中国人在美国

　　美国作为一个房产收税的国家，如果你在美国买房了，那么就要准备好房产税，大家都知道房产税要缴纳哪些吗，和出国留学网小编一起来看看中国人在美国买房要交哪些税。

　　一、个人所得税Income Tax

　　客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

　　第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

　　所以建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

　　第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

　　第三，2017年联邦个人所得税税阶

　　美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州（Texas）和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

　　第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

　　第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

　　二、资本增值税Capital Gains Tax

　　客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

　　增值部分在37，951到418，400美元，税率为15%；增值部分高于418，401美元的，税率为20%。

　　资本所得税的个人免税额依然是$4050。

　　此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

　　三、房产税Property Tax

　　美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间...

　　美国的房产投资市场一直都还不错，而且这两年更加的火热了，那么想投资美国房产的同学知道中国人在美国买房的特点是什么吗，和出国留学网小编一起来看看吧。

　　小编根据中国留美家长购房特点总结出以下几点内容：

　　① 在房产使用用途上，自主、出租相结合，有些希望可以一年部分时间自住，其他时间出租。对于留学生的父母来说，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。

　　② 在购买地区上，目前加州、得州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。尤其对美国学区房有明显的偏好。更有很多留学或移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。

　　③ 在房屋类型选择上，目前投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是联排别墅，都存在投资空间。

　　小编建议，如果只有孩子一个人在美国，则建议购买紧凑的公寓型项目，尤其是多居室的公寓，这样可以方便出租另外的房间。而且公寓一般物业完善，便于房屋和出租管理，治安也相对较好。如果家人陪读，则可以考虑别墅投资，大人们有精力管理房产，投资的回报率也会更好。

　　④ 在房屋地点选择上，购房置业地点的选择非常重要。这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。所以，学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

　　⑤ 在房屋价位选择上：投资购房避免价位过高或过低，30万美元-60万美元的价格较为适中。投资者应尽量选择高销售量楼盘的大致价位，便于转手。注意投资资产不要占据家庭总资产的过高份额，持有成本相对较低，抗风险能力较强。

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　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么中国人在美国买房都要关注哪些问题呢?出国留学网的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、在美国买房以后可以移民吗?

　　目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。

　　在美国买房属于商业行为，绿卡属于美国移民局管辖范畴，目前而言，在美国投资买房暂时不能直接获得绿卡。

　　二、中国人在美国买房需要什么证件和资料?

　　如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件以及代办过户手续。

　　现金买主需要准备的文件：

　　1) 有效的护照和签证

　　2) 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

　　3) 在美国当地银行开设的帐号

　　贷款买主需要准备的文件：

　　1) 有效的护照和签证

　　2) 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)

　　3) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

　　4) 在美国当地银行开设的帐号

　　三、外国人在美国买房可以贷款吗?

　　随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美国置业，投资移民。这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。

　　1)在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3-4家：

　　汇丰银

　　华美银行

　　国泰银行

　　汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

　　2)作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30–40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40–50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

　　3)2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟“CASH IS KING 现金为王”，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

　　需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，...

　　移民美国，那华人在美国究竟过得怎样?最新的调查数据又给出了怎样的佐证?经济地位与社会认可度呈现怎样的特点?下面出国留学网来说说中国人在美国过得怎么样。

　　美国华人的生活状况到底怎么样?有各种各样的说法。有的人说，华人在美国是二等公民，即便赚的钱不少，腰杆依然挺不起来;也有人说，华人在美国的收入普遍较高，多为中产阶级，小日子过的舒服，即便是穷人，美国的社会福利好，过得也不错。

　　根据美国人口普查局的数据，到2014年美国已经有华人450万，是亚裔中最大的族群，其中有将近一半住在美国的西部，各有五分之一住在东北部和南部。西部的最大聚居区是加州的洛杉矶、旧金山、西雅图等城市。南部主要是得克萨斯州的休斯敦、达拉斯等城市。东北部则主要是纽约、波士顿、华盛顿等大都会的地区。纽约市就有57万的华人，是华人最集中的大都市。

　　美国18岁以上的华人有3/4是在国外出生的，也就是说有3/4的华人是移民，他们的受教育程度较高，25岁以上的华人有一半拥有本科及以上的学历。在亚裔中，不如印度和韩国人。但是比全美平均28%的人有大学本科以上的学历，还是要高很多。

　　生活状况很关键的一个指标是收入，2014年华裔家庭年收入的中位数是6万5050美元，比亚裔的整体水平低了1000美元，但是高于美国全国的整体水平 1万5000美元。皮尤公司的调查发现，一个全职的华裔工员的中位年收入为5万美元，超过亚裔水平2000美元，比美国的全职工员的中位收入要高一万美元。但是美国的家庭，华裔的家庭中位年收入在亚裔中却比较低，说明相对于其他的亚裔，华人更倾向于靠男人单独养家，而不是靠双职工。有62%的华裔拥有自己的房子。

　　美国华人融入主流社会的情况差强人意。在美国的18岁以上的华人移民中，只有39%能够熟练的使用英文，比亚裔的总体英文水平要差。44%在美国出生的亚裔可以熟练的使用汉语对话，对主席国的语言掌握的程度比日裔和菲律宾裔要好。在身份认同上，仅有36%的华人认为自己是典型的美国人，而有52%的华人认为自己与美国人很不同。

　　从中可以看出来，华人自认为是美国人的程度，在亚裔中不如菲律宾人和日本人，但是强于印度人、韩国人和越南人。皮尤公司对亚裔进行的调查发现，虽然亚洲国家的经济近年来获得了快速的发展，82%的亚裔表示，满足于在美国的生活。有13%表示不满意。76%的亚裔表示，如果可以再选择一次，他们依然会选择来美国，只有12%表示会留在原来的国家。无论是外国出生的，还是美国出生的亚裔基本上都承认，中国以及其他亚洲国家的经济腾飞，但是在很多方面他们依然更钟爱于美国。73%的亚裔表示，美国有更多的前进的机会。但是亚裔在这方面只有65%这么认为。受访的亚裔普遍认为美国有更多的自由，对穷人的照顾更完善，有更好的养育孩子的条件。

　　对于重视家庭的华人来说，有近7成认同美国提供了更好的条件可以养育孩子。这是许多华人钟爱美国的重要原因。从婚姻来看，2008年到2010年，有 29%的亚裔嫁给了其他的族裔，或者娶了其他的族裔。比例比拉丁裔、非洲裔和白人都要高很多，而亚裔的女人嫁给异族的男人的数目，是亚裔的男人迎娶异族女人的数目的两倍。几乎一半的亚裔父母认为孩子嫁给非亚裔是可以接受的，说明亚裔对婚姻融合保持了更加开放的态度。

　　对于很多的移民美国人来说，在美国买房置业，应该避免犯哪些错误?出国留学网小编也为各位整理了美国购房要避免犯哪些错误，一起来看看中国人在美国购房的误区吧!

　　1.使用错误的房地产经纪人

　　比如说，你妹妹的大学室友的朋友刚刚拿到了房地产经纪人资格证并不意味着她就是你合适的代理人。建议对经纪人的资质进行调查，选择全职的了解当地房屋供应情况的经纪人。

　　2.在无准备的情况下购买

　　在此决定置业之前，要清楚你的贷款能力，并从贷款人处拿到评估证书。

　　3.远超你的购买能力

　　这是首次置业者最容易犯的错误。购房后业主会有一些额外的费用支出，如物业税、管理费和维修费等，一些首次购房者未能考虑到这些额外的成本，只以为仅有每月的按揭。对于这些意想不到的情况，手中握有一定的现金是明智的抉择。

　　4.向外人咨询

　　未在你所在地购买过房产的父母、亲戚或朋友可能不了解这一地区的房屋定价和市场情况。在郊区拥有地产的父母或公婆也可能对在城市购买住房抱有不切实际的期望，认为郊区和城市的房价等值。

　　5.跳过检查

　　对房屋进行检查可以帮助买家发现潜在的问题，如结构性问题、错误布线问题以及外行人不会觉察的问题。但如果你受报价的诱惑急于购买，就可能错过检查。坚持对房屋进行检查可能放缓购买的进程，但这是你花数十万美元以确保你得到理想房屋的必要环节。

　　6.过分关注于不可预见的事情

　　在房屋检查时，一些购房者过份的检查会吓跑卖家和代理人。

　　7.执着于某一处房屋

　　在竞争激烈的市场，你可以在确定购买一幢房屋之前对其他房屋出价。奥尔德弗表示，一些购房者过于迷恋某一处房产，一旦报价不被接受会因此觉得受到打击。

　　近年来，由于国内房价水涨船高在一定程度上促进了美国房产投资移民的发展。美国无论是从房产本身的价值或者租金回报率来说，相要高于其它国家，故而投资者在美国房产投资很快就可以收回成本，并且获得高额利润的增长。因此，投资美国房产是一个极为明智的选择。

　　你现在考虑在美国买房?那你可能需要先看看最新数据。美国全国房地产经纪人协会(NAR)本周刚刚发布了一份外国人在美购房的最新报告。我们来出国移民网看看中国人在美国购房概况：

　　外国人在美购房概况

　　$ 报告涵盖的是2014年4月到2015年3月的住房成交数据。

　　$ 全美外国人购房交易数量减少了10%，但总成交额1040亿美元比上一年增长了8%。

　　(小编：因为美元升值了呗……另外请不要问我为什么用$来做段落符号)

　　$ 中国、加拿大、墨西哥、印度和英国五国的买家占据了前五名。

　　(小编：在这份报告里，中国部分也包括香港和台湾买家)

　　$ 中国人在交易额和交易量上都排在了头名(这是有史以来第一次)，一共买下了价值286亿美元的房产。

　　中国人在美购房量“节节高”

　　$ 美国国内购房者的购房均价是25.56万美元，而国际购房者的购房均价高了一倍，达到49.96万美元。至于中国购房者嘛，你猜对了，他们更“土豪”，购房均价83.18万美元。

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　　$ 用这份NAR报告里的另几张图，我们试着更深入了解这些买美国房子的中国人吧：

　　现金还是按揭?

　　有69%的中国买家直接用现金购房，26%用了按揭。

　　(小编：只有中国人是用现金买房的“土豪”?未必正确哦，看看前五名里另外四个用现金买房的比例吧——加拿大73%，英国58%，墨西哥46%，印度16%)

　　平时住美国不?

　　有49%的中国购房者是美国居民，43%不是

　　(小编：这里说的是居民，不是公民哦)

　　申请美国房的中国人不少，那么中国人在美国买房后需要知道哪些费用呢？这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在美国买房后需要知道哪些费用

　　1.房地产税

　　房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%,其中学区税很高,占地税的60%以上。

　　2.房屋保险

　　房屋保险(HouseInsurance)的作用是,在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果房主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费,每年500美元。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。

　　3.小区费和物业费

　　在美国,房子都统一规划在一个小区中,所以,居民需交小区费。该费用是用来支付和维护小区公共设施。比如,路灯、公共草坪。根据小区不同的服务,大概每月在150~300美元不等。物业费,一般是单元房的公共设施,一般每月在300~500美元之间。

　　4.出租管理费

　　如果配置房产是用来出租,一般是由管理公司管理。管理费的计算方式为：8%～19%的租价 + 第一个月的租金。如果是大型公寓,管理费则会少很多。

　　5.贷款本金和利息

　　如果通过贷款购房,并贷款未清,房屋本金与利息就要按月支付。拥有美国较高信用记录的贷款者所享受的30年固定利率,平均在4.5%左右。而没有较好信用记录的贷款者的浮动利率,均在5%~6%之间。

　　很多中国人会选择去美国买房，那么中国人购买美国的房子的常见问题有哪些?如何解决这些问题呢？这似乎是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来了解了解吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　中国人在美国买房常见问题解答

　　1.为什么在美国买房子?

　　a. 美国房屋产权为私有制

　　中美房产本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是可传承。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

　　b. 美国房子价格不高，没你想的贵

　　现今，美国所有房屋的平均中间价格为22.6万美元，也就是说，有约一半的房产低于150万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近 人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。

　　c. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息包括实际价格、税额、 交易日期,、交易情况等，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。

　　d. 美国房产可以获得较高的租金

　　以出租和经营美国房产为目的会有稳定的房产增幅和租金收入。

　　e. 美国有多种房产类型，可以依据购房目的进行选择

　　美国房产类型分为1.独栋别墅，2.联排别墅，3.公寓，4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的置业目的。如自住、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　2.美国买房如何确保交易安全?

　　任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断，总的来说，在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。为了应对以上一系列问题，美国房产市场逐渐兴起，由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，如同贴身警卫般保障购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果也能把钱拿回来，最大程度上保护了用户的权益。其具体负责事项及流程如下：

　　产权核查:

　　调查卖主房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，必须要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。

　　产权保险:

　　产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方...