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2018年中级会计师《会计实务》练习题及答案(三)
单项选择题
下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
【正确答案】 B
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
判断题
企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )
√
×
【正确答案】 ×
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。
多项选择题
下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地
B、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售
C、作为存货的房地产
D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的
【正确答案】 ABCD
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项A、B、C、D均不属于投资性房地产。选项B，如果能单独计量和出售，则应将用于赚取租金或资本增值的部分确认为投资性房地产。
多项选择题
下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【正确答案】 BD
【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。
【答案解析】 选项A属于自用房地产;选项C属于作为存货的房地产。
投资性房地产的初始计量
多项选择题
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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