不少人会选择去美国买房，那么美国房产市场存在房产泡沫现象吗?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国有房产泡沫现象吗
美国楼市自次贷危机后下跌盘整，2011年开始逐步回升——各种类型住宅销售价格的中位值早在2015年6月份就超过$236,400/套，超过了2006年7月份市场最高点($230,400/套)，单套房屋销售天数则低至34天。
美国房地产知名网站Zillow 最近进行了一场调研，以了解不同区域在市场底部置业的购房者所获得的财富增长。该调查显示，美国涨幅最大的10个城市住宅价格从2011年8月份开始触底反弹，迄今4-5年时间里这些“最底部入手的住宅”升值了51%-75%。其中，于2012年1月份购买拉斯维加斯房产的业主恐怕是最幸运的，因为他们的房屋价值平均增值了75%!
这10个城市中，有4个正是加州传说的热点城市：San Jose(圣荷西，硅谷所在地)，San Francisco(旧金山)，Sacramento(萨克拉门托，加州州政府所在地)，Riverside(大洛杉矶组成部分，加州第12个人口最多的城市)。而美国东南部的佛罗里达州(楼盘)也有两个城市上榜：Miami(迈阿密)和Orlando(奥兰多)。
贷款人信用下降引发猜想
单看住宅价格的上涨不算什么。但是，若考虑到，地方住宅价格水平3-4倍于平均工资增长水平，这就不免让人担心。
但近来，更让美国业内人士担心的是：他们发现，购房人按揭贷款的信用分数在下降，这意味着住房贷款资质审查有所放松，他们担心，美国近期火热的房地产市场是否会发生新一轮泡沫。
的确， Ellie Mae(软件处理公司，美贷款申请量的1/4都由其完成)提供的数据显示，2016年1月份，获得贷款的置业者的平均信用分数是719分，比去年下降了很多。对此，有经验的美国银行界人士告诉《东地产财经周刊》：尽管贷款人信用状况有所下降，但是，这只是对以往过严的信用审查的一种修正，对于审批者贷款信用和还款能力的审核依然非常严格。
数字比较显示，在泡沫时期，贷款者的信用分数比今天要低太多：房利美抵押贷款获批者的信用分数接近740-750，而在泡沫时期该分值为710-720;联邦住宅管理局抵押贷款获批者的信用分值为690-710，而在泡沫时期为650-660。
此外，次级抵押贷款、不需要递交贷款资料、以极低的信用分数获得贷款等这些情况在目前的贷款市场均不存在。“欲申请贷款者依然需要递交相当多的材料以获得贷款审批。”Citibank某资深贷款经纪说。
居民贷款偿还能力受控
2016年1月，有80%的人通过申请银行贷款帮助实现了置业梦想。对于巨量的贷款比例，泡沫是否发生的另一个关键是，居民贷款偿还能力是否可控，是否会发生不良贷款。
数据显示，尽管很多地方房屋价格涨幅已超出了人们的收入水平，但是，较低的贷款利率依然使得人们能够在预算范围内购买自己心仪的房屋。数字显示，对于那些首付在20%的置业者来说，其每月贷款还款额按现在的利率水平占到其毛收入的15%，而在房地产泡沫时期(2006-2007年)...
