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2020美国留学租房攻略 留学生租房要注意哪些问题

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  在美国读书的海外留学生,要么选择宿舍,要么就只能够租房,租房要考虑哪些事情呢?接下来出国留学网就为大家带来2020美国留学租房攻略 留学生租房要注意哪些问题?

  一、房型选择

  Condo是比较多留学生的选择,一般需要大家从终结的手中获取房源,或者直接与房东进行联系,可以直接签订合同,并且试下确定房租的具体金额,自主性会比较强。

  Apartment则是由专门的机构统一管理的房子,这样大家需要和管理的公司签订租房的合同,房子有什么问题可以直接进行交涉,处理起来会比较快,而且安全保障也会更高。

  二、信息来源

  大家租房,如果本人的社交面比较广的话,可以考虑从朋友那里获取信息,或者直接在CSSA上查找相关的房源信息,这样大家不用花钱,就可以找到比较心仪的房子。

  当然对大多数的新生来说,还是最好通过中介租房吧,虽然需要缴纳一笔中介费,但是可以节省时间,工作的人员会为你筛选房子,进行推荐,从入住到退租,都会对你负责。

  三、租房流程

  需要大家先通过自己选择的渠道,确定下自己想要租的房子,一定要直接联系房东或者由中介联系房东,在双方或者三方都在场的情况下,进行房子的检查和验收。

  确定好了租房之后,需要签好具有约束力的合同,确定具体的房租和缴纳方式,要记得要求房东进行房子的清理工作,并且确定好房内所有的家居和水电等可以正常使用。

  四、基础费用

  除了房租之外,大家要需要支付附加的费用,包括搬家的费用,如果是新生的话,行李比较少,自己就可以搬过去,如果是从宿舍搬出来,需要专门的搬家公司进行搬运。

  还有租房的第一个月,需要交一笔保证金,金额大概是1-2个月的保证金;大部分的公寓都是需要交管理费的,用来支付物业的相关服务。每个月都需要按时进行缴纳。

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  去美国留学的国际学生很多都要自己在外租房,因为大学提供的学生住宿有限,因为美国文化和中国文化的不同,所以提前了解下美国租房的各方面信息是很有必要的。下面出国留学网小编为大家介绍下。

  一、美国租房的类型

  1.独立别墅(single house)

  独立别墅对于美国人来说是非常常见的住房类型,特点就是有自己的围墙,独门独院,有自己的车库车位和后院,一般房子有三层,个别包括半地下室。由于独立别墅的私密性比较好,所以相应的房屋的用户需要自己负责房屋的日常清理和维护,比如说冬天铲雪还有对草坪花园的修剪和灌溉,不能任由其生长,否则是会被罚款的。

  2.联排别墅(townhouse)

  另外一种就是联排别墅,它的特点就是相邻的房屋会共享一个墙壁,因此联排别墅是没有独立院落和花园的,独立车库也不是每一个物业都具备的,因此很多物业会集中提供花园、车库、康乐设施等公共区域。一般联排别墅都是三层的,且户型相似,需要注意的是,由于北美木材资源丰富,所以大部分房屋都是木质结构,相对来说隔音不如钢筋混凝土结构的出色。如果租住联排别墅,需要在生活起居方面注意,不要在半夜和朋友开Party,以至于邻居打电话投诉报警。

  3.公寓(condo/apartment)

  最后一种最常见的也是与中国人的房屋结构最相似的就是公寓(condo/apartment),选择租住公寓比较省心,不用担心物业问题,只要定期缴纳房租与物业费就可以了。公寓的停车场一般都设置在地下。虽然公寓没有别墅那样的花园庭院,但是大部分公寓都会在楼层中提供健身房、游泳馆等设施,有的也会在楼顶建造花园,让住户们有不错的环境去休息放松。

  二、美国租房的方式

  1.整租

  整租很好理解,租户直接和物业或房东租下整个房屋供自己使用,这样费用会相对高一些,但是会相应的更自由更舒服,完全当自己家一样,同时自己也承担屋子里所有的开销。但是需要注意的是,自己整租房屋之后,需要取得屋主的同意之后才能选择是否再次把某个房间租给别人(也就是我们所说的二房东)。

  2.合租

  合租,顾名思义就是合起来租,也就是找同学朋友一起来共同租住一个房屋,或者自己看到有合适的空出来的某一个房间,和房东或屋主商量租住。拿house举例,一般来说一个house会有多个卧室,根据自己的需求选择房间,主卧有独立卫生间,其余的次卧共享其他的卫生间。厨房、洗衣间、电视、网络等所有人共用。每个卧室根据大小设施等因素,价格也会有差异,每个人需要缴纳各自房屋的费用,然后平摊其它公共开销。合租因为人数众多,所以相应的也容易产生其他的问题,例如生活习惯不一样、卫生问题等。

  三、美国租房安全提示

  1.主动加强防...

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美国留学租房攻略 怎样获取房源信息

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  在美国留学,住宿首选学校宿舍,但是等到大家熟悉情况后,还是建议搬出来住。接下来就和出国留学网看一看美国留学租房攻略 怎样获取房源信息?

  一、找房途径

  1.学校网站

  一般的学校管网内,都会有专门的学生交流板块,这里就会有房源信息,而且学校的学生部门也会搜集并筛选可靠的房源,然后提供给校内的学生,不过大家需要靠运气。

  2.CSSA

  美国的中国学生联合会CSSA在每个学校内都会有分部,里面会有专门的房屋出租与求租的板块,每到寒暑假来临的时候,就会有很多房源的信息,大家可以随时关注。

  3.学长学姐

  还可以通过学长学姐的介绍,因为他们在这里的时间会比较长,自然会掌握更多的信息,大家可以和他们搞好关系,从而获取免费可靠地信息。

  二、注意事项

  1.家具

  在美国,出租的房子有待家具和不带家具两种,大家在看房的时候,就要确认好,不要等住进来的时候,才发现没家居,从而带来一笔意料之外的支出。

  2.租约

  在签合同的时候,一定要将每一项条款看清楚,确认房子的户主,以及双方需要承担的责任,如果有含糊不清晰的地方,一定要提前弄清楚。

  3.合租

  由于经费的限制,很多学生会选择合租,大家做这个决定的时候,一定要特别的慎重,因为这很有可能会导致一系列不可预料的后果,在选室友上要慎重。

  三、如何寻找合租伙伴

  1.中国群

  本科同处在同一所大学,研究生又申请到同一所大学,大家一般都比较熟熟悉。如果能一起一起租房而成为室友,那是最好不过的了。

  2.大学群

  你接受某所大学录取后,你就可以搜索这所大学的QQ群、微信群等,加入后在群里找合租伙伴。

  3.新生会

  大学举办的新生见面会,一般都是新生关注的问题,从学校的位置,到生活、学习等多个方面都有介绍,你也可以提问,现场得到解答。

  利用这个机会找室友,成功的概率很大。

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  很多学生会选择去美国留学,那么美国留学租房的攻略有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题,和出国留学网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯,欢迎阅读。

  美国留学租房攻略

  1、看清楚房子是什么样的

  在找房时需要注意,美国公寓房一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。

  学生一般都会租住公寓房,看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息,都指的是这类房子。还有一种 townhouse,这种其实也属于学校,但房子不在校内,也可以租,只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具,而一般来说,出租的房子都带有简单家具。

  刚入学时,学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》),这个小册子很有用,内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

  提醒大家要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近,一般来说学校附近出租的房子会有折扣,学校附近一般会有'学生社区',住在附近的都是学生,比较安全,而且出行方便,一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校,这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租,一来可以多交一些朋友,二来也安全一些。

  2、租房子的途径

  第一、从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35-50美金;

  第二、从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的;

  第三、从网络上找。

  第四、在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

  3、租房时关于押金和租金的问题

  许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

  抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额;但某些州,例如加利福尼亚州,却有最高限额的规定。关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站查找。

  加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款,用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的"稳定租金委员会"( rent stabilization board)或市政厅的职员(city hall clerk)查询,获取所在城市的相关规定。

  租房时,你要注意房子的一些问题或者细节。

  第一、检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅,并试用所有的水阀、冲厕设备,查看是否有水压过低等问题;

  第二、记录下所有难闻的异味,例如动物的尿味很不易从地毯上除去;3.墙上、地毯上是否有污渍;

  第三、油漆是否剥落;

  第四、水槽周围或下面是否有虫子;

  第五、走廊和门口的光源是否符合...

与美国留学租房攻略相关的衣食住行

美国留学租房攻略分享

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  其实,对于身在美国的中国留学生来说,租一间既在自己的支付范围内又相对理想的房子,是最重要的问题。而不是美国学校都有足够的公寓,那在美国租房该怎么办?出国留学网小编也为各位整理了美国留学租房攻略分享,各位也可以参考一下。

  Studio

  Studio就是一整间房,客厅、卧室、卫生间和厨房融为一体,适合一个人居住,但价格会稍微贵一点。

  Bedroom

  1bedroom就是卧室+客厅+厨房;

  2-4bedroom这类房子最多,而且面积也很宽敞,房屋管理机构也很负责,房间数越多越便宜。

  Dorm

  Dorm指的是学校宿舍,大部分都是价格贵,面积小,而且厨房和浴室都是公共的,很不方便。

  House

  House通常是由私人家庭出租他们多余的卧室,当然也可以当做别墅来整租。House的空间大,而且租金便宜,还有花园。

  Homestay

  Homestay就是寄宿在别人家里,可以充分的体会寄宿家庭的习俗和文化,但有的寄宿家庭可能不是很友好,有的家庭会和你成为很好的朋友,这都要看运气了哦。

  下面是小编为大家推荐的几个咨询租房信息的可靠平台

  1.Zillow

  这个租房网站提供的信息包括房屋出售、历史销售记录、房屋估价及其他信息,只要输入地址,就可以轻松查到房子过去的售价和现在的价格,帮助你更好对比。这个网站里你还会看到房子本身及周围的地理环境的卫星照片,很有参考价值。

  2.6apt

  这个网站的团队是由海归学子组成,他们都自己亲自租过公寓,都很有经验,所以他们会给你提供一个非常实用的租房信息,最重要的是不收取任何费用。而且每逢节日都会有一些优惠活动。

  3.华人咨询网

  在这个网站上你可以查到当地的各类信息,当然也包括房屋出租。所以无论你是否要租房,想了解其他方面信息的话也可以登录这个网站。在谷歌上输入当地地名+华人咨询网就可以找到了。但是这个咨询网只有大城市有哦。

  4.Trulia

  这是一家美国基于GoogleMaps API的房地产搜索网站,它可以根据用户选择的房屋类型和地理位置,智能筛选出满足要求的房屋列表并生成卫星图象,以便用户了解更多的详细信息,非常便利,可以大大节省很多时间。

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美国留学租房攻略

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  独自漂流在海外,无论是身体上的负担,抑或是精神上的压力都是十分大的。首当其冲的压力来源则是——租房。找不到住处,或者住的不安心,怎么能沉下心来学习呢?找一个公寓不容易,找一个适合自己的公寓就更不容易,因此出国留学网在这给大家分享一些美国留学租房攻略。

  1. 去哪找租房?

  a. 首选本校CSSA的论坛

  一般来讲,每个学校的中国学生会都有自己的论坛,会发布许多同校及附近学生的招租信息,基本上房源都会在学校附近,室友都会是同校学生。部分学校的CSSA论坛监管比较松,也会出现诈骗小广告之类的,所以在咨询的时候一定要详细问清楚,保持警惕。

  b. 搜索本校的各种QQ群

  同论坛,QQ群也是同校学生发布招租求租信息的好地方,里面时不时会发布房源信息基本上都是学生自己发布的,如果不放心可以申请一个QQ小号,专门用来咨询租房,这样比较安全。

  c. 找靠谱的租房网站

  每个人偏好的租房网站不一样,综合起来,大家比较喜欢用的租房网站有:Craglist,zillow,北美微论坛Moonbbs,streeteasy,Rent.com等等,不同地区偏爱的网站都不一样,基本上大家搜索“留学生租房”就会出现许多受欢迎的租房网站并且有详细的介绍。另外还有很多微信公众号专门推送租房信息,为了避免广告嫌疑这里也就不再赘述了。

  d. 找中介

  大家一听“找中介”总有一种不靠谱的感觉,但其实北美大部分地区的Brokers不同于国内,每个房产经纪人都需要通过考察拿到执照才有权提供服务。只要是拿到执照的经纪人基本上是可以信赖的。找中介的劣势是可能会开销大一点,因为要交Broker fee,最高可以收到15%的年租金或者可能是一个月的房租,依房源来定。优势是方便省心,经纪人会根据你的需求找适合你的房子,人在当地就会带你看房。最后签署合同也都是保证合法的。毕竟经纪人要注重自己的reputation一般不敢胡来。

  2. 如何确定房子合不合适?

  首先建议大家早一点到本地,有机会亲身多考察考察。如果你在本地,那么以下几点是要着重考察的:

  a. 房子的地理位置

  交通是否便利,附近是否安全,生活是否便利(超市离得多远,有什么餐厅,有什么洗衣店,日化用品店等等。)还有离学校的距离远近,建议是自己从住房到学校走一下以便确定实际距离,有的时候以为离学校很近,结果交了钱入住之后每天上学都跟西天取经似的。

  b. 社区条件条件

  楼房或者社区的年龄,如果是大楼要问多久翻新的,有没有电梯,有没有doorman,有没有洗衣机烘干机(以及这些机器的新旧程度),大楼或者社区都住着怎样的邻居(年轻人一般比较吵,老年人多相对安静安全。)

  c. 房子内部的条件

  水管是不是好的,地板墙壁有没有裂缝,卫生条件如何,各类设施例如炉子,空调,冰箱等是否能够正常运作,此外有没有虫子甚至是鼠类出没。

  3. 人在国内,没办法提前看房?

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美国留学租房攻略的具体介绍

美国衣食住行
  对于初次到美国留学的学子来说,第一件事就是要先找到合适的宿舍,一般都会选择校外租房,但是人生地不熟的为了防止挨坑,下面这些美国留学租房攻略你必须要了解。

    美国留学租房攻略1、看清楚房子是什么样的

  在找房时需要注意,美国公寓房一般有1到5间不等的卧室,一个客厅,一个厨房,一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。

  学生一般都会租住公寓房,看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息,都指的是这类房子。还有一种 townhouse,这种其实也属于学校,但房子不在校内,也可以租,只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具,而一般来说,出租的房子都带有简单家具。

  刚入学时,学校都会给新生们发一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》),这个小册子很有用,内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。

  提醒大家要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近,一般来说学校附近出租的房子会有折扣,学校附近一般会有‘学生社区’,住在附近的都是学生,比较安全,而且出行方便,一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校,这些在《租房小册子》上都会有推荐。三是最好找小伙伴同租,一来可以多交一些朋友,二来也安全一些。

    美国留学租房攻略2、租房子的途径

  第一、从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35—50美金;

  第二、从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的;

  第三、从网络上寻找,以下网址可供参考:www.rent.net;www.springstreet.com;www.aptguide.com;www.forrent.com;www.apartment.com等;

  第四、在自助食品商店或超市常常能找到当地免费的租房指南,其中列有当地社区的房源信息。

  找到房源后,如果有可能的话,先看看房子周围的社区环境,然后再与房东联系看房的时间也不迟。比如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便,这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外,最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限,确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。

    美国留学租房攻略3、租房时关于押金和租金的问题

  许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用,同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。

  抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。大部分州,包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内,并没有对抵押金设置最高限额;但某些州,例如加利福尼亚州,却有...

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  1.中国人房东(大多是租HOUSE)

  如果是在大城市,中国人比较多的地方,那么可以去中国人的超市看看,门口会贴很多租房广告.或者看看中文报纸。也会有很多租房信息。跟中国人租房,好处就是便宜,而且很多不和你签合同,要退房的话提前一个月通知房东,搬家那天还了钥匙拿了定金走人;坏处是人员比较杂,特别是在纽约这种地方,烧菜的打黑工的不定就住在你楼上,所以找房子时一定要问清楚,最好是和学生住一起。另外,尽量不要和房东住一起,否则会烦S你。有人说哪里哪里的房东不好,其实我到不觉,房东么,都是差不多的,这里好了那里必然有不好的,而且各人习惯不一样,总会有看不惯的地方,所以也别太挑。不住一起就是了,省很多麻烦。

   2.老外房东(大多是租APARTMENT)

  租外国人的房子,你可以到学校或者超市什么看看,一般都有免费的资料,或者英文报纸。另外你可以去学校的OISS看看,那里通常都会有不少资料。

  老外通常会让你签合同付DEPOSITE,签合同的时候一定要当心。不要以为老外都是诚实的不会坑人。我一朋友退房了本来说好2个礼拜还DEPOSITE的,半年了到现在还没拿到呢,估计也是拿不到了。合同上还写明了要退的,所以最好是走人的时候就要回你应该要的。

  3.和学生SHARE

  如果想和学生和租,可以到学校网上的中国学生会BBS看看,很多找人SHARE的。当然,OISS,教室什么的走廊的布告栏也会有学生自己贴的,中国的外国的都有。100-800美元/周。

  4.学校宿舍

  这个不用说了吧,直接和学校的HOUSING DEPARTMENT联系就是了。一般被录取以后学校都会MAIL给你相关信息,如果没有的话,自己到学校网上看看就是了。住学校宿舍的优点当然是省心、安全,但是通常也会比外面自己租贵很多很多。

  另外网上也有一些专门作房屋中介的网站,不过感觉比较贵。一般初来乍到是和老生打听一下当地的情况比较好。而中国学生同学会一般也会有当地的各类信息的介绍(同学会的地址应该可以在学校的网上找到)。

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