以在一点要尤其的留意。

  虽说还有一种就是用地热,这种的话,就会把这个花费分摊到各个房间里去,但是这种房子的花费就会贵上很多的,各方面的比价都不合适学生。因为国外的电费是很贵的,所以,在电这方面是能省就省吧。

  二、关于押金要知道的事情

  这点好国内基本是一样的,都会有要交押金去防止房间里的东西被破坏,或是其他的情况所交的钱。交三押一或是押二、交六押二都是较为正常的,所以在这上面不用去担忧什么。但是要看清楚合同中,有哪些是要从押金里扣钱的情况,不然很多的情况,被不明不白的就扣了钱的也多的是。再就是要看清楚是多长时长起租的,不然在退的时候,会因为没到时期被要求转租给另一个人再退这个钱。

  三、关于其他的花费要知道的事情

  这方面还是说的水电这两个花费,因为这两个花费是较大的,所以在交的时候,若是房东直接交的话,就要要求给看这两个的单子,然后要去对比,这样是为了防止被骗然后多交很多的钱,每年这样的情况也是很多的。

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2020年意大利留学租房费用清单 留学生租房怎样省钱

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  意大利留学的学生,大都不会住宿舍而是自己租房,那么租房的开销贵不贵呢?跟着出国留学网的小编来一起了解一下2020年意大利留学租房费用清单 留学生租房怎样省钱?

  一、租金

  在我们熟悉的罗马、米兰等一线的大城市,一居室的小套间,费用在350-600欧之间;双人的小套间月租在550-700欧之间,平均一个人需要承担275-350欧,如果能合租会更划算。

  而如果大家的学校是在博洛尼亚这样的小城市,租房要花的钱会更少一些,单人的小套间大概在200-350欧之间;双人房在300-700欧之间,每个月支付要支付150-350欧。

  二、押金

  和国内的租房一样,大家签了合同入住之前,还需要缴纳一笔押金,金额一般是1-3个月的租金,留学生的身份比较特殊,大家可以和房东商量,一般都只会要求学生交一个月房租当押金。

  为了防止在退房的时候房东扣押金,大家需要在合同中将所有可能会出现的隐患说清楚,并且检查好家具和设施,如果退房的话,还需要提前至少一个月进行告知,保证自己的合法权利。

  三、杂费

  入住还会产生一系列生活开销,要交给物业管理的费用、用水用电用燃气用暖气的费用,还有基础的宽带和电视的费用,都是需要大家自己进行承担的,需要和房东交接好。

  因为这里的冬天比较冷,所以暖气需要一直开着,费用会比较高,再加上其他日常开销,一个月一个人至少要准备100欧,需要大家按时的进行缴纳,不然会影响生活。

  四、其他费用

  在入住之前,大家需要和房东签订有法律约束力的合同,这份合同需要进行公证,并且由专业部门进行保管,大概会产生30-100欧的费用,一般是由双方进行平摊的。

  而且大家还需要交接好水电等基础业务的用户名,需要更换成你的名字,并且需要房东将之前的所有费用缴清之后,才能够正式签合同,手续费需要100欧左右。

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  在意大利,有不少留学生会选择住在学校外面,自己租房拥有一片小天地,那么租房子要知道哪些事情呢?和出国留学网看看2020意大利留学租房指南。

  首先来看看意大利租房一定要知道的事情

  1.房东、室友、邻居,房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题,要不会非常麻烦的

  但最重要的是,一定要签租房合同。对于意留学生来说,租房合同不仅是办理住宿证明,居住证,确定家庭医生等一系列手续的必备材料,还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷,合同拿出来,白纸黑字一目了然,就不容易吃什么哑巴亏。

  相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”,也许有小伙伴还没找到房子的时候,会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题,完全是看房东……还有你自己的人品,解决燃眉之急可以,但真心不建议大家长期住哦。

  2.租房合同一般分为两种

  一种是常见的4+4,也就是固定有效期4年,到期自动续约4年,租金由房东自由规定。另一种则是3+2,也就是固定租期3年,加上到期自动续约2年,这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同,时间可从3个月-1年不等。

  当然,房客是可以在合同期满前退房的,只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后,需要在30天内到相关部门登记,备案,贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的,学生只要提供护照和税号就可以了,不用太担心。

  需要注意的是,房屋合同是意大利语的,可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字,毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友,老师,或者自己翻词典查google看清楚再签。其次,记得保留收据。

  3.正规租房的话,一般不建议用现金交房租,没有凭证很容易说不清楚

  最好的当然是每个月银行转账,在转账时写上是几月份的房租,方便以后对账。如果选择了现金交易,一定记得每次让房东写好收据,妥善保管。除了押金租金,租房时交的每笔钱的收据都要保留下来,包括每月的水电煤网,还有大楼管理费,维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱,就可以神气地拿(shuai)给他看。

 

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意大利留学租房攻略 在米兰留学怎样租房

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  留学生在意大利的住宿,是头等大事,那么如果想租房的话要注意哪些事情呢?接下来和出国留学网来看一看意大利留学租房攻略 在米兰留学怎样租房?

  一、房子类型

  单人房分为单间和公寓,前者只有独立的卧室,房间内又床、衣柜和书桌等,厕所、浴室和厨房是公用的;公寓则包括卧室、厨房和卫浴,环境也会好一些,当然价格也更贵。

  多人房则一般是套间的形式,一般是三居室以上的房子,比较适合合租,每个人会有单独的卧室,共用其他公共区域,平摊下来的费用会比大家租单间还要便宜一些。

  二、房租组成

  在米兰,大家要交的房租,一般都是由租金、电费、宽带费、煤气费和物业费组成,这样的好处是大家可以节省不少其他费用缴纳的时间,当然水费和暖气费需要自己交。

  因为住宅的用水和暖气一般都是独立供应的,大家需要的话再开启,大家一定要搞清楚这部分的费用;不过也有集体供暖的房子,这样一般会包含在房租之中。

  三、押金金额

  一般没有收入做担保的学生租房,需要交的押金在1-3个月的房租左右,大家要合理的和房东进行交涉,前往不要冒冒失失的就把押金交了,万一遇到黑心房东乱扣费就不好了。

  可以咨询专业的中介,如果在押金方面有压力,可以直接和房东商量,意大利房东会比较乐意把房子租给留学生,也一般会同意。

  四、租房合同

  大家确定租下房子之后,一定要记得和房东本人签订租房的合同,这样大家的安全才会得到保障,后续的居留办理也会比较简单,最重要的是不用再操心其他的问题。

  很多人会更倾向于租中国房东的房子,不过这种房子很多都是二房东,房租也是全包,但是一般是不签合同的,虽然搬家自由,但是大家办居留的时候会比较麻烦。

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意大利留学租房费用清单 怎样节省留学开支

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  去意大利留学,自己租房会比住学校更方便一些,但是需要承担的费用也会贵一些,今天就和出国留学网来看看意大利留学租房费用清单 怎样节省留学开支?

  一、房租

  租金受到城市规模、地理位置以及内部配置的影响,一般的留学生会选择距离学校比较近的公寓,平时上下课会比较方便,而且安全性也会比较高。

  在大城市里,一般的单人间需要350-600欧之间,双人间需要550-700欧之间;而小一些的城市,单人间一般在300欧左右,双人间需要400-500欧。

  建议大家不要自己找房子住,除非是熟人介绍,最好通过中介,这样维权会更方便一些,而且中介会提供比较齐全的服务,可以避免大家上当受骗。

  二、押金

  租房除了要准备房租之外,还要缴纳押金,在意大利,租金的押金一般是一到三个月的房租,需要在签下合同之后,就一次性缴清,退租才会返还。

  大家可以和房东搞好关系,这样可以提前退一到两个月的押金,可以减少大家的经济压力,此外大家还需要保护好室内的设施,以免损坏后需要维修房东扣押金。

  大家如果需要退房的话,最好提前两个月和房东进行说明,或者为房东找好新的租客,这样后续就不会出现纠纷和麻烦,而且一定要按照合同的要求来。

  三、其他开支

  大概费用每个人每个月在100欧左右,冬天暖气费会比较高,一些比较老的房子会有集体供暖,会省掉很大一部分暖气费。

  费用单都是寄到家里的,要保留好,算好每个月的平均费用,如果有大数额的不正常情况一定要搞清楚。特别前几个月,一些学生有可能会收到之前房客的费用单,因为不太懂不太了解就去支付了,白白花了钱。

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意大利留学租房指南 租房要承担哪些开支

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  意大利留学租房如何省钱?是所有留学生无法回避的一个问题,需要从每一项开支入手。和出国留学网一起看看意大利留学租房指南 租房要承担哪些开支?

  一、房租

  这取决于大家租哪种类型的房子,以及房屋的基础设施,还有周边的环境等因素,当然一般的留学生,租房的限制还是比较多的,所以租金也在一定的范围之内。

  大城市内,一般单人间的月租在2000-4000元之间;双人间总费用在3500-5000元之间;小城市单人间需要1500-3000元,双人间2000-4000元之间。

  二、押金

  租房还需要缴纳一定的押金,作为房屋设施损坏的维修费用和购置费用,同时也是付不起房租后的应急资金,不会因为没钱交租而被马上赶出房子。

  在意大利,缴纳一到三个月的房租作为押金都是合理的,这主要看房东的情况,不过一般都是缴纳两个月的房租作为保底,在退租的时候会归还给学生。

  三、手续费

  签订的合同要想具有法律效应,必须要前往相关部门进行备案,并且盖章留底,而且还需要缴纳税费和手续费,这笔开支一般是由双方共同承担的。

  费用进行平摊后一般在200-500元之间,需要一次性进行缴纳,而且只用交一次。

  四、生活开支

  日常生活中产生的各项开支,是需要大家自己来进行承担的,这里包括物业、水、点、宽带、燃气、暖气等开支,一般是每个月缴纳一次,当然大家也可以预存费用。

  大家在缴费的时候,一定要看清楚各个项目的基本情况,可能会有遗留下来的问题,也可能会有计算问题,大家需要自己认真检查。

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