物业税

　　澳洲买房是一个很不错的选择，毕竟澳洲是一个幸福指数很高的国家，移民的条件也相对不是很高，那么今天出国留学网小编就要来介绍一下澳洲房产物业税，欢迎大家阅读。

　　澳洲买房不得不关注的问题，经常有用户提到有没有澳洲物业税的问题。

　　准确的说，澳洲房产不涉及物业税，这和美国不同。

　　不过，澳大利亚居民业主一般需要交纳三种费用：

　　一、物业费strata。

　　交物业公司的，负担一般公摊部分或是楼下花园的维护和保养，清洁和保安人员的工资等，这个和中国的小区物业费基本类似。按季度交纳。(如果是独门独院的别墅，也没有请人打理，可以不产生这个费用)

　　二、水费。

　　为什么把他和电话费或是电费不同单独提出来说，因为澳洲的水费是按照房屋面积固定收取的，不按照使用量。而且按照租房法规，无论你房子是否出租，电费什么的是租客交纳的，但是水费必须由业主本人交。每季度一次交纳。

　　三、地方政府管理费。

　　这些费用主要用来地方政府帮你处理垃圾，维护日常区内道路，安全等。每年交一次。

　　除此之外，没有其他费用。

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　　去英国买房的人肯定会了解相关的税收常识，那么社么是英国遗产税、增值税和市政物业税?这是出国人士比较关心的问题。和出国留学网房产栏目小编一起来看看吧!下面是小编整理的英国遗产税、增值税和市政物业税介绍，欢迎阅读。

　　英国遗产税、增值税和市政物业税介绍

　　一、遗产税InheritanceTax

　　遗产税(Inheritance Tax)是针对赠与子女(或他人)的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交还是赠与房屋，都会涉及到遗产税。目前遗产税的起征点是325000英镑(一对夫妻则是650000英镑)，如果赠与房产的价值超过此数目，且赠与人在7年内去世，就有可能要缴纳遗产税。

　　二、增值税 VAT

　　由于购房需要雇用很多专业人士，包括：房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用，对于这部分费用，政府会另外征收20%的VAT增值税。

　　对于海外买家来讲，必备各类专业人士主要包括律师、会计和评估师，让他们处理买房事宜的这部分钱需要另外缴付增值税。

　　三、市政物业税 Council Tax

　　该税收由各个地方政府征收。在英国，所有的房产都要向所在辖区的地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用。

　　英国是世界上经济最发达的国家，那么英国的物业税是怎样收取的?出国留学网的小编在这里为大家整理了2017英国移民买房物业税详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、英国物业税的征收标准

　　英国物业税的多少由房产的总价，区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处区域的不同也不仅相同。

　　由于地域及房屋价值的不同，在这里我们很难给出一个市政物业税的具体数字。但对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅(1万人民币)到3000英磅(3万人民币)之间。

　　二、伦敦市区的物业税

　　值得注意的是，由于英国政府把伦敦市区域的市政物业税定的低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费，反而比周边居住在总价的多的房产内的业主要低。

　　三、英国物业税的减免

　　市政物业税在很多特殊情况下可以申请减免。例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任;如果房子没有被出租， 但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税(海外者通常满足这一条);只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。

　　就在近几年里，新西兰的房屋交易相对的活跃，所以一般都有很多人准备购买新西兰房产，那今天出国留学网小编为各位介绍新西兰购房物业税征收解析，一起来看看吧!

　　1.新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

　　2.大城市房屋要相对贵些，相应的税率虽然较低，但交税的总额还是相对高些。如奥克兰房屋中间价为43万纽币，中间价房屋的物业税为1720纽币;基督城房屋中间价为30万纽币，中间价房屋的物业税则为大约1500纽币;Invercargill房屋中间价仅为17万纽币，中间价房屋的物业税为1275纽币。这里指的税率是全城平均数，实际上很多住宅付税率低于平均税率，商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值，使人有“被增值”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币，平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注：1纽币目前大约等于5元人民币)

　　3.新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行，评估公司通常不到实地检查，只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况，再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

　　4.对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此来核定物业税。政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报房屋价值，因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价，这是将来卖房时最重要的参考依据之一。

　　5.同一城市在不同年份税率也不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，若地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，或体育场等，整体的房屋增值反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如房屋仅是以全市场平均幅度上涨，要交的物业税数额变化也不会太大。

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么新西兰移民买房的物业税是怎样征收的呢?跟着出国留学网，一起看看新西兰移民买房物业税征收指南(二)，希望对大家有所帮助。

　　一、新西兰对于自住房还是第二套房或第三套房税率是一样的

　　税率只与房屋价值和所在的小区域有关，商业房、工厂、农场和住宅一样要交物业税，只是税率稍有不同。

　　二、业主是法定纳税人，出租的住宅一般已包括物业税，租客不需再额外支付

　　商业房则需在之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主向税务局交付。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到的数额，地方政府有权拍卖欠税的物业。

　　三、新西兰的物业税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，物业税会相对高些

　　此外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可每年550纽币，接近普通住宅年物业税的50%。

　　四、2017年新西兰各市需要二亿五千六百万纽币，市政府把它按物业价值分摊到全市超过10万间房屋上

　　具体预算安排：垃圾废物减少和处理占4.8%(每周市政府免费到各住宅前收取垃圾一次);规则管理2%;社区服务14.4%;街道和交通13%;图书馆服务11.7%;公园和户外空间10.4%;废水收集处理排放9.3%;艺术、博物馆及“我们的城市”项目6.3%;城市发展6.2%;水供应6.1(基督城不收取水费);排水和下水道5.4%;民主和政府5.4%;经济发展5%。需要解释的是，警察及治安，城际间的道路，各种的经费等是由国税支付的。国税主要由收入税、税和公司税等组成。

　　五、以新西兰城市奥克兰为例(其它城市的计算方法可能不尽相同)，2017年的物业税为：

　　a.每间物业无论价值大小都需支付250纽币的基本物业税;

　　b.大多数物业每间需支付183纽币垃圾收集处理费;

　　c.部分物业由于垃圾处理方法不同，支付的垃圾处理费经批准可以减少115纽币，不同的再循环方法可以减少63纽币;

　　d.如有要求，额外支付63纽币可以提供进一步的再循环利用;

　　e.根据物业的性质，其物业纳税价值(物业的总价值乘以5%，或可收年的80%，以较大值为准)乘以不同的系数得到的数额。奥克兰分为以下几个类型：住宅(系数为0.038497)，非住宅(系数为0.086818)，商业非住宅(系数为0.095007)，GreatBarrier(奥克兰岛屿)非住宅(系数为0.074414)，农场和开阔地(系数为0.035818)，限制进入的区域(系数为0.008925)，偏远岛屿(系数为0.000000)。

　　f.位于奥克兰17条主要街道的物业需要支付额外的物业税，系数从0.004639到0.03373不等。因为市政府对这些主要街道提供的服务要相对多些，如清扫的次数，安装的设备等;

　　g.除垃圾收集处理费用外，其他税费根据业主性质可只收50%或完全不收，但绝大多数征收，只有医院、、国家和非赢利机构拥有的产业一般才会得到优惠。

　　新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰移民买房的物业税是怎样征收的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰移民买房物业税征收指南(一)，希望对大家有所帮助。

　　一、新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率

　　因此，不同城市的税率各不相同。如新西兰的大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%，人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

　　二、大城市房屋要相对贵些，相应的税率虽然较低，但交税的总额还是相对高些

　　如奥克兰房屋中间价为43万纽币，中间价房屋的物业税为1720纽币;基督城房屋中间价为30万纽币，中间价房屋的物业税则为大约1500纽币;Invercargill房屋中间价仅为17万纽币，中间价房屋的物业税为1275纽币。

　　这里指的税率是全城平均数，实际上很多住宅付税率低于平均税率，商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值，使人有“被”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币，平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注：1纽币目前大约等于5元人民币)

　　三、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据

　　房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行，评估公司通常不到实地检查，只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况，再乘以一个系数计算得来的。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。

　　因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

　　四、对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此来核定物业税

　　政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报房屋价值，因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价，这是卖房时最重要的参考依据之一。

　　五、同一城市在不同年份税率也不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加

　　地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，若地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，或体育场等，整体的房屋反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如房屋仅是以全市场平均幅度上，要交的物业税数额变化也不会太大。

　　新西兰是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么新西兰移民买房的物业税是怎样的呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了新西兰移民买房物业税详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率不同

　　如新西兰的大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奥克兰三分之一的基督城为0.5%左右，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的0.75%左右。

　　二、大城市房屋要贵些，相应的税率虽然低，但交税的总额大城市还是要高些

　　例如奥克兰房屋中间价为43万新元，中间价房屋的物业税为1720新元; 基督城房屋中间价为30万新元，中间价房屋的物业税则为1500新元左右; Invercargill房屋中间价仅为17万新元，中间价房屋的物业税为1275新元。这里说的税率是指全城平均数，实际上很多住宅付税低于平均税率，商业用房则高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，它比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅拉高统计值，使人感觉“被”，因为豪宅动辄几百万上千万新元，平均房价通常会因此而比中间房价高许多。(注：1新元目前约等于5元人民币)

　　三、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据

　　房屋评估由各地方政府选择的专业公司进行，他们通常不到实地检查，只是根据不同房屋类型，建筑年代，所在小区及过去三年的市场情况乘以一个系数计算而来。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新的评估值寄给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值均可在地方政府的网站上查到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

　　四、地方政府核定物业税

　　对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图，花费，建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此核定物业税。房屋改建，也会要求业主报相应材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报价值，因为任何人在地方政府网站上均能查到的房屋估价是卖房时最重要的参考依据之一。

　　五、同一城市在不同年份税率不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加

　　地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，如果地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，体育场等，整体的房屋反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府来年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如你的房屋仅是随大流以平均幅度上，要交的物业税数额变化不会太大。

　　六、新西兰不考虑是自住房还是第二套或第三套房，税率是一样的

　　税率只与房屋价值和所在的小区域有关 (因为地方政府提供的服务不同，见第10条解释)，商业房，工厂，农场和住宅一样交物业税，税率稍有不同。

　　七、业主是法定纳税...

　　新西兰的物业税叫作“Rates”，是一种源于英国的税款，是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税，它为各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。

　　1. 新西兰生活中，每三年对房屋的价值进行一次评估，评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择的专业公司进行，他们通常不到实地检查，只是根据不同房屋类型，建筑年代，所在小区及过去三年的市场情况乘以一个系数计算而来。为保证公平合理，评估公司会提前三个月把新的评估值寄给业主，业主在三个月内可以提出反对意见，并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值均可在地方政府的网站上查到，业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋进行比较，判断自己的房屋价值是否合理。

　　2. 每个城市根据每年的财政预算自行决定税率，因此，不同城市的税率不同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的0.4%左右，人口只有奥克兰三分之一的基督城为0.5%左右，而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的0.75%左右。

　　3. 大城市房屋要贵些，相应的税率虽然低，但交税的总额大城市还是要高些。例如奥克兰房屋中间价为43万新元，中间价房屋的物业税为1720新元; 基督城房屋中间价为30万新元，中间价房屋的物业税则为1500新元左右; Invercargill房屋中间价仅为17万新元，中间价房屋的物业税为1275新元。这里说的税率是指全城平均数，实际上很多住宅付税低于平均税率，商业用房则高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价，另外50%的房屋高于此价，它比房屋平均价更能反映实际状况，不会因为少数高价格的豪宅拉高统计值，使人感觉“被增值”，因为豪宅动辄几百万上千万新元，平均房价通常会因此而比中间房价高许多。(注：1新元目前约等于5元人民币)。

　　4. 同一城市在不同年份税率不一样，总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额，再按房屋价值分摊到每间房屋上，如果地方政府在下一年没有大的项目，如大型公园，体育场等，整体的房屋增值反而会使税率降低。要交的税款的数额仅与地方政府来年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关，如你的房屋仅是随大流以平均幅度上涨，要交的物业税数额变化不会太大。

　　5. 对新建房屋，地方政府会要求报详细的建筑图，花费，建筑公司名字等，再加上土地价值，就会得到一个房屋的总价值，地方政府会按此核定物业税。房屋改建，也会要求业主报相应材料，地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报价值，因为任何人在地方政府网站上均能查到的房屋估价是将来卖房时最重要的参考依据之一。

　　6. 物业税有很好的收入调节作用，富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里，税会交得多些。除此之外，地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠，减免可高达每年550新元，接近普通住宅年物业税的50%.

　　7. 业主是法定纳税人，出租的住宅租金一般已经包括了物业税，租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税，但也是先交给业主，再由业主交税。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业...