房地产前期开发部

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房地产的市场前景，希望能帮助到您。

　　1、从宏观政策方面来看

　　澳洲成熟的房地产管理体系，逾180年的市场运作经验、房地产管理模式以及法律保障体系在整个过程中日趋完善。

　　同时由于澳洲土地私有，物业有永久产权，购房首付比其他国家低，还款方式多样，且购房环节无遗产税。

　　房屋出租也有对出租者严格的法律保护，这些都是确保投资环境健康发展的制度保障。

　　2、从资本市场和政府规划来看

　　对于华人投资需求和留学移民刚需来说，近年来澳元汇率相对较低，对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了许多移民和置业澳洲的成本。

　　而澳洲政府为了当地经济加速发展，对基础设施建设的投资规模增加。如墨尔本的《大墨尔本发展计划》，预计到2050年将新建6大就业集群;如维州政府300亿元的基础设施计划《第二CBD中心》;如悉尼最新的10年规划：预计新增210万人口，82万就业，迎来史上最高基建狂潮。

　　无疑基础设施的改善，将带动澳洲经济就业的快速发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

　　3、从微观需求方面

　　作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑。

　　澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的三大地区：悉尼、墨尔本和布里斯班。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万，现在也有越多人选择移民布里斯班。而这三个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

　　而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。

　　同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。

　　虽然移民数量增加拉动了内需，导致房价逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量;另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。

　　虽然澳洲投资政策和移民政策一样，年年在变，但只要只有抓住当下的机会，该出手时果断出手，这样才能赢得先机。