两国的国情不同，就会产生很多的差异，这在房地产行业就非常典型，其实不管是房产面积还是其他都有很大的不同，那澳洲房产建筑面积如何计算?出国留学网小编为各位介绍。
在中国：
房子的面积是把整个房子都计算在内，并且有公摊面积，这部分面积也要分摊到房主身上。也就是说买了120平米的房子，实际的居住空间并不是120平米。国内普遍多层住宅楼在没有地下设备用房，没有底层商铺，底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。所有国内房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
在澳洲：
澳洲的房子不存在公摊面积，高层住户只需要支付实际使用面积的费用即可。也就是说在澳洲买了100平米的房，实际居住也是100平米。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不算入面积的。
总而言之，澳洲购房面积和国内不一样，澳洲房产都是净使用面积，一些附带的都是不需要加以考虑的。国内算得都是建筑面积和公摊面积。同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，面积也要比国内的面积大一些。如果您想要投资澳洲的房产，可以选择专业的澳洲房产中介!不仅为您提供精品房源，同时为您处理购房，房屋租赁等一切后续服务。让您更放心!