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2020澳洲留学租房流程 怎样规避租房中的陷阱

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  租房是澳洲留学党比较常见的选择,但是大家对租房的流程都了解吗?来和出国留学网一起看看2020澳洲留学租房流程 怎样规避租房中的陷阱?

  一、委托中介

  不管大家是新生,还是在澳洲学习了一段时间的老生,租房最安全的方式,还是通过中介,虽然要花钱,但是可以获取更贴心的服务,最重要的是,不需要自己花时间和精力,就可以获取想要的房子,只要你将要求告诉给服务人员即可。

  二、现场看房

  在推荐的房子中,如果有心仪的,那么一定要记得去现场看一看,考察一下周围的环境和情况,看看内部的设备和家居,试用一下水电等基础硬件,要确保没有问题,才能够做出最终的决定,毕竟这是你即将入住的地方,要自己满意才可以。

  三、递交申请

  好的房子需要抓紧时间确定下来,虽然自己满意了,但是房子不一定就是你的,立刻填写入驻申请表,在线预约房子,只有房东进行了确认之后,你才可以办理入住。

  还需要准备一些材料,主要是自己的身份证明,护照、学生证和保险单,需要提交给中介进行审核,并且有房东来最终确认,提交的材料越充分,越容易申请下来。

  四、签订合同

  你、中介、房东三方都确认下来之后,就是进行合同的签订,一般需要去中介服务部门,会提供专业的具有法律效益的合同,合同内的关键是房租、入住时间、缴费时间和责任分配,需要进行仔细的确认。

  签字之后合同即可生效,房东会将钥匙交给你,你就拥有了房子的使用权,中途如果出现问题可以直接联系房东解决,不能解决的话这可以申请中介介入。

  五、退房准备

  如果大家要退房,记得要提前和房东打招呼,而且要进行房屋的清洁,会有严格的退房标准,大家可以从中介方获取,最好可以直接聘请专业的清洁公司,以免出现问影响退房,

  六、退还磅金

  通过了中介的退房检查之后,大家需要手动线公交会提交磅金退还的申请,只要房东同意了申请,那么签合同的时候递交的磅金,就会在七个工作日之内退到你的银行卡。

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2020英国留学租房流程 怎样住进自己满意的房子

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  在英国留学,租房应该是大部分留学生后期的选择,那么怎样才能租到满意的房子呢?今天就来和出国留学网一起看一看2020英国留学租房流程 怎样住进自己满意的房子?

  一、搜集信息

  大家需要从正规的渠道获取房源的信息,建议新生最好还是委托中介来进行办理,这样才可以保证自己的权益可以收到第三方的保障,而且这样要花费的精力也要小很多。

  当然要求还是需要自己提出来的,这句要求大家确定下房子位置,对户型的要求,以及有多少人入住,自己的心理预期价位等,这样可筛选的范围会广一些。

  二、考察房子

  前期的调查是非常重要要的,在收到了中介推荐的房子了之后,首先要对附近的交通情况进行考察,还有周边的环境以及配套设施,与大家的生活密切相关。

  最好可以委托在英国的朋友或者熟人去现场看看房,当然大家在入住之前,也是需要进行详细的安全检查的,而且要将所有东西备注在文件中,这样可以免争端。

  三、签署合同

  敲定入住之后,大家就需要签订合同了,这个时候中介的作用又可以体现出来了,中介会有标准的合同模板,大家尅不用担心房东出示合同会有猫腻存在。

  而且有第三方进行担保,万一出现争端,也可以有一个比较公正的平台可以进行调解和维权,当然大家依然还是需要认真的阅读每一条款项,保证自己的利益不会受侵害。

  四、缴纳费用

  入住的第一个月,大家需要交的钱的项目还是比较多的,首先就是押金,外籍人士租房一般需要支付六周的租金作为押金,当大家未来退租,房子检查没有损害之后,会全额退款。

  紧接着就是房租,一定要在签合同之前,就确认好每个月要交的房租的金额,以及多久交一次,房租内包含有哪些费用等,怎样交房租,一定要保留凭证。

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留学在澳大利亚的住宿指南

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  到了澳洲面对的是陌生的一切,住宿是最先要解决的。澳洲的房子怎么找?出国留学网小编给同学整理了一些相关的直男,大家来看看吧!

  一、房型

  1. Apartment。这是一种比较现代化的房子,房型一般都是一层楼有许多户,而地下的一层作为停车场。在居住的环境上比较安全,因为这样的房子一般在门禁上有很完整的系统。而且这些公寓大多在生活上很便利的地方,所以这些公寓的租金也很贵。

  2. House。这是一种独立的房子,还带有院子,一般一栋就只住一户人。这一点房子很适合和骗人你朋友们一起合租,不但可以一起分摊房租,几个朋友生活在一起还更有乐趣。而且这种房子因为大多都在郊区,所以房租也是很便宜的。

  3. Townhouse——这种和House差不多,也是一栋就只住了一户。唯一的区别是它没有院子。因为这种房型是这些年新出的,所以整体上是比较新的。如果你是喜欢和邻里有来往有交流的,那住这种房型是很推荐的。

  二、租房的流程

  1、看房

  在澳大利亚,租房都是在周六这个时间去看房的,其他时间不会看。那么在找房子的时候要注意这天你要看的房子是不是重合或者接近,在看房子前最好规划好一个看房的路线。

  另外就是一间房子一般只会有30分钟这样,中介会按照约定的时间来开门,如果你没能准时到这里,那么时间过了之后中介就会关门了。

  2、填写申请

  如果找到了自己想租的房子,那么就需要填申请租房的表格了。因为这里好的房子基本上很多人都想租,所以要早些准备。申请表上除了要写自己个人的信息,还要有申请的材料,比如说护照这种,材料越完善,租到房子的成功率越多。

  表格填完后你会在7天内得到回复,小编建议是多申请几所房子,房子一间申请不上。一般中介会把所有申请都收集到一起然后筛选,最后把最适合的申请者资料交给房东,让他来做选择。筛选的时候一般中介会看房客是不是工作稳定,有没有过什么租房方面不好的历史。有时候他还会打电话到你的学校或者公司,确定你提交的资料是不是真的。

  3、签合同

  如果房东也觉得你很适合,那么你就可以和房东签合同。一般这些租房的合同是有统一的合同,在签的时候要仔细看过上面的每一条,把该核实的信息都核实过。

  签合同的时候就得交押金和一段时间的租金。一般押金是是四周的租金,而押金一般由委员会来保存,你以后退房了押金也会退回给你。另外你在退组的时候要是有什么违法了合同的行为,比如说卫生没有达到标准,那么房东是有权扣掉你一部分押金的。

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2020美国留学生租房有哪些基本流程

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  虽然学校宿舍的环境不错,价格也合适,但还是有不少留学生会选择自己在校外租房子,今天出国留学网就为大家来介绍2020美国留学生租房有哪些基本流程?

  一、寻找租房信息

  租房子首先要找房源,找房源的途径取决于你是想要出力还是想要花钱。

  如果想节省开支的话,那么就可以自己去报纸上找房屋出租信息,也可以去租房网站寻找相关信息,在美国,这些是常见的找房途径。而留学生,还可以求助于学校的住房管理中心,会免费提供相关的信息。

  而如果你不想花费时间在这些事情上面,那么就可以直接去租房中介看看,在这里会有专门的人为你服务,你只需要列出你的标准,他们会为你提供符合要求的房子供你选择。

  二、考察房屋环境

  在筛选了各类基本信息之后,你会在几套房子中犹豫,这时候就需要实地来考察比较了。

  首先要考察房子周围的居住环境,基础设施是否齐全,交通是否便利,周边环境是否安全,可以去和周边的住户聊一聊,看看实际情况如何。

  然后要看房,房子的内部陈设是非常重要的,一定要了解清楚房子是否带家具,房内的水电燃气等使用是否安全,这直接影响到你之后的生活。

  三、比较租房费用

  当你在实地考察完之后,依然难以抉择的话,就来看一看房子的租金吧。

  一般房租的开销要尽量控制在生活费的三分之一及以下,这样才是最合理的分配。租金一般除了包括房租之外,还要包括物业、宽带等杂费,租客负担的,应该只有水电燃气等非固定开销。

  记得和房东讲价。

  四、签订租房合同

  在确定好要租之后,就是合同的签订了,签合同需要房东和本人在场,如果通过中介租房,还需要中介的到场。

  签合同不...

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澳洲留学住宿类型盘点 留学生怎样租房

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  去澳洲读书,大家在出国前的最后时期,必须要做的一件事,就是确定住宿。今天和出国留学网看看澳洲留学住宿类型盘点 留学生怎样租房?

  一、住宿类型

  1.宿舍

  学校一般会有宿舍提供,不过多是双人间和多人间,会提供单独的卫生间和浴室,一般每一层会有公共的厨房,大家需要自备厨具等,申请宿舍需要提早,因为供应有限。

  2.公

  学校的附近会有专门针对学生出租的公寓,一般是高层建筑,有完整的门禁,安全系数标高,有单人房也有多人房,所有的房间都会配有厕所、浴室和厨房,空间会比较大。

  3.联排

  如果大家对距离没有很高的要求,可以选择离学校远一点的联排的公寓,是独门独户的二层小洋楼,更适合多人合租,这样价格会比较便宜,而且联排也能够拉近和邻居的关系。

  4.别墅

  预算多一点的话可以选择带独立院子的别墅,是联排公寓的升级版,当然也更适合合租,不过住在这样的房子内,归属感会更强,而且在安全性上,保障也会更高。

  二、租房流程

  1.看房

  首先当然要去现场看房,即便你在国内已经基本确定了房子,当你抵达了澳洲之后,也需要先去看一看房子,考察一些周边的环境,再确定房子。

  一般会选择非工作日看房子,这样双方的时间才能够凑到一起,一定要有房东和中介在场,才可以比较好的处理好争议,而且大家要认真仔细的进行检查,以免后续出现问题。

  2.签合同

  基本确认好了自己的需求并且各种要求都得到了满足之后,大家就可以确定下房子准备签合同了,涉及到了钱的问题,大家一定要谨慎,租房签合同是常识,千万不要省略。

  租房合同有统一的模板,大家要看好各个条款的任务区分,并且确定好地址、租金、个人信息等内容,然后再签名确认。

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2020日本留学生租房流程介绍

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  日本留学生想要租好房的话,必要的流程有哪些呢?下面和出国留学网一起来看看2020日本留学生租房流程介绍,欢迎阅读。

  领取钥匙

  签完房屋租赁合同书后,你便会拿到钥匙,这把钥匙在解约时需要还给房主,所以注意不要弄丢了。

  领取钥匙的同时,最好先与不动产中介公司一起确认一下房屋情况,填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图,标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。

  室内的设备器具等,要事先实际操作确认一下,这对防止日后退房时发生纠纷很有用。还有,要注意不可擅自配钥匙,如有需要必须得到房主的同意。

  电灯煤气自来水的申请

  在日本,等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。

  你在领取钥匙以后申请用电时,可以使用挂在电流断路器上的明信片,在明信片上填写你的姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。

  使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系,让他们在你入住那天上门打开煤气总开关,在打开煤气总开关时,你必须本人在场。

  使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系,办理使用的手续,在配备的明信片上填写好你的姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。

  问候邻居,搞好邻居关系

  在日本,搬入新居时一般都会向上下左右的邻居问候一下,简单地做一下自我介绍,希望他们今后给予关照,也可以送一些适当的小礼物给他们。互相认识以后,很多事情都会方便一些。

  当然也不是非问候不可,比如,邻居是单身女性的情况下,就可以不做这样的问候,但是如果你是有小孩的家庭,由于今后小孩可能会吵闹而影响邻居,所以还是问候一下比较好。

  町内会·自治会

  在日本,一般各个地区都有称为“町内会”和“自治会”的居民组织。

  町内会和自治会,负责传送回览板(挨家挨户依次传送来自行政机关和保健所等的通知),并组织防止犯罪活动和防灾防震训练,还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。

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与留学租房流程相关的衣食住行

澳洲留学租房流程及建议

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  对于每一个留学生来说,租房都是残酷现实的必修课。那么如何在澳洲租到一间满意的房子呢,下面就和出国留学网的小编,一起来了解澳洲留学租房流程及建议,可以让即将要在澳洲找房的留学生少走弯路。

  在租房子前,建议你要列出以下这几个指标

  1.离学校的距离(最好用时间衡量)

  2.周边交通便利程度(步行5分钟之内有几家公交站?)

  3.安全程度(周边是否一到晚上漆黑一片非常荒凉?这个区是否发生过刑事案件?)

  4.物资丰富程度(步行10分钟之内有几家超市?)

  5.房租

  6.室友数量及相处情况

  7.房子设施(例如几人共享一个卫浴)

  租房流程及建议:

  首先要确认available日期

  在找房子前,第一点就要看好房子available的日期,最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说,房子会在available之前一个月发布。

  房子是否有家具配套

  你一定要清楚澳洲的租房概况,大概是配有家具的房屋一般会在city内和Mascow Lake区域,city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵,相比没有家具的房屋,平均高出50刀左右。如不确定,可以电话或邮件咨询中介。如选择了没有家具的房屋,可以去宜家购买新家具,也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。

  实际考察细看房

  在Inspection日期上,按时过去看房并领取申请表是很重要的一步。建议留学生们一定要实地查看,包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况,以及周边环境、商业等。

  看房时间很短,一般为15分钟,错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。

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与留学租房流程相关的衣食住行

2018英国留学租房流程介绍

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  去英国住哪是个非常重要的决定,不管是来学习、工作还是生活,我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。和出国留学网看看2018英国留学租房流程介绍。

  一、租房流程

  第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

  第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

  第二步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

  第三步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

  第四步:拿钥匙,你可以入住啦!

  二、住宿类型

  在英国选择住房的时候需要考虑很多因素:价格、地理位置、房屋类型等等,如果选择不当,很容易被房东或房客骗,造成在金钱上的损失。

  所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择,尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人,一定要多加注意。

  1. Home Stay:住在本地人家里,包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言,加快融入英国本地环境,比较适合新生;缺点:文化和饮食方面的差异不容易适应,待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到

  了)。

  2.学生宿舍:由学校负责分派的住宿,有的是学校直接管理,有的是外包,也有可单独预定的高档学生公寓。优点:相对安全,能更多接触同校的同学,比较适合新生;缺点:价格划分质量,好的则贵,差一点或者远一点的则便宜。

  3.自己租房:自己找房源,可一人住或和其他人合租。优点:房型、地点及价格选择灵活;缺点:容易被房东或中介欺骗,合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

  总的来说,住寄宿家庭,价格也许是最贵的,但也是最能增长见识的。住学校宿舍,被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的,但也是最贴近大学生活,最可以赖床,最没有借口不去上课的。自己租房子住,遇到的问题可能是最多的,但也是最能让人成长的。

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2018年日本留学租房流程介绍

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  去日本留学最先解决的事情就是住宿问题,那么日本留学生如何租房呢?租房的流程有哪些?这是很多出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  日本留学租房基本流程

  (1)领取钥匙

  签完房屋租赁合同书后,你便会拿到钥匙,这把钥匙在解约时需要还给房主,所以注意不要弄丢了。领取钥匙的同时,最好先与不动产中介公司一起确认一下房屋情况,填写一张确认一览表。画一张简单的房屋平面格局图,标注受损及已经被弄脏的地方并拍下注有日期的照片。室内的设备器具等,要事先实际操作确认一下,这对防止日后退房时发生纠纷很有用。还有,要注意不可擅自配钥匙,如有需要必须得到房主的同意。

  (2)电灯煤气自来水的申请

  在日本,等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。你在领取钥匙以后申请用电时,可以使用挂在电流断路器上的明信片,在明信片上填写你的姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。使用煤气的话一定要事先与煤气公司联系,让他们在你入住那天上门打开煤气总开关,在打开煤气总开关时,你必须本人在场。使用自来水的话要与市区町村等负责自来水的部门联系,办理使用的手续,在配备的明信片上填写好你的姓名、住址以及开始使用的日期,然后投入邮筒即可。

  (3)问候邻居,搞好邻居关系

  在日本,搬入新居时一般都会向上下左右的邻居问候一下,简单地做一下自我介绍,希望他们今后给予关照,也可以送一些适当的小礼物给他们。互相认识以后,很多事情都会方便一些。当然也不是非问候不可,比如,邻居是单身女性的情况下,就可以不做这样的问候,但是如果你是有小孩的家庭,由于今后小孩可能会吵闹而影响邻居,所以还是问候一下比较好。

  (4)町内会·自治会

  在日本,一般各个地区都有称为“町内会”和“自治会”的居民组织。町内会和自治会,负责传送回览板(挨家挨户依次传送来自行政机关和保健所等的通知),并组织防止犯罪活动和防灾­防震训练,还会举办各种庆典等居民之间的交流活动。

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与留学租房流程相关的衣食住行

英国留学租房流程介绍

英国留学衣食住行 英国留学生活 留学衣食住行

  英国留学的租房流程是怎样的?下面,跟着出国留学网来看看英国留学租房流程介绍。

  第一步:要学会分析所在区的位置,交通,人文和安全情况

上网搜集房源信息,从中找到自己中意的几个选项。由于地域限制,找中介看房的可能性并不大,所以学生们需要根据信息、图片以及评价等因素选出自己最中意的一处。

  第二步:要与房东签署正式的租房合同

按照英国法律,这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。

  第三步:要交付合同中提到的押金

这笔费用一般比接受校内住宿offer的押金要贵一些,还有的押金会覆盖中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。到租期开始的第一天,即可联系管家领钥匙,搬家,入住。

  当然,同学们也难免遇到这样或那样的问题,所以普及下相关的法律知识是非常有必要。

  第四步:租房定金Deposit

  在英国留学生住房问题上,最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰),2007年4月6号以后,租房定金需要加入一个protection scheme,目前包括3家机构:The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

  具体细则是,房东/中介在收到定金的30天之内,必须把定金放在protection scheme里面,并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后,租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息,比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致,协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧,租客和房东可分别提交证据,然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意,则可以去法院起诉。

  第五步:财产保护Property protection

  入住前,房东/中介一般会提供一份物品清单(inventory list),有关房屋内外的设备,家具,电器等。如果没有提供的话,租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前,拍下照片,并且要有日期证明是在入住前拍照的,以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候,一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净,房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准。

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