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澳洲房地产市场长期稳涨

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  近期,一份权威的数据报告显示,在过去五十多年来,澳大利亚的房价涨幅居全球第六位,报告指出,澳大利亚房价自1960年代以来涨幅达6556%,平均每年涨幅达8.1%。具体的内容请和出国留学网小编一起往下阅读看看。

(图片转自百度)

  据悉,在瑞士银行的报告中,研究人员通过数据推测这些大型国家经济体的房产是否为一项表现优异的长期估值,而答案是肯定的。报告指出,澳大利亚房价自1960年代以来涨幅达6556%,平均每年涨幅达8.1%。除了澳大利亚以外,英国、新西兰的房价也在五十多年间取得了持续强劲的增长。报告表明,“像澳大利亚这样房价稳健的经济体,它的价值正在于它的持续性。 ”

  澳洲房产的“安全性”、“透明度”保证了市场长期稳涨

  美国AFIRE在针对全球房产环境的第26届调查中,澳洲被列为2018年全球房产环境最稳定和安全的国家之一。调查表明,澳洲凭借着稳定的政治和经济宏观环境,一跃成为全球第五大房产最稳定的目的地。

  BIS牛津大学经济研究所的调查负责人Angie Zigomanis表示:“澳洲在长达25年内没有出现过经济衰退,大部分地区的房地产价格增长都非常强劲。另外,澳洲的整体政治稳定也是吸引境外的重要因素。消费者在这里看到了潜力和资本安全。”

  除此之外,还有一份报告指出:澳洲房地产透明度位列全球第二。主要原因是澳洲有一套很严谨和完善的法律体系来界定和保护物业产权,并提供一个公开公正和有序化的招标流程。

  增建住房也不能解决“抢房”风潮,澳洲房产需求量持高

  澳大利亚一直存在着房屋供应短缺问题,在“供不应求”的态势下,房价持续上涨。为此,澳洲政府也曾以“建设更多的住房”来作为解决这一问题的办法,但结果并没有达到预期的效果。在过去几年中,悉尼经历了有史以来大规模的住房建设热潮。从2016年起的5年内,预计将建成超过20万套住房。然而建筑热潮并没有缓解澳洲的“抢房”风潮。

  自2012年以来,澳洲房价上涨了近70%。近期,新南威尔士州议会《土地释放和住房供应调查》结论显示,大规模的建设项目对该州的房价影响很小,这意味着,澳洲房产的需求随着供应的增加也在不断增长,未来澳洲房市将会持续火热、增长。

  悉尼富人区名校旁低密度公寓来

  正如上述所说的,澳大利亚之所以成为目前海外买房喜欢的目的地之一,关键在于其拥有长期、稳定的市场环境。“支撑澳洲房市长期稳健的原因包括其本身长期稳定的经济发展。此外,持续的房屋短缺局面、繁荣的旅游业、井喷式的人口增长也利好房市的发展。悉尼是澳大利亚最大大城市,金融、人口、文化、旅游业的等各项指标均表现出色,领先全澳。其房市也拥有长期稳健潜力,是海外置业不能错过的城市!”

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与澳洲房地产市场相关的海外买房

2018澳洲房地产市场走向预测

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  年初至今,澳洲各大首府城市拍卖房产总量不到5000处,这样的数据显然有些令人失望,由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。来看看2018澳洲房地产市场走向预测。

  一、两大关键因素

  对于卖家而言,他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素,即经验和对当前市场的敏锐判断。当然,要想对当前市场进行敏锐判断,及时理解当前市场环境至关重要。

  值得一提的是,并不是所有的代理机构均具备这些技能。在某些情况下,即便代理机构具备上述技能,他们也并不总是从卖家的最大利益出发对这些技能加以应用。

  二、房产交易的最佳时机

  如前文所述,无论是对于准卖家还是对于准买家而言,了解市场涨跌周期非常重要。

  一般情况下,2月初至复活节期间,房产拍卖数量会有所增长。每年的6月-7月,拍卖活动会有所减缓。10月末-11月,房产拍卖活动往往是一年中的最高峰。相应的,房产拍卖清空率一般会从9月开始出现下滑,一直持续至年底左右。

  基于上述经验,房产出售的最佳时机往往是3月中旬前,以及7月末至10月初期间。相反,买家购房的最佳时机则是3月末,以及10月末至12月。其他时间的买卖情况则大体平衡。

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与澳洲房地产市场相关的海外买房

2018年的澳洲房地产市场将会怎样

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  澳大利亚的投资者们想知道的是什么,澳大利亚房产投资者、业主和购房者挂在嘴边的问题:2018年的澳洲房地产市场将会怎样?和出国留学网小编一起来看看吧。

  2017年里,澳大利亚一些最热门的房地产市场在连续上涨五年后出现下滑,此前五年,悉尼的别墅中位数飙升超过53万澳元,而墨尔本上涨超过35.2万澳元,布里斯班公寓和别墅价格也有很多涨幅。

  但房价的爆炸式上涨趋势已经放缓,今年将出现五个大趋势:

  1、抵押贷款利率预计将继续上升

  据ME Bank贷款负责人Patrick Nolan先生说,金融市场预测,澳洲央行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5%上提高,这将对家庭抵押贷款支出产生可计量的影响。

  Nolan先生表示:“澳央行加息意味着还款额增加,通常为40万澳元的贷款,利率每上涨25基点,还款额增加50澳元。”

  但即便今年没有加息,借款人也应该为抵押贷款利率提高做好准备。

  央行在2011 – 13年度及2015 – 16年度多次减息,但主要银行均选择不把减息幅度全额传递给客户,虽然现金利率已经15个月不动,但按揭利率却爬得更高。

  澳大利亚审慎监管局(APRA)已经收紧了贷款政策,迫使银行独立提高利率——结果,官方设定澳央行利率和标准浮动抵押贷款利率的差距,是自1994年以来最大的。

  摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师本周写道:“自2008年以来,银行一直在利用其寡头垄断定价权,把房贷浮动利率提至高于央行现金利率的水平,主要是通过在央行宽松周期时,缩小降息幅度来实现。”

  不管央行是否会在2018年加息,但有一点是明确的——近期抵押贷款利率不可能下降。

  2、房价将继续降温

  悉尼房价在经过几年的两位数涨幅之后已经开始下滑,墨尔本涨幅也在2017年年底前明显放缓,布里斯班公寓和别墅价格下降更为名校——专家预测这些趋势将在2018年继续。

  Nolan先生说:“银行监管机构希望看到房价增长放缓,而这正是我们预期2018年会出现的。”

  澳新银行(ANZ)经济学家是唯一预测央行今年会多次加息的。他们表示,APRA的政策收紧已经造成房地产行业疲软,但下滑仍将局限在部分地区。

  ANZ高级经济学家Daniel Gradwell先生和Joanne Masters先生在一份报告中表示,“APRA收紧投资者贷款和只付息贷款,导致借款人利率上升,房屋需求下降。”

  “随着我们进入2018年,较弱的拍卖结果预示房价进一步降温。我们预计今年澳央行会加息,也将遏制价格增长。但如果央行不收紧货币政策,价格下跌幅度可能会比我们预测的要慢。重要的是,仍没有任何迹象表明价格将大幅下滑。”

  3、首置业者卷土重来

  Nolan先生说:“随着投资者退后,首置业者今年将找到更多机会。”

  “他们将继续受益于竞争激烈的利率,新的优惠(如果符合条件)和充足的公寓库存,不...

与澳洲房地产市场相关的海外买房

澳大利亚商业房产市场情况

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  澳大利亚的房子不错,那么商业房产市场是怎么样呢?想必是出国人士比较关心的问题,和出国留学网房产栏目小编一起来了解了解澳大利亚商业房产市场情况,欢迎阅读。

  澳大利亚商业房产市场情况

  丰厚的投资收益

  CoreLogic RP的数据显示,澳洲首府城市的住宅房产平均租金收益为3.6%。相比之下,任一地区的商业房产租金收益一般都会在8%-12%之间。

  租期较长

  住宅房产的租期一般在6-12个月,然而任一地区的商业房产租期一般都在3-10年。尤其是投资某些依客户需求而打造的经营项目,租户都倾向长期续约。

  无税费和其他日常开支

  住宅房产的房东都需自己缴纳税费,例如市政管理费、水费和物业费,与此相反 ,商业房产的这些日常开支都会由租户缴纳。

  订金较少

  与住宅房产相比,商业房产通常价格较低,因此资本支出也较小。例如,与一套价格为40万澳元的卧房与起居室兼用的小户型房产相比,一个停车卫仅需花费8万澳元。与存钱投资住宅房产相比,投资商业房产是进入澳洲房产市场更为快捷的途径。

  澳大利亚房产市场已经成为中国富人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一,拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。

  澳大利亚的五个大陆首府及州府城市均位居世界最适合居住的前十位城市之列,其中墨尔本(墨尔本房产)已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。

  澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育,以及完善的健康保障福利体系。但在澳大利亚生活的成本却远低于其他西方发达国家。根据《2003国际竞争力年鉴》的报告显示:澳大利亚的生活成本大大低于许多其他国家和地区,其中包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大。在澳的海外人士和访客普遍认为这里很有吸引力而且生活很实惠,这里既有高质量的住房和教育,又有十分健全、完善的健康保障系统。 (澳大利亚概况)

  澳大利亚政府通过积极主动的改变,更进一步为海外投资者创造了适合发展的理想环境。澳大利亚经济在经历了世界经济衰退、亚洲经济危机后,近几年仍能保持平均GDP3.6%的高速增长。

  澳大利亚政府通过一系列的服务和计划,积极鼓励与支持海外投资,其中包括不久前修订的澳大利亚商业移民计划。澳大利亚欢迎并鼓励投资的态度和稳定的政治环境,为投资者提供了良好的投资环境和经商保障。 澳洲的业主可以永久地拥有其土地的所有权与继承权,这是吸引内地人的一大优势。由于澳洲的房地产已有近百年的历史,其市场已十分成熟。根据最新的权威机构的统计和分析表明:澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

  投资者们因此赚得大量金钱。人们在传统上喜爱购置物业作为主要投资手段,这除了房地产一定会随时间升值及低风险高回报之外,投资物业也较容易获得银行信贷的支持。因为银行方面十分清楚,为房地产提供信贷的风险几乎为零。

  有专家预测:未来几年,澳洲的悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的澳洲房地产将会继续增值一倍以上。

  但澳大利亚政府不鼓励短...

与澳洲房地产市场相关的海外买房

澳洲房地产市场的政策保障

澳洲移民政策
澳洲房地产市场的政策保障
  纵观全球房地产历史,自1988 年以来,包括美国,英国,新西兰,加拿大,日本及东南亚等发达国家和发展中国家的房地产市场,先后经历了房地产泡沫的破裂,或者受全球经济危机的影响下出现了大幅度下跌的惨疼经历,而同属发达国家的澳大利亚则是例外。

  澳洲房地产开发至今已有上百年历史,发展至今依然一直保持着稳定的增长趋势;相比其他发达国家经济体,澳大利亚相对拥有更加完善的发展能力,其中最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策,另一方面澳洲优质的经济发展环境也给房产市场的发展提供了有了的支撑!

  政策保障

  澳大利亚联邦政府出台了一系列保护房地产市场健康发展的措施,包括:

  1.开发商及银行利益分离,避免联合控市;

  2.开发门槛限制较高,不可无限圈地;

  3.多方参与定价,确保市价合理;

  4.成立信托账户,律师独立管理,强制聘请律师,全程监督管理;

  5.信息透明,严格遵守法规;控制境外投资,保护本地市场;

  6.高度信用机制,违约会严厉处罚,甚至倒闭;

  7.以及境外人士不得购买二手房,新项目卖给境外人士不得超过总量的50%,避免投资过热催高房价等等一系列举措,保证市场稳定发展。

  经济大环境增长需求

  1.供给与需求的正比例导向作用

  2015年澳洲公民人数劲增46.6%,创下6 年来新高。澳洲国家住房供应理事会指出,到2031 年,住房需求量将比供应量高出66.3 万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下,住宅供不应求,土地和房屋价格将继续上扬。

  2.销售处于增长态势

  RP Data 数据显示,2015财政年度,全澳别墅销售跃升10%,至348,670。近几年来,投资澳洲房屋和土地的人数明显增多,房地产价格也将持续高涨。

  3.良性的上升趋势

  2015 年墨尔本房价上涨了12%,目前澳洲各大银行利率处于历史低位,使房价上涨幅度继续扩张。在过往近40 年的数据统计中,澳大利亚土地价格平均每年稳健升值 7%-10%,从目前的现状来看,澳洲的地价和房价也将会继续保持在一个...

与澳洲房地产市场相关的移民政策

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