美国波士顿时间

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民美国，那么波士顿的购房流程是怎样的呢?跟着出国留学网，一起看看美国波士顿购房流程，欢迎阅读。

　　与其他州相比，波士顿的购房流程存在一些细微差别，确定购房后出价时需要交纳1000美元的定金。

　　一、买家下Offer，确定购买

　　买家选定房子后，需填写一张出价offer表，表格的内容包含购房价格、房屋检查时间、过户日期以及现金或贷款购买等信息。

　　同时，买家还需开具一张1000美元的支票，连同offer表一起发给卖家经纪人。如卖家不接受买家的offer， 1000美元支票退还。如卖家接受，即可进行第下一个步骤。

　　二、房屋检查

　　一般offer表上约定的房屋检查时间为一周;等房屋检查报告出来后，如房屋维修金额高于1000美元，买家可以选择放弃购房，购房交易自动终止;卖家需退还1000美元支票;如房屋维修金额低于1000美元，而买家想选择放弃购房，理论上卖家将不会退还1000美元支票。

　　三、签订买卖合同

　　房屋检查后即可请一个房产律师(可买家自找或由经纪人推荐)，双方签订正式购房买卖合同;合同签署后，买家需支付的定金金额为购房总价的5%减去下offer时支付的1000美元，以支票或银行汇款的形式支付。

　　四、办理房产过户手续

　　如全款买房，签订买卖协议后一周左右即可完成过户手续。中国买家如果本人不在美国，可授权给律师代办过户手续，过户当天买家付清95%尾款;如贷款购房，银行批贷时间约为2个月，贷款审核完成后方可办理过户手续。

　　注：如国内买家在境外没有个人账户，可通过银行电汇(Wire Transfer)汇款至买第三方监管账户;由于国内外汇管制，需要多个人汇款时，需在汇款单上注明确定的房产地址。

　　近年来，中国买家竞相投资美国房产，为美国房地产复苏注入了鲜活的力量，相对于美国其它城市，波士顿地区凭借其独有的教育文化及地理优势，已经率先恢复到金融危机以前的水平。和出国留学网小编一起来看看美国波士顿房产价格走势。

　　美国现在房地产整体走势良好，特别是一直以稳定着称的波士顿房地产市场。打个比方，就算美国再一次遭遇2007年的经济大萧条，波士顿的房价也将是被影响最小的城市之一。

　　美国总体房价走势

　　从2002年到现在，全美的房价整体走势呈螺旋上升态势。就是说有涨有跌，但是总体仍旧是上涨的趋势。 由美国CoreLogic最新的数据显示，全美的房价年增幅从2012年1月之后就一直在0%以上，由下图所示：

　　从2012年到2016年，全美房价一直处于上涨阶段，只是中间的涨幅大小不同。从上图我们可以看到全美房价在2013年的1月增幅就达到了10%。然后2015年的房价整个比较平稳增幅在5%，而2016年1月，房价涨幅接近8%左右。举个例子，如果2015年内100万美金的房子，到了2016年涨了8万美金，相当于上涨了50多万人民币。

　　根据Zillow上最新的波士顿房价的数据，自2009年以来，波士顿房价也是持续上涨的：

　　来自SP（Standard Poors）的一篇报道预测，如果全美再次遭遇一场2007年的经济危机，波士顿的房价预计会跌2%，或少于2%。就算是最糟糕的情况，波士顿房价预计下滑6%，相对比全美预计下滑的27%，波士顿房地产市场的稳定性不难看出。波士顿可以说是全美房地产市场风险最低的城市之一，SP的结构金融研究员Darrell Wheeler说，相对于其他的市场，波士顿的主导产业禁得起经济的动荡。

　　波士顿的房租上也能观察到一些端倪：

　　波士顿环球报（Boston Globe）指出：大波士顿地区公寓房租在2015年整体上涨了6%，同比全美最大的25个都会地区中，大波士顿地区的火爆程度位于全美第二，波士顿的房屋空置率更是仅为2.6%。

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　　作为美国的名校，大家知道申请波士顿大学有哪些奖学金可以申请吗，对于同学们来说，奖学金的申请是能帮助自己解决一些费用问题的，下面和出国留学网小编一起来看看美国波士顿大学留学奖学金。

　　【波士顿大学奖学金申请】

　　多数奖学金是为了奖励那些在学业上有成就的学生，有一些是奖励那些在某些特殊领域中有特殊成绩的学生，另外还有一些奖学金是奖励那些在体育运动、表演或艺术方面有特殊才能的学生。一些奖学金要求学生被教师推荐才能获得，有一些是要求学生自己提出申请。其中Trustee Scholars、Engineering Scholars和University Scholars只针对美国国籍或美国永久居民的学生。

　　一、本科生

　　学校虽然设立了名目繁多的奖学金项目，但提供给新入学的国际本科生却很少，主要包括：

　　> the Trustee Scholars Program：该奖学金机构成员包括诺贝尔奖得主、著名作家、杰出教师。每年新生中有20个名额；要求高中的平均成绩达到4.0，在班级中排名前1%。学生如果想要申请该奖学金，在提交入学申请材料时，需同时提出申请；另外还要打印nomination form交给中学负责老师，填写并提交；还要在该校提出的三个论题中择其一，完成一篇论文；必须提交SAT及两门专业考试成绩，或是ACT及写作成绩。

　　> Presidential Scholarship：奖金数额$20，000，无需填写任何申请表及论文，只要在 12月1日之前提交入学申请材料的学生，学校都会根据材料内容自动考虑学生是否有资格获得该奖学金。

　　二、研究生

　　奖学金由各院校的资金援助部门分别管理，以下仅以管理学院为例，介绍研究生的奖学金项目。2010年秋季学期，管理学院73%的学生得到了各种奖学金项目，平均每人每年的奖金数额超过$15，000，该学院的学生可以申请的优秀学业奖学金包括：

　　> Dean’s scholarship：奖励在学业、职业、个人品质方面优秀的学生。每年最低名额30人，奖金数额为$25，000 - $40，000。

　　> LEAD Fellowship：奖励在社区活动方面有卓越成绩的学生。每年最低名额30人，奖金数额为$5，000 - $20，000。

　　> Public & Nonprofit Supplemental Scholarship：奖励有特殊商业管理技能，立志于从事社会慈善事业的学生。每年最低名额10人，奖金数额为$5，000 - $40，000。

　　以上三个奖学金项目，美国学生和国际学生都有资格申请。

　　校外私人机构也为该学院的研究生提供各种奖学金项目。

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　　波士顿被誉为美国学府之城，很多家长们为了考虑孩子的教育问题，会投资波士顿的房产。下面出国留学网小编要介绍的是美国波士顿购房知识，分享给大家，快来看看吧。

　　来到波士顿买房，跟国内买房的差距也是很大的。所以说购房知识要做好基本的攻略。中国人去波士顿买房要准备好购房的预算，要明确自己在波士顿买房的需求。而且在波士顿买房政策比较宽松。不一定需要拥有美国国籍，就算你不是美国公民，那么也是可以在波士顿购房的，不过年龄一定要超过18岁。而且外国国籍人士在波士顿购房，需要缴纳房地产税，房屋出租出售所产生的所得税，还有房屋的过户费用等。

　　所以说大家在准备去波士顿买房的时候，除了要准备本身的房价以外，还有房产税的费用也是需要大家去准备好的。毕竟美国是一个税收国家。不管大家选择哪种城市的房产都是要交房产税的。所以说在美国波士顿买房不是很容易的事情。只要在波士顿投资购房，在交税的问题上跟当地人没有太大的区别，只不过当地的美国公民购房的话，房产地税上有一定的优惠政策，在波士顿购房后，有物业管理公司帮助你提供房屋的出租管理。

　　在波士顿波士顿买房这里的学区房是最热销的房产。波士顿是美国的学府之城，因此该城市的学区房也是最多的。所以说大家在波士顿买房的时候选择学区房肯定是明智之选。

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　　波士顿位于美国东北部大西洋沿岸，创建于1630年，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。目前热门购买的区域是哪些呢，和出国留学网小编一起来看看美国波士顿买房热门区域。

　　1. Brookline (波士顿市区西南方1.5 英里)

　　位于地铁绿C 线和绿线 D 线沿线

　　此区以学生，研究人士和律师为主

　　因邻近读书环境深受年轻中产人士及有小孩的家庭欢迎

　　2. Cambridge (波士顿以北4.0英里)

　　横跨Charles 河，位于地铁红线

　　由Kendall广场，Central 广场，Porter 广场，Harvard 广场组成的现代商业区

　　由于历年来房产升值，租赁市场需求巨大，深受中国人欢迎

　　大学： Harvard University, Massachusetts Institute of Technology

　　3. Newton (波士顿市区以西7.0英里)

　　位于地铁绿B线和绿C线沿线

　　美国财经杂志Money 于2012年8月评选Newton 为全美第四适宜居住城区

　　因其良好的教育系统，居民多以年轻家庭及专业人士为主

　　此区有多所中文读书区域，因此深受华人移民欢迎

　　4. Wellesley (波士顿市区西南方15英里)

　　位于火车(Commuter Rail)沿线， 方便接驳地铁

　　教育资源丰富，教学质量高

　　5. Lexington (波士顿市区西北方20英里)

　　位于火车(Commuter Rail)沿线， 方便地铁接驳

　　此区遍布历史建筑，以开启美国独立战争，以当地传统美式生活形态闻名。因为教育系统好也是华人聚集的地区

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