房屋产权

　　把房屋产权赠与别人时，需要双方签署合同，那么大家知道房屋产权赠与合同怎么写吗？以下是出国留学网小编为您整理的“房屋产权赠与合同”，供您参考，更多详细内容请点击出国留学网（m.liuxue86.com）查看。

　　房屋产权赠与合同【一】

　　赠与人：___________受赠人：___________

　　赠与人与受赠人之间的关系：___________

　　第一条：赠与的目的

　　赠与人因为受赠人无力独自的承担购房的费用，又因其是赠与人独子，为了受赠人今后能够更好的工作以及生活，婚姻能够更加和睦，更好的对赠与人来履行应尽的赡养义务以及共同生活，赠与人独资来购买本房屋，并附义务条款来赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移以及分割之前可以撤消赠与。

　　第二条：受赠人的相关权利

　　1、赠与人和受赠人以及其妻儿对该套房屋共同的享有居住权、使用权；

　　2、受赠人以及其妻儿对于该房屋没有出让权、转卖权，该房屋是永远不能够作为受赠人的夫妻的共同财产来进行分割，也不得将该房子作为私有的财产来进行抵押或者变卖；

　　3、受赠人无须向赠与人交付任何的关于该房屋的费用；

　　4、受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担；

　　5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利；

　　6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务；

　　7、如赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。

　　第三条：赠与的撤消

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

　　2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的，对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的；

　　3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的；

　　4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割，将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的；

　　5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为，致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，并要求受赠人返还赠与的财产；

　　6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的；

　　第四条：合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出十天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第五条：合同的转让

　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

　　本赠与合同系双方自愿申请________为其进行见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管...

　　澳洲吸引了大量中国公民来投资置业。澳洲的房屋类型多种多样，有独立别墅、联排别墅、公寓、单元房等等。同样的，澳洲房产的产权证形式也颇为复杂，下面出国留学网小编给大家做了一个澳洲房屋产权详解。

　　澳洲房屋的产权分类

　　澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold.

　　1TorrensTitle 托伦斯所有权、永久产权

　　此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋（House）都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。

　　2Strata Title 分契式所有权

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　3Community Title 社区所有权

　　近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　4CompanyTitle 公司所有权

　　公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　5Leasehold 租赁产权

　　这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

　　六种澳洲房屋产权证

　　1Sole Ownership 独立产权证

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

　　2Joint Tenancy 共有产权证

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人...

　　很多人会选择移民去加拿大买房，那么你清楚加拿大的房屋类型吗？我猜你可能还不知道，别担心，今天出国留学网小编将为你详解加拿大房屋类型及房屋产权形式，来看看吧。

（图片转自百度）

　　一、加拿大房屋类型;

　　独立屋（House）

　　独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有，可以永久传承。除了房屋所占的土地外，独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

　　公寓（Apartment）

　　在加拿大，只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说，公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的，当然它的价格一般也最便宜。

　　联排房（Townhouse）

　　联排房有独立的前后院，因此享有比公寓更多的空间，但又因为要与邻居共用一些设施，所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说，联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

　　多单元房（Multifamily）

　　多单元房通常位于较低收入人群所在的区域，而且居住者以租客为主。因此，多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋，而自己则住在其他地方甚至其他的城市。

　　二、加拿大房屋产权形式

　　Freehold—自由产权

　　屋主（owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。

　　Condominium—共管产权

　　住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。

　　Freehold Condominium—自由共管产权

　　主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。

　　推荐阅读：

　　加拿大房价怎么样

　　澳洲的房地产市场有很多的优点，比如市场健康，法制健全，风险低，永久产权，无遗产税，首付低，空置率低，租金回报高等，很适合投资置业。下面小编给大家做了一个澳洲房屋产权详解。和出国留学网小编一起来看看澳洲房屋产权解析。

　　澳洲房屋的产权分类

　　澳大利亚承认土地私有制，大部分地区都认可业主对于物业永久的拥有权。目前澳大利亚房产大致分为Torrens Title，Strata Title，Community Title，Company Title，Leasehold.

　　1TorrensTitle 托伦斯所有权、永久产权

　　此类型物业简单通俗来说，就是一整块地分割好、独立的地皮，目前市面上大部分街道上的独立房屋（House）都属于托伦斯所有权，也就是说，这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造。

　　2Strata Title 分契式所有权

　　分契式所有权是另外一种物业所有权的形式，比较常见的为公寓房，单元房，连排别墅等。业主对土地并无所有权，相反只是购买了土地上一个以水平和垂直划分的有限空间并获得该空间房产的所有权。虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，一般会交给专业的分契管理物业公司打理，业主每季度缴纳相应的物业管理费。

　　3Community Title 社区所有权

　　近年来开始多见的一种所有权形式，非常类似国内的住宅小区的模式。简单来说，社区内的道路、花园及自然景观等均由社区内的业主负责管理和维护，一般通过业主大会也会委托专业的社区管理物业公司打理，它的属性类似于分契产权。因此业主每季度也需要缴纳相应的社区管理费来保证公共空间的清洁和维护。目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。

　　4CompanyTitle 公司所有权

　　公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，相当于购买了该公司股东名下的股份，进而对该物业产生相应的居住权。目前公司所有权的物业已经相当少见，市面上存在的部分物业也大多是在历史长流中遗留下来的。

　　5Leasehold 租赁产权

　　这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

　　六种澳洲房屋产权证

　　1Sole Ownership 独立产权证

　　产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100%的份额。

　　2Joint Tenancy 共有产权证

　　产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫...

　　英国房屋产权类型有很多，据悉，在英国无论是买成品房或是期房，房屋产权的类型（freehold or leasehold）是不变的，但具体购买的程序可能有细微差别。下面就和出国留学网小编来深度了解下。

　　英国房屋产权类型有哪些？

　　长期产权（Freehold）

　　所谓长期产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有长期性的所有权，没有具体的年份限制。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，长期产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于长期产权房。其优势在于长期产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。

　　土地租借权（Leasehold）

　　所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

　　在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的土地租借产权与长期产权区别不大。

　　共有产权（Joint Ownership）

　　共有产权是指共同分担押金，共同偿还所有权抵押贷款和各类日常开支。选择通过共同所有权这一产权类型拥有一套房产，也是帮助一部分人成功购房的方式之一。在某些情况下，甚至可以帮助有些人在居住条件上得到一个较大的改善或居住在一个更为理想的区域。共有产权较为常见，也是大多数购房者会涉及、考虑的一种产权所有方式，典型的例子就是夫妻共同署名，拥有一套房产。

　　当你在考虑这种产权所有方式时，与他人一同拥有一套房产，你需要一份共同所有权的抵押贷款并签署共同所有权协议。朋友、家人或是其他适合的伙伴都是可行的共有产权合伙人之一。

　　共享产权（Shared Ownership）

　　共享产权（Shared Ownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至。这也被称为“阶梯效应”。 股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其特点在于，购房者只拥有比例的产权，且仍需按月缴纳金额的房租。

　　共享股权（Shared Equity）

　　共享股权是基于政府的公开市场房屋购买计划（Open Market HomeBuy Scheme）。在英国，共享股份还是一个较新的概念。共享股权形式通常可为购房者提供金额的贷款用于缴纳购房定金。其优势在于，从短期来看，使用该方式购房可以避免购房者将资金投在定金上。然而其劣势在于，通过共有产权购房将支付更多的购房款。

　　“公开市场”是指购房者可以在自由的市场中购买房屋，且没有任何...

　　准备在英国买房，会风险很多制度和政策和国内很不一样，那在英国买房会有哪些不一样？。下面出国留学网小编就给各位讲讲在英国房屋产权和税费解析，一起来看一下。

　　产权年限

　　永久产权：是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

　　租凭使用权 : 是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

　　共同所有产权 : 它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

　　税率费用

　　个人所得税 : 在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，获得的收入须缴纳个人所得税。租客，或是代表房东的房屋中介须保留20%的租金作为上缴税收。房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

　　不过在英国，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息就可以抵消部分税金，另外,所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护，室内装修等开销。

　　自2011年4月6日起，65岁以下税民个人所得税免税额增致￡7,475。 超过免税金额的个人年净收入部分在£37,400以下的，按20%收税。另外中国和英国在1984年签订了一项特殊的税收协定，其中明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税优惠，此项税收的优惠政策避免了中国房产投资者重复纳税。中国只与很少数国家有类似的特惠政策。

　　资产收益税 : 非英籍房产投资者通常无须对出售房产的盈利缴纳资产收益税(在过去5年之内被列入法定英国居民的投资者除外)。

　　房产印花税：2012年3月21日最新推行的具体征收标准如下：物业总价值在25万英磅以内(含25万英磅，约合人民币250万)的印花税税率为房产价值的1%;总价值在25万至50万英磅之间(约合人民币250万至 500万)的房产，印花税税率为物业价值的3%;总价值在50万至100万英磅之间(约合人民币500万至1000万)的房产，印花税税率为物业价值的 4%;物业总价值在100万英磅以上的，印花税税率为物业价值的5%。尽管其它一些欧洲国家的房价略微偏低，但土地印花税却偏高，通常是物业总价值的7% 以上。

　　有很多公司声称他们可以帮助客户在英国购买房产时避免缴纳土地印花税，但我们提醒各位房产投资者要格外小心。英国的税务部门曾经指出这些避税公司的许多所谓的策略都不足以成功避免印花税，客户很可能最后除了要交给这些公司很大一笔顾问费之外，还要承担被税务部门查处并缴纳罚金的风险。

　　市政物业税：市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这...

　　房屋产权赠与协议书一般都会涉及到哪些内容你知道吗?以下是出国留学网小编为您整理的“房屋产权赠与协议书”，供您参考，更多详细内容请点击出国留学网(m.liuxue86.com)查看。

　　房屋产权赠与协议书(一)

　　甲方(赠与人)：有效证件号码：

　　乙方(受赠人)：有效证件号码：

　　甲、乙双方为父子关系，由于甲方年事已高，为方便乙方照顾甲方生活起居，故甲方自愿将位于 市 区 镇 村 号房屋中 间赠予乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠予协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其所述房屋赠予给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)该房屋坐落于，

　　(二)赠予房屋的土地使用证证号为： ;

　　(三)土地使用权取得方式： ;

　　若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠予，该房屋的相关权益随该房屋一并赠予。

　　第二条：甲方自建房屋的所有费用由甲方单独承担，现经协商一致甲方自愿将其上房 间赠予乙方。

　　第三条：甲方赠予乙方所述房屋的行为，是甲、乙双方的真实意愿，该赠予行为不可撤销，受法律保护。

　　第四条：本协议甲、乙双方签字后立即生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。

　　甲方(赠与人)： 乙方(受赠人)： 住所：住所：

　　有效证件号码： 有效证件号码：

　　签订地点： 年月 日 签订时间：年 月 日

　　房屋产权赠与协议书(二)

　　甲方(赠与人)_____住所：_____有效证件号码：_____

　　乙方(受赠人)_____住所：_____有效证件号码：_____

　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

　　(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

　　(四)土地使用权取得的方式

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式...

　　去美国买房的小伙伴肯定知道房屋产权，那么这个产权一般是多久呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看美国房屋产权一般多少年，欢迎阅读。

　　美国房屋产权一般多少年

　　在美国，什么样的房地产算产权清楚?

　　如果我说，美国房地产产权是房地产的命脉，大家一定不会反对。我们说的房屋买卖，房屋租赁等活动，实际上都是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国，产权清楚是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等活动的大前提。

　　产权清楚的含义：

　　产权合法性，指屋主对房地产产权确定无疑，针对产权的合法性，无人提出异议;

　　产权市场性，只有具备足够数量的证明文件依法确认业主产权，才能确定房地产可以顺利进入市场。

　　特殊情况：具有合法的产权不一定具有市场性

　　例如一些年代久远资料不全或资料不幸丢失损毁的房地产，因其在交易时，卖方缺少足够的证明材料证明其产权清楚，所以虽然这类房地产产权是合法的，但市场性并不好。

　　“我了解在美国产权清楚的重要性了，可还是不理解产权问题在中美有什么区别吗?”

　　中国产权VS美国产权

　　最主要区别：

　　中国：土地公有制，国家具有决策权。

　　美国：土地私有制，个人具有决策权并由宪法保证私人财产神圣而不可侵犯。

　　美国的地产在其所拥有的土地边界、地块位置、地号和法律描述上都会有严格的法律声明并写入产权报告。不仅如此，地里的出产物、矿物等都依法归屋主所有。

　　权利范围：

　　中国：只有使用权无产权，民宅70年，商业地产使用权50年。

　　美国：地产具有永久的产权和自由的使用权。

　　法律规定：

　　中国：地产产权纠纷多，债务也没有明确途径。

　　中国地产法律比较混乱，很多土地用途和居住密度可以随意更改。

　　美国：土地用途一旦界定，很难更改。

　　住宅区、商业区都有严格范围限定，密度更有严格规定;对于独立房屋而言，前后左右的距离都有规定。

　　资金保障：

　　中国：买房需要交纳全部预付款，若当时房屋仍处于未建造完成状态，款项可能会有风险。

　　美国：预先交纳3%左右的订金，而剩余款项，则要等到房屋具备过户条件，可以直接交付使用时才支付。而这3%的订金，必须抵押在过户公司里，资金安全有保障。

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