英国房地产

　　选择去英国买房的人很多，那么英国房地产的现状是怎么样呢?想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国房地产现状，欢迎阅读。

　　英国房地产现状

　　去年英国的房地产市场，发生了几件事儿。大到英国退欧，小到住房贷款改革，都对房地产市场产生了一定的影响，并为市场带来了一系列的连锁反应。

　　所以英国房地产市场，目前的现状是这么样的?这里帮大家简单梳理一下。

　　一、交易量

　　最近的数据显示了英国房地产市场依旧处于一个蓬勃发展的状态。HMRC统计去年11月，英国房产成交量较去年10月上升0.6%。

　　而11月，房产成交量总数为104,200套房，经季节性调整之后，成交量较2016年11月的涨幅为7.1%。

　　房产交易这一行为本身，和政治经济等因素有着莫大的关系，而成交量的变化，则决定了房价的变化。

　　去年全年英国房地产权的成交量为1,127,450套房。这意味着时至今日，英国的房地产市场，处在一个非常坚实的状态。

　　市场的需求在很多地方仍然很很高，贷款产品有着足够的吸引力，外加首套房免交印花税。只要这三点在2018年没有发生重大变化，那么今年的成交量就依然稳定和坚实。

　　二、房价

　　根据Nationwide的统计，2017年英国的房价增长水平为2%-4%，视地区不同略有差别。多方数据都指向一个结果：英格兰中北地区及伦敦郊区和外围地区的房价增长速度较快。

　　这透露出几点信息：

　　1)曼城伯明翰等大城市依然值得投资。

　　2)伦敦外围和郊区，诸如Southwark，Newham，Greenwich等区房价依然会有一个较大的涨幅。

　　3)伦敦市中心地区短期内房价并不会有较大涨幅，但随着脱欧尘埃落定，持有中心地带稀缺高端房产的投资者会获得丰厚的回报。

　　整体来说，到了2019年，英国退欧事宜尘埃落定，房地产市场势必回暖，预计挺过17、18年的 “房产冬天”，现在入市的投资人预计可以在后年看到未来的回报预期。

　　三、伦敦中心房产

　　其一是房源。伦敦目前正往东南方向发展，中心区域新建的楼房，本身就少得可怜。没有新楼盘，自然就没有供给源。

　　其二是市场上的房源少。伦敦市中心就那么大，房产也就那么多。许多中心房产的持有者意识到了脱欧彻底完成后，自己的房产将会迎来大幅上涨，也不愿意在此时出售自己的房产。这也导致了市中心高端房产市场的总体供应量有限。

　　四、新建住房

　　自打2016年上议院的经济事务会提出，去年的秋季预算案明确指出英国需要拨款，每年新建300,000套楼房以保证市场的供给。但根据去年9月份的数据报表，英国2017年仅新建住房166,100套，比30万套的指标少了将近一半。

　　英国住房大臣明确表示，虽然在未来五年内，政府决定拨款440亿英镑的资金用于兴建楼房，但要想彻底弥补这一巨大的缺口，还有好长的路要走。

　　较之2016年，2017年的新建住房数量提升了10%，但对于市场的供给而言，如此数量的...

　　很多人会选择在英国买房，2017年度和2018年度的房地产市场是怎么样呢？想必是不少出国人士感兴趣的话题。和出国留学网一起来看看英国房地产市场观察，欢迎阅读。

　　英国房地产市场观察

　　新的一年在璀璨的烟花和人们美好的向往中到来，2017年底，英国脱欧协定初步达成，但经济的不确定性依然存在，这也使得打算买房自住的人、房东和投资者仍然保持谨慎态度。

　　伦敦市中心高端市场见底回升

　　莱坊认为，伦敦市中心高端房产销售市场继续在恢复中。

　　2016年12月至2017年11月全年平均房价下降2.2%，2017年9月至11月平均房价持平，这是过去一年多时间里，年度房价下降最缓慢的一个季度。比尔认为，这显示房价下降正在见底回升。

　　近期伦敦市中心高端市场的房价将会相对持平，市场的表现将与价格、房屋的档次、设施以及印花税密切相关。达到和超过500万以上的房产价格下降的速度将超过低于500万的房产，房产交易量在近期将会低于历史水平。

　　2017年11月伦敦市中心高端房产的租金比一年前低了2.4%，这是2016年5月以来降速最慢的一个月。新房源的出现正在放缓、买房出租税收政策的变化促使一些房东不再增加手中的房子，同时对于租金最低以及最高的房子的需求仍可能强劲，所以他认为，房租下降的趋势也正在开始见底回升。

　　乡村房产平稳

　　2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。绿色为房产年同比房价变化，红色为季度同比价格变化。

　　莱坊认为，总体上，2017年英国的乡村房产价格没有出现显著的变化。

　　但是一个情况比较有趣，那就是如果房子的要价合理，就会有人来竞价，最终售价会超过要价，相反，如果要价过高，房子通常都很难出售。

　　目前市场已经适应了新的印花税税率，一些卖主降低要价，因此2017年上半年的成交量显著超过2016年同期。

　　英国一些地区的乡村房产市场比较活跃，比如Oxford和Guildford，这可能是因为这里的学校比较好，而且去伦敦比较方便。一些乡村地区则房源不足，比如Hampshire一带。

　　外国买家对于英国乡村房产的兴趣仍然高涨，而且由于英镑对欧元和美元的汇率贬值，这种兴趣甚至超过以往。

　　预计2018年第一季度，乡村房市可能会比较平淡，一方面是因为这不是房市热季，另一方面3月底英国脱欧谈判会初见分晓，此后乡村房市可能会逐渐好转。

　　学生公寓偏重中等价位

　　预计2018年承受能力将是推动英国学生公寓投资的主要动力。

　　投资者应该考虑购买物有所值的中等价位房产，这样的房子的房租学生承担得起，适合主流学生市场的需要。高端学生公寓的竞争预计会逐渐减少。高估了高端学生公寓市场的开发商有可能会遇到困难。

　　欧洲房市复苏热点扩大

　　2017年欧洲顶尖住宅市场延续了2016年开始的势头，大部分主要城市以及度假胜地的房产交易数量显著增加。

　　巴黎、马德里、柏林和里斯本高端房...

　　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中英国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资英国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲英国房产投资的哪些事儿，希望能帮助到您。

　　房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6-7%，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10%。

　　投资英国房地产的理由

　　第一：英国经济的优势

　　我们看好英国房地产， 首先是因为英国本身的优势。相比于欧洲其他国家，英国经济稳定、法律体系透明完善、与欧洲大陆的一海相隔又使其避免了一些地缘冲突事件。退欧公投引起了政界动荡，但对经济并没有明显影响。

　　退欧公投后，英国经济增速依然稳定，三季度GDP同比高达2.26%，创一年以来最高。在发达经济体中这样的表现非常突出，这也是英国敢于独立的资本。就业和通胀数据也表现良好，失业率下降至4.8%的多年低位，通胀水平更是上涨至1.2%，远高于欧元区平均水平(图表 3)。以上数据均证伪了英国退欧将导致英国衰退的假设，至少在目前，英国的经济依然坚挺。这也不难理解， 毕竟退欧公投造成的动荡并非英国经济本身的问题，这与经济危机有着本质区别。良好的经济基本面保证了房地产市场的稳定。

　　另外，英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证(图表 4)。尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。

　　第二：英国房地产市场的优势

　　不论退欧谈判怎样收场，英国仍然是全球最重要的经济体之一。英国房地产市场本身也具有一些值得看好的因素，这些因素并不会因为退欧而改变，比如较强的流动性、优良的房屋品质等。从交易的角度，我们也能看到房价房租长期上涨、住宅供不应求等利好因素。

　　第三：英国央行降息，抵押贷款利率维持低位

　　2016年8月4日，英国央行开启了7年来首次降息，基准利率降低至0.25%的历史低位。英国央行此举是在看到7月PMI综合指数跌至2009年后最低水平，为了防止经济出现失速风险而做出的决定。事实上英国央行被证明过于悲观，各项指标在一个月后纷纷反弹，经济的恢复也可能是受到央行行动的帮助。

　　不管如何，利率已经下调，并带动了贷款利率下行。Nationwide中提供的2年期住房抵押贷款利率最低为基准利率上浮1%左右，即1.24%。该水平本身就是历史低位，也低于欧洲其他国家贷款利率，更远低于中国、澳大利亚等国。以海外投资者的身份，最多可以申请到70%的贷款，且可以一定时间内只付息不还本，这极大增强了对外国投资者的吸引力。

　　不过，超低利率可能不会维持太久。在当前通胀快速上行的背景下，英国央行已经暂缓了原本计划的二次降息，央行行长卡尼也多次表示，对通胀超调的容忍度有限。当然， 我们认为，英国通胀水平真正达到超调至少还要...

　　很多人士会选择去英国购房，那么英国房地产的投资内容有哪些呢?别着急，和出国留学网房产栏目小编一起来看看小编整理的2018英国房地产投资指南，欢迎阅读。

　　2018英国房地产投资指南

　　自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。

　　为什么投资英国房地产?

　　据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。

　　伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业(从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等)的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。

　　自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区(Mayfair)。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。

　　在英国房地产收购时的融资

　　当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构(SPV)是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。

　　英国的税收制度和海外投资者的福利

　　不少国内人士会选择在英国购房，那么英国的房地产市场是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解英国房地产市场如何，欢迎阅读。

　　英国房地产市场如何

　　英国房产市场的法律法规非常严格，没有太多商议的空间，这可能会给前去开发投资的中国企业带来一定阻碍，但是，只要清楚地了解了英国的法律法规就不会存在任何问题。

　　英国市场和中国市场的不同主要表现在英国市场非常成熟、稳定，不会有太大的起伏。

　　中国在过去的20年间，房地产市场经历的飞速的发展阶段，中国的开发商习惯于短线投资，开发和迅速买卖，短期内获取高额利润。

　　这一直接的、短期获取高额收益的投资方式在成熟市场可能并不适合。

　　英国成熟的房地产市场，更适合长期稳定的投资，而英国商业地产尤其是商业写字楼市场的投资机遇更是不言而喻。

　　英国房地产市场对中国进一步开放，中国人办理去英国的签证正变得越来越便捷，在英国投资所产生的税收也非常低廉，英国政府也希望将融入更多的中国文化和中国特色，鼓励更多的英国人会学习中文，让英国人和中国人之间有更多可以相互了解的桥梁。

　　英国政府非常欢迎外资进入本国投资，世界各地有很多人移民或投资英国，但从中国进入英国投资的人并不算多，目前，还仅仅处于起步阶段。

　　中国投资客投资英国房地产市场的未来趋势

　　过去六、七十年代，中东到英国的投资客充分展示了在英国投资的稳定性和优越性，也吸引了越来越多的来自世界各地的投资客前往英国投资。

　　同时，英国政府也从开放的投资政策中获益，因此，未来市场，我们可以预见英国的房地产市场和投资政策将会进一步开放，更多海外投资客会进入英国寻求机遇。

　　从投资类型来看，英国是旅游胜地，英国也名品汇聚之地，英国的食品价廉物美，这对游客有着很大的吸引力。

　　越来越多的中国游客前往英国旅游，对酒店住宿的需求也越来越大，因此对酒店的开发和投资将会是非常不错的选择。

　　2017年是考虑购置曼彻斯特房产投资的一年，因为西北地区将会在房地产市场增长方面超越其他地区。2017英国房地产投资焦点曼彻斯特。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　Rics预测，在房地产价格增长方面，西北地区的表现未来将会更好，随着租金的增长速度比房价更快，现在是时候考虑投资了。据Rics称，租金预计将上涨25%以上，而房价预计将上涨20%。在一定程度上，这是因为首次购房者的平均年龄被推迟到了38岁，住房变得越来越难以负担了。另外还有其他因素导致租房需求的增加,包括在新建住房的建设速度放缓,Savills警告，在未来几个月，预测情况将会加剧。几乎一半的伦敦的建设计划可能会失败,影响新购房出租BtL房东。

　　曼彻斯特——“北方开发计划”的主要驱动力

　　曼彻斯特被认为是北方开发计划皇冠上的明珠，它得到了相当多的投资。像索尔福德码头Salford Quays这样的地区已经看到了大量的再开发，在关闭了码头之后，这将是英国最大城市重建项目的重点。随着复兴的到来，MediaCityUK，一种混合用途的房地产开发，旨在迎合创意产业。这已经见证了许多新企业的涌入，因为商业利率比伦敦的低很多。随着英国《卫报》(the Guardian)和英国广播公司(BBC)等公司纷纷涌入曼彻斯特，年轻的专业人士纷纷前往曼彻斯特工作。

　　从NOMA的发展到Spinningfields，近些年来曼彻斯特的重生一直是惊人的。2001年至2011年期间，该市人口增长了19%，这是其中一个关键因素。开发商对曼彻斯特的信心增强，这得益于最近出售的圣彼得广场(One St Peter ' s Square)向Deka Immobilien出售。在建造时，圣彼得广场是市中心唯一的新建筑，但它的成功影响了圣彼德斯菲尔德St Petersfield和新电车的建造。

　　由于运营成本普遍较低，企业被曼彻斯特所吸引。平均薪资在曼彻斯特刚好高于£26000(£26833)相比伦敦的£34626。在曼彻斯特市中心的A级办公室每平方英尺也明显比在伦敦西区£125便宜£35。有了这些价格，企业看到迁往曼彻斯特的诸多好处就不足为奇了。

　　曼彻斯特的年轻人口

　　除了那些搬到曼彻斯特去寻找工作的年轻人士外，越来越多在曼彻斯特学习的年轻人选择在毕业后留在曼彻斯特。这导致居住在城市的年轻人数量急剧增加，从2001年的86,600人增加到2015年的128,900人。曼彻斯特几乎四分之一的居民年龄在20 - 29岁之间，而英格兰的平均水平是13.4%，曼彻斯特是一个“年轻的城市”。年轻人士并不一定要在短期内放弃，而房屋所有权已经从2003年的72%下降到2016年的58%，这导致了城市的租金需求的增加。通常，年轻人士倾向于市中心的公寓，靠近餐馆、酒吧、咖啡馆和其他设施，比如曼彻斯特市中心。他们并不一定想买一间带花园的郊区三居室半独立式住宅。

　　高租金需求和对城市住宿的激烈竞争

　　该城市的房地产中介声称，在130处房产中有2000名潜在租户，而城市中心公寓的竞争尤为激烈，这些公寓最多可以收到10个左右的查询。每个公寓都是收到大约3 - 4个申请,很多在一个小时内成交,价格...

　　国务院发布了指导意见,规范海外投资活动，这一变化可能意味着将要结束中国企业近年来对海外进行的疯狂的并购活动。中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格。下面文章由出国留学网小编所整理，希望能帮助到您。

　　中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

　　但一些房地产专家也表示，这可能会对英国的房地产价格产生影响，因为近年来中国买家一直在推动需求。Jefferies的分析师迈克说:“我们有理由相信,商业地产价格始终保持在不切实际的增长过程中，而在尾端中国资金涌入了”。“随着整体额度的下降，队列中的下一个外国买家将支付较低的项目溢价,因此,REIT下调了风险级别。”JLL中国部负责人埃里克庞表示,他预计中国公司存在同样体积的投资形式,但它将会是更多的监管,更有针对性,更加成熟,经验丰富的投资者。

　　近年来，大量中国投资者在英国房地产领域投资，其中许多人首次在本土市场以外投资。这些投资者在未来可能会受到限制。中国公司占据了巨大的交易数量的相比英国本土公司。早些时候，中国商人收购了南安普顿足球俱乐部(Southampton Football Club)的控股权，盛大集团据报道已同意增加在美国医院的股份。

　　中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

　　最近几个月,中国投资者已经购买了这两个标志性建筑Cheesegrater摩天大楼在伦敦金融城10亿英镑和附近的Walkie Talkie12.8亿英镑,以及大量投资在这个平方英里的其他房产。安东尼达根Knight Frank的资本市场研究主管表示,很多公司可能会通过香港或新加坡的实体来筹集资金以便为了绕过限制。当局已经制定了三个类别——禁止,限制和鼓励——取缔赌博和性产业的投资,同时鼓励公司支持国家的雄心勃勃的“一带一路”计划。

　　中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

　　“一带一路”在2013年推出，旨在通过两条路线来促进贸易和投资——一条沿着古丝绸之路，通过中亚和中东连接中国，从中东到欧洲，第二条连接到东南亚和非洲。在国际和国内形势正在发生深刻的变化的时候,不仅给中国企业带来相对良好的机会,但他们也会在海外投资的市场中经历各种风险和挑战。

　　在另一份声明中，国家发改委抨击了一些部门“非理性”的海外投资。将鼓励正常投资,促进中国技术标准研发、石油和矿业勘探、农业和渔业。发改委还为中国企业在海外投资援引了未指明的安全风险。中国一直希望遏制快速资本外流,这可能损害其货币的价值,以及减少其在金融市场的影响力。2016年由中国公司进行的海外交易达到创纪录的1700亿美元(1320亿英镑)。

　　中国对海外投资的严管可能影响英国房地产价格

　　今年6月，中国政府开始收集大型企业集团的财务情报，引发了对外资收购的担忧。当时,中国银监会表示对金融体系的“系统性风险”很感兴趣。据中国商务部的数据，中国企业对外投资额在今年前五个月还不到去年的一半, 这表明压制已经开始产生影响了。

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　　很多人士会选择投资英国的房产，那么怎么投资英国的房地产呢？和出国留学网房产栏目一起来看看吧!下面是小编整理的去英国买房投资相关资讯，欢迎阅读。

　　如何投资英国房地产

　　英国的房地产特别是伦敦黄金地段的，一直吸引着重要的国际投资。由于现在英国房地产的大幅回暖，新机会出现在显著的资本增长和健康的租金流中。

　　为减轻收入、资本收益和交易的税收，投资英国房地产时必须谨慎。租金、开发利润和资本收益可能都需要纳税，而且还要把印花税和遗产税考虑在内。

　　普遍的投资方案

　　包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本收益税，因此将来出售投资的英国房地产物业不需要税收方面的考虑，但需要注意的是针对相对短期内开发和销售英国房地产的不同结构。

　　如果购买单一的英国房地产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。

　　如果想以单一的所有权形式开发英国房地产，然后在公开市场上被租用，最好通过非居民的公司进行投资，可以获得更多税收方面的优惠。根据规定，来自英国的租金收入的利润需要纳税：非居民个人拥有者根据利润缴纳20%至50%的税款;英国居民公司则是收入及收益的26%;非居民公司仅为收入的20%。

　　非居民公司最好是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须扣留净租金的20%做税款。然而，如果每年按时提交纳税申报和纳税，则可以获得税务局批准收取全额租金。

　　为了减少英国净租金税务征收，通常最好是股东贷款公司资金来购买房产。利息是可以从租金中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得最高扣除额，应以房地产抵押形式贷款。还必须有商业上股权贡献和一个合理的利率。应进行规划以确保所付利息是非英国收入来源以避免应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。

　　使用一个非英国公司身份的另一个优势是可以避免英国遗产税。英国的所有财产都需要缴纳英国遗产税。3150,00英镑以上的财产征收40%的遗产税。通过使用一个非英国公司(要求是非英国注册成立的公司，不仅是一个非英国居民公司)死者的遗产包括的则是国外公司的股票而并不是英国的房地产。非英国常住居民的这种股份可豁免英国遗产税。

　　英国房地产开发市场逐渐转好，一个地盘通常被收购开发并在一个相对较短的时间内获利销售时，这样的活动在英国被认为是交易活动，需要缴纳收入所得税。因为这种税款往往是相当可观的，所以需要周密的计划。

　　大多数的开发时间会超过12个月，因此在英国的常设机构是不可避免的。在这种情况下，进行规划以确保直接归属常设机构的利润才需要缴纳英国税费。通过精心规划，大额前期开发的利润，如何确保规划许可的价值增加，可以保持在英国纳税范围之外。

　　英国房地产投资的结构类型

　　集体投资计划在过去十年里在公众和私人当中广泛流行。虽然在伦敦有很多进行的是个人的英国房地产投资，但很多时候为了产生足够的购买力或影响往往需要集体投资计划或基金。

　　2006年，英国推出房地产投资信托基金(REIT)，作为开展物业租赁业...