专家：刘我翔，资深留学教育专家，18年留学工作经验，长期倡导理性留学，擅长深度留学规划，主张留有所学，学有所成。

案例：

小胡，男，22岁，大学本科毕业，准备出国读硕士，毕业后希望能够留在国外就业。小胡大学期间在校平均成绩为85分，目前还未参加出国语言考试的培训。资金方面，准备贷款留学。

小胡想申请读硕士的专业是生物制药或者生物工程等相关专业，希望今后从事该领域技术方面的工作。至于留学目的地，北美、欧洲、澳洲他都想参考一下。小胡困惑的是，不知道哪一个国家哪一所学校比较适合他，此外，贷款留学有哪些注意事项?专家答复：

在北美大学读硕士，除了雅思或托福外，还要考GRE，小胡现在这些都还没考，2010年9月入学是不可能了，必须等2011年9月入学，等待的时间偏长，不选。欧洲国家，硕士用英语授课的可考虑荷兰代尔夫特工业大学的生物化学工程专业和埃因霍芬大学的生物工程专业，比利时鲁汶大学的生物学和根特大学生物制药科学专业。这两个国家的签证简单，学费便宜，留学存款仅需数万元人民币即可，且不要求存款历史、不要求提供经济担保人的收入来源证明，但毕业证书、学位证书等需要清华认证、外交部认证、大使馆认证。故宜抓紧时间办理。澳大利亚可选墨尔本大学和新南威尔士大学的生物医学工程专业以及阿德莱德大学的生物技术专业。小胡本科平均85分，录取没有问题，但雅思6.5是必备的，尽快培训。

关于留学贷款，根据国家政策，赴国外读硕士可以较容易获得贷款。赴澳留学贷款，若作为签证担保资金，则不要求存款历史，但必须以多贷少，或以房产抵押办理留学贷款，贷款到期前不可以提前还贷。

　　现在投资英国房产选择贷款买房是最不错的方式，那么英国贷款买房的注意事项有哪些呢？这是不少出国人士比较感兴趣的话题，和出国留学网一起来看看具体的内容吧？欢迎阅读。

　　英国贷款买房注意事项：

　　一、可以灵活签订买房合同

　　英国房贷的贷款计划灵活性强，不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节，甚至还可以在一定期限后换银行。

　　贷款时，你还可以先跟银行签短期合同，比如两年。两年后如果觉得合适，就重新签合同，如果觉得其他银行的条件更好，可以随时把贷款换到别家去。

　　二、一定要选择靠谱的律师

　　在英国买房过程中，银行放贷是直接打给律师，与国内银行直接付给卖房者不同。买家的律师收到款项确认无误后，再付给卖家的律师，在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

　　三、考虑如何支付首付的问题。

　　首期汇款方面，中国买家汇款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制，对於普通的个人买家来说，多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话，可以办一张香港银行卡， 就没有结售限制了汇限制了。

　　四、要提前考虑可贷款年限

　　贷款年期取决於最年长申通人的年龄，一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。所以在贷款之前也要综合考虑年龄与贷款年限的问题，如果贷款年限达不到预期值，要考虑增加首付金额。

　　一定有很多童鞋跟我一样，出国前兑换了大量现金，逛街购物出手大方，随时都是面额50英镑的大钞，亮瞎英国人的眼。其实英国购物刷卡特别方便，即使是一包50P的薯片，你也可以刷卡购买，方便到不行，而且有些业务不接受现金支付，因此急需办理一张英国当地银行卡，来看看英国银行开户都要注意些什么呢。

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　　无论是从什么角度，什么年代来说，在法国买套房还是划得来的。尤其是现在海外的房贷利率如此诱人，那投资法国房产怎么样。下面出国移民网就来说说法国贷款买房有哪些注意事项。

　　以前还是穷逼学生的时候，觉得在法国租房挺好的，没必要当房奴，更没必要每个月按时给银行交粮票(其实是酸葡萄心理啦～～)。随着生活条件慢慢地改善，家里添置的物品越来越多，突然发现有一套属于自己的房子也是不错的。因为现在花大把的时间、经历和欧元来置办的这个“家”，到头来却是帮别人捯饬的... 所以不管是从改善居住条件的角度。

　　法国的住房贷款实际总利率(taux effectif global - TEG de crédit immobilier)，是一个叠加型利率。该利率不是全国或是全行统一的，而是某商业银行根据贷款申请人本身的财务状况而定的。当然了，这个利率不能超过法兰西银行(Banque de France)设定的最高应用利率(taux de l'usure，直译过来叫高利贷利率)。下图是法兰西银行设定的“高利贷利率”从1990年1月到2016年4月份的波动情况。

　　看到没有，利率一直在跌啊!而且跌得幅度也很大啊!如果现在有一家法国银行给你的房贷利率高于2.94%... 你可以告诉银行的人：你丫违反了《消费法案/Code de la Consommation》第L.314-6到L.314-9条，以及《货币与金融法案/Code Monétaire et Financier》第L.313-5-1条，老子要告你们欺诈客户!

　　为了让大家更好地理解，我们来做一个案例分析。假设贷约瑟夫先生计划购买一套价值20万欧元的公寓(appartement)，然后他去银行咨询房贷利率的相关事宜。银行工作人员会向约瑟夫先生提出以下几出镜率高达120%的问题：

　　您现在是否有尚未偿还完的贷款(emprunt en cours)?

　　您的工作合同是什么类型的(CDD/CDI)?

　　您的月薪(salaire mensuel)有多少?

　　您上一年的奖金(prime)有多少?

　　您是否已婚?如果是，您太太是否跟您一起还贷(co-emprunteur)?

　　您太太的工作合同和月薪是多少?

　　您可以支付多少首付(apport)?

　　房屋转租有什么注意事项?出国留学网为大家精心整理，希望能够有所帮助。

房屋转租的注意事项有哪些？

　　第一大点：要注意二房东是否有正式的租赁合同。

　　如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提前终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

　　第二大点：

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。三为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：

　　1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

　　2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

　　3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

　　(2)向出租方支付的租金;

　　(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

　　很多人士会选择去美国买房，那么美国贷款买房的注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　美国贷款买房的注意事项有哪些

　　1、选择好贷款银行

　　一般来说，在南加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3到4家，包括汇丰银行、华美银行、国泰银行、富国银行。这四家贷款银行对存款的时间要求有所不同，汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款，而华美、国泰和富国银行则要求最低开户为2000美金，并且没有存放时间要求。

　　2、注意审批时间

　　hsbc银行贷款审批速度较快，大约30到40天通过，最低首付款为30%，但必须审查你的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首付款为40%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40到50天，你可以根据自己的情况选择。

　　3、注意竞价较量

　　由于卖家和贷款公司对买家的贷款申请审查比较严格，所以外国买家的贷款申请难度相对就会更大。所以，外国买家应该注意的是，如果你可以在竞价较量中开出高于卖价的5至10%以上的买单，这样就更有可能购得房产。

　　4、尽量持有现金

　　在美国，50万美金以下的房子销售中，20至30% 为现金买家，而50到100万美金的房子销售中则有10至20%为现金，可见，拥有现金较多的买家才会更具有竞争力，才能更加有可能购得房产。

　　5、 找对贷款经纪人

　　在美国贷款买房不是一件容易的事，因为首先你的英语水平就得过关，再者你需要了解很多相关的政策和知识才可以，如果你觉得自己应付不来，那么最好还是选一个合适的贷款经纪人，这样他就可以帮助你处理贷款的相关事宜，让购房更加方便。

　　6、找对房地产经纪人

　　在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的，而且你初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，这时如果能有一个合适的房地产经纪人，那就太棒了。他们能够完全对你负责，根据你的需求，帮你更加了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息， 从而帮你顺利购房。

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　　对于去美国留学，但是留学费用不足的同学，肯定会选择留学贷款，那么下面就和出国留学网的小编一起来看看2018年美国留学贷款有哪些注意事项？

　　贷款申请人需要具备以下条件：

　　1、年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时的实际年龄不超过55岁；

　　2、申请人必须拥有国内有效的居民身份，有固定和详细的住址；

　　3、必须具备美国学校的录取通知书，拥有学校开出的在学习期内所需学杂费多少的证明材料；

　　4、申请贷款是需要有东西进行抵押的，需要提供资产抵押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方保证人；

　　5、贷款申请人必须能顾满足所需全部费用的一部分，才能申请另外一部分的贷款；

　　6、需要落实贷款人规定的其他贷款条件。

　　7、贷款人在申请的时候需要具备其他证明文件和材料。

　　8、美国留学可以进行贷款的学费都是有一定的限额的，规定不能超过学杂费全部所需总金额的80%左右。

　　贷款申请程序：

　　首先，要准备好留学贷款所需材料，包括贷款者个人身份证明材料，如身份证、护照、户口本等，经济收入证明、出国录取通知书、财产抵押证明、同意担保文书、资信证明等。接下来就进入申请流程了，银行贷款人在收到申请材料后，通常会在7个工作日内进行答复，如同意，贷款人将会把同意贷款的金额、期限、利率、和偿款计划通知借款人并签订贷款合同；如不同意，会说明理由并退还所有材料。若以自然人保证贷款的，保证人应到场并盖章。若借款人为留学者本人，借款合同签订时其国内代理人应该在场并同时在合同上签章，如是以法人担保贷款的，法人代表或代理人应到场签章。

　　美国留学贷款注意事项之贷款的期限

　　一般留学贷款期限为1-6年，最长不超过十年，具体根据借款人的就读情况和担保性质确定。

　　美国留学贷款注意事项之贷款的利率

　　留学贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率，一般一年以内，按合同约定利率计算，法定利率如有调整，合同利率不变。

　　如果贷款期限在一年以上，法定利率调整，则按人民银行调整后的利率收取。（一年以内贷款到期，一次性还本付息，一年以上贷款，每半年还本付息一次。）

　　美国留学贷款注意事项之贷款限额

　　留学贷款最高额度原则上不超过学杂费总额的80%。一年内的总费用不超过五十万人民币，最长期限不超过6年。

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