租赁合同的管辖

　　房屋租赁合同纠纷的管辖

　　一、简要案情

　　原告王某与被告李某签订了一份房屋租赁合同，约定双方在租赁中若产生纠纷，由被告住所地法院管辖。原告王某现因租赁期限届满，向房屋所在地东湖法院起诉，要求被告李某腾退房屋。被告李某在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其已书面约定由被告住所地法院管辖，其住所地在西湖区，本案应由西湖区法院管辖，请求将本案移送至西湖区法院审理。

　　二、意见分岐

　　对本案的管辖主要存在以下两种意见：

　　一种意见认为，本案虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了承租人对不动产有无继续使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”，应适用民诉法第三十四条第(一)项有关不动产的专属管辖的规定，由房屋所在地法院管辖，当事人作出的违反专属管辖的约定无效，本案依法应驳回被告提出的管辖异议。

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　　合同管辖(一)

　　《民事诉讼法》第25条规定了合同案件的协议管辖。合同的双方当事人在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。根据最高院《民诉意见》第24条规定，这一选择需是明确的，若选择管辖的协议不明确或者选择了两个以上人民法院管辖的，则选择无效，依照民诉法第24条确定管辖。 如何理解这一规定，是确定案件管辖的关键所在。笔者收集到最高人民法院的批复和判决，对实践个案中合同里各种各样的选择是否符合民诉法第25条作出了相关意见。

　　1、法经〔1993〕72号通知认为，“管辖地为货物到达地”结合案件即为合同标的物所在地，又为当事人一方的住所地，可以视为当事人对管辖的特殊约定。

　　2、法经〔1994〕158号处理意见认为，“由原告所在地人民法院处理”的约定不违反民诉法第25条的规定。

　　3、法经〔1994〕256号通知认为，“如有纠纷在供方所在地解决”的约定符合民诉法第25条的规定。

　　4、法经〔1994〕278号通知认为“原告当地法院受理”的约定符合民诉法第25条关于选择管辖规定的。

　　5、法经〔1994〕307号复函认为，发生纠纷各自可向所在地人民法院起诉的约定可认为是选择由原告住所地人民法院管辖。

　　6、法函〔1995〕86号通知认为，“向原告所在地人民法院起诉”的约定符合民事诉讼法第25条规定。

　　7、法函〔1995〕89号复函认为，“由守约方所在地人民法院管辖”的约定不符合民诉法第25条的规定，应认定无效。

　　8、《关于39583部队施工办公室与高自强、佟希华购销汽车合同纠纷案件指定管辖的通知》认为，“可向各自所在地的人民法院提起诉讼”的条款符合民诉法

　　第25条规定，应当确认有效。

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　　9、法函〔1995〕157号复函认为，如果约定选择的法院是民诉法第25条所列举的5类人民法院以外的，因该约定超出法律规定的范围，应认定无效，不能以此作为确定管辖的依据。

　　10、(2005)民二终字第94号民事裁定书认为，按照本案合同中有关“合同在执行中如发生纠纷，双方可向各自住所地人民法院起诉”的约定，虽然双方均有权提起诉讼，其住所地的人民法院亦分别享有管辖权，但根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第33条的规定，任何一方提起诉讼且为其住所地法院立案受理后，另一方住所地的人民法院便不得再重复立案，从而排斥了...

　　我国民事诉讼法第三十四条第(一)项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定中的“因不动产提起的诉讼”，是指所有权确认、买卖、互易、赠与、租赁、征用拆迁、侵权损害等案件标的物与不动产有直接联系的诉讼案件。建设工程施工合同中，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间有着本质区别，为此，最高人民法院在《民事案件案由规定》中将不动产纠纷和建设工程施工合同纠纷规列为两类不同的案由。本人现就对建设工程施工合同纠纷案件的管辖浅谈以下几点：

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金数额由双方协商确定。定作方不履行合同的，无权请求返还定金。承揽方不履行

合同的，应当双倍返还定金。2.根据国家有关规定，经当事人双方约定，定作方

可向承揽方给付预付款。承揽方不履行合同的，除承担违约责任外，必须如数返还

预付款。定作方不履行合同的，可以把预付款抵作违约金和赔偿金;有余款的可以

请求返还。等等。)

第十二条　　承揽方的违约责任：

一，未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作方同意利用的，应当按质论

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(本文为你提供买卖合同的管辖两篇。)

　　买卖合同的管辖（一）

　　【案情】

　　2010年10月份，福建省宁化县的被告张权向江西省石城县的原告孔明购买了一批碎石，双方没有签订书面合同。合同履行中，被告拖欠原告货款，原告经多次催要，未果，遂向江西省石城县人民法院起诉请求判令被告偿付货款。案件受理后，被告张权提出管辖权异议，认为原、被告签订的买卖合同虽然没有约定履行地，但实际交货地点是福建省宁化县，根据《民诉法》第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”的规定，该案应由被告住所地福建省宁化县人民法院管辖。

　　【分歧】

　　本案应由哪个法院管辖?有两种不同意见：

　　第一种意见认为，本案应裁定移送被告住所地的福建省宁化县人民法院审理。原、被告之间没有书面合同，没有约定合同履行地，对交货地点也各执一词，根据《民诉法》及最高人民法院有关诉讼管辖司法解释规定，只能由被告住所地的人民法院管辖。

　　第二种意见认为，本案应驳回被告对本案管辖权提出的异议，由江西省石城县人民法院审理。根据《民诉法》第24条及最高人民法院有关诉讼管辖司法解释的规定，被告住所地人民法院对本案有管辖权，但根据《合同法》第62条第3项“履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行”的规定，接受货币一方是原告孔明，其住所地在江西省石城县境内，故石城县人民法院对本案也有管辖权。原告起诉属于选择管辖，应由先受理的人民法院审理。因而应当驳回异议。

　　【评析】

　　笔者同意第二种意见。

　　将案件移送被告住所地人民法院管辖，是一种司法实践中的习惯做法，在司法实务和司法理论上均无可非议;但第二种意见，法院依据实体法作出的驳回异议裁定，则产生了较大的分歧。其争议的焦点是《合同法》作为实体法能否作为确定案件管辖权的依据。笔者认为《合同法》第62条第3项可以作为法院确定管辖权的依据。理由分析如下：

　　一、从买卖合同案件管辖权法律规范的发展来看。最早，《民诉法》第24条“因合同纠纷提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。其规定过于原则和粗浅，司法实践中，法官在确定合同履行地时难以操作。其后，最高人民法院作出了关于适用《民诉法》若干问题意见，对买卖合同案件管辖权作出了较细的规定，但仍然不能解决司法实践中乱争管辖权和法院之间互不管辖的现象，到了1996年最高人民法院发布了(法发[1996]28号司法解释，对买卖合同(当时称为购销合同)履行地作出了较为详尽的规定，为人民法院审理管辖权争议提供了充分的法律依据。上述的法律和司法解释，从来没有将接受货币一方所在地这个法理上的合同履行地作为确定管辖权的依据的履行地。但《合同法》颁布后，理论界和司法实务界通说认为，货物买卖合...