如何选择EB5项目，各路专家各有各的套路。鉴于最近一些出事的项目，或多或少都带有一些典型特征，虽然这是事后诸葛，但不妨来聊一聊小编个人的一些想法，看看投资者能做哪些事，来避免选择那些亮着红灯的项目。再次强调，这完全是出国移民网小编个人的想法，完全不成熟，仅供参考或者引发思考，而且本文不是一个实用指南，无法直接按图索骥。
个人观点，总结成八个字：好人好事、好款好卖。
第一步：好人
选择项目的第一步是，找到好人，避免同烂人或者不合格的人合作。
简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：
1、人品商誉：项目方(开发商)及其合伙人，有良好的商业记录和个人信誉，是否官司缠身，是否一直在做同当前EB-5项目，同等资金规模、相同市场区域的同一种业务;
2、区域中心：区域中心及其合伙人，过往的个人和公司信誉，EB-5项目包装、运作、市场销售的经验;
3、项目团队：项目律师、经济学家、商业计划起草人，同USCIS(移民局)打交道的经验和记录。
这一步是基础，如果人品有问题，信誉不佳，恐怕应该尽早放弃;如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。
投资者可以：
翻墙用鸟语问问古哥，查查开发商、区域中心、及其合伙人，背景、经验、投资开发过的项目，有无官司等不良记录。
需要留意，了解下开发商之前开发的项目规模，是否有过类似大小项目的开发经验，尽量避免投资新手。众所周知，做任何事情都有学习曲线，开发项目也是一样。EB-5求稳，投资者应尽量避免投入到那些，开发商首次做如此大规模的项目，或者使出吃奶的力气才能运作的项目。
最近被SEC起诉的几个项目非常典型，开发商/区域中心，要么是纯忽悠(人品有问题)，要么是从来没有做过类似业务或者这么大体量的开发投资(经验有问题)。如果在投资之前，查下过往他们的过往记录，应该不难避免。
如果这个功课做好了，没跟着骗子或急功近利者走，找个有经验靠谱的项目方，EB-5基本就成了一半。
最后，注意一点，申请美国绿卡要按照美国的游戏规则来，避免玩国人擅长的套路，否则最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的项目就有，私下签定协议不交给USCIS，承诺若不能还款就给房子的，这违反了EB-5投资必须处于风险(at risk)的最基本要求，项目方吃准了中国人常有的投机心里，浑然不顾美国的游戏规则。不妨想想，业务健康不差钱的公司和老板，为啥非要铤而走险玩弄规则?结果SEC一查，公司都被接管了，你私下签的协议找谁去要房，若拿出来追索而曝光的话，USCIS还得把你的绿卡没收了。
第二步：好事
选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民的逻辑。
简单说，就是能开工有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：
1. 项目前提：有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工、收的了尾;
2. 商业逻辑：有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱;
...