经营与管理试题及答案

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　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(九)

　　1.廉租住房保障资金的来源有(　　)等。

　　A.地方财政预算安排

　　B.中央财政专项补助

　　C.住房公积金增值收益

　　D.土地出让净收益

　　E.住宅专项维修资金

　　2.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(　　)等方式予以处置。

　　A.国有土地出让

　　B.国有土地转让

　　C.国有土地租赁

　　D.国有土地作价出资(入股)

　　E.保留划拨土地使用权

　　3.在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋(　　)活动。

　　A.改建

　　B.买卖

　　C.赠与

　　D.租赁

　　E.扩建

　　4.在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是(　　)。

　　A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

　　B.对估价对象进行实地查看

　　C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

　　D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

　　E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

　　5.最高额抵押权确定的情形有(　　)。

　　A.最高额抵押权已转让

　　B.新的债权不可能发生

　　C.抵押人破产

　　D.约定的债权确定期限届满

　　E.抵押财产被查封

　　6.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有(　　)。

　　A.房屋的自然状况

　　B.房屋权利限制状况

　　C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证

　　D.与产权登记相关的原始登记凭证

　　E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、

　　7.《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(　　)。

　　A.查验申请人提供的权属证明

　　B.审查申请人提供的评估报告

　　C.就登记有关事项询问当事人

　　D.必要时对被登记房屋进行实地查看

　　E.及时登记有关事项

　　8.下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有(　　)。

　　A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

　　B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

　　C.房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

　　D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

　　E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

　　9.下列关于房产税税率的表述中，正确的有(　　)。

　　A.按房产余值计征的为1.2%

　　B.按房产余值计征的为2.4%

　　C.按房屋...

　　江海之所以能成为百谷之王，是因为懂得身处低下。出国留学网为你整理“2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(八)”欢迎大家继续关注考试频道查看相关资讯。

　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(八)

　　1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、30%

　　D、40%

　　2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是()。

　　A、产品线定价

　　B、选择品定价

　　C、补充品定价

　　D、产品束定价

　　3.某综合楼总建筑面积为10000㎡，其中可出售的居住建筑面积为7000㎡，可出租的商业建筑面积为1500㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为()。

　　A、80%

　　B、90%

　　C、85%

　　D、95%

　　4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层)，则标准层每层建筑面积为( )㎡。

　　A、882

　　B、1765

　　C、1667

　　D、1538

　　5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为()。

　　A、1999年8月1日至2002年4月1日

　　B、2000年10月1日至2002年4月1日

　　C、1999年8月1日至2002年10月1日

　　D、2000年10月1日至2002年10月1日

　　6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。

　　A、越大，越大

　　B、越小，越大

　　C、越大，越小

　　D、与无关

　　7.某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

　　A、9.00%

　　B、8.05%

　　C、30.00%

　　D、7.52%

　　8.A.规划设计条件通知书、

　　B.建设用地规划许可证、

　　C.选址规划意见通知书和

　　D.建设工程规划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

　　A、A B C D

　　B、A C D B

　　C、C A D B

　　D、C B A D

　　9.某公司以120万元购买了150㎡的写字楼单元用于出租，如...

　　人不因为美丽而可爱，而因为可爱才美丽，出国留学网诚意整理“2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(七)”,更多资讯请继续关注!

　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(七)

　　1、下列说法中不正确的是( ).

　　A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则

　　B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体

　　C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间;又称会计期间

　　D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化

　　2、城市规划是代表( )的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.

　　A.大多数群众的意志

　　B.人民意志

　　C.国家意志

　　D.企业

　　3、《城市规划法》第十八条规定定:"( )为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量,协调各项基础设施和公共设施的建设,在总体规划的基础上可以编制分区规划."

　　A.大城市

　　B.大城市、中等城市

　　C.中等城市

　　D.大、小、中型城市

　　4、城市建设用地的( )评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行.

　　A.自然条件

　　B.建设条件

　　C.经济条件

　　D.自身条件

　　5、( )是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程,将地球表面的地形及其他信息制成图,以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科.

　　A.房屋建筑学

　　B.测量学

　　C.堪测学

　　D.施工组织设计学

　　6、假设资本等要素固定不变,随着劳动量的增加,总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是( ).

　　A.MP先达到最大值,AP、TP继续增大

　　B.AP达到最大值,AP=MP

　　C.当MP=0时,TP达到最大值

　　D.AP最先达到最大值,MP、TP陆续达到最大值

　　7、下列关于信用形式的说法( )是正确的.

　　A.银行信用是我国现在最主要的信用形式

　　B.个人住房公积金贷款属于消费信用

　　C.民间信用形式是对银行信用的一种补充

　　D.国库券属于国家信用形式

　　8、中央银行的职能有( ).

　　A.发行的银行

　　B.银行的银行

　　C.国家的银行

　　D.首脑机关

　　9、支票分为( ).

　　A.银行支票

　　B.现金支票

　　C.企业支票

　　D.转账支票

　　10、外汇市场的作用在于( ).

　　A.为调剂外汇资金的余缺提供便利

　　B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段<...

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　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(六)

　　1、房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的资信等级

　　标准答案：c

　　2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案：b

　　3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　标准答案：a

　　4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　标准答案：b

　　5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　标准答案：b

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74

　　6、(　)是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

　　A.通货膨胀风险

　　B.市场供求风险

　　C.变现风险

　　D.政策风险

　　标准答案：a

　　7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个(　)。

　　A.正的协方差

　　B.负的协方差

　　C.标准协方差

　　D.绝对协方差

　　标准答案：b

　　8、按照用途不同，物业可以分为(　)。(2002年试题)

　　A.居住物业

　　B.商业物业

　　C.工业物业

　　D.出租物业

　　E.仓储物业

　　标准答案：a，b，c

　　9、下列属于房地产开发直接投资的是(　)。

　　A.购买房地产开发、投资企...

　　有理想才会有远方，才会有为目标和理想奋斗的勇气，出国留学网诚意整理“2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(五)”,更多资讯请继续关注!

　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(五)

　　1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为(　)。

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　标准答案：c

　　2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.未来运营风险

　　标准答案：d

　　3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

　　A.预期通货膨胀

　　B.非预期通货膨胀

　　C.成本型通货膨胀

　　D.需求型通货膨胀

　　标准答案：a

　　4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

　　A.比较风险

　　B.收益现金流风险

　　C.持有期风险

　　D.时间风险

　　标准答案：b

　　5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能抵消通货膨胀的影响

　　B.相对较高的收益水平

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.易于获得金融机构的支持

　　标准答案：a

　　6、开发投资的投资者主要是(　)。

　　A.赚取利润

　　B.保值增值

　　C.获得收益

　　D.消费

　　标准答案：a

　　7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。

　　A.房地产开发投资

　　B.房地产置业投资

　　C.房地产间接投资

　　D.投资于房地产投资信托公司

　　标准答案：c

　　8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临(　)。

　　A.市场供求风险

　　B.周期风险

　　C.变现风险

　　D.通货膨胀风险

　　标准答案：d

　　解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

　　9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于(　)的考虑结果。

　　A.大陆政策多变

　　B.占领世界投资市场

　　C.风险转移

　　D.投资组合

　　标准答案：d

　　解析：...

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　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(四)

　　1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于(　D　)

　　A.500万元 B.1000万元

　　C.2000万元 D.5000万元

　　2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是(　C　　)

　　A.通货膨胀风险 B.资本利率风险

　　C.财务风险 D.经济周期风险

　　3.房地产经营管理的前提和起点是(　C　　)

　　A.房地产经营管理可行性研究

　　B.房地产经营管理风险研究

　　C.房地产经营管理市场研究

　　D.房地产经营管理决策研究

　　4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　D　　)

　　A.国有土地使用权证 B.选址意见书

　　C.建设用地批准书 D.黄证

　　5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过(　C　　)，需国务院批准。

　　A.25公顷 B.30公顷

　　C.35公顷 D.40公顷

　　6.土地所有权在经济上实现的形式是(　C　　)

　　A.利润 B.成本

　　C.地租 D.税收

　　7.决定级差地租的因素是(　A　　)

　　A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断

　　C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别

　　8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为(　D　　)

　　A.20% B.10%

　　C.按房价实行累进税率 D.免征所得税

　　9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　　C　)

　　A.建设用地批准书 B.选址意见书

　　C.国有土地使用权证 D.绿证

　　10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为(　B　　)

　　A.2% B.3%

　　C.5% D.5.6%

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　　生活应该感谢那些困难的日子，它让你学会了成长。出国留学网整理“2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(三)”，希望能帮助大家。欢迎关注我们网站!

　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(三)

　　1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是(　A　　)

　　A.公开招标 B.邀请招标

　　C.单独招标 D.议标

　　2.建立房地产市场的关键是(　　B　)

　　A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

　　C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

　　3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为(　C　　)

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　4.房地产价格是指(　　B　)

　　A.房屋本身的价格

　　B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

　　C.房地产商品在市场交易中形成的价格

　　D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

　　5.物业管理公司不能(　D　　)

　　A.制定小区管理办法

　　B.要求管委会协助管理

　　C.选聘专业公司承担专业管理业务

　　D.改变业主管理委员会不适当的决定

　　6.耕地占用税的计税依据是(　A　　)

　　A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

　　C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入

　　7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是(　B　　)

　　A.商誉 B.特种储备物资

　　C.开办费 D.非专利技术

　　8.下列属于拆迁安置补偿费的有(　　C　)

　　①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

　　⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是(　　C　)

　　A.建设用地批准书 B.选址意见书

　　C.国有土地使用权证 D.绿证

　　10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为(　B　　)

　　A.2% B.3%

　　C.5% D.5.6%

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　　只要功夫深,铁杵磨成针，每天规定计划学习，一定会有收获!出国留学网整理“2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(二)”，希望能帮助大家。欢迎关注我们网站!

　　2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(二)

　　1.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是(　A　　)

　　A.公开招标 B.邀请招标

　　C.单独招标 D.议标

　　2.建立房地产市场的关键是(　　B　)

　　A.房地产价格体系 B.房地产资源配置体系

　　C.房地产中介服务体系 D.房地产市场法制体系

　　3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为(　C　　)

　　A.30年 B.50年

　　C.70年 D.99年

　　4.房地产价格是指(　　B　)

　　A.房屋本身的价格

　　B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

　　C.房地产商品在市场交易中形成的价格

　　D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

　　5.物业管理公司不能(　D　　)

　　A.制定小区管理办法

　　B.要求管委会协助管理

　　C.选聘专业公司承担专业管理业务

　　D.改变业主管理委员会不适当的决定

　　6.耕地占用税的计税依据是(　A　　)

　　A.占用耕地的面积 B.农作物的产值

　　C.占用耕地的补偿费 D.占用耕地前土地所有者的收入

　　7.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是(　B　　)

　　A.商誉 B.特种储备物资

　　C.开办费 D.非专利技术

　　8.下列属于拆迁安置补偿费的有(　　C　)

　　①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

　　⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

　　A.①②④⑤ B.①②⑥⑦

　　C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦

　　9.房地产中介服务属于(　C　　)

　　A.第一产业 B.第二产业

　　C.第二产业 D.信息产业

　　10.国家对房地产经济调控采取的手段主要是(　C　　)

　　A.对国有房地产企业的调控 B.对房地产资源的调控

　　C.对房地产市场的调控 D.对房地产政策和法律的调整

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