英国买房优惠政策

　　如果在2018年，你想投资海外房产的话，英国就是个不错的选择。英国有个HELP TO BUY的优惠政策，具体是怎样的呢?下面就和出国留学网小编一起来看一下。

　　Help to Buy是什么?

　　Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划，目的是为了帮助在英国的潜在购房者尤其是首次购房者以较低的门槛购得房产，解决住房刚需问题(所以投资买房的人不被列入此计划对象)。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年(如果所有的资金全部用尽可能会比这个时间早)。

　　大家打开政府官方网站时可能会懵逼一下，会像小编最初一样对于以下几个分类感到迷茫。总的来说，这个计划其实是分为几个不同的独立计划：Help to Buy ISA, Shared Ownership, Equity Loan以及在2016年年底已经取消的Mortgage Guarantee。Shared Ownership(共享产权)这篇文章暂不讨论。小编下面会和大家重点解释一下最多人申请和使用的Help to Buy ISA和Equity Loan(包含Help to Buy London)。

　　Help to Buy ISA是什么?

　　Help to Buy ISA简单来讲就是政府帮助你存钱付首付的计划。ISA是Individual Savings Account的缩写，Help to Buy ISA则是专门针对首次购房者的储蓄账户，英国很多银行都已经加入政府的这一计划，开通这个账户一般手续都很简单，预约一下到银行就可以开，有的银行直接网上就能完成开通。

　　谁可以申请Help to Buy ISA?

　　年满16周岁

　　持有有效的National Insurance number

　　是UK Resident(想详细了解UK Resident看这篇UK Resident | 我们属于英国居民吗)

　　首次购房者且唯一住宅

　　将使用银行贷款(也就是打算全款买房的人这个ISA也不适用)

　　在同一个财务年没有其他生效的cash ISA(关于此条款建议看官方问答中的详细说明)

　　将要购买的房产在英国境内，且房屋价格低于£250,000(伦敦地区低于£450,000)

　　Help to Buy ISA比普通ISA好在哪里?

　　政府可以给你补贴额外25%。举个栗子，假如你到买房的时候需要Claim这笔存款时，你存有£2000，那么政府给你的补贴就是£500，加起来你一共就有£2500的存款可以用于购买首套房。

　　第一次开通账户时最多能存入£1200，之后每个月最多存入£200。

　　政府补贴上限是£3000，下限是£400。也就是说你存入的金额上限是£12000，之后再存再多政府也不会多给你钱了。你存钱的下限是£1600，意味着你的这个账户存够了这么多钱才会开始有政府补贴。其实算上首月存入的£1200，第三个月之后就可以获得政府的补贴咯。

　　如果...

　　英国因其独特的英伦文化和生活环境，再加上投资市场面向全球开放，投资回报率高，其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。下面出国移民网就来说说英国移民购房优惠政策专家解答。

　　当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时;当中国房企、投资人大举进军英国房产市场、英国亟需以此刺激经济复苏时;当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时，当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案：抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。

　　在此之前，对于投资移民者来说，在英国置业是规定+自选动作，能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有投资移民者都会选择将100万英镑中的25%用于买房，其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出，不仅荷包要缩水多一倍，还得在200万英镑之外，筹备更多的资金用于置业。另一方面，英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌，对投资人来说好似打了一针“镇静剂”，再加上如今移民法案的最新变动，英国移民局是否在与“刺激经济复苏”这一政府要务唱反调?英国房市会因此降温吗?

　　近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来，中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市，根据知名房产商仲量联行报告显示，2014年上半年，伦敦成为中国人海外置业最爱目的地;同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。

　　那么英国政府希望看到房市降温吗?一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示，海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区，海外买家比例最高，超过两成。其次是伦敦金融城，17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议： 海外买家蜂拥而入，伦敦人因此被挤出房地产市场，很多投资房都被空置，成为“鬼屋”。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的，伦敦的房子本来就短缺，本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说，如果房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。

　　于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除，就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择，这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。

　　那么为了保护当地居民购房权益，英国政府甘愿得罪海外金主吗?答案显然是否定的。尤其英国即将在2015年迎来大选，执政党怎可冒“拖慢英国经济增长”之风险和骂名?那么如果不是这样，英国政府一定是对%&&&&&%者的“投资实力和意愿”成竹在胸，才会出台此政。

　　首先，对于想通过投资移民途径进入英国的投资者来说，不管政策如何变化，在英国购房是刚需。如果200万英镑都拿得出来，还会在意有没有25%的比例能够用于买房吗?

　　其次，助推英国房市升温的，并不仅仅只是投资移民者。相反，更多的房产投资人可能还是居住在本国，他们不移民英国，只是将海外房产投资作为他们资产管理的其中一部分。就在这个月初，伦敦奥运城有个Stratosphere的楼盘开盘，我听来自销售方仲量联行的朋友介...