​湖南房地产估价师考试防疫要求

　　今年的房地产估价师考试时间确定为11月12、13日，根据往年的报名时间安排，预计今年的报名时间在9月份。有些考生或许会好奇，房地产估价师考试到底难不难？科目题型是什么？今天，出国留学网就带大家来了解一下吧！

　　考试难度

　　由于估价师考试题型题量有较大调整，必然会导致题目的细度增加。

　　对我们备考造成的困难：需要把握的重难点不存在侥幸成分；会有更多新晋考点形成。

　　但是，较以往考试：考点密度增加；犹豫点减少。

　　在判分机制上，本科目单选题0.5分/题、多选题1分/题、综合题1.5分/题

　　成绩管理办法

　　房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得中华人民共和国房地产估价师职业资格证书。

　　参加免试考试的人员，须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试，方可换领房地产估价师职业资格证书。

　　科目题型

　　2022年房地产估价师估价师考试时间马上就要到了，请各位考生做好考试准备，做好个人疫情防控。下面是小编为大家整理的“2022年湖南房地产估价师考试疫情防控要求”，可供各位考生参考。更多考试相关信息请各位考生继续关注本网站。

2022年湖南房地产估价师考试疫情防控要求

　　湖南省2022年度房地产估价师资格考试将于11月12日、13日进行。为保障广大考生和考务工作人员身体健康和生命安全，确保考试平稳安全，根据湖南省疫情防控部署要求和湖南省疫情防控指挥部疫情防控组评估意见，现将本次考试疫情防控要求公告如下，请所有考生务必充分知晓理解并严格遵守。

　　一、考生应于考前及时申领本人湖南居民健康码（通过微信公众号“湖南省居民健康卡”申领）和通信大数据行程卡（通过微信小程序“通信行程卡”申领）。建议考生在无禁忌的情况下按“应接尽接”原则，提前完成新冠疫苗接种。

　　二、考前所有考生应按湖南疫情防控部门要求做好相关健康管理监测工作（可通过微信小程序国务院客户端“各地防控政策”、湖南省及各市州卫健委、疾控部门微信公众号、网站或咨询电话查阅了解），每日进行自我健康监测，持续关注本人湖南居民健康码和通信大数据行程卡状态，提前下载打印《湖南省2022年度专业技术人员职业资格考试考生健康信息申报和疫情防控承诺书》（以下简称《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》），按要求如实、完整填写相关信息并确认签字。

　　目前在湖南省外的考生，在严格遵守滞留地防疫要求前提下，建议提前入湘返湘备考。根据湖南疫情防控部门规定，外省入（返）湘人员抵湘前，应至少提前1天通过“湖南省居民健康卡”的“入湘报备”小程序或目的地的登记报备小程序报备，并持48小时核酸检测阴性证明入湘，入湘后实行3天2检，即抵湘后在三站一场、交通健康服务卡点或社区及时进行落地检1次，入湘第三天开展第2次核酸检测，在第2次核酸检测阴性结果出来前，实行相对闭环管理，不参加聚集性活动。

　　目前在湖南省内的考生，考前不离开湖南，就地就近备考。

　　三、所有考生须提供本人首场考试考前3天内2次核酸检测阴性报告（2次采样间隔至少24小时，两次采样均须在湖南省内检测服务机构进行，核酸检测显示“已采样”状态不能作为核酸检测结果依据）。

　　核酸检测报告时间以采样时间为准，非检测时间或报告打印时间。

　　四、湖南居民健康码为绿码、新冠肺炎病毒核酸检测阴性、现场体温测量正常、无新冠肺炎相关症状、按要求提交《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》的考生，且无本公告第五条规定的不得参加考试情形的，方可进入考点参加考试。

　　五、有以下情况之一者不允许进入考点参加考试：

　　（1）无准考证、有效参考证件的；不能提供湖南居民健康码、通信大数据行程卡的；未按要求完成“3天内2次核酸检测”的；不能提供《考生健康信息申报和疫情防控承诺书》的；

　　（2）湖南居民健康码为红码或者黄码的；

　　（3）按照疫情防控部门规定和要求，正处隔离治疗、集中隔离医学观察、居家隔离医学观察、居家健康监测期或闭环管理期的；处于当地政府宣布为封控管控区内的；

　　（4）11月2日后有国（境）外或香港、台湾旅居史的；

　　（5）11月...

　　出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线

　　1.房地产估价技术路线的概念

　　房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。

　　确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。

　　2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程

　　房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。

　　3.房地产估价技术路线与房地产估价方法

　　(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系

　　房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。

　　同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。

　　(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法

　　由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。

　　4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准

　　(1)房地产估价的公开市场价值标准

　　房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。

　　(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质

　　在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。

　　按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。

　　案例：

　　甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...

　　出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“注册房地产估价师考试答疑”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　注册房地产估价师考试答疑

　　问题：简述房地产估价的目的?

　　解答 ：

　　估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。

　　问题：简述房地产估价的时点?

　　解答 ：

　　估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，

　　问题：简述房地产估价的估价当事人?

　　解答 ：

　　估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。

　　所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。

　　问题：简述房地产估价的对象?

　　解答 ：

　　估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

　　问题：简述房地产估价的依据?

　　解答 ：

　　估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。

　　问题：简述房地产估价的价值类型?

　　解答 ：

　　价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。

　　出国留学网为大家提供“2017年云南房地产估价师考试报名要求”供广大考生参考，更多资讯请关注我们网站的更新。

　　2017年云南房地产估价师考试报名要求

　　一、报名要求

　　(一)报名时间：报考人员须于2017年7月20日—8月15日前持有关证明文件到指定地点报名。

　　(二)报名方法：报名考生登陆云南省房产管理信息网(http://www.ynhouse.org)“房地产估价师考试报名系统”填写报名信息、打印申请表，并携带相关证明材料到指定地点报名。

　　各州(市)报考人员，到所在地住房城乡建设(房管)部门报名，将申请表及有关证明材料交当地住房城乡建设(房管)部门会同人力资源社会保障部门初审，初审合格者由住房城乡建设(房管)部门将申请表及相关证明材料于2017年8月20日前，报云南省房地产估价师执业资格考试办公室(地点：昆明市西昌路189号五楼省房地产业协会)。

　　省直和中直在昆单位的报考人员，可以到云南省房地产估价师执业资格考试办公室办理报名手续。地点：昆明市西昌路189号五楼(省房地产业协会)，电话：0871—64195656。

　　(三)报名材料

　　1、申请表(一式二份);

　　2、学历证明或职称证明材料(原件及复印件);

　　3、实践经历证明;

　　4、身份证复印件。

　　参加过2016年考试的报名考生不需提供2、3项，但须提供2016年房地产估价师考试准考证。

　　(四)收费标准：根据《云南省物价局云南省财政厅关于房地产估价师等专业技术资格考试收费标准的函》(云价收费函〔2017〕46号)、《云南省住房和城乡建设厅关于调整房地产估价师等18项专业技术人员资格考试费收费标准的通知》(云建计〔2017〕345号)的有关规定，房地产估价师考试收费标准为：客观题65元/科、主观题69元/科。

　　出国留学网房地产估价师考试频道为您整理：湖南房地产估价师考试报名入口（2017年），希望考生们能在2017年房地产估价师考试报名开始前，积极准备备考，争取通过这最后一关!

　　2017年房地产估价师报名时间暂未公布，参照往年考试经验，预计湖南2017年房地产估价师报名工作于2017年7月开始。

　　延伸阅读：备考房地产估价师的八大误区

　　一、不能形成知识结构

　　知识结构是知识体系在学员头脑中的内化反映，也就是指知识经过学生输入、加工、储存过程而在头脑中形成的有序的组织状态。构建一定的知识结构在学习中是很重要的。如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无法发挥出它们应有的功效。有的学员单元测验成绩很好，可一到综合考试就不行了，其原因也往往在于他们没有掌握知识间的联系，没有形成相应的知识结构。这种学员对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。

　　二、学习无计划

　　“凡事预则立，不预则废。”学习计划是实现学习目标的保证。但有些学员对自己的学习毫无计划，整天忙于被动应付作业和考试，缺乏主动的安排。因此，看什么、做什么、学什么都心中无数。他们总是考虑“老师要我做什么”而不是“我要做什么”。

　　三、不会科学利用时间

　　时间对每个人都是公平的。有的学员能在有限的时间内，把自己的学习、生活安排得从从容容。而有的学生虽然忙忙碌碌，经常加班加点，但忙不到点子上，实际效果不佳。有的学员不善于挤时间，他们经常抱怨：“每天上课、回家、吃饭、做作业、睡觉，哪还有多余的时间供自己安排?”还有的学员平时松松垮垮，临到考试手忙脚乱。这些现象都是不会科学利用时间的反映。

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