法规房产

泰国房产政策法规问题

　　泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力，其中包括房地产业。和出国留学网小编一起来看看泰国房产政策法规问题。

　　1、问：外国人在泰国购房有何法律限制？可以购买什么样的房产

　　答：外国人在泰国可以合法购买公寓，并获得永久产权。根据泰国公寓法规定，整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。产权可以自由转让、继承及赠与。为保障本国公民对国土的拥有，泰国政府不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产，包括连排屋、别墅等。

　　2、问：公寓产权与长期租赁权性质一样吗？有何区别？

　　答：公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定，否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权最长期限为30年，长于 30 年的合约不受法律保护。

　　3、问：外国人在泰国置产后，受到那些法律的保护？出现资产和物业纠纷，应找哪些行政部门解决及仲裁？

　　答：外国人在泰国要尊重泰国法律，当然泰国法律也保护在泰国的外国人的合法权益，这与给与本国人士的保护是等同的。如果在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如发生物业纠纷，则可通过业主委员会来解决。

　　4、问：在泰国的购房程序是怎样的？付款方式如何？过户时除去房款还需交纳那些费用？

　　答：如果跟开发商直接购房通常有两种销售方式：期房和现房期房付款方式为：定金-签约金-分期首付-付清尾款并过户-获得房产证。现房付款方式为：定金-签约金-付清全款并过户-获得房产证。除去房款外，过户时还需交纳：

　　1）过户费，为住宅单位注册值的百分之二（开发商和业主各付一半）

　　2）印花税，为住宅单位注册值的百分之零点五（开发商支付）

　　3）电表押金 6，000 到 12，000 铢

　　4）预交第一年的物业费

　　5）大楼维修基金（一次性付款，过户日缴清）

　　5、问：外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款？需要什么要的资质与手续？

　　答：目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额为房屋价格的五成左右。

　　6、问：外国人在泰国置产，资金如何汇入泰国，操作手续如何？

　　答：根据泰国政府的规定，外国人在泰国置产的资金需通过正常渠道汇入泰国，在过户时需要提供全数资金从国外汇入的银行证明文件。房款可从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商可以在签立购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可将购房款汇入自己的账户后，再转...

与法规房产相关的海外买房

关于日本房产的法律法规你了解多少

日本买房日本房产日本房产投资

　　这几年，不少人选择在日本买房。在日本买房之前，当然要对日本的房产法律法规有所了解，下面出国留学网小编就简单的给各位介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　1.所有权：

　　优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

　　因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼短时间内外观就明显陈旧形成了鲜明对比。

　　缺点：日本人不但时刻谨小慎微对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你"噪音污染"。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的"谨小慎微"。

　　还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。(日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对)

　　2.房产交割时要缴税：

　　买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

　　(1)印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%;

　　(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

　　(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

　　3.固定资产税(房产税)和都市计划税：

　　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

　　4.贷款买房子的利息：

　　日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。(外国人买不动产需要全款，不能贷款)

　　5.所得税(租金)：

　　东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

　　6.让渡所得税：

　　如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

　　7.住民税：

　　如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

　　所以想要在日本买房的各位，其实买房之前你需要了解东京的相关信息，以及日本房产的法律法规，才能跟好的投资房产。

　　推荐阅读：

　　日本房产税收有哪些

与法规房产相关的海外买房

2016测绘管理与法律法规考点：房产测绘

测绘管理与法律法规考点测绘管理与法律法规知识点

　　注册测绘师考试即将到来，在最后的冲刺阶段，考生们关注考试资讯的同时，也要找到适合自己的复习方法，把握重要知识点。出国留学网注册测绘师考试栏目为大家分享“2016测绘管理与法律法规考点：房产测绘”。想了解更多关于注册测绘师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2016测绘管理与法律法规考点：房产测绘

　　房产测绘标准化管理

　　(1)《测绘法》第二十条规定，城市建设领域的工程测量活动，与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，应当执行由国务院建设行政主管部门、国务院测绘地理信息行政主管部门负责组织编制的测量技术规范;

　　(2)《房产测绘管理办法》第三条规定，房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测会成果质量负责。

　　房产测绘的法律责任

　　(1)无证从事房产测绘。未取得载明房产测绘业务的测绘资格证书从事房产测绘业务以及承担房产测绘任务超出测绘资格证书所规定的房产测绘业务范围、作业限额的，依照《测绘法》和《测绘资质管理规定》的规定处罚;

　　(2)违法进行房产测绘的其他情形：①在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的②在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的;③房产面积测算失误，造成重大损失的。

　　根据《房产测绘管理办法》，有上述情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款;情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格。

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2017注册测绘师《管理与法规》知识巩固：房产测绘委托

注册测绘师考试重点注册测绘师知识要点

　　“2017注册测绘师《管理与法规》知识巩固：房产测绘委托”由出国留学网注册测绘师考试栏目为您提供，更多详情，请继续关注我们的更新!

　　房产测绘委托:

　　(1)委托房产测绘的三种情形:①申请产权初始登记的房屋;②自然状况发生变化的房屋;③房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋.

　　(2)委托房产测绘的申请人:①房屋权利申请人;②房屋权利人;③其他利害关系人;④房产行政主管部门.

　　房产管理中需要的房产测绘由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行.

　　(3)房产测绘委托的规定:①委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同;②房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系,并依法取得房产测绘资质;③房产测绘所需费用由委托人支付,房产测绘收费标准按照国家有关规定执行.

2018日本购房房产相关的法律法规介绍

日本买房日本房产日本移民购房

　　买房之前最重要的就是要了解日本的房产，很多时候人们因为不了解日本房产，在购买过程中出现各种问题。跟着出国留学网来看看2018日本购房房产相关的法律法规介绍。

　　1.所有权：

　　优点：日本不动产行业极度发达成熟，管理会社对整栋公寓的管理可谓无微不至;修缮基金的运用更是合理、透明，不但需要定期向住户公布基金余额，还需要详细说明基金的使用动向。

　　因此，日本很多建造三四十年以上的大楼依然非常结实干净整洁，和国内很多公寓大楼短时间内外观就明显陈旧形成了鲜明对比。

　　缺点：日本人不但时刻谨小慎微对自己要求严格，生怕影响到别人，对别人的要求同样如此——也许只是因为你走路时候声音稍微大一点，住在你楼下的住户就会到管理会社投诉你“噪音污染”。因此，在日本购买集合住宅，你首先得学会和日本人一样的“谨小慎微”。

　　还有一个不得不提的问题就是，集合住宅的土地面积是整栋大楼的住户所共有的，比如一栋公寓里有50家住户，那么你所占有的土地面积就是该楼占地面积的五十分之一。(日本绝大多数房屋是永久产权，但不是绝对)

　　2.房产交割时要缴税：

　　买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

　　(1)印花税：税率因物业价格而异，征税比例为0.01%—0.20%;

　　(2)不动产取得税：按政府评估价格(通常是交易价格的20-50%)，而非实际交易价格计算;

　　(3)登记免许税：房产或土地登记所需税费，税率为2%。

　　3.固定资产税(房产税)和都市计划税：

　　但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵;其中固定资产税(房产税)税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

　　4.贷款买房子的利息：

　　日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个利率基本不会有太大变动。(外国人买不动产需要全款，不能贷款)

　　5.所得税(租金)：

　　东京的租金并不是房价的10%，而是要看地段5%~8%，扣完税实际到手3%~5%，不定居日本的需要在额外收取20%的税。

　　6.让渡所得税：

　　如果卖家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税30%，房子卖亏无需缴纳。

　　7.住民税：

　　如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

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测绘管理与法律法规知识点：房产测绘委托

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　　测绘管理与法律法规知识点：房产测绘委托

　　房产测绘委托:

　　(1)委托房产测绘的三种情形:①申请产权初始登记的房屋;②自然状况发生变化的房屋;③房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋.

　　(2)委托房产测绘的申请人:①房屋权利申请人;②房屋权利人;③其他利害关系人;④房产行政主管部门.

　　房产管理中需要的房产测绘由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行.

　　(3)房产测绘委托的规定:①委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同;②房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系,并依法取得房产测绘资质;③房产测绘所需费用由委托人支付,房产测绘收费标准按照国家有关规定执行.

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2017年注册测绘师《法律法规》重点：房产测绘委托

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　　2017年注册测绘师《法律法规》重点：房产测绘委托

　　房产测绘委托:

　　1、委托房产测绘的三种情形:①申请产权初始登记的房屋;②自然状况发生变化的房屋;③房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋.

　　2、委托房产测绘的申请人:①房屋权利申请人;②房屋权利人;③其他利害关系人;④房产行政主管部门.

　　房产管理中需要的房产测绘由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行.

　　3、房产测绘委托的规定:①委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同;②房产测绘单位应当是独立的经济实体,与委托人不得有利害关系,并依法取得房产测绘资质;③房产测绘所需费用由委托人支付,房产测绘收费标准按照国家有关规定执行.

测绘管理与法律法规知识点：房产测绘资质管理

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　　测绘管理与法律法规知识点：房产测绘资质管理

　　房产测绘资质管理:

　　从事房产测绘应当依法取得载有不动产测绘业务房产测绘子项的测绘资质证书,并在测绘资质证书规定的业务范围内从事房产测绘活动.《房产测绘管理办法》中有关房产测绘资质申请、受理的规定,已由国务院发文明确取消,不作为房产测绘资质审批的依据.目前,为简化行政审批程序,方便行政许可申请人申请房产测绘资质,不需要再征求其他任何部门的意见,也不需要房地产行政主管部门进行初审.

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