2018年房地产估价师试题

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　　房地产估价师2018年考试《制度与政策》模拟习题(三)

　　1、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(　　)。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

　　2、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　　)。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

　　3、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

　　4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　　)。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P33、34。

　　5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。

　　6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是(　　)。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未...

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　　房地产估价师2018年考试《制度与政策》模拟习题(二)

　　1、业主委员会是业主大会的(　　)。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

　　2、经济适用住房价格(　　)

　　A.由市(县)人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

　　3、(　　)在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　4、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(　　)计收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。

　　5、折价处置抵押房地产的，应当参照(　　)。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　15正确答案D

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　6、物业服务合同属于我国合同分类中的(　　)。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

　　7、(　　)的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：C

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