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在美国留学能买房吗

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  在美国买房是消费者的个人行为,与在美国留学是没有任何关系的。不管你有没有绿卡或者说有什么固定签证之类的,只要你能够支付买房所产生的费用,你就可以买房。那么留学生在美国该怎么买房呢?跟出国留学网一起来看看吧。

  美国买房的流程,说简单也简单。基本上分为以下十个步骤:

  1、准备买房;

  2.明确房子大小,面积;

  3、准备购房款;

  4、选房看房;

  5、签署合同;

  6、检查房屋;

  7、申请贷款;

  8、购买保险;

  9、交接过户;

  10、乔迁搬家

  说难也难,美国房地产市场大部分都是通过房产经纪人来是完成整个流程的。这既是为了保护房主的利益,也是保障购房者的合法权益。虽然国外有zillow和redifin让你查找具体房源,国内也有居外和悦房美居供你使用。你要通过以上的了解,才知道怎么才能买到称心的美国房子。

  初次之外还有支付的费用,大概还有这些:

  1、诚意金

  为了证明购屋诚意,买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整,如果房屋所在地的市场很活络,卖家可要求较高诚意金,倘若市场冷淡,金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。

  2、托管帐户(Escrowaccount)

  房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险,会要求建立托管帐户,所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异,可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时,以及FHA首次购屋贷款者,必须强制成立托管帐户,但VA退伍军官贷款并不需要。

  3、贷款起始费(Originationfee)

  这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费,包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%,应货比三家才不吃亏。

  4、验屋费(Inspection)

  买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题,例如漏水、害虫、发霉等问题,检验房屋切不可省,费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题,淹水可能性,和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

  5、律师费(Attorney)

  部分州如乔治亚,规定房屋成交时必须有律师在场,其他州则由当事人决定。

  6、信用检查(Creditcheck)

  虽然网络上有免费的信用检查,但一般贷款公司都不会接受这种免费报告,贷款公司收取信用检查费大约为30元。

  7、额外保险(Extrainsurance)

  房屋若位在天灾较多的地区,可能需要购买额外的保险,例如洪水、地震险等等。

  8、估价费(Appraisal)

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