50万美元

　　现在，美国的投资移民项目中，以50万美元为资金门槛的美国投资移民方兴未艾，那么，50万美元买房一定能美国移民成功，顺利获得绿卡吗?项目出国移民网就来说说50万美元移民美国买房。

　　日前，美议员又提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证。所以专家回答：未必!

　　聚焦新富移民潮

　　美议员提案向花大钱在美买房者发放居留签证

　　据《都市快报》报道，10月中旬，美国两名议员提出一项联合提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场，进而拉动其他产业，促使美国经济加快恢复步伐。之前就有人说，美国最近打算对中国放宽签证政策，是为了抢钱和抢人。

　　美议员提案意在为美国赚钱

　　10月中旬，美国两名议员提出一项联合提案建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场。

　　股神巴菲特已对这个提案表示赞同，美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会也纷纷表示支持。

　　这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为主要是针对中国人。

　　美国为什么突然大方起来?

　　提交这份议案的舒默参议员，很多中国人对他并不陌生。一些媒体干脆称他为"反华议员"，因为他屡次和中国"作对"。

　　一直关注美国问题的中国学者张博说，舒默最为美国人所熟知的，就是他强烈建议政府对人民币汇率施压，让人民币加快升值。

　　张博提出一个疑问：一向对中国态度不佳的议员，突然提案着力吸引中国人到美国"定居"，难道是在向中国示好吗?答案自然是否定的。

　　张博说，简而言之，美国人缺钱，希望全世界给他输血，特别是中国。目前，次贷危机的风波虽然过去了，但美国经济持续低迷，就业率还在危险区徘徊。"现在国际上公认中国人最有钱，而且喜欢炫富和投资，美国人不可能突然大方起来，一切都是国家利益使然"。

　　"买房换绿卡"不现实

　　记者联系了一家国际投资咨询公司，了解最近是否有投资客就此咨询，得到的回答是"有很多"。

　　房产顾问邵世伟举例，有些人在咨询时直接问，是不是50万美元买房子就给美国绿卡?他说，"都是炒作的结果，我们预计真正通过的议案跟现在比会有一定修改"。

　　按照他的说法，现在业内的评价是，这个购房金额太低，可能影响本国正常需求;其次肯定会对购房区域作出规定，不可能一概而论。

　　事实上，美国政府规定获得绿卡的程序是比较严格的。

　　就投资移民而言，外国人只要在美国发达地区投资100万美元，欠发达地区投资50万美元，并且创造10个直接或者间接的就业岗位，就可以获得绿卡。

　　邵先生说："这是中国人办理移民的主要途径。钱不是问题，主要是10个就业岗位有点限制，要按照美国统计局的调查和数据为准。"

　　如果不是投资移民的话，即使在美国工作了5-6年的熟练技术专业人士，也要复杂的申请手续，而且排队等待的时间至少也要数年。所以整体上算下来，持有普通的工作签证出国的人到拿到绿卡至少也要有个8年左右的"拼搏期"。

　　解读"舒默-李"法案

　　投资50万美元全家移民美国已经在国内不再是什么新鲜事儿了，那美国还有哪些投资移民项目值得关注呢?项目出国移民网就来说说50万美元投资移民美国怎么样。

　　关注过移民的人都知道。加拿大投资移民“半瘫痪”后，国内申请者对美国投资移民项目的热情也越来越高。但热情归热情，理性也还是有的，申请人绝对不会忘记移民的“大原则”：少花银子，早成功!

　　但如今却出现了一些需要投资100万美元的项目，而00万美元的项目还格外受人欢迎。有50万的不做，做100万的，这是为什么呢?现在我们来听听专家给出的解释吧。

　　首先，这投资100万美元的是什么项目呢?美国移民法规定，投资移民的金额是100万美元，需要直接创造10个就业岗位，才能将有条件绿卡转成永久绿卡。但是如果投资人投资于区域中心(TEA，高于联邦平均失业率150%的地区或者偏远乡村地区)，则被允许间接创造就业岗位，并且投资金额会降低到50万美元。遵循人们：“少花银子，早成功!”的原则，移民机构最先推荐的也是投资50万美元的间接投资项目。所以，投资50万美元移民美国这个概念已经深入人心，也就很少有人去关注100万的直接投资项目了。

　　那究竟应该选择哪个呢?以前，50万美元项目最大的优势就是花费少，时间短。但中国人哪儿人多往哪儿去的习惯始终不变，申请投资50万美元的项目的人 越来越多，以至于该项目审批时间越来越长，获签时间从原来的一年左右，到了如今的两年多。相比之下，100万美元直投项目1年半拿绿卡的效率可就高多了， 对于急着送孩子去留学的家庭非常适用。而获签两年后能否顺利将有条件绿卡转成永久绿卡更是头等大事。这一点上，虽然美国移民专家表示他们办理的50万美元 项目并未在此环节出现过问题，但市场上50万美元项目众多，且龙蛇混杂，综合考虑，100万美元项目创造的直接就业名额实际上应该比50万美元项目提供的 间接就业名额要更为可靠、更令移民局信服。而对于真正想投资、移民两不误的人来讲，拿100万美元投资个大型连锁企业，五年后绿卡、利润双丰收可就更皆大 欢喜了。

　　美国EB-5自多次传出消息可能关停或改革后，于12月9日通过了临时决议案，EB-5将按现行法案原封不动地继续延期至2017年4月28日。

　　4月28日之后，EB-5区域中心法案是否将调整或改革?

　　近日，86留学网从美国移民律师处获得美国EB-5移民将涨价的草案(如下图)，此草案一旦正式发布，这表明50万美金移民美国或将成为历史??你还要轻易错过这最后的机会吗!

　　精选EB-5项目——

　　NYIF格兰德235高档出租公寓

　　* 项目地处新泽西黄金海岸，与华尔街和世贸中心隔河相望，交通便利，15分地铁到达纽约华尔街

　　* 纽约/泽西出租公寓市场供不应求，入住率普遍超过90%

　　* 纽约老牌区域中心纽约移民基金，10个纽约/新泽西高端地产项目，无一例I-526/I-829被拒、建设/运营进展顺利

　　* 两大新泽西顶级开发商KRE和Ironstate三度强强联手开发、美国银行和摩根大通联合贷款

　　* 顶级移民律师Ronald Klasko和著名经济学家Micheal Evans把关

　　* 项目总投资2.64亿美元，EB-5资金4000万美元，仅占比15%，5年还款，项目已开工

　　* 每位投资人享有21个就业岗位，超移民要求1.13倍，绿卡把握在手。

　　Civitas 圣安东尼奥高端公寓

　　* 项目地处美国第7大城市--德克萨斯州圣安东尼奥市，经济高速发展、多家财富500强企业总部和地区总部、大学和医疗机构所在地，办公白领/大学生/医生护士公寓租赁需求巨大，出租公寓平均入住率93%，周围生活配套齐全

　　* 实力老牌EB-5基金--塞维特斯基金(Civita)推出，已募集35个EB-5项目，共计1300位投资人，30个项目获得临时绿卡，其中4个项目已获永久绿卡并完成还款，8个正在申请永久绿卡，1个项目即将还款

　　* 塞维特斯基金以规范的美国证监法合规管理和严格保障投资人资金安全而著称

　　* 开发商为全美前11大公寓开发商之一NRP，全美开发公寓近30000套

　　* 项目总投资4537万美元，EB资金1150万，占比25%，5年还款，以项目100%股权抵押，投资资金安全

　　* 资金基本到位，项目已获施工许可，将在EB-5资金没有到位前开始施工

　　* 每位投资人享有近17个就业岗位，超出移民要求70%，永久绿卡毫无悬念。

　　50万美元能不能移民美国呢?答案是：能。投资50万美元到美国区域中心项目，直接或间接创造10个全职就业，即可获得美国绿卡，此种移民方式叫做：美国投资移民，即EB-5移民。

　　那美国投资移民对申请人有什么要求呢?

　　1.投资人必须年满21周岁且没有犯罪记录

　　2.无经商背景、学历、英语要求

　　3.投资50万美金到区域中心，并直接或间接创造10个就业机会

　　4.能够证明上述投资款的合法来源

　　5.配偶以及21岁以下的子女可随行

　　不过世贸通移民专家提醒大家，EB-5项目是存在风险的，美国移民局审核的是程序上的合法性，但并不对项目运行状况及投资损益提供担保。美国EB5移民项目受到越来越多申请人的关注，美国区域中心的数量也迅速增长，各类EB5项目亦是层出不穷。如何理性对待美国移民风险，客观认知移民市场上的各类EB5项目，把握美国移民法的核心，顺利实现美国移民梦，还需广大中国投资申请人谨慎选择移民公司，选择一家稳健、有实力的中介是成功移民美国的基础。

　　步入七月下旬，距离美国EB-5投资移民法案到期日越来越近，留给投资人的时间已经不多了，移民美国真的不能再犹豫了!美国投资移民一直以优质的教育、发达的经济、宜居的环境、无语言要求、无移民监、投资额低等众多优势成为近几年高净值人群首选的移民国度之一。但操作美国投资移民中至关重要的一步就是选对项目。

　　随着时间的推移，对于投资人来说50万美元移民美国的“黄金时代”即将就此终结。专家提示，好的项目总是倍受欢迎，名额稀缺。眼下正是投资者抓好时机、选好项目，确保移路畅通的最佳机会!待EB-5涨价至80万美元后，投资金额和风险都大大增加，目前赶在9.30大限涨价前尽快完成申请，无疑是最明智之选。而现在正值抢占移民美国涨价前的最后末班车黄金时期!要移民美国的朋友，请抓住这黄金的两个多月机会。

　　50万美元最后时机

　　在当前美国经济持续复苏、美元强势上涨影响世界各国经济的情况下，投资移民美国已成为众多中国家庭近年来最优先考虑的计划。2015财年即将走到尽头， 来自中国的EB-5投资人仍然一举抢占了高达85%的申请份额。而现行的50万美元投资额度的EB-5区域中心(临时)法案将于2015年9月30日正式 到期，涨价到80万~120万美元、严管区域中心和投资人背景审查、移民局更高的审核标准已成为未来新的申请人挥之不去的三重压力。

　　然而，由于目前美国国会并无充裕时间，EB-5区域中心新法案的修改完善、讨论和最终裁决，想在10月1日之前通过已基本无望。美国总统奥巴马刚刚通过行政 措施实行了有史以来首次职业移民的“双排期”安排，以解决部分身在美国本土的已获批(包括I-526)投资人在排期日到来前，可以提前调整移民身份，以保 证尚未获得绿卡期间的自由工作、旅行等权利。

　　由于美国投资移民已成为中国家庭移民海外的首选项目，要想享受现行的50万美元投资政策，目前已是最后的抢夺时间。选择一个具有高度政策保障、经验丰富、服务领先的移民机构也是其中的关键因素。

　　930大限已经只剩11天了。930之后，EB-5投资移民的金额就要从50万美金上涨到80万美金了，届时资金证明又多出30万美金来不知道该怎么解释。出国留学网记者为此特意在北京二环边，一处被高档楼盘和社区包围的小区会议室里办了一场EB-5的会议，布置的两排座位坐得满满当当。

　　台上的客户经理介绍道：“我们这个投资移民美国的项目，在全美的投资移民计划中创造了几个唯一一个买房能送移民的项目、唯一一个由香港上市公司全资开发的项目、唯一一个由母公司进行资金担保的项目。你们把50万美元投资到这里，全家都能拿到绿卡，五年之后，除了5%的年化利润，你们的投资款也能全额返还!”

　　台下，两名妇女闲聊着。

　　“北京房子卖一套就可以办理美国移民了嘛。”

　　“是呀，还是一人办理，全家移民!”

　　客户经理说：“其实，是一人办理，全家三代包括旁系亲属都可移民。非常划算的!”

　　旁边的主持人补充道：“这个项目总共四期，只招募150名希望通过美国EB-5投资移民项目办理移民的投资者，目前已经有80人填写了意向书了。因为美国投资移民费用即将于9月底从50万美元涨价至80万美元，我们会在接下来几周的时间，每天都会做一场美国投资移民宣讲会，名额每天都在变少，希望大家抓紧最后的机会。”

　　EB-5前世今生

　　美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，全称为“基于就业的移民类别第五类”(Employment Based Fifth Preference)，简称EB-5。本着通过国外投资者在美资本投资和创造就业机会以刺激美国经济的原因，美国国会于1990年创立了该移民类别。该类别要求投资者创立“全新的”的企业，投资额要求为100万美元(或50万美元，仅适用于某些高失业率地区和农村地区等“目标就业区”，即Targeted Employment Area，简称TEA)，并直接创造至少十个就业机会。

　　1992年，为了促进特定地区的经济增长，一种被称之为“区域中心计划”(Regional Center)的试点移民项目被加入EB-5移民类别中。由区域中心(公司)，即第三方投资公司，向美国移民局申请(即I-927)和管理，主要负责项目的进展和就业率，对投资人的资金将收取一定比例的基金管理费。所有区域中心均需在美国移民局备案，但移民局对区域中心运作的成功率并不负责。美移民局对区域中心的主营业务没有限制，可谓五花八门，大到房地产、能源类项目，小到经营农场圈养牲畜，都可包括其中。同时，原移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。1992年至今，投资额要求一直稳定在50万美元，并未上涨。EB-5对申请人的商业背景、年龄、受教育程度及语言能力没有要求，只需年满21周岁，只要证明其投资资金为合法取得(商业所得、股票所得、房屋买卖、房屋贷款、亲属赠予均被接受)，一人申请，全家均可同时获得绿卡。此时，EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

　　美国在1990年的《移民与国籍法案》规定，EB-5类别每年签证配额是1万个，并按国别平均分配，即总配额的7.1%，每个国家大约可以分配710个名额(含...

　　[小编按]

　　美国大使馆拒发移民签证的六大原因

　　1.经济方面的原因

　　2.政治及违反移民法规方面的原因

　　3.刑事方面的原因

　　4.申请手续方面的原因

　　5.道德方面的原因

　　6.生理医疗方面的原因

　　美国移民申请人至少有50万美元以上的净资产

　　目前热门的投资移民国度有美国、加拿大和澳大利亚。美国是现今世界上发展最好的国家，加拿大和澳大利亚紧随其后。这当然是吸引移民朋友的重要原因，而在移民过程中，投资移民要花多少钱也是不容忽视的。很显然，在不同的国家，对投资移民要花多少钱的要求也是不一样的。

　　我们先以美国为例，美国移民部要求移民申请人拥有50万美元以上的净资产，这在几个国家的要求中基本是最低的。同时，申请人只要花费5万美元左右用来办理移民，这个费用主要包括中介费、律师费、项目发行费和体检费等等。这样看来，申请人具有55万美元，即330多万元人民币，就可以轻松达成移民美国的目标了。

　　其次，我们来看加拿大。加拿大移民部要求联邦移民申请人的净资产不少于160万加币，并且需要投资80万加币或22万加币到相关的政府。另外，申请人需要准备大约二十万元人民币来办理移民，用以支付中介费、申请费、文件公证费、资料翻译费、审计和评估费、体检费等各项费用。由此可知，申请人需要拥有总计1020万元人民币以上的资金，才能顺利移民加拿大。

　　最后，我们要说到澳大利亚了。澳大利亚移民部要求移民申请人最少拥有150万澳币以上的净资产。并且，申请人办理澳洲移民的总费用约二十万元人民币，主要用于签证申请费、会计审计费、公证费、商务考察费、中介费等。如此来看，申请人必须拥有920万元人民币以上的资金，才可以移民到澳大利亚。

　　通过具体分析，我们对在相应的国家办理投资移民要花多少钱这个问题就不再困惑了。事实上，资金问题总是移民朋友在选择移民国度之时要考虑的第一因素，他们只会挑选性价比相对高的移民国度，而不会仅仅看她的政治经济文化发展程度。