新加坡购房流程

2018海外投资者新加坡购房流程一览表

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　　在新加坡，房屋种类不同，它的付款流程也会有所不同，海外投资者尤其要注意。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018海外投资者新加坡购房流程一览表。

　　一、确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡租屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

　　二、确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%印花税及15%的外国人额外印花税，18%房价的金额，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。

　　三、看房

　　四、选择房产支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

　　五、委任律师，办理手续

　　需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

　　购买新加坡新楼盘：

　　买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

　　若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

　　购买转售楼盘：

　　买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

　　若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

　　若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

　　六、完成付款

　　购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

　　购买转售楼盘：买家可以通过贷款、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

　　除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价18%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

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与新加坡购房流程相关的海外买房

2018新加坡公寓购买须知

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　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡或者在新加坡进行房产投资，那么怎么买公寓呢?跟着出国留学网，一起看看2018新加坡公寓购买须知，新闻对大家有帮助。

　　一、购买条件

　　公寓来说购买条件十分宽松，可以是任何人，任何身份。一个人可以买，多个人可以买，甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR，加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制

　　当然，新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。具体税率如下：

　　新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币;

　　PR(绿卡)税率 – 房价的8%减去5400新币;

　　外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;

　　此外，除了除了购买限制外，组屋5年内是不可以整套出租的，PR屋主永远不可以整套出租的。公寓则没有这方面限制。

　　二、产权

　　公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。

　　永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说，99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年，永久地契的优点主要表现为两个方面：

　　银行贷款。目前来说，一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定的折扣，主要原因是接盘人无法贷到足够的款，您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

　　推倒重建。由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓，在原址上建设新的。永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。推倒重建是很多人梦寐以求的事情，因为补贴会远远大于房子本身的市价。

　　三、设计，设施，及装修公寓的设计

　　可以说是个性化十足，如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题，如自行车爱好者主题，多层空中花园主题等。

　　公寓都有自己的设施，包括安保，泳池，健身房，篮球场，桑拿等。室内方面也是精装修，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。目前很多公寓也送些家电如洗衣机，冰箱等。

　　还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。

　　四、户型

　　公寓的户型设计比较多样化，如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计，商业混合住宅公寓(楼下是商城，楼上是住宅)，双层阁楼，私人电梯，双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位，这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧

　　双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税，第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房，卫生间，洗衣设施等。

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与新加坡购房流程相关的海外买房

新加坡买房流程详解

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　　对于投资或者是移民新加坡的人来说，新加坡的公寓价格还是比较喜人的，所以很多人选择在新加坡购房，那今天，出国留学网小编为各位分享新加坡买房流程详解。

　　这里我们只针对于新加坡的期房来讲，如果有购买转售房付款方式不同。目前新加坡市场针对于外国人的贷款额大概是70%左右，根据买家的薪水和年龄来计算，具体以根据银行评估为标准，这里指的外国人是持有外国人护照并且没有拥有新加坡工作准证者，如持有工作准证者另算。

　　如果您拥有：美国，挪威，冰岛，瑞士，列支墩斯登(欧洲)以上5个国家的护照，那么您的第一套房产将会享受和新加坡公民一样的印花税。

　　第一步：确认购买资格

　　在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋，地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓。

　　第二步：确认财务状况

　　购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成交易，除了房价的首付款之外，买家还要准备约房价18%的金额的外国人印花税，用来缴税和律师费等开销。

　　第三步：看房

　　第四步：选择房产，支付定金

　　在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘需要支付相当于房价5%的定金给发展商。

　　第五步：支付行政费用

　　买家一般在支付了5%首付款以后的第五周左右，要到律师行支付外国人印花税18%，并且要在第八周之内支付剩余的15%的行政费用，如有拖延支付行政费用的买家需要提前和发展商沟通，不然发展商会收取一定部分的拖延费用。

　　第六步：完成付款

　　购买新楼盘的好处是买家可以按照楼盘施工的进度分期支付您的贷款。

　　比如说：购买新加坡房产每个买家的首付款都是20%。如果您只拿到70%贷款，那么另外的10%大概是您支付了首付款的20%以后的10个月到1年左右，根据项目的大小和工程进度来决定。这样就会帮助买家减轻了很多资金流动的负担。而每个月的还款也是按照工程进度来计算，第一期还款大概只是几百新币而已，还款额度根据项目的进度而递增。

　　新加坡是一个多元化种族，并且是亚洲重要的金融中心，政治经济稳定，同时也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房产出租率几乎是100%。

　　购买新加坡的房产好处是，租金回报率通常在4%左右或以上，所以通常是只要买家支付了首付款以后，那么出租的金额通常都会把您每个月的贷款全部还清并且还有余额。

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与新加坡购房流程相关的海外买房