美国购房须知

　　在海外买房和国内买房是有着相当大的差异的，尤其是在美国，了解买房相关流程是非常必要的。跟着出国留学网来看看2018美国买房新流程介绍。

　　一、具体过程

　　1、卖方将要卖的房地产委托地产经纪人(称卖方经纪人)上市

　　2、买方委托地产经纪人(称买方经纪人)寻找合适的地产

　　3、买方提交购买意向书

　　4、买卖双方议价

　　5、买卖双方签合同

　　6、买方交合同定金给过户公司存入无利息的定金托管帐户(一般合同签订三天之内)

　　7、买方提供房屋状况披露书(如是二手房)，过户公司进行产权调查

　　8、买方申请按揭

　　9、买卖双方成交，贷款及首付及定金惠及过户公司进行结算。

　　10、过户公司向当地政府部门办理过户及地契登记。

　　注： 如由于买方原因没有成交(除不可控制因素，如贷款未成功)定金对卖方及交易各方的损失进行偿付以作补偿。如由于卖方原因没有成交(除不可控制因素外)买方及交易各方有权向卖方通过协商或法律途经索取赔偿。

　　二、费用

　　1、佣金：房地产成交佣金一般由卖方支付，买方一般不需支付任何佣金。

　　2、过户手续费用：买卖双方都需支付各自的过户手续费用。

　　3、过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。

　　注： 如需要物业管理公司进行管理，每月应交管理费，通常是全年租金的5-10%。

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　　美国旧金山买房房产税计算法则

　　在美国买房投资，需要注意那些事情呢?美国现在值得买房投资吗?这都是在买房投资前要知道的事情。和出国留学网来看看2018美国买房投资须知，欢迎阅读。

　　近年来美国房产市场火爆，投资回报率高，吸引了非常多的华人前去美国投资置业。根据美国人口调查局的房地产数据，2007年至2017年间，美国新增家庭760万，但其中选择购买房屋的家庭相对较少，而选择租房的家庭比例大幅增加，其份额从2007年的31.2%上升到2016年的36.6%。这一数字已非常接近1965年达到的较高点37%。

　　然而，更多美国人选择租房居住并非因为不愿意购置房屋。据皮尤研究中心调查，有72%的租客表示愿意在未来选择买房，65%的租客表示他们是由于生活环境而被迫选择租房。绝大多数租房者表示，是由于经济原因而选择租房。从年龄层上来看，35岁以下的年轻人仍然是最倾向于租房居住的人群，其租房比例高达65%，远高于2006年的57%。

　　而对于35岁至44岁的美国家庭，租房比例也呈明显上升趋势，从2007年的31%上升至2017年的41%。对于45岁到64岁的美国家庭，租房比例也从2007年的22%上升到2017年的28%。但对于更年长的美国民众即65岁以上群体，租房比例始终维持在20%左右。

　　但毕竟隔了一个太平洋，美国与中国之间的各种不同让想去美国买房的人摸不着头脑。投资房产追求一个回报率，海外房产的年回报率大约有6%就很不错了，但是如果你把房子买在了一个地税超高的州，那你的房产回报就会有一大部分被扣掉了，

　　德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。

　　比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下加州个人所得税=10万*5%=5000美金，但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。

　　华人是一个比较爱抱团的民族，和邻居聊聊家长里短，和朋友尝尝街头烤串，和同样是黄皮肤的其他人一起痛快的出去狂欢......只有在华人较多的地方，我们才会减少独在异乡为异客的孤独感。

　　更重要的是，在华人聚集的地方不只是生活方便，华人在各方面的地位也会较高。所以在后续的交易、竞价等方面都会有一些优势。

　　其实要想去美国买房，那也要注意先了解一下法国购房程序，若是在美国购房，那也要先选定房产，那了解一下美国购房必知注意事项，出国留学网小编也为各位整理了2018美国购房须知。一起来看看吧!

　　绿卡入籍问题

　　值得注意的是，外国人(国内朋友)在美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，只要有中国护照就可以在美国买房。申请一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。

　　房产经纪人作用

　　当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

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　　购房付款

　　国内多数投资者会选择全额付款，但也不排除目前资金不足，选择首付和贷款支付的。这时你需要了解当前美国银行对房产相关规定，由于近几年房贷信用危机，所以现在银行一般要求20%的首付。如果，一栋房子30万美元，意味着成交时，你需要支付给房贷公司6万美元。

　　贷款利率

　　在美国，贷款有固定利率和滚动利率两种。浮动利率通常是在起始的三年或更长期限内给你一个较低的利率，过了这个期限之后每年根据某个金融指数的升降调整当年的利率，所以借贷方要有在占了便宜之后吃大亏的心理准备。

　　固定利率期限以15年和30年为常见，也有更长或较短的。以美国人常常选用的30年期房贷为例，今天的利率在4.25%到5%之间，不同贷款机构有所不同，折合年利率之后，还以刚才30万的房子为例，你的月供大约在1250到1350美元之间。

　　房产税征收

　　在美国，对房地产占有、处置、收益各个环节征收的各类税项统称为房产税。全美50个州都征收房产税，这一税种是美国地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主，你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。例如，加州的房地产税在

　　1.5%，如果你的房产价值为30万美元，你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和民众的福利，因此美国房产税的收税主体是郡、市和学区，联邦政府和州政府不拿房产税税款。

　　不仅国内的房产市场很是火爆，美国房产也一直都久盛不衰，其中最大的一个原因就是因为美国房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国买房的相关事项，希望对各位有所帮助。

　　很多家庭在手上流动资金充裕的时候，都会选择投资美国房产，毕竟前景好收益大。

　　打算在美国买房之前，咱们先来了解一下美国房子的房型情况，看看有没有您中意的房型呢。

　 ☀ 美国房屋房型

　　独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence. Attached Single Family Residence独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。

　　其实很多买主对有一类的房子房型很不挑，因为很抢手，那就是学区房＞＞＞美国学区房的选购方法

　　而且美国房产和中国房产还是有很多不一样的，大家要多多注意＞＞＞中国和美国房产的区别

　　了解好房型之后，大家可别因为挑到了满意的房子就马上付定金了，美国买房还是要慎重的。

　　☀ 美国买房注意事项

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　据了解，很多买主其实对美国房产并不是很了解，所有产生很多误区

　　2017年秋季入学加拿大大学的留学生，现在已经开始新的留学生活，找房子是最重要的。不过买房更划算，因为美国各地随处可见这种房屋拍卖的牌子。下面出国移民网简单介绍2017美国购房。

　　美国没有购房移民政策

　　据悉，2月24日即将赴美的购房团中，除了投资之外，有三分之一是为了给子女留学居住或者希望可以通过购房移民美国的。记者就这些问题咨询了广州的一些海外投资移民机构。鹰宏移民顾问的业务经纪告诉记者，香港、新加坡都有针对华人的购房移民计划，但美国没有，他们从来没有做过美国的购房投资移民。而另外一家嘉诚海外的业务顾问则告诉记者，现在美国推出的“EB-5”计划中，只要中国人投资50万美元到该计划推出的一些项目中，而这些项目直接创造11个直接工作岗位和5个间接工作岗位，投资者就可以获得申请美国移民资格。现在该计划有位于美国西雅图的老年公寓，如果选择投资老年公寓可能与购房移民有点沾边，但该计划也包括美国的赌场等，并单单只要房地产。公司的移民顾问还认为如果单纯是为了让子女日后留学居住的话，还是等到子女完成学业能留美工作拿到美国绿卡之后更好。因为毕竟目前子女日后会在美国哪个州留学和工作都是未知数。

　　美国购房税低持房税高

　　另外最值得注意的还有，美国买房容易养房难，实际上投资回报可能还不及国内高。据介绍，美国是购房税低，持房税高。美国有专门对持有房地产征收的税项，每年的房产税可不低，各州房产税率一般按照估价总值的1%-6%进行征收，也就是说一套评估价为30万美元的房子，每年的房地产税至少就要交3000美元。同时在美国养房子的成本也很高，包括草坪费、管理费等，比如一套普通的二居室公寓，它的管理费每月大概要500-1000美元。如果空置的话，还要委托房地产公司代管。因此在美国投资购房，也一定要考虑持有房产要缴纳的房地产税问题。

　　卖屋时按最高税额征收

　　此外，美国目前房贷审核严厉，就算有美国居留身份，没有两年以上的工作经验也很难办成。到美国买房子的中国人一般都要以现金交易，而中国人到美国购买房地产，拿现金买并不困难，但和本地人最大的差别在于往后卖屋时的税赋问题。因为卖方没有美国身份，所以税务机关在过户时必须先按最高的可能税额征收，以免交易后卖方一走了之，日后再退回多收的款项。因此，想要逢低买进，等房价回升后脱手的投资者必须注意。　

　　■外媒报道

　　《今日美国》：中国购房者更青睐于美国房地产市场的稳定和文明(Chinese house hunters tour U.S.in search of sweet deal)

　　摘要：报道指出，“许多人认为，只要在美国买了房产，就可以更加容易获得绿卡，但情况并不是这样。”

　　NBC：中国人赴美购房是寻求更好的投资方式(Chinese finding U.S.real estate abargain)

　　摘要：中国人赴美购房，是因为在中国国内已经寻找不到更好的投资方式，言外之意即赴美购房团是青睐于美国的投资价值。把钱存在银行的中国人在国内几乎找不到很好的投资渠道。在多年外国资金涌入中国之后，经济学家们估计，数百亿美元在2008年最后3个月开始离开中国，中国投资者开...