购房政策

　　近几年，受国内房市政策的影响，大部分人选择去海外投资房产。在海外投资市场中，马来西亚房产成了全球投资者的首选，当然，其中免不了中国投资者的身影。下面出国留学网小编就来给您介绍一下2018年马来西亚购房政策 。

　　马来西亚购房政策

　　1.外国人购房可申请贷款，一般可贷70%，拥有第二套房可贷85%。

　　2.外国人可在当地拥有物业，且受法律保护。在马来西亚置业，需购买50万马币以上的物业。

　　3.参与第二套房的外国人可购买50万马币以下的房屋，最多限购2套房，需要申请。

　　4.外籍购房者最多可买两套房。想买第三套，需外籍投资委员会的批准。

　　5.买下房产三年内，不得将房产出售。

　　6.房产五年内出售，税率为收益的30%；六年后出售，税率则为收益的5%。

　　马来西亚购房流程

　　1、访问瑞投咨网旗下马来西亚房产网寻找你想投资或自住的房子。

　　2、致电或在线咨询瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问。

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　　4、在马来西亚购买物业，须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定买房，需缴付定金。

　　5、14天内，签署购房协议。

　　6、按规定程序分期支付。

　　7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

　　8、转让须在土地注册处注册。

　　马来西亚购房费用

　　1、印花税1%-3%

　　（1） 地产价格首RM100，000，税率1%；

　　（2） 紧接RM400，000，税率2%；

　　（3） 超出部分，税率3%；

　　2014年起，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。

　　2、律师的费用0.4% - 1%

　　（1） 产业价值首150，000马币，费用1%；

　　（2） 150，001-850，000马币，费用0.7%；

　　（3） 850，001-2，000，000马币，费用0.6%

　　3、其他费用（检索费、登记费等）180马币（约合400人民币）

　　马来西亚房产贷款

　　1、贷款利率：4.2%-4.5%；

　　2、贷款期限30年，借款人年龄加贷款年限不超70岁；

　　3、可贷款额高达60%-70%，第二套房可申请到80%；

　　4、贷款律师费及杂费：贷款总额的0.8%；

　　5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。

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　　马来西亚购房误区

　　国内现在有很多人士都想在澳洲买房，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲不同区域的购房政策怎么样？

　　悉尼 ——（新州）新南威尔士州

　　墨尔本 ——（维州） 维多利亚州

　　布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州

　　新南威尔士州

　　▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

　　首次置业印花税减免

　　2017 年7月1日起

　　新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

　　1. 房价小于65万， 印花税全免；

　　2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　3. 空地35万以下， 印花税全免；

　　4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　首次置业者新房补贴

　　新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：

　　1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

　　2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；

　　投资新房补贴取消

　　1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；

　　2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

　　土地税部分

　　投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

　　▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

　　海外购买者申请（FIRB）

　　低于100万的房产 ：$5，500

　　高于100万的房产：$11，000

　　每增加100万增加 ：$11，000

　　印花税部分

　　1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；

　　2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

　　土地附加税部分

　　独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；

　　公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；

　　空置税

　　2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

　　空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

　　近年来海外房产投资大热，国内投资者横扫美国西岸，加拿大，澳洲等国家，这些国家已经逐步出台了对海外投资者的限制。和出国留学网小编一起来看看日本东京购房政策严不严。

　　截至目前，日本对海外购房政策还十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。

　　日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京，大阪，还是在北海道购房条件并无不一样的要求。我身边就有在北海道购买大片的土地经验农场的案例。

　　关于税费方面，在日本买房和国内基本差不多。在购买时要缴纳中介费、登录免许税、取得税及律师税等费用，所有税费通常占到房产交易的5-8%左右。日本购房必须有中介和律师参与，一般这些税费是免不掉的，此为房产取得时的一次性收取费用。

　　日本在房产持有期间，每年要缴纳的税费主要有以下几种：

　　1.固都税：固定资产税和都市计划税，日本政府每年核定改税，固定资产税一般为房产评估价的1.4%，都市计划税为0.3%。可以简单理解为“房产税”，很过国内媒体对日本并不了解，夸大其词转播日本房产税很高的不实内容，其实根据我实际核定该“房产税”每年不过房价的千分之三左右，原因是政府对房产评估价一般都很低。

　　2.物业管理费：公寓需要有物业进行统一管理，一户建则不用交，自行管理。

　　3.物业修缮基金：用于房屋修缮，日本每10年左右都会对外墙和公共区域进行修缮管理。

　　4.火灾地震保险：如出现地震火灾对财产进行保险，为房价千分之一左右。

　　5.托管费：如果委托中介对房产进行代为管理需要支付本费用，自住无需缴纳。

　　6.其他费用：水、电、煤等日常消耗，出租由房客承担，自住需要按量支付。

　　以上税费虽然名目繁多，综合来讲每年占到房价的3%左右，如果房产用来出租，扣除以上费用外，基本能达到年化4-8%的净收益。

　　购买日本房产不能完全按照国内房地产评估的思维，也有很多注意不能跳的“坑”。

　　1.不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。

　　2.不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。

　　3.不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。

　　4.不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。

　　5.不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。

　　很多朋友投资日本房产，都会考虑到如何去日本居住自己所拥有的房子，或者希望通过投资房产获得日本居留的资格。不过目前来讲这两个方便都不是可以轻易达到。

　　首先住到自己购买的房子里，必须有相应的长期签证支持，而日本通过购买房产是无法拿到长期签证的，想要长期签证必须通过，工作，留学或者投资创业。

　　个人认为，一定要清楚在日本购房的目标，分清主次。如果是投资购房购...

　　对于美国购房移民，了解政策非常重要，那今年美国有哪些购房优惠政策，下面出国留学网就来说说美国购房政策2018。行为对你的美国购房移民有帮助。下面一起来看看吧。

　　美国两位参议员提交一项新议案，该项议案提议向购买50万美元以上居民住房的外国人发放居留签证，包括公寓、联排别墅和独体别墅，申请人既可把全部50万美元用于购买房屋。

　　提交的这项议案，在美国投资至少50万美元购买住房的外国人将获得3年期居留签证，但在通过正常程序获得工作签证前仍不得在美国工作。他们将被允许携带一名配偶和任何年龄在18岁以下的孩子，但一旦他们出售了所购房产，其居留权也随之将被取消。两人希望此项议案的通过能够帮助吸收过剩库存，从而提振持续低迷的美国房地产市场。

　　美国住宅房地产销售额中有大约820亿美元来自外国购房者，较上年同期的660亿美元大幅增长。过去一年在美国购房的外国人中，加拿大人占四分之一，中国、墨西哥、英国和印度的购房者占另外四分之一。美国已经实施了一系列签证计划，包括向那些在美国投资创业并创造就业岗位的外国人发放签证，以吸引外国投资。新议案一旦获得通过，将成为现有签证计划的重要补充。

　　美国住房市场在金融危机中遭受重创且至今复苏乏力。经济不景气、就业市场疲软以及家庭财富缩水让很多美国人对购房望而却步，导致住房市场供过于求，房价持续低迷。这一新议案正是希望通过吸引外国人在美购买房产，刺激房地产市场复苏。

　　美国科技企业呼吁放宽移民政策

　　美国和跨国公司为保留外国高技术人才申请签证遭遇一再推迟和困难，感到痛苦不堪。他们只好在国外而不是在美国扩大设施和运营。那种趋势正在给总统奥巴马造成压力，迫使他搁置综合移民改革政策那会正在造成激怒关键的西裔选民风险完善为工程师和电脑程序员等技术人员提供工作许可和绿卡的制度。

　　为留住外国留学生在美国的签证程序造成美国软件、电子、制药和航空航天行业人才上“关键的缺口”他说，坦率地说，将这些学生拒绝在国门之外是我们所做的最笨的事情。我们不能拒绝有技能的人，他们是我们国家的增长和成功所需要的人。那是破坏我们自己的经济美国每年发放6.5万H-1B技术工人签证，通常每年都是一两个月就用完名额，严重限制外国留学生和专家的选择。

　　尽管美国每年发放100多万张可以永久居留的绿卡，只有15%是给予技术工人及其家属，而这些名额又有国籍规定，严格限制了大国的人才留美。

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　　澳洲布里斯班的买房政策似乎最近有收紧的状态，最近是怎么了?这是不少出国人士比较关心的问题，和出国留学网一起来看看澳洲布里斯班购房政策严格吗!欢迎阅读。

　　澳洲布里斯班购房政策严格吗

　　新州政府宣布从7月1日开始，所有在澳洲买房的海外人士，将被收取双倍的印花税。海外置业者印花税将从4%提升至8%。

　　维多利亚州政府也不甘落后，7月1日之后，海外买家不管是购买期房还是现房，需要支付大约12.5%左右的印花税。比起去年调整的7%高出将近一半。

　　对此，中国买家纷纷表示

　　政策说变就变，海外投资者该怎么应对?

　　比起被动地受政策影响，有意欲投资澳洲房地产的买家应该主动规划自己的投资方向和路线。充分考虑投资的成本和预期收益的平衡。

　　首次置业者有补贴

　　虽然房改新政规定在新州购房的海外置业者印花税费用，将从 4% 大幅增长到8%，另外，还将被增收土地税，费用从0.75%增长到2%。但是，好消息也是有的：从7月1日开始，所有购买 65 万澳元以下二手房或楼花的首次置业者，将免付印花税! 购置65万至80万澳元房产亦可享受印花税优惠。

　　然而，在独立屋中位价格高达115万澳元的悉尼，首次置业买家想要享受印花税减免优惠必须降低预期，在房产位置以及类型方面做出妥协。

　　抓紧最后机会投资其他地区房产

　　作为国人投资首选地的悉尼、墨尔本已经提高了购房印花税，但是昆士兰州的购房政策相对宽松，如果投资者有意选择澳洲其他地区的房产，布里斯班是一个不错的选择。

　　海外人士想要在马来西亚买房必须要知晓马来西亚的相关房产政策，这样才能顺利买到喜欢的房子。和出国留学网来看看马来西亚购房政策详细介绍，欢迎阅读。

　　马来西亚是一个联合邦，各州政府对土地和房地产有行政管理权，各州有外国人购买州内房地产最低价格规定。

　　马来西亚联邦政府在2014年起规定外国人购买房地产最低价格是马币100万。

　　马来西亚房地产行业没有提供毛坯房，一般都是精装修，客户可以要求开发商提供全配套。

　　公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格 (以建筑面积作参考)。

　　绝大多数一手楼盘均为期房项目，一般高层建筑 (公寓) 交房期为3年;联排房屋、双拼/四拼别墅、独栋别墅的交房期为2年。

　　房地产分有两种产权：永久产权和99年租赁权 (产权到期可以更新)，两者均可以自由买卖。

　　外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。

　　购房者签署房地产买卖合同，须支付房价的10%，剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付。

　　第二家园持证人可以向马来西亚的银行申请银行贷款，成功与否和贷款比例，取决于个人资信条件和银行政策。

　　马来西亚政府统一全国各地房地产买卖合同，公平保障购房者及开发商各自的权益。

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　　在马来西亚买房就能移民吗

　　马来西亚买房有哪些常见误区

　　马来西亚买房要避免哪些事情

　　由于近年来大批量的海外人士在澳洲投资买房，澳洲政府望加强海外投资政策，下面，出国留学网小编就为大家介绍介绍澳洲购房政策有哪些。

　　1.自住房印花税减免

　　政策：维州Andrews政府宣布了一项期待已久的改革：从2017年7月1日起，维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是apartment)，均可免付印花税!

　　条件：

　　· 房产价值低于60万澳元

　　· 需住满至少12个月

　　· 非投资房

　　· 只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡

　　时间：2017年7月1日

　　此前，维州针对60万澳元以下的首次置业，已经有50%印花税减免的优惠：购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535;购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。

　　2.首次购房补贴翻倍

　　从2017年7月1日起，维州首次置业者(只限Regional Area)获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。

　　条件：

　　· 首次购买的房子价格低于75万澳元

　　· 首次购买的房子必须是新房

　　· 首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)，比如Ballarat

　　· 只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡· 需住满至少12个月

　　时间：2017年7月1日至2020年6月30日

　　这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。

　　哪些地方才算Regional Area乡村地区呢?

　　Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。

　　只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。

　　政府此举，是为了帮助年轻人减负，以确保更多的维州人买上房子。过去几年，由于房地产市场的火爆，维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元，井喷到如今的57亿!

　　一些居民表示，印花税是扼杀首次购房者梦想的最大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元，但此次新政显然势在必行。

　　维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示：“房价离维州人可负担的标准渐行渐远，在这个危机面前，任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。

　　3.投资期房再无印花税减免

　　政策：所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，7月1日后需要支付全额印花税。

　　解释：

　　· 投资房产不再享受期房印花...

　　去美国或加拿大购置房产，即可获得该国绿卡，这些宣传可靠吗?下面出国留学网就来说说去美国买房可以拿绿卡吗?下面出国留学网就来说说2018美国绿卡购房政策。

　　现在，北京的房产展火暴登场，特别是有些大型房产展览上，个别商业口号很有诱惑力! 去美国或加拿大购置房产，即可获得该国绿卡，即永久性居民身份! 这一口号使得很多国内消费者跃跃欲试。专家指出：去美国或加拿大购置房产，与取得该国绿卡，没有任何逻辑关系!有些商家将这两个概念生硬的拉在一起，其实是在误导消费者，甚至可以讲，是一种虚假宣传!

　　众所周知，加拿大、澳大利亚的商业移民申请需要具备成功的商业背景，而且有实质居住的期限要求。而美国投资移民(即EB-5类移民)的要求就是投资的款项能够为美国当地创造至少10个就业名额，这既是法令也是必要条件，EB是Employment-based二个英文单词的缩写，字面上的意思很明确，就是 雇佣为基础 ，这项法令已经有20年之久，非常简单也非常清楚。

　　雇人的数目也是很清楚，100万美金的投资需雇用至少10个美国人2年，经济特区50万美金的投资也是一样雇用至少10个美国人2年(并不是5个人)。有些基金也许因为地区的优势可以按比例少雇几个人，但绝对不可能由于特批而能享受到不需雇人的特别优惠，否则美国投资移民的EB二字就不该存在。所以投资人只要了解法令，就不可能有被欺瞒的可能。至于是否能雇到足够的人数，基金必须先行核算清楚，解释给投资人，客户认同后再投资，而不是盲目相信不去了解，这样才能避开被欺瞒，以免上当。

　　由于雇人需要时间来证明，所以美国投资移民初期所拿到的绿卡称之为有条件的绿卡。2年后如果达不到雇人的要求就无法取消条件，因此有人觉得加拿大的绿卡没有2年的条件限制应该比较理想，其实不然，如果你拿到了加拿大没有条件的绿卡，但达不到在5年内居住2年的要求，绿卡(枫叶卡)也是一样会被取消，这是一个国家对移民者的要求，没有什么好坏的比较，而是必须遵守才能移民成功。美国投资移民EB-5项目，是除了依亲(亲友团聚类)和难民类以外唯一可以合法移民美国的重要渠道，只有充分认识其法理，了解其政策，才能分辨市场上的虚假宣传!

　　专家强调，买房产，与直接或间接雇佣10个美国人就业，没有任何逻辑关系。 去美国买房产获绿卡 ，这仅仅是商家促销的一种手段，是不符合美国法律的。如果真正想去美国买房，或者办理投资移民的消费者，应该找专业的合法公司，进行详细咨询，防止被虚假广告误导，造成不必要的损失。