房产租赁

　　在马德里，西班牙人或者在西生活的西语国家的人群把房屋出租给外国的留学生非常多，有整套的公寓，双人间和单人间，甚至地下室和阁楼都可以用来居住。和出国留学网小编一起来看看西班牙房产租赁合算吗。

　　马德里是一个交通非常便利的城市，住宅区的附近都伴随着完善的交通网，公共汽车站和地铁站基本上都在家门口附近，所以房屋的租赁价格不会随着地势的偏差而相差很大，想到哪里都有公车和地铁直达。西班牙的公寓，基本分为三室一厅带一间浴室和四室一厅带两间浴室这两种户型为主，如果有3到5人为伴，推荐租住整套的公寓，大家生活在一起互相有个照应又可以排解孤独互相勉励。

　　马德里市内，一间三室一厅的公寓的租金约为每个月800欧元，一间大的双人房和两间单人房，可供四个人居住，四室一厅的公寓的租金在每月1000欧元左右，起码可以入住5人，这样算来，既然随着公寓周边的环境和地势价格会有轻微的浮动，每个月每人的平均月租金在200欧元左右，相当的实惠划算。公寓内的各种设施，包括床，衣柜，桌椅板凳，厨房用具，暖气，微波炉，烤箱，洗衣机和电冰箱，都是一应俱全的。

　　如果是一个人单枪匹马勇闯西班牙，那么肯定是需要一间温馨别致的单人房作为温暖的小窝了。马德里市内，单人房的租金基本上在每月250欧元左右，随着整个公寓的环境价格会稍微有浮动，总体来说也不会超过300欧元每月。价格稍微偏高，不过也不是高的没有道理。

　　跟西班牙人合住，对于才到西班牙来西语还不是很灵光的学生来说，语言上的帮助和锻炼相当大，说西语的人群都是喜好聊天的一族，大到政治经济，小到洗衣做饭，都能成为西班牙人茶余饭后的谈资。跟西班牙人住在一起，可是不怕没有话题闲聊的，要是碰到一个好心的房东时不时的对你嘘寒问暖，关心你的语言学习，日积月累下来，带来语言能力的突飞猛进，那可是花钱也买不来的哦。

　　西班牙人在一个公寓内单独出租一间双人房的现象也非常普遍。在马德里求租一间舒适的双人房也不是件难事，价格普遍在450欧元每月，有的还带有独立的卫浴，价格会稍高，500欧元每月也应该顺利的拿下。两个人在一起也是互相有个照应，而且还跟西班牙人合住又可以一起锻炼语言，在学习上和生活上都互帮互助。

　　在西班牙租房，有很多种渠道都非常的简单快捷，每天早晨在马德里的街头都有免费发放的报纸和杂志，其中都含有租赁公寓或房间的版面，还有遍地都是的房屋中介，告诉他们你的要求你就能享受到好的服务。

　　当然，各位同学初到西班牙来时可能语言还不能顺利的沟通，来西班牙留学的同学要充分利用你所在的学校能给你提供的帮助，每个学校，无论是语言学校还是大学都有免费为学生服务的信息中心，这些服务里当然也包括帮你找房子。

　　首先，大学里是有学生公寓对外出租的，价格要比市面上的房间稍贵，双人间每人在270欧每月左右，单人房则是350欧一月上下，不过环境到是真是相当的不错，还能接触到世界各地的学生，结交好多朋友。

　　其次，寄宿家庭也是很多刚登陆西班牙的学生们选择暂时落脚的方法，寄宿家庭里是包吃包住包洗衣服，总之什么都包，价格是按天算，每天20欧到25欧不等。信息中心里办公的秘书肯定都是笑脸迎人，和蔼可亲的，把你的困难和需要告诉他们，他们会帮你找到你需要的信息，还可以帮你联系房东，约好时间。

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　　投资英国房产想要获取获取高收益，最直接的方式就是买房出租。出国留学网的小编在这里为大家整理了英国房产租赁注意事项，希望对大家有所帮助。

　　一、多关注一下购房成本

　　在如今的英国房产市场当中，虽然说购房出租的投资收益确实是非常不错的。

　　但是，想要自己的收益更多一些，在投资开始之前还是应该好好的去关注一下在这里购房投资的时候，应该知道的这里的购房成本的情况的。

　　二、权衡租金收益

　　因为在英国这个国家当中，不同的区域当中投资房产的差异还是不小的原因。所以，在来到英国投资房产的时候，还是应该多关注一下自己的租金收益情况的。

　　三、多关注一下旧房市场

　　因为在英国购房投资当中，旧房市场对于租赁市场的影响还是很大的原因。所以，多关注一下旧房市场还是不会错的。

　　四、尽量压低出租价格

　　因为如今的英国房产市场非常火爆的原因。所以，在出租的时候，选择一个相对来说尽量低一些的价格能够保证长期稳定出租。

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　　2018英国房产租赁市场解析

　　在英国房产租赁市场中，整体租金增长平稳，买房出租非常具有竞争力。跟着出国留学网一起来看看2018英国房产租赁市场解析，欢迎阅读。

　　一、英格兰银行审慎监管局新规的推行与落实：

　　2017年，英格兰银行审慎监管局推出了新规，要求贷方需要对申请人的收入水平进行认真地考核，从而确保申请人偿还贷款的能力，或者是以较为严格的利率计算公式来予以支付能力的核算且房租收入还必须要比之于自身房贷的百分之四十五要高。同时，于贷款金额的计算公式之中，贷款利率的最低要求将提升到5.5个百分点。此也就意味着，于某些房价增值潜力高，但租金回报率较为低廉的地段，购置出租房将十分难以申请到贷款。购置出租房的贷款门槛变得更高了。

　　二、Top-slicing评估机制：

　　通常来说就是，银行将借款人的可证明的、经常性的盈余收入以及他们的租金收入计算于内，从而计算出抵押贷款的可负担性。尽管这些计算更为严格，不过，成功率还是非常高的。像这样一来，对于那些拥有较高的可支配收入源的借款人是一个颇好的消息。

　　三、房产中介行业的变化：

　　2018年，对于英国房产中介这块市场来说，可能会出现一定的改变，此对于私人房东亦将造成影响。不久之前起草的《租户费用法案》，已然获得了初步的进展，于今后有望出台。此一法案将有助于数百万租房者高昂的预付款得以终结，租客将再也无需支付大量的房产中介费用了。同时，还明确了押金归还等一系列现如今界定方式模糊化的问题。

　　四、长期租赁协议：

　　对于政府而言，长租人员的增加，也就代表着人口的流动性下降，以便于管理。对于基础设施的需求变得更为稳定，同时令得交通负担得以减少，这毫无疑问是一件好事。但是，对于房东来说，此却是一把好坏参半的双刃剑。大部分的房东喜欢长租，它可以让自己房产的价值得到最大的发挥。长租也就代表着会有稳定的租金收入，还不需要承担空置的风险。同时，亦不再需要中介公司来对自己的房产予以管理，可以省下一笔很大的开支。

　　五、福利救济金政策：

　　2018年，福利救济金政策亦将得到一些改善。现如今所提及的修订版本之中，有对于房东释放利好的消息。至2018年的四月份，申领人还将于两周之后获取到一定的房屋补贴。

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　　在佛罗里达州，有个美丽的城市奥兰多，这可是美国最著名的房产投资城市之一呢。那么这座城市的房产租赁市场怎么样呢?这也是很多投资人士很关心的话题之一。下面就让出国留学网小编给大家介绍一下吧。

　　旅游产业带来强劲的租房需求

　　首先从区域来看，奥兰多是闻名全球的度假圣地，这里有全世界最美的代托纳海滩，有全球最大的迪士尼乐园，有大型主题公园奥兰多环球影城，美国境内最大的海洋世界，在LockHaven区内还有奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园等，这些都造就了它在美国人心中的最佳观光地位之一。资料显示，仅迪士尼乐园每年就能为奥兰多吸引超过6200万来自世界各地的游客。

　　同时，奥兰多的地理位置优越，往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾，很少有飓风;城市全年平均气温25度，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“养老胜地”，每年都有很多人到此过冬。

　　此外，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。奥兰多还有众多优质的大学，学生公寓的需求也相当旺盛。

　　高科技产业带动房地产行业发展

　　奥兰多被誉为“佛州硅谷”。自上世纪70年代开始，奥兰多便大力发展高科技产业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地，据统计有来自20个国家、超过150家跨国企业在此办公。至今，奥兰多区域共吸引了价值134亿美元的技术产业，创造了53000个高科技就业岗位。在数字媒体、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认的集群创新中心。

　　高科技产业成为当地继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。大量医疗工作者的到来也使得地区房价迅速上涨。

　　房产增值预期较高

　　经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现在旅游地产的租赁方，截至2016年9月，奥兰多租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨。且这种势头将继续保持。

　　根据胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业投资回报率，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

　　国际现金买家主导房产市场

　　奥兰多一直以来都是全球房产投资客青睐的城市及国际现金买家最偏好的投资市场。国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。据统计，奥兰多地区的国际房产交易中现金交易占57.4%，居全美第一。国际现金交易的比重较大，也为奥兰多房市的稳定性奠定了最安全的保障。

　　作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色，催生了旺盛的奥兰多房产租赁市场，为当地房产租赁市场提供了充足的客源。partment List调查显示，2007年至今，奥兰多租房人群从26万增至30万，每年平均租房占有率为83.5%。

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　　相信很多人都会告诉您，澳洲房产十分好租，但是您知道其中的门道吗？如果你不清楚的话，和出国留学网小编一起来看看澳洲房产租赁相关介绍。

　　以下是购买了澳洲物业之后市面上最常见的3种出租方式。

　　1、很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的 5%左右的租金回报，承诺 1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。但租赁期结束之后，您的物业的打理会是一个问题。

　　2、如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓一般为（一房、二房最佳）租金在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要的因素包括了出租房的地理位置决定租金，购置物业的房型决定租金，您购买物业时的价格决定租金。现在澳洲各大城市的两房的平均价格在55-80W澳币之间，但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

　　3、如果购买者本人或有亲戚在澳洲，有些投资者想亲自打理，市面上有些会将 2房或 3房的房屋进行分隔，分割成3-5房来进行群租，租金回报可能会到6%，相比之前 2种收入会有所提高，但必须人在澳洲亲自打理。看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，同时如果您不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。

　　澳洲房产租赁的相关问题：

　　1、澳洲房产好租吗？我们的租客是谁？

　　在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。

　　2、物业中介如何收取业主的佣金？

　　根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%- 7.7%（墨尔本和悉尼区别较大）加上 10%的 GST税收以及一周到二周的租金。普遍的来说，一般如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，如果是一年的租约则收取2周的租金。

　　3、租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金？

　　根据有关规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周（如果租金少于300澳币每周）或四周（租金大于300澳币每周）租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。

　　4、谁来约束租赁房的情况

　　以澳洲最大的省会新南威尔士州为例，州议会制定并通过租赁的有关法案（The Residential Tenancies Act 2010），由公平贸易厅（Office of Fair Trading）监督执行。法案规定了租赁双方的权利义务以及解决纠纷的步骤和仲...

　　我们都知道，澳洲不仅是指澳大利亚，而且还包括很多其他地区，比如：新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瑙鲁、图瓦卢等，新西兰和澳大利亚是最重要的两个地区。和出国留学网小编一起来看看澳洲房产租赁市场现状。

　　2017年1月份，胡润研究所发布了一项报告，报告中对全球各个城市的租金收益率进行了统计，在澳洲各个区域当中，新西兰惠灵顿的租金收益是最高的，占据全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分别是：美国奥兰多（10.1%）、美国休斯顿（10.0%）、英国剑桥（10.0%）、美国迈阿密（9.7%）、美国芝加哥（8.0%）。

　　总的来说，我们可以得出结论，澳洲房产出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是新西兰的惠灵顿。对于想要在澳洲进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。

　　墨尔本租赁市场分析

　　以墨尔本为例，租金一涨再涨，空置率却一降再降。截至今年3月份，墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%，截止今年8月初，2卧室的units当前平均租金每周$570（约合3020人民币/每周）。

　　根据RP DATA和REA截至2017年前半年的最新数据显示，墨尔本两卧室公寓的租金收益率走向，当前是5.5%， 收益率一直都比较稳定，平均保持在5.2%以上。

　　究其原因，归结为以下几条：

　　一、房价增长过快

　　过去几年的房价大幅涨幅，把一部分人永远的挤出了“业主”的市场，永远凑不出首付，还不上月供，于是不少人决定当一辈子租客。这个群体的比例还在不断壮大中；

　　二、墨尔本人口增加迅速

　　悉尼和墨尔本是澳洲人口净流入的最大两个都市。去年一年维州人口增加1.9% 突破600万大关，预计2024年将达700万。新州人口770万，但大悉尼地区就已超过500万，而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。

　　三、人口增长引发的新供求关系

　　据urbis的调查报告指出，墨尔本目前约有450万居民，预计到2025年总人口将增至540万，在未来十年增加近100万人，而到2053年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着人口大幅增长，将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%，可以预见，未来墨尔本更将一房难求。

　　四、留学潮带动房产市场

　　澳大利亚排名第一的大学墨尔本大学便坐落于墨尔本。作为世界级学府，墨尔本大学在全球大学排名中位于前列，并与皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等一起吸引着来自全世界的学生前来就读。留学必然伴随着住房的需求，越来越多的学生家庭选择“以房养学”的投资思路，在当地投资房产，收取租金支付学费，在学子毕业后再赚取房屋升值的差价，既保证学生优质的学习生活环境，也实现了投资利益。

　　五、短租App进入澳洲市场

　　Airbnb这个搅局者对当前澳洲“租房难”问题难辞其咎。据Airbnb和澳洲统计局的最...

　　美国的房产用来投资是一件不错的事情，那么你如果把房子租出去了，应该要怎么管理呢，有哪些注意事项，和出国留学网小编一起来看看美国房产租赁管理介绍。

　　房屋出租管理

　　房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。

　　美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。

　　房屋管理公司的主要职责：

　　• 刊登房屋广告，找到租客

　　• 起草租房协议，确认房租及各方职责

　　• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益;

　　• 每月收取房租，并转入房东账户

　　• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　• 代理房东进行年度报税

　　• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　　• 房租合同结束后,结账退房

　　• 重新刊登房源，找到新的租客

　　管理公司的收费项目：

　　1，寻找到房客后，收年租金的6%，之后每延长一年租期只收$300。[针对同一房客，如果换了房客，则依然是年租金的6%]

　　2，每月$100美金的管理费;

　　3，管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

　　常见问题：

　　1. 我需要到美国去参与买房交易和出租的过程吗?

　　通常是不需要的，从买房开始，全部的手续可在国内完成，房屋经济人会把英文合同发给你，过目后你签字，房屋经济人全权代理。

　　2. 我是否可以考察房屋?

　　在房屋出租之前，一般房屋经济人会建议你亲自到美国考察房屋。

　　3. 我如何收到房租?

　　房屋管理经纪人每月收取$100美金的管理费，为您监督每月的房租收取，通过转账或者现金形式，转账到你的美国账户或国内账户。

　　4. 谁来报税?

　　房屋管理经纪人会为您进行报税，并向您提供证明，您只需要签字和收取税单。税为地产税和个人所得税[房租的所得税]，一般会计师的费用是一年$300。

　　5. 我不在美国如何知道美国哪里的房子好?

　　你可以全权委托房屋管理经纪，或自行前往美国考察。前往美国考察的费用自理。...

　　如果你在美国买房是为了投资，那么最好的方法就是租赁出去，那么美国房产租赁有哪些你不知道又要知道的呢，和出国留学网小编一起来看看美国房产租赁你要知道这些。

　　美国的房子类型有独立屋[Residential single- family homes]、产权公寓[Apartment]、连体别墅[Condominiums and Townhouse]、商用地产 (Commercial properties)。

　　外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]

　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。

　　美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。

　　外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。

　　并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。

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