房地产商

??首先声明，并不是想说妓女坏话，也没有歧视妓女的意思，自古以来，花楼妓院全世界都有，或明或暗，直到现在。据说，娼妓可以算是最古老的行业，是比原始人货货交换先进的商业方式，妓女是人，这种交易还充满着情感色彩，悲欢离合，侠肠义胆，多少还有些人情味。??不说妓女的不是，又把房地产商和妓女搁一块儿，并非也要说房地产商的好处，只是因为，两者有着许多共同之处，房地产商和妓女都是人，还都是生意人，而且，现在越来越发觉，中国房地产商和妓女越来越相象，哪里热闹，就一窝蜂往哪里钻，哪里能赚钱，就像逮住了一个大西瓜，发疯一样拼命猛切。还有一个共同点，说句公道话，妓女和房地产商都为国民经济发展和GDP做了不少贡献。??改革开放之初，南方沿海地区经济发达，一夜之间，大街小巷突然出现了越来越多的妖冶美女，据说都是北方南下的，那里经济不行，水土却好，养人，女孩子的模样就是不一样。她们到了南边，大有作为，人手经常紧缺，于是利用当时还很少见的呼机向家乡求助，简单几个字：速来，这里人傻、钱多。??恰巧，那个时候房地产商们开始在南方大显身手，后来不少赚了大钱，挥师北上，翻风覆雨，现在有的成了房地产大鳄。听说中央号召开发大西北，当许多人还在观望犹豫的时候，在南方已经如鱼得水的漂亮女孩子们，据说有不少还是精英部队，毅然决然，收拾行装，登上飞机，开赴西北，开辟新的战场，顷刻之间，以亿计的资金被转走。看来，妓女和房地产商还有着某种社会关系的紧密联系，另外，他们对政策都很敏感，审时度势，都知道早起的鸟儿有食吃的道理。??妓女靠身材和脸蛋创业，想成名妓自然特别注重打扮、维护形象，随着客人要求和嗜好品味的提升，妓女队伍还逐渐注重内在的质量，不少青春靓丽的高校校花，也加入了这个行列，针对顾客喜欢处女和娇媚身段的需求，妓女不惜重金，忍受剧痛，对身体进行修复改造。从这一点比较，很多房地产商做得还不如妓女好、不地道，比如建房子材料以次充优，偷梁换柱；楼层高度也要吞一截，总高度没变，起码能建多一层；计算面积暗藏玄机，交了钱，拿到房产证，欢欢喜喜住了进去，才发现房子面积缩了水，还投诉无门；还有的一女嫁二夫，居然一套房子卖给两家；还有不少类似的花损，不必都说。房地产商的这些伎俩绝对没有妓女来的光明正大，妓女即使玩3P，那也是大家事先协商好的，最少不会那么勉强。??倒是房地产商也善于包装，这点和妓女还靠点儿谱，而且他们还熟练掌握了一整套自我美化的本事，即使一丑八怪也能美化成如花似玉的美少女，还用海滨、花园、森林做背景拍出诱人的写真。瞅准时机了，主要报纸、电视广告铺天盖地、轮番轰炸地做，回头还假装羞涩，把假美女深藏闺中，姜太公钓鱼，一幅毫不在乎不愁嫁的姿态，弄得跟个天仙儿似的，让全国人民热盼。??中国的妓女还没有合法化，门儿清的说，人家那些市场里面规矩着呢，一般都不会强买强卖，都明码标价，不像房地产买卖那么鬼麻烦，需要签什么预订、预售、公正、合同等等文件，说不定还有预料不到的一屁股罗索事儿。人家妓女和客户直接见面，产供销一条龙，口头协议，三下五除二搞掂，乘而来、满意而去。人家妓女的价格一般都比较平稳，绝对不会乱涨价或者漫天要价，没有物价局指...

在神马都涨、就是工资不涨的当下，房价高高高几许。面对动辄数千上万甚至几万元一个平方的房子，多少人望房兴叹，心不甘情不愿而又只得乖乖地蜗居着。既要赚购房族的钱，又要赚得他们高高兴兴，不少开发商使出种种销售“伎俩”，不仅让自己开发的楼盘销得快，而且赚得多，于是打起了建筑面积计算的主意：通常住宅建筑阳台一般算二分之一面积，他们通过以“超大阳台”的名义赠送面积，一些楼盘还设计了超大的飘窗；卖房时往往以“赠送地下室”为诱惑，但具体操作中，地下室在地面以下的部分比较少，常常被处理成“地上室”，成为实际使用的面积；一些商业、办公建筑，往往将标准层高设得很高，打出“买一层送一层”的口号……以此来吸引购房者、购楼者，使自己赚得盆满钵满、笑逐颜开。

做啥生意都可以赚钱，但没有开发房地产赚的钱多；做啥生意都有风险，但只有房地产开发风险最小。这是一位做生意的朋友说的话。此话真假如何，世人自有评说，但至少透露出房地产开发是一个风险小、赚钱多的行业。房地产开发商不仅利用合法手段赚钱，而且绞尽脑汁打擦边球，找到规则与非规则之间的缝隙，见缝插针地赚钱。难怪有人说，商人都很精明，房地产开发商更是精明商人中的精明人。

然而，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》对阳台面积、飘窗，商业、办公建筑的层高等作出了限制，或许会让房地产开发商机关算尽，可谓“强中自有强中手”、一物降一物。这些限制是对建筑面积计算问题进行规范，将减少“大阳台”、“大飘窗”、“大空间”等问题，从某种角度说是断了房地产开发商的一条财路，房地产开发商要再想“偷面积”就没那么容易了。

随着新型城镇化、新型工业化进程的加快，城市住房的刚性需求在很多地方、在一定时间内还非常旺盛。如何让我国房地产沿着正确轨道健康、可持续发展，上海出台《暂行规定》并从10月1日起执行，在全国开了一个好头。俗话说：上有对策、下有对策。《暂行规定》执行效果如何？精明的上海人中的最精明的房地产开发商是否又会想出花招，继续“偷面积”？全国人民将冷眼旁观、拭目以待。