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2020澳洲留学租房流程 怎样规避租房中的陷阱

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  租房是澳洲留学党比较常见的选择,但是大家对租房的流程都了解吗?来和出国留学网一起看看2020澳洲留学租房流程 怎样规避租房中的陷阱?

  一、委托中介

  不管大家是新生,还是在澳洲学习了一段时间的老生,租房最安全的方式,还是通过中介,虽然要花钱,但是可以获取更贴心的服务,最重要的是,不需要自己花时间和精力,就可以获取想要的房子,只要你将要求告诉给服务人员即可。

  二、现场看房

  在推荐的房子中,如果有心仪的,那么一定要记得去现场看一看,考察一下周围的环境和情况,看看内部的设备和家居,试用一下水电等基础硬件,要确保没有问题,才能够做出最终的决定,毕竟这是你即将入住的地方,要自己满意才可以。

  三、递交申请

  好的房子需要抓紧时间确定下来,虽然自己满意了,但是房子不一定就是你的,立刻填写入驻申请表,在线预约房子,只有房东进行了确认之后,你才可以办理入住。

  还需要准备一些材料,主要是自己的身份证明,护照、学生证和保险单,需要提交给中介进行审核,并且有房东来最终确认,提交的材料越充分,越容易申请下来。

  四、签订合同

  你、中介、房东三方都确认下来之后,就是进行合同的签订,一般需要去中介服务部门,会提供专业的具有法律效益的合同,合同内的关键是房租、入住时间、缴费时间和责任分配,需要进行仔细的确认。

  签字之后合同即可生效,房东会将钥匙交给你,你就拥有了房子的使用权,中途如果出现问题可以直接联系房东解决,不能解决的话这可以申请中介介入。

  五、退房准备

  如果大家要退房,记得要提前和房东打招呼,而且要进行房屋的清洁,会有严格的退房标准,大家可以从中介方获取,最好可以直接聘请专业的清洁公司,以免出现问影响退房,

  六、退还磅金

  通过了中介的退房检查之后,大家需要手动线公交会提交磅金退还的申请,只要房东同意了申请,那么签合同的时候递交的磅金,就会在七个工作日之内退到你的银行卡。

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在澳洲留学如何租房子

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  租房是不少在澳洲留学的学生的选择,怎样选房子?怎样签合同?这是每个留学生都需要了解的事情。下面就和出国留学网一起来看看在澳洲留学如何租房子?

  首先来看看租房须知。

  1.如果感到房子不合适,就不要碍于面子勉强租下来。

  2.仔细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况,确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,及时告知房东或房产代理商。

  3.租赁前,主动查看房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏而承担责任。

  4.一旦决定租房,需签订法律文件,即租赁协议,协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限,双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。

  5.完全清楚协议内容后,同时有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。

  6.所有支出都务必索取发票或收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。

  7.为个人贵重物品购买保险。

  接着来看看选房子要问清楚的事情

  1.交通情况。知道房屋附近有什么公共交通方式,离学校有多远,周围的交通情况如何等等;

  2.检查浴室等处有无霉点,及时要求房主清理(不要习惯了国内租房的风格,看到脏乱都自己承受,记住要求房主打扫完毕再收房);

  3.了解房租是否包含有停车位。如果是公寓房间,每户允许停多少辆车;

  4.如果房屋有草坪,询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用;

  5.了解社区环境,犯罪率是否高于平均水平(特别是夜间打工的学生,尤其要选择一处治安较好的地段)、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等;

  6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许;有的房屋只允许猫咪不允许狗,并且要交额外押金;

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澳洲留学租房攻略 留学生找房子有哪些渠道

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  留学生去澳洲,如果没有提前预约好学校的宿舍,那么就只能够自己租房了。下面就来和出国留学网一起看看澳洲留学租房攻略 留学生找房子有哪些渠道?

  一、找房渠道

  比较适合新生的,是滴答网和亿亿网,还有澳洲本地的今日系列网站,这里会提供比较多的学校周边的房屋出租信息,大家可以直接进行定位,然后后期相关的信息。

  当然大家如果有熟人帮忙的话,他们会建议你使用Realestate、Domain、flatmate或者gumtree,这些本土的网站,能够提供更多的房源,而且大家只要语言过关,能够找多更多合适的房子。

  二、房屋类型

  Apartment是比较高档的公寓,安全性很高,会有门禁和保安,适合租房预算比较高的留学生,建筑一般都是砖房,冬暖夏凉很舒服,房子的质量很好,所以租金也会比较贵。

  Unit简单来说是Apartment的降级版本,老一点的建筑是底层,没有电梯;新一点的建筑是高层,有保安巡逻,一般房子会比较大,适合合租,费用平摊会比较便宜。

  house则是独立的小别墅,有自己独立的院子和自己的房子,根据建筑材料可以区分为砖房和木房,建议大家选择砖房,同样适合合租,但是这些房子一般会比较偏。

  三、月租费用

  澳洲本地的物价水平是比较高的,所以房租一般是按周来计算,但是租金的缴纳则是按月来,大家一定要看清楚租金的单位,一般来说租房按类型不同,价格在200-700澳币之间。

  四、其他开支

  入住的第一个月,大家除了要交租金之外,还要交押金,押金一般是一个月的房租,大家退租的时候会退还;还有磅金和钥匙押金,这些都需要一次性缴清。

  而入住之后,产生的各项开支,如水、电、暖气、燃气、宽带等,一般都是需要自己来支付的,合租的话可以进行平摊,大家要和房东进行账户的交接,方便缴费。

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2020年澳洲留学租房指南

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  前往澳洲留学的学生,有不少人会选择自己租房,那么租房要知道哪些事情呢?出国留学网为大家准备了2020年澳洲留学租房指南。

  一、租房前,首先要考虑的因素

  一是价格,一般来说,位置好设施又新的房子价格肯定不低。单人间肯定也比合租要贵。因此,同学们不妨先看一下自己在每个月在住宿方面的budget有多少,然后选择一个相对性价比较高的住所。

  二是位置,你可以选择靠近学校的房子,这样上学比较方便。一般市区交通系统比较完善,在市区任何的一条交通主干道上都可以找到抵达校园的线路和交通方式。

  三是环境,如果你选择与华人一起合住,同时室友又恰好与你志同道合,那么在生活中你们可以彼此关照。如果你选择与当地家庭或是外国同学合住,那么你可以更快地融入本地生活,英语的提升一定是突飞猛进。

  二、我要住在哪里?校内or校外?

  住在校园里,对于学生来说,真的是极为方便。走出去便是教学楼,体育馆,学生中心。澳洲大学就有设施完善的校内公寓可供学生选择。

  可是,即便校园内的学生公寓千好万好,但是房间也是有限的,校外租房可能才是大多数留学生的终极选择。

  总而言之,租房是你海外独立生活的第一步,没有经历过租房,就不算是一段完整的留学生涯。从找房,看房,再到签合同入住的每一步,我们都需要独立面对,谨慎处理。

  三、决定租房后,我要做些什么?

  当你在众多的房源中,最终pick到了心仪的“小窝”,此时的你一定很开心,但是千万不要忘记,你还有两个最重要的事情要了解清楚:一个是租房协议,另一个是保证金。

  1.租房协议

  所谓租房协议就是你和房东之间的一纸合约。这份协议规定了租金、保证金、租赁期限以及房屋相关规则条款等。当你想搬出租赁房屋时,必须按照租房协议条款提前通知房东或房屋中介。

  与租房协议相伴随的是一份房屋状况报告(Condition Report),也是需要你签字的。这份报告上列举了房屋的是否存在任何损坏及安全隐患,如对此有异议,需要与房东及时沟通。

  2.保证金

  说完了租房合同,下一步就是支付保证金(bond)了,就是我们平时所说的押金。一般来说,房东都会要求租户在入住前交付相应的保证金,同时也会提供给你保证金的支付收据。

  若无房屋损坏或违反租房协议的情况出现,保证金将在退租的时候全部退还。如果房东要扣除你支付的保证金,那么房东需要向Residential Tenancies Bond Authority提出申请,同时提供一份申请表需要你的签字,以及物业状况报告,记录物业情况。

  四、入住之后,还需要注意哪些问题

  有过租房经验的同学都知道,租房...

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澳洲留学租房攻略 租房要考虑哪些因素

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  留学生如果没有申请到宿舍,到了澳洲之后,会面临一份重要的问题,那就是我要住在哪里?下面就和出国留学网看看澳洲留学租房攻略 租房要考虑哪些因素?

  一、租房方式

  1.中介

  和国内的租房一样,中介永远是大家的首选,因为在陌生的地方,个人考察是一件非常耗费时间的事情,而且得到的消息不一定是真实准确的。

  正规的中介,都会有合作的提供商,并且会对防治进行简单考核,确定其可靠性,这样可以减少学生组到不合格的房子的几率,从而节省大家的精力。

  2.Homestay

  寄宿家庭会有政府的专业部门进行统一的管理,然后按照区域划分各学校,由学校机构进行对接,学生申请直接递交给学校,然后由学校来安排。

  学生和家庭式双向选择的关系,大家在申请的时候,一定要尽可能的将自己的要求写清楚,这样才可以匹配到自己比较满意的寄宿家庭。

  3.Student Acommodation

  除了学校的宿舍之外,学校还会和社会组织进行合作,来为学生提供相对可靠的学生公寓,这类公寓的环境会比宿舍好一些,当然价格也会贵一些。

  主要体现在,有单独的位于,会提供公共的健身房、游泳池、洗衣房等设施,而且还会有食宿提供,费用都是包含在租金内的。

  二、考虑因素

  1.位置

  位置是大家首先要考虑的,出于方便考虑,最好不要离学校太远,不然会比较耽误时间,但是也不宜太近,价格会非常贵,一般维持在学校外的两到三公里左右最合适。

  2.租金

  在签订合同的时候,需要大家看好租金的金额,以及缴纳的方式,而且要和房东商量好设施损坏的赔偿,这样可以避免后续的矛盾。

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澳洲留学住宿 住宿方式和租房介绍

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  我们去澳洲留学可能避免不了要住宿,下面出国留学网的小编简单介绍一些澳洲留学的住宿方式和注意事项,一起来看看吧。

一、澳洲住宿方式

  1.学生宿舍

  澳洲各大学基本都配备了学生公寓,但是很难申请得到,要提前几个月申请,并且还比较贵。但是学校公寓也是距离学校最近,各种宿舍和学校活动也是最多的,可以帮助学生省时间和认识更多的同校国外学生,所以不少学生选择。

  2.寄宿家庭 Homestay

  寄宿家庭的优势

  ①了解澳大利亚的生活、饮食和休闲方式;

  ②学会和来自不同背景的人交流和相处,想必所有过来人都知道“会社交”的重要性吧;

  ③个人生活技能大大提升,也许不需要自己做饭,但是打扫、整理房间,简单的快速料理,个人时间管理技能足够我们走天下。

  3.整租

  整租是指我们通过澳洲房屋中介租下一整套房子。当然,我们也在租下后将其中空余的房间以分租的形式出租给其他留学生。但是,如果我们人在国内基本是没有办法用这个方式租房的。因为中介机构从安全性的角度考虑,他们只会出租给更稳定更有支付能力的租户。例如在澳洲居住有全日制工作收入的人。所以,即使我们在抵达澳洲后,从中介手中 take 下一套房子也不是一件容易的事情。

  4.分租

  分租是指我们租用整套房间中的一间卧室,并且共享卫生间,客厅及厨房等设施。这种住宿方式通常是价格最便宜的,因此也最受国内学生的欢迎。但是,分租也是风险最大的一种方式,相对于前面两种。首先,学生宿舍是由学校或宿舍集团统一来进行管理,寄宿家庭有相应的寄宿家庭公司来统一管理,整租是由澳洲当地的中介机构统一管理,因此我们面对的都是一个合法的澳洲机构,从而很大程度上帮助我们规避的风险。而分租的情况就大不相同,很多情况下我们面对的只是房东个人,甚至有可能还不是房东。因此,如果不是要好朋友或亲戚帮我们联系的分租,这里不建议在国内时候就贸然采用。

  二、澳洲房屋类型

  1.公寓

  Apartment 是一些比较高档的公寓,一般都是高层建筑。安全性来说是最好的,有门禁系统。澳洲的 apartment 大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,适合怕冷怕热的人。高级的 Apartment有自带的游泳池,是整个 building 的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库,存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好,所以 apartment 的租金也一般是最高的。

  2.老式小高层

  Unit 简单来说可以说是 Apartment 的降级版本,房子大多是 2 层或者 3 层。新盖的澳洲 unit开始有了电梯,但是老澳洲房产的 unit 都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼,但砖房的 u...

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2020澳洲留学租房秘籍

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  很多收到了澳洲学校offer的同学都在担心到了澳洲后,该住在哪里。所以下面,出国留学网小编就给各位讲讲2020澳洲留学租房秘籍,希望对各位有所帮助。

  首先,要知道的是,澳大利亚的大学与国内很不一样的一点,就是学校不会为每位同学统一安排几人一间的公共宿舍,而是大家根据自己的不同需要进行自主的租房选择。

  其次,澳大利亚房屋的称谓或种类大致可以分为下面几大类:house(别墅), unit(低层公寓), apartment(高层公寓)等。通常与别人合租house较为便宜,自己单独居住unit或apartment较为昂贵,当然也与地段相关。

  另外,在选择居住方式时,除了房屋的种类是考量的一方面之外,还应该考虑的有:所在区域是否安全、房屋价格是否合理、以及购物和上学的便利程度等。但有的时候学校宿舍位置有限、不便申请,或是有些住处的价格相对较高,而有些又相对较远。所以除了学校提供的宿舍可供选择之外,大部分同学还是选择在外租房。通过homestay或者私人租房都是较为合理的住宿选择。

  什么是寄宿家庭?

  寄宿家庭顾名思义,就是借住在别人的家里,大家就像一家人一样生活在一起。居住在寄宿家庭可以全天候了解当地的生活习惯和生活方式,近距离与当地人交流。当然因为澳大利亚是一个移民国家,寄宿家庭的文化背景也是丰富多样的,你也有更多机会了解世界上其他地方的语言文化,成为真正的世界公民。

  在澳大利亚,未成年学生是必须住在寄宿家庭的,寄宿家庭的家长就是他们在澳洲的代理监护人,会代替他们的父母与学校沟通,协助报到之类的事宜。

  其实不仅仅是未成年人,很多成年人刚来澳大利亚为了方便省事,更快融入当地生活,也都会选择居住在寄宿家庭。有些甚至没有只将寄宿家庭作为过渡,而是长期居住了下来,与寄宿家庭的关系也变得像家人一样亲密。

  有些同学为了更快融入澳大利亚本地的语言文化,会更倾向于选择居住在local的家庭;而另外一些同学也会选择是中国人的寄宿家庭作为初来澳大利亚的过渡,一方面饮食起居等更为适应,语言沟通上也不容易出现障碍或者误解。

  寄宿家庭注意事项:大部分澳大利亚人的生活是很简单朴素的,中饭多是比较随意,而晚餐一般会全家一起坐下来,聊聊当天的见闻。不论是与房东或未来的室友相处,大家生活在同一个屋檐下,也是一种难得的缘分,彼此生活习惯的不同也都需要更多包容和理解。住在一起,只要时刻真心为他人着想,就有机会融入这个新环境,交到来自世界各地的新朋友。

  除了homestay以外,更为常见的住宿方式就是租房了。通过中介机构或者自己寻找房源都是有效渠道。而中介一般会由于房东...

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2019澳洲留学租房指南

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许多在澳留学的学生都得外出租房来解决住宿问题,因为澳洲各大院校的宿舍数量有限,不能满足所有人的需求。下面和出国留学网小编一起来看看2019澳洲留学租房指南。

  租房需考虑的问题。

  1. 住旅馆

  意思是,如果你一时间没有找到合适的,可以先住旅馆。或者住短期的寄宿家庭,不要感到压力山大,其实这样也会有很多好处。

  享受旅馆生活,可以多多接触一些当地的人,问问他们租房的事,也可以多了解一下当地的生活方式,交到当地的朋友。

  2. 多多搜集信息

  如何才能判断租房的好坏呢?就要在租房之前多做点功课啦!

  在租房之前,多看看你租房的附近环境,看看周围的邻居一般都是什么人,或者多想一想什么对你最重要:你是喜欢住在繁华的市中心,方便但是租金高点,还是喜欢住在城郊安静的环境中,距离远但是租金相对低呢?

  小编在这里跟大家提供国外两个不错的租房信息网站,Craigslist 和 Gum tree,需要的同学可以从上边寻找租房信息,当然了,还是得小心谨慎。

  3. Physical networking

  这个是指除了网上的一些信息,不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。例如你新认识的留学小伙伴,或者你看中的公寓周边的人,如果你幸运一点,说不定还能避免一些不必要的麻烦,或者找到更合适的公寓。

  4. 交通情况

  你想要租的公寓,离学校,或者你实习的地点,或者你的朋友们有多远?交通方便吗?有直接到达的地铁吗?地铁站的名称是什么?你会拼吗?

  不要嫌这些问题麻烦,这些都是无法避免的问题,提前了解一定会避免不少麻烦。

  5. 房间数量

  你是想要自己住,还是和舍友合租呢?在租房的时候,这一点也是非常重要的。

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澳洲留学租房经验分享 什么房子才是适合留学生的

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  有不少前往澳洲留学的学生,会选择住在学校外面自己租房子,那么有哪些常见的租房方式呢?租房子要注意哪些事情呢?今天就和出国留学网一起看看澳洲留学租房经验分享 什么房子才是适合留学生的?

  首先来看看租房方式

  1.单间分租

  单间分租是大部分留学生会选择的租房方式,有些类似国内的合租,也就是一套房子单独租住一间卧室,并且和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。

  租单间的优点是可以不用操心家具、水电等问题,只要看好房子即可拎包入住,非常方便。

  2.整租

  整租的方式价格要贵一些,不过也有不少留学生会选择租下一整套房子,再把其中的房间、客厅甚至停车位出租出去,并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理,就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。

  接着来看看澳洲留学租房途径

  1. 国内中介

  很多留学生都是第一次去澳洲,人生地不熟,找房子比较困难。很多都是通过国内的中介机构帮忙寻找近学区的homestay(寄宿家庭)暂时居住。但是年龄小的童鞋(不满18岁)必须住homesteay,年龄大的童鞋我还是建议自己出来住。

  2. 网络和报纸

  现在网络非常发达,其实找房可以自己在网上搞定。在澳洲的童鞋还可以买每周六的澳洲新报,在租房板块寻找房子,一般周六的信息是最全的。

  然后再来看看首次租房必须知道哪些

  如果你是首次租房,以下事项你必须知道:

  1.细阅租房合约(tenancy agreement)

  住房租赁合约,通常叫做lease,是法律文件,其中内容包括租金、交租方式、租约期、订金和其他条件等细节。别签你不明白的文件。

  2.交订金

  订金与租金是分开的,其作用是一旦租客违反条约,对业主的保证金。在维州,订金会存到住宅租户订金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)的信托户口中,直至租约结束。

  3.填写屋况报告

  搬进租住的房屋时,租客需填写屋况报告,将你发现的包括屋内设施和任何损毁问题写上,七天内交回房屋中介公司或业主。租客和业主都要同意报告内容,并报告上签名。

  4.凡事备份

  建议租约、状况报告、租金收据和订金收据、电邮和所有书面记录都应该留底备份。

  5.租房所应该考虑到的实用性问题了解租客的权利与责任

  在新州,租客有权就加租问题与业主商议...

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在澳洲租房需要考虑哪些问题呢

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  租房是很多在澳洲留学的同学需要考虑的问题,那么在澳洲租房需要考虑哪些问题呢?接下来就和出国留学网来了解一下吧!

  在签约前

  1. 检查房间里所有的电源插座;

  有一些可能是坏的,有一些可能设置很不合理,想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种;

  2. 检查是否有电话线;电视接口;

  一般来说,房东在租房前就应该告知租客这些事,但你自己再检查一遍也没啥坏处;

  3. 检查你是否需要自己付水费账单;

  每个州的法律不一样,但澳洲的大部分公寓,是房东付水费账单,但如果你租的是house,一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常;

  4. 检查车位;

  有没有街外停车,有没有收费/免费的停车位,在这块停车难不难;

  5. 检查这个区域;

  如果条件允许,在晚上再来看看这里,是否会有噪音?下班时间会不会堵车?

  6. 你能不能养宠物?

  即使你没有,你想要以后养一个,也要事先问清楚;

  7. 检查所有的窗户;

  打开所有窗户检查一下,打开所有橱柜,抽屉看看;

  8. 你有没有被过度收费?

  同样,各个地方法律不一样,但大部分情况,你的押金不会超过4周的租金,用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利;

  9. 多花点时间好好读读租约;

  中介和房东可能会催你尽可能签约,但最好还是在签约之前好好读一遍,或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞;

  10. 仔细阅读condition report;

  在签约之前,把房子仔细看一遍,把你自己东西搬进来之前,确保你检查好一切,如果你发现了问题,最好拍照留意一下,即使房东已经知道了;

  搬进去之后

  11. 检查哪些是你不用付账单的;

  例如,如果房子需要维修,尽快联系房东,房东会安排;

  12. 但是你也需要为一些东西付钱

  例如灯泡,烟雾报警器的电池等~

  13. 在有些地方,有法律限定一年房租可以涨多少;

  确保你了解这些,另外,如果要涨房租,你需要提前60天以书面通知的形式被告知;

  14. 隐私权;

  房东或中介,事先没有给你书面通知也不能随意进入;;

  15. 尽快处理发霉;

  住在澳洲的一个坏处就是,经常会有发霉,如果发现发霉的情况,要尽可能通知房东,并尽可能减少发霉的区域;

  16. 留书面文件/邮件

  如果你与房东有任何的协商,最好是留下书面的证明,或者邮件;

  17. 如果你和房东有问题沟通,却不知道怎么办,网上有模板,一搜索能找到;

  18. 如果你计划提前搬走,提前计划如何不用付违约金;

  一般情况下,你需要至少提前半个月通知;如果你找到别人替你租房,或者转租,有的房东也可以允许你违约;

  19. 充分利用一切资源,让房租值得;

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