澳大利亚的教育和经济水平是世界上闻名的，很多移民者都想去澳大利亚生活并买房，今天出国留学网的小编就和大家来说说，移民澳大利亚的房价有些什么影响因素。
一、建筑成本上升
这些年，修建一个项目所需的砖瓦、钢筋、水泥等成本不断上涨，甚至土地价格也一路提价。要知道，在市政规划的限制下，适合建房的土地越来越少，而改造和修建成本逐日增加，这就造成了澳洲房价不得不提升。
二、空置率低
据统计，澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。基本上不用多做广告。这就造成了租金回报好，投资买房找人供比较容易。
三、房贷利率低
澳洲央行终于在八月进行了年内的第二次降息，这也令利率达到历史新低，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。因此，澳洲的房产市场也呈现蓬勃兴盛之势。
四、住房数目的缺口扩大
在过去20年里，澳洲平均每年开建155，500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。也就是说，澳洲房产其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。
五、移民和人口的增长
国家住房供应理事会（NationalHousing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。
六、充实的资金
从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503，320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。
七、澳币汇率相对较低
以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8：1，现在的4.9：1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。