澳洲购房印花税

　　印花税是在澳洲购房必须要缴纳的税费之一，在今年，澳洲购房印花税又涨了。出国留学网的小编在这里为大家整理了2018澳洲购房印花税又又又涨了。

　　同样是$100万澳币的房产，本地买家需要支付的印花税则为$40,490澳币，海外买家购买则需要支付$120,490澳币的印花税。

　　在新政的定义中，不是"海外人士"的如下：

　　1、澳大利亚公民，即持有澳大利亚护照的人士;

　　2、持有以下三种签证，并在持有这三种签证后满足 200 天的居住要求。

　　(1)澳大利亚永久居民

　　(2)新西兰公民并持有 444 签证

　　(3)澳大利亚伴侣签证类别中309 或 820 签证持有者

　　除以上类别，其他都是属于海外人士，需要缴纳额外8%印花税。

　　持有以上三种签证的人士一般都需要在房屋成交前满足在澳大利亚待满200天的要求，才能最终免除或者退还额外印花税。那么200天居住要求如何落实呢?

　　在签署购房合同前的一年内，以上三种签证人士持有者已经在澳大利亚待满了200天，那么他只需要缴纳基础部分的印花税，不需要再缴纳额外印花税。

　　在签约前持有以上三种签证但是没有满足200天的居住要求怎么办?这个时候"豁免"和"退还"就可以帮到你。

　　豁免

　　自2017年6月20日起，如果以上三种签证人士持有者在签约前没能满足200天的居住要求，但是愿意递交一份声明给到州税局，声明其在购房合同日期之后的12个月内会将所购物业作为主要居住地，并且会在所购物业中连续住满200天的话，那么就不需要缴纳额外印花附加税。

　　豁免一般比较适合现房和准现房，如果是期房的话，很多建造及交房时间都远远超过了一年的时间，因此在合同日期12个月内就要满足200天居住要求的条件根本无法达成。

　　退还

　　如果在签约时，海外人士没有能够满足200天的居住要求(或者甚至还没有永居或其他相关身份)，且也不能满足上述"豁免"条件，那么则需要在合同日期之后的三个月内先缴纳包含额外印花税在内的全部印花税数额。

　　但是如果在交房前，持有以上三种签证的人士在澳大利亚待满了200天，那么其可以在交房后向州税局申请退还其之前缴纳的额外印花税。不过该退还申请需要在原始印花税缴纳日期之后的五年内提出。

　　一般缴纳印花税时间是合同日期之后的三个月。如果想要将交税时限延长到十五个月的话，则需要向州税局递交相关声明，声明承诺其在所购物业交房之后，会把所购物业作为主要居住地，而且该物业需要是民用住宅新房，不能是二手房。

　　海外买房的小伙伴，看完新州印花税新政策的解读，你们还好吗?有意向去海外投资买房的小伙伴可以联系澳洲最大华人律师行AHL法律进行咨询。

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　　澳洲买房的十大注意事项

　　澳洲现在吸引了不少人购置房产，那么悉尼首次置业有哪些税呢?出国留学网的小编为大家整理了澳洲悉尼首次购房享受印花税解析，希望对大家有所帮助。

　　新州首次置业印花税减免优惠新政已于7月1日正式生效，然而悉尼买家如果想要享受优惠政策，必须做出妥协。

　　据Domain报道，新州首次置业印花税减免新政于7月1日正式生效，首次置业买家购置65万澳元价值以下房产免缴印花税，购置65万至80万澳元房产可享受印花税优惠。然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

　　Domain集团分析悉尼市场底部25%入门级别房产市场，发现悉尼入门级别独立屋中位价格已达67.25万澳元，超过免缴印花税房价上限。

　　考虑到土地价值方面，房产位置是影响房价的最重要因素。悉尼房产位置因素主要涉及是否滨水、临近CBD或者交通枢纽，因此根据经验法则，西南方向越远越便宜。对于部分买家来说，这意味着放弃优质学区、接受长时间通勤以及远离沙滩等个人休闲热门区域。

　　数据显示，与悉尼市中心相距25公里的外郊区域目前独立屋中位价格为77万澳元，勉强还能享受印花税优惠。

　　公寓方面，悉尼内环公寓中位价格为92万澳元，中环及外环公寓中位价格分别为69.5万澳元及62万澳元。

　　澳洲首次置业买家协会(First Home Buyers Australia)联合创始人辛格(Taj Singh)表示悉尼内环及中环房价反映出悉尼房产市场高昂价格，首次置业买家眼光可以放到远处，彭里斯(Penrith)、金宝镇(Campbelltown)及利物浦(Liverpool)等居住条件相对较差的区域公寓价格仍在可负担范围。