不少人关注东南亚的房产，菲律宾是不错的选择，那么菲律宾房产到底怎么样呢?想必是不少回国人士比较关心的问题，和出国留学网房产栏目一起来了解了解投资菲律宾房产需要考虑什么，欢迎阅读。
投资菲律宾房产需要考虑什么
菲律宾优质房产现已上线有路。相信对于不少有路用户来说，菲律宾市场还是带着些神秘感。今天，有路总结了用户最为关注的6个菲律宾房产相关问题，让你充分了解这个东南亚的投资新大陆。
Q：菲律宾房产房价高吗?均价大概多少?
▲马尼拉Makati区
菲律宾房产最值得投资的地区还是马尼拉。其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。
Q：菲律宾房产有什么投资优势吗?
当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，是经济可持续发展的核心力量。汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第16大，东南亚第一大经济体。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，年租金回报高至6-10%，物业升值稳定。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于绝对垄断地位。
Q：菲律宾房产的户型、朝向和国内有什么不同吗?
菲律宾房子的西晒没有国内那么强。菲律宾纬度低，太阳出来得早，朝西的房子虽然有西晒，但是菲律宾太阳下山也早，尤其是雨季，一到下午就下雨，下雨过后就没太阳晒了，气温很适宜。就户型而言，在菲律宾Makati地区的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小。
Q：外国人投资菲律宾房产的政策如何?
外国人只可以买公寓不能买带土地的房屋。外国人买房没有限制，想买多少套都行如果你在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。因为菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地，所有产权只有几十年，不过现在的新房基本上是永久产权了。
Q：投资菲律宾房产有何附加价值呢?
在菲律宾购房可以享受退休移民计划，而且非常受欢迎。温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。菲律宾移民凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居，让菲律宾外汇存款增加迅猛。
Q：中菲关系现在如何?
自从16年10月以来，中菲关系重回正轨，17年来中菲关系逆势上扬，半年时间签署了价值150亿的22个合作项目，中国首次成为菲律宾最大的贸易...